Судья Шапошникова Н.Н. дело № 33-4019/2012
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
11 июля 2012 года г. Оренбург
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Кисловой Е.А., Раковского В.В., при секретаре Бобылевой Л.А., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Жигулина А.Н. к Камневой Л.Е., Камневу А.Н., Камневу С.Н,, Чувашкиной В.Н. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок
по апелляционной жалобе Жигулина А.Н.
на решение Абдулинского районного суда Оренбургской области от 27 апреля 2012 года, которым в удовлетворении иска Жигулина А.Н. отказано.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., объяснения истца Жигулина А.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ответчика Камнева А.Н., третьих лиц Ефимова А.В., Жигулину Н.А., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Жигулин А.Н. обратился в суд с иском к Камневой Л.Е., Камневу А.Н., Камневу С.Н., Чувашкиной В.Н. о признании договора купли-продажи дома и земельного участка заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований указал, что между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***. Для приобретения жилого дома им был взят кредит в Банке *** рублей. 19.07.2005 года Жигулин А.Н. передал по расписке Камневой Л.Е., Камневу А.Н., Камневу С.Н., Чувашкиной В.Н. *** рублей в счет расчета по договору купли-продажи. Расписка была дана в присутствии нотариуса, и в то же время были оформлены доверенности на имя Ефимова А.В. на продажу дома от имени продавцов. В спорный жилой дом вселился истец, его жена Жигулина Н.А., впоследствии в этом доме у них родились дети: Станислав, *** года рождения, и Дмитрий, *** года рождения. В настоящее время брак между ними расторгнут, истец в спорном доме не проживает. Документы на дом и земельный участок своевременно оформлены не были. В настоящее время он не может в полной мере осуществлять свои правомочия как собственника жилого дома и земельного участка, невозможно зарегистрировать право собственности. Просит признать заключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, от 25.07.2005 года между ним и ответчиками и признать за ним право собственности на вышеуказанные дом и земельный участок.
В судебном заседании истец Жигулин А.Н. свои исковые требования поддержал.
В судебном заседании ответчица Камнева Л.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В адрес суда поступило заявление, в котором она признала иск.
В судебное заседание ответчики Камнев А.Н., Чувашкина В.Н. не явились, извещены надлежащим образом.
Третьи лица на стороне ответчиков Ефимов А.В., Жигулина Н.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Жигулина А.Н.
Решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от 27 апреля 2012 года в удовлетворении исковых требований Жигулина А.Н. к Камневой Л.Е., Камневу А.Н., Камневу С.Н., Чувашкиной В.Н. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на дом и земельный участок отказано.
В апелляционной жалобе Жигулин А.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность, а также на несоответствие выводов, содержащихся в решении, обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ).
Истцом в ходе рассмотрения дела не представлен письменный документ, подтверждающий заключение договора купли-продажи дома и земельного участка с ответчиками.
Более того, третьим лицом суду представлена нотариально удостоверенная расписка от 19.07.2005 г., согласно которой Камнева Л.Е., Камнев А.Н., Камнев С.Н., Чувашкина В.Н. получили *** рублей от Ефимова А.В. за проданный дом по адресу: ***.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что оснований полагать, что между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, не имеется.
Довод апелляционной жалобы о том, что Ефимов А.В. не мог быть покупателем, т.к. ответчики выдали ему доверенность на продажу спорного дома, не может служить основанием к отмене обжалуемого решения суда, т.к. при отсутствии письменных доказательств заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, это обстоятельство не является значимым при рассмотрении данного дела.
Что касается довода апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно не принято во внимание что период получения им кредита совпадает с периодом покупки дома, то он также не может быть признан состоятельным, т.к. бесспорных доказательств того, что денежные средства по кредиту пошли на покупку дома и земельного участка именно Жигулиным А.Н. истцом не представлено.
С доводом апелляционной жалобы о несогласии с отказом принятия признания иска ответчицей Камневой Л.Е. судебная коллегия не соглашается. т.к. признание иска, противоречащее требованиям закона, не может быть принято судом. В данном случае признание иска Камневой Л.Е. противоречат требованиям закона, а именно, ст. 550 и 558 ГК РФ.
Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Абдулинского районного суда Оренбургской области от 27 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Жигулина А.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи