№33-3917/2012 судья Соломина Л.А.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Оренбург 17 июля 2012 года
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Селютиной И.Ф., Султанова Р.А., при секретаре Тимербаевой Н.А., 17 июля 2012 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе Авдеевой Е.П. на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 27 апреля 2012 года по делу по иску Авдеевой Е.П. к Администрации муниципального образования Лаврентьевский сельсовет, Сельскохозяйственному кооперативу (колхозу) «Русь» о признании права собственности на здание свинарника №1.
Заслушав доклад, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Авдеева Е.П. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и СПК (колхоз) «Русь» заключен договор купли-продажи здания свинарника №1, расположенного по адресу: АДРЕС За указанное здание свинарника она полностью рассчиталась в ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.. здание свинарника передано ей по акту приема-передачи. Вместе с тем, регистрация права собственности на данный объект недвижимости не проводилась.
По ее словам, договор купли-продажи указанного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.. составлен в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Между ней и председателем СПК (колхоз) «Русь» подписан акт о передаче здания свинарника №1.
Просила признать за ней право собственности на здание свинарника №1, литер В, общей площадью 1078,2 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС
Решением суда от 27 апреля 2012 года в удовлетворении иска Авдеевой Е.П. отказано.
В апелляционной жалобе Авдеева Е.П. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что спорное здание свинарника №1 по адресу: АДРЕС имеет следующие характеристики: литер В, кирпичное, общей площадью 1078,2 кв.м, (л.д.9).
В Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с местоположением: сАДРЕС отсутствуют (л.д.12).
В Едином государственном реестре объектов капитального строительства сведения о здании с местоположением: АДРЕС также отсутствуют (л.д.13).
Не осуществлялась регистрация прав на спорное здание и до образования и передачи полномочий Учреждению юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество по Оренбургской области -17.08.1998г. (л.д.9).
Согласно справке архивного отдела администрации муниципального образования Курманаевский район Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ.., в архивном фонде отдела архитектуры администрации Курманаевского района Оренбургской области за ДД.ММ.ГГГГ. г.г. отсутствуют документы на строительство объекта свинарник – откормочник (свинарник №1) в АДРЕС (л.д.58).
Судом установлено, что земельный участок под спорным объектом недвижимости ни в аренду, ни в собственность СПК (колхоз) «Русь» не предоставлялся.
Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что истцом не представлены доказательства наличия зарегистрированного права собственности у продавца – СПК (колхоза) «Русь», на спорный объект недвижимости.
Из материалов дела следует, что СПК (колхоз) «Русь» создано путем реорганизации в форме преобразования акционерного общества закрытого типа «Русь» в 1992г. (л.д.39).
В обоснование заявленных требований, истец ссылается на договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.., заключенный между ней и СПК (колхоз) «Русь», согласно которому она приобрела в собственность здание свинарника №1 по адресу: АДРЕС за ***. Указала также, что здание свинарника передано ей СПК (колхозом) «Русь» по акту от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, в случае заключения договора купли-продажи имущества нежилого назначения (гаражей, сооружений, нежилых зданий и помещений, земельных участков и пр.) предусмотрена государственная регистрация только перехода права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для признания права собственности на указанное здание свинарника №1, литер В, за Авдеевой Е.П. по заявленным в иске основаниям у суда не имеется, поскольку продавец не уклоняется от регистрации перехода права собственности по договору; у продавца СПК (колхоза) «Русь» отсутствует зарегистрированное право собственности на указанный объект недвижимости; и не представлены доказательства возникновения у продавца права на это имущество до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по правилам, действовавшим до этого момента.
Довод жалобы о том, что суд не принял признания иска со стороны ответчиков - СПК (колхоза) «Русь» и администрации МО Лаврентьевский сельсовет, не является основанием для отмены решения суда.
Так, в силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая, что признание иска ответчиками противоречит требованиям вышеуказанного закона, суд обоснованно не принял признание иска.
Нельзя согласиться с доводом жалобы о том, что собственником спорного имущества является СПК (колхоз)«Русь», поскольку согласно представленным доказательствам, у продавца не возникло право собственности на указанный объект недвижимости.
Апелляционная жалоба не содержит иных доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 27 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Авдеевой Е.П. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: