Судья Витюкова Л.А. Дело № 33-2908 /2012
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Оренбург 09 августа 2012 года
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Федотовой Л.Б., судей областного суда Жуковой Н.В., Сенякина И.И., при секретаре Темирбаевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ «Звездный-2» на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 06 марта 2012 г. по делу по иску Товарищества собственников жилья «Звездный-2» к Лаврищевой В.В. о взыскании задолженности,
У С Т А Н О В И Л А:
ТСЖ «Звездный – 2» обратилось в суд с иском, указав, что между ТСЖ и Лаврищевой В.В. 01.10.2008 г. был заключен договор на техническое обслуживание кв. *** общей площадью 237,8 кв.м, исходя из акта приема – передачи квартир. ***
На основании договора ТСЖ «Звездный-2» приняло на себя обязанность по оказанию услуг по техническому обслуживанию, эксплуатации и текущему ремонту дома и мест общего пользования и предоставлению коммунальных услуг, а Лаврищева В.В. приняла обязанность по своевременному внесению платы за оказанные услуги. Впоследствии был осуществлен перевод указанных помещений из жилых в нежилые, и ответчице было выдано свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение общей площадью 255,4 кв.м. Таким образом, ответчица вносила плату за техническое обслуживание не в полном объеме. Кроме того, ТСЖ «Звездный-2», являясь исполнителем коммунальных услуг, имеет право на сбор платежей за коммунальные услуги, а Лаврищева В.В. оплачивала коммунальные услуги не в полном объеме. После уточнения исковых требований ТСЖ «Звездный-2» просило взыскать с ответчицы задолженность по оплате за отопление и техническое содержание в размере *** руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.
Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 08 июля 2011 года исковые требования ТСЖ «Звездный-2» были удовлетворены частично. Суд взыскал с Лаврищевой В.В. в пользу ТСЖ «Звездный-2» сумму задолженности по оплате расходов за техническое содержание и отопление в размере *** руб., *** руб. - возмещение расходов на оплату услуг представителя, *** руб. - возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части иска было отказано.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 17 августа 2011 года решение суда от 08 июля 2011 года отменено, и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
ТСЖ «Звездный-2» обратилось в суд с иском к В.В.Лаврищевой о признании незаконной системы горячего водоснабжения (ГВС) и теплоснабжения нежилого помещения, в котором ТСЖ «Звездный-2» просило признать незаконной имеющуюся систему горячего водоснабжения и теплоснабжения нежилого помещения № 1 *** и обязать ответчицу за свой счет, с соблюдением норм и правил проведения соответствующих видов работ, привести систему горячего водоснабжения и теплоснабжения указанного нежилого помещения в соответствие с проектом строительства, разработанным ОАО ПИ «Оренбурггражданпроект» за № 8960.0.04-04 от 01 ноября 2006 года.
Определением суда от 15 сентября 2011 года вышеуказанные дела объединены в одно производство.
Впоследствии ТСЖ «Звездный-2» неоднократно уточняло исковые требования и окончательно просило взыскать с ответчицы задолженность по оплате за отопление и техническое содержание в размере *** руб., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб., а также признать незаконными системы горячего водоснабжения и теплоснабжения нежилого помещения № ***.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 12 февраля 2012 г. решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 12 декабря 2011 года в части взыскании с Лаврищевой В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Звездный-2» задолженности по оплате за отопление и техническое содержание, и судебных расходов и определение того же суда от 13 января 2012 года об исправлении явных арифметических ошибок в решении суда было отменено, дело в этой части направлено на новое рассмотрение.
В остальной части это же решение суда было оставлено без изменения, а кассационные жалобы Товарищества собственников жилья «Звездный-2» и Лаврищевой В.В. - без удовлетворения.
При новом рассмотрении дела судом рассматривались исковые требования ТСЖ «Звездный -2» о взыскании задолженности.
В судебном заседании представитель истца Ерофицкий С.А. поддержал исковые требования.
Ответчица Лаврищева В.В. и ее представитель Лаврищев В.Н. иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, поскольку задолженности ответчица перед истцом не имеет.
Решением суда в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Звездный – 2» было отказано.
С решением суда не согласно ТСЖ «Звездный-2», в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Федотовой Л.Б., пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Лаврищева В.В. является собственником нежилого помещения, общей площадью 255,4 кв.м., расположенного по адресу: ***
Жилой дом *** находится на обслуживании ТСЖ «Звездный-2», членом которого Лаврищева В.В. не является.
Согласно п.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
01.10.2008 г. между ТСЖ «Звездный - 2» и Лаврищевой Л.В. – собственником помещения заключен договор на техническое обслуживание, согласно которому ТСЖ приняло на себя оказание услуг по техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему ремонту дома и мест общего пользования и предоставлению коммунальных услуг, а Лаврищева В.В. приняла обязательство по своевременному внесению платы за техническое обслуживание, эксплуатацию, ремонт дома и мест общего пользования, платы за коммунальные услуги и целевые взносы по решению общего собрания товарищества, принятые согласно Уставу.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Звездный – 2» о взыскании суммы, суд пришел к выводу об отсутствии у Лаврищевой В.В. задолженности по оплате за техническое содержание нежилых помещений и по оплате тепловой энергии.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку он подтверждается представленными суду платежными документами об оплате Лаврищевой В.В. услуг по техническому обслуживанию и тепловой энергии, оценка которым дана судом в соответствии со ст.67 ГПК РФ и с которой судебная коллегия соглашается.
При этом суд обоснованно частично произвел зачет в счет оплаты технического обслуживания суммы, внесенные Лаврищевой В.В. на основании платежных поручений от 21.01.2011 г. в размере *** руб., 09.03.2011 г. в размере *** руб. и *** руб.
Суд пришел так же к правильному выводу о том, что Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» не регулируют возникшие между сторонами правоотношения, поскольку в силу п.2 действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов, а Лаврищева В.В. является собственником нежилого помещения.
В соответствии со ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными прибора учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Решением Оренбургского районного суда от 12.12.2011 г., в части оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 01.02.2012 г. была признана законность установки в принадлежащем ответчику помещении прибора учета тепловой энергии и право Лаврищевой В.В. оплачивать потребленную энергию по показаниям счетчика, учитывая наличие прибора учета тепловой энергии, установленного на границе сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суммы по указанным платежным поручениям судом были необоснованно зачтены в долг и по оплате за техническое содержание, и за тепловую энергию не могут быть приняты во внимание, поскольку такой зачет судом был произведен не в полном размере, а частично.
Исходя из изложенного, а так же с учетом представленных в подтверждение оплаты платежных документов, суд пришел к правильному выводу об отсутствии задолженности по оплате тепловой энергии, частично произведя зачет в счет такой оплаты сумм, внесенных по платежным поручениям ответчицей в 2011 г.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судом правильно. В мотивировочной части решения им дана надлежащая оценка.
Иные доводы апелляционной жалобы по существу требований являлись предметом исследования суда первой инстанции и обоснованно опровергнуты в решении суда.
Поскольку судом принято законное решение, а доводы апелляционной жалобы являются необоснованными, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения и отмены судебного решения не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 06 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Звездный – 2» – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: