судья Гук Н.А. дело № 33-1562/2012
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Оренбург 17 апреля 2012 года
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булгаковой М.В.,
судей областного суда Коваленко А.И., Прокаевой Е.Д.
при секретаре Файзуллиной Р.Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туровской И.И. к Шабановой Н.М., Князеву В.Б. об освобождении имущества от ареста
по апелляционной жалобе Туровской И.И.
на решение Ленинского районного суда г.Орска Оренбургской области от 20 января 2012 года, которым Туровской И.И. отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.
Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., объяснения Туровской И.И. и ее представителя Ореховой С.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Шабановой Н.М. Шайнуровой А.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным и возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
Туровская И.И. обратилась в суд с иском к Шабановой Н.М., Князеву В.Б. об освобождении имущества от ареста. В обоснование требований указала, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Орска от 11.08.2011 года удовлетворены исковые требования Туровской И.И. к Шабановой Н.М., суд признал заключенным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 641 кв.м, с расположенным на нем жилым домом с мансардой литер А, общей площадью 303,7 кв.м., жилой площадью 159,4 кв.м. по адресу: *** на условиях, предусмотренных предварительным договором от 23.04.2010 года. Обратившись в ноябре 2011 года в Орское отделение Управления Росреестра по Оренбургской области для регистрации сделки, узнала, что на указанные объекты недвижимости наложен арест определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 31.10.2011 года по делу по иску Князева В.Б. к Шабановой Н.М. Ссылаясь на положения статей 442, 425, 432, 549, 551, 305 ГК РФ просила суд освободить от ареста объекты недвижимости: земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: г***
В судебном заседании истец Туровская И.И. и ее представитель Елисеева Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали.
Ответчик Шабанова Н.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель Данчук С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель ответчика Князева В.Б., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Лашина Л.В., в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Решением Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 20 января 2012 года Туровской И.И. отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.
В апелляционной жалобе Туровская И.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Шабановой Н.М. Данчук С.А. просит решение суда оставить без изменения, жалобу Туровской И.И. – без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики Шабанова Н.М, Князев В.Б. не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что иск об освобождении имущества от ареста может быть заявлен собственником имущества либо законным владельцем при наличии исполнительного производства. Поскольку арест на спорное имущество судебным приставом-исполнителем не налагался, исполнительное производство не возбуждено, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для исключения имущества из описи (освобождения от ареста).
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда.
В соответствии с частью 2 статьи 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 50,51 постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.
Таким образом, в порядке статьи 442 ГПК РФ могут рассматриваться споры об освобождения имущества от ареста, наложенного как мера по обеспечению иска, в связи с чем, указанный в решении вывод о том, что принятые судом меры обеспечения иска в виде ареста на имущество не являются арестом в том смысле, который ему придается законом, и могут быть отменены судом, их принявшим, основан на неправильном толковании процессуального закона.
С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене.
Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г.Орска от 11 августа 2011 года исковые требования Туровской И.И. к Шабановой Н.М. удовлетворены. Суд постановил признать заключенным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 641 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с мансардой литер А, общей площадью 303, 7кв.м., жилой площадью 159,4 кв.м. по адресу: *** на условиях, предусмотренных предварительным договором от 23.04.2010 года (л.д. 27-28).
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 28 сентября 2011 года пункт 7 договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, изложенного в резолютивной части решения Ленинского районного суда г.Орска Оренбургской области от 11 августа 2011 года изменен и указано, что «оставшиеся *** рублей будут переданы покупателем продавцу в течение 3-х лет с момента подписания «предварительного» договора любыми равными или неравными частями с любой периодичностью, а пункт 8 из указанного договора купли-продажи исключен. В остальной части это же решение оставлено без изменения (л.д. 28).
Из материалов дела также следует, что 12.11.2011 года Туровской И.И. представлены в Орский отдел Управления Росреестра по Оренбургской области документы на государственную регистрацию права на вышеуказанные объекты недвижимости (л.д. 65).
Уведомлением от 18.11.2011 года Туровской И.И. сообщалось о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что на заявленные к регистрации объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются записи об аресте, наложенные, в том числе определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 31.10.2011 года. Туровской И.И. предложено представить документы о снятии наложенных арестов в срок до 18.12.2011 года (л.д.66).
Из материалов дела также следует, что определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 31.10.2011 года в целях обеспечения иска Князева В.Б. к Шабановой Н.М. о взыскании задолженности по договору займа в сумме *** рублей наложен арест на имущество: спорные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: *** принадлежащие Шабановой Н.М. Шабановой Н.М. запрещено производить отчуждение арестованного имущества каким-либо способом, в том числе путем заключения договоров купли-продажи, дарения, залога, мены и других ( л.д. 29, 68).
Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 60 вышеуказанного постановления от 29.04.2010 года после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что на момент принятия Ленинским районным судом г.Оренбурга обеспечительных мер по делу по иску Князева В.Б. к Шабановой Н.М. законным владельцем спорного недвижимого имущества являлась Туровская И.И.
При этом судебная коллегия исходит из того, что на дату наложения ареста спорное недвижимое имущество находилось во владении Туровской И.И., так как согласно пункту 11 предварительного договора покупателю Туровской И.И. предоставлено право безвозмездного пользования жилым домом и земельным участком с момента его подписания (23.04.2010 года) и решение суда, которым признан заключенным договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, вступило в законную силу.
Учитывая, что решение суда о признании заключенным договора купли-продажи недвижимости является основанием для внесения записи в ЕГРП, сохранением оспариваемого ареста нарушаются права истца на регистрацию договора и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, судебная коллегия находит исковые требования Туровской И.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 20 января 2012 года отменить, исковые требования Туровской И.И. к Шабановой Н.М., Князеву В.Б. об освобождении от ареста объектов недвижимости удовлетворить.
Освободить от ареста объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ***:14, площадью 641 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с мансардой литер А, общей площадью 303,7 кв.м, жилой площадью 159,4 кв.м., по адресу: ***, наложенного определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 31 октября 2011 года.
Председательствующий
Судьи