№ 33-2738/2012 Судья Гук Н.А. АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г.Оренбург 15 мая 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Селютиной И.Ф., Коваленко А.И., при секретаре Воронковой О.В., 15 мая 2012 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Робор» на решение Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 28 февраля 2012 года по иску Кава Ю.Х., Кава В.А. к ООО «Робор» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, Заслушав доклад, проверив материалы дела, судебная коллегия установила: Кава Ю.Х, Кава В.А. обратились в суд с иском к ООО «Робор» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы. В обоснование иска указали, что являются собственниками по 1/2 доли каждый встроено-пристроенного нежилого помещения № 1 общей площадью 141,9 кв.м., расположенного по адресу: гАДРЕС. Между ними и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды указанного объекта недвижимости, который впоследствии неоднократно пролонгировался на тот же срок. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ.. ДД.ММ.ГГГГ. от ответчика получено письмо о расторжении договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.. Соглашение между сторонами о расторжении договора аренды не достигнуто. Последний платеж произведен ответчиком в марте 2011 года. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по договору составила ***. Просят расторгнуть договор аренды, взыскать с ООО «Робор» в пользу Кава Ю.Х., Кава В.А. по *** в счет погашения задолженности по арендной плате. Определением суда от 27 января 2012 года судом принято уточненное исковое заявление, а именно: истцы просят расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ООО «Робор» в пользу Кава Ю.Х, Кава В.А. по ***. в счет погашения задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ.. по ДД.ММ.ГГГГ.. Решением Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 28.02.2012г. исковое заявление удовлетворено. С указанным решением ответчик не согласился, в апелляционной жалобе просит его отменить, полагая, что вывод суда противоречит требованиям ст. 606 ГК РФ, судом не приняты во внимание уведомления истцов от ДД.ММ.ГГГГ.., ДД.ММ.ГГГГ.. о согласии расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ.., тот факт, что помещение ООО «Робор» освобождено ДД.ММ.ГГГГ.. по требованию арендодателя, судом не верно дана оценка договору с учетом требований п. 3 ст. 607 ГК РФ, при заключении договора не выполнены условия ст.ст. 651,655 ГК РФ. Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям. В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ.. между Кава Ю.Х. и Кава В.А. (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Робор» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель сдает арендатору в арендное пользование нежилое помещение встроенно-пристроенное помещение №1 одноэтажного дома площадью 141,9 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС с целью использования - осуществление в помещении деятельности по продаже продовольственных товаров на срок с ДД.ММ.ГГГГ.. по ДД.ММ.ГГГГ.. В последующем дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ.. и ДД.ММ.ГГГГ.. договор аренды пролонгировался. Согласно второму дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.. договор пролонгировался до ДД.ММ.ГГГГ.., внесены изменения в п.3.1.1. – арендная плата составила ***. в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из материалов дела, нежилое помещение было передано ответчику, использовалось ответчиком по целевому назначению. В связи с этим нельзя согласиться с доводом жалобы о незаключенности договора аренды. Кроме того, в п. 1.1 договора аренды указаны все данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В связи с чем, необоснованны доводы апелляционной жалобы и о том, что при заключении договора не соблюдены требования п. 3 ст. 607 ГК РФ. Факт принадлежности истцам имущества, сдаваемого в аренду по данному договору, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно п.3.1.2 договора арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления суммы, установленной договором с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца начиная с первого календарного месяца, следующего за датой начисления арендной платы. Датой начисления арендной платы считается дата подписания договора. В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (п.2 ст. 619 ГК РФ). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п.3 ст. 619 ГК РФ). Пунктом 7.4 Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что договор может быть расторгнут арендодателем в случае нарушения сроков всех платежей, предусмотренных настоящим договором более чем на месяц. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ.. арендодателем направлялось уведомление арендатору о наличии задолженности по арендной плате с требованием погасить ее до ДД.ММ.ГГГГ.. Аналогичное уведомление направлено и ДД.ММ.ГГГГ.. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у арендатора образовалась задолженность по оплате в сумме *** Факт наличия задолженности истцами подтвержден, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору. Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что требования арендодателя о расторжении договора аренды в связи с нарушением арендатором срока платежей, предусмотренных договором аренды, более чем на месяц, невнесением арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы (ст.619 ГК РФ) и взыскании задолженности за указанный период обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Указанная норма закона предусматривает специальные правила, относящиеся к форме соглашения о расторжении договора. Такое соглашение должно быть облечено в ту же форму, что и договор. Поскольку для заключения договора аренды, в случае если одной из сторон является юридическое лицо, в соответствии с правилами ст. 609 ГК РФ предусмотрены требования письменной формы путем составления одного документа, подписанного сторонами, следовательно, те же требования применяются и к соглашению о его расторжении. Договор аренды между сторонами был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. истцами от ООО «Робор» получено уведомление о принятии обществом решения о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.. Не согласившись с предложением арендатора о расторжении договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ., истцами предложено расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ. в связи с необходимостью поиска других арендаторов. Письма арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ.. (л.д.19), ДД.ММ.ГГГГ.. (л.д.103), а также факт отказа арендодателя от подписания акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.. (л.д.36), акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.. (л.д.70) не могут являться основанием для расторжения договора с ДД.ММ.ГГГГ.., поскольку вышеуказанные документы не являются соглашением сторон о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ.. Как установлено судом, соглашение о расторжении договора между сторонами в письменном виде не было заключено. В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В силу п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок. После получения отказа арендодателей о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ.., ответчик не заявлял в судебном порядке требование о расторжении договора. В соответствии с условиями договора аренды, арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке только при наличии форс-мажорных обстоятельств (п. 8 договора). Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда. Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия определила: решение Ленинского районного суда г. Орска от 28.02.2012г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Робор» – без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: