№ 33-1938/2012 судья Долгова И.А.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Оренбург 17 апреля 2012 года
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Прокаевой Е.Д., судей областного суда Булгаковой М.В., Коваленко А.И., с участием прокурора Трофимова А.А., при секретаре Файзуллиной Р.Ш., в открытом судебном заседании по докладу судьи Прокаевой Е.Д. рассмотрела дело по апелляционной жалобе Павелкиных С.В., Л.Л., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ***1 и ***13 на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 9 февраля 2012 года иску Федерального бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Бузулукский лесхоз-техникум» к Павелкиным С.В., Л.Л., ***1 и ***13 о признании утратившими право пользования жилым помещением в общежитии и выселении из занимаемого ими жилого помещения без предоставления жилого помещения.
Заслушав доклад, прокурора, полагавшего, что решение суда следует оставить без изменения, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
ФБОУ СПО «Бузулукский лесхоз-техникум» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что с 01 января 2010 года по настоящее время ответчики проживают в общежитии техникума по адресу: ***, комната ***. Ответчики неоднократно уведомлялись об освобождении занимаемой комнаты до 01 августа 2011 года, в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения *** от *** и нарушением санитарно-гигиенических норм проживания.
До настоящего времени администрация техникума по возможности предоставляла комнаты в студенческом общежитии лицам, не состоящим в трудовых отношениях с истцом, и не являющимся учащимися, тем самым, нарушая целевое использование объекта. Однако предписание, вынесенное представителями Роспотребнадзора и прокуратуры, требуют устранения выявленных нарушений, в противном случае на техникум будет наложен штраф, а директор техникума будет привлечён к административной ответственности.
Просил признать ответчиков утратившими право найма жилого помещения в общежитии и выселить их из незаконно занимаемого ими жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, с учетом уточнений просил признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением *** в общежитии ФБОУ СПО «Бузулукский лесхоз-техникум», в связи с истечением срока действия коммерческого найма *** от ***, и выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения.
Ответчики просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.
Третье лицо - органы опеки и попечительства администрации города Бузулука, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Помощник Бузулукского межрайонного прокурора Малова Е.П. полагала исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
Решением суда от 09 февраля 2012 года исковые требования ФБОУ СПО «Бузулукский лесхоз-техникум» были удовлетворены, Павелкины С.В., Л.Л., ***1 и ***13 признаны прекратившим право пользования жилым помещением комнатой *** в общежитии ФБОУ СПО «Бузулукский лесхоз-техникум» по адресу: ***. и выселены из занимаемого жилого помещения- комнаты *** в общежитии ФБОУ СПО «Бузулукский лесхоз-техникум» по адресу: *** без предоставления другого жилого помещения.
С указанным решением не согласны ответчики, в апелляционной жалобе просят его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что жилое здание по адресу: *** является общежитием, *** согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** ***.
В соответствии с выпиской из реестра федерального имущества от *** *** является федеральной собственностью, правообладателем является Федеральное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Бузулукский лесхоз-техникум».
Согласно справке о балансовой принадлежности ФБОУ СПО «Бузулукского лесхоз-техникум» *** от *** здание общежития по адресу: *** стоит на балансе ФБОУ СПО «Бузулукского лесхоз-техникум».
Таким образом, здание по адресу: ***, имеет статус общежития и принадлежит на праве оперативного управления истцу.
Согласно ч.1 ст.94 Жилищного кодекса РФ, действующего с 01.03.2005г., жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Частью 2 ст.105 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнения со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно ст.109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчиков в спорное жилое помещение, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.
В соответствии с примерным положением об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988г. №328, жилая площадь в общежитии предоставлялась рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профкома объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что на день рассмотрения дела в спорной комнате №514 проживают ответчики. Также установлено, что они никогда не состояли и не состоят в трудовых отношениях с ФБОУ СПО «Бузулукский лесхоз-техникум», и не обучаются в нем. Решение о предоставлении им жилой площади в общежитии в установленном примерным положением об общежитиях и ст. 109 ЖК РСФСР порядке, не принималось и ордер на занятие жилой площади в общежитии не выдавался.
Павелкины С.В., Л.Л. вселились в комнату на основании их заявления от *** и договора от ***, в котором предусматривался срок проживания и условия оплаты за проживание. Впоследствии с ними заключались другие письменные договоры найма, но срок проживания каждый раз был ограничен. После истечения срока договора *** от ***, а именно 30.12.2010 года, иной договор с ними не заключался.
Учитывая, что ответчиками не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что общежитие было предоставлено им в 2000 году в установленном на тот период законом порядке с выдачей ордера на занятие жилой площади в общежитии, выданного на основании решения администрации предприятия или учреждения, а также, учитывая, что ответчики не состояли в трудовых отношениях с техникумом, не обучаются в нем, суд, удовлетворяя исковые требования, обоснованно исходил из того, что у ответчиков отсутствует предусмотренное жилищным законодательством право на проживание в общежитии как специализированном жилом помещении. С ответчиками не заключался на спорное жилое помещение и договор социального найма в порядке, установленном ст.ст. 47 и 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент их вселения.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона –собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания.
Суд пришел к правильному выводу о том, что между истцом и ответчиком Павелкиным С.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии, поскольку основанием вселения в комнату общежития послужили договорные отношения между ГОУ СПО «Бузулукский лесхоз-техникум» и им, а не работа или учеба ответчиков в техникуме. Условия оплаты за проживание, срок проживания, свидетельствуют о заключении договоров коммерческого найма.
Как следует из материалов дела, после истечения 30.12.2010г. срока договора найма от ***, иной договор с ответчиками не заключался. Им было предложено освободить комнату для предоставления ее студентам учебного заведения.
Согласно условиям договора он прекращается в связи с истечением его срока. При отказе освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, поскольку истек срок на который было предоставлено жилое помещение, а также учитывая, что истец не намерен сдавать жилое помещение в наем, суд пришел к правильному выводу об отсутствии у ответчиков оснований для проживания в комнате в настоящее время и обоснованно признал их прекратившими право пользования жилым помещением и выселил из комнаты. При таких обстоятельствах, нельзя согласиться с доводом жалобы о том, что отсутствуют основания для выселения ответчиков из спорной комнаты.
Доводы апелляционной жалобы ответчиков сводятся к тому, что они вселились в жилое помещение на законном основании, и, несмотря на отсутствие трудовых отношений с истцом не могут быть выселены без предоставления иного жилого помещения. С указанными доводами судебная коллегия не соглашается, поскольку нормы жилищного законодательства, предусматривающие категорию лиц и основания, по которым исключается выселение без предоставления другого жилого помещения, не могут быть применены к данным правоотношениям, в связи с тем, что ответчики проживали в студенческом общежитии на основании договора коммерческого найма.
Доводы жалобы о необоснованности вывода суда о заключении договора коммерческого найма и о недействительности данного договора, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно по мотивам, изложенным в решении, отклонены судом как не основанные на законе и материалах дела. Кроме того, ответчиками не предъявлялись требования о признании недействительным данного договора.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда.
Руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 09 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Павелкиных С.В., Л.Л., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ***1 и ***13 – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи