Судья - Фёдорова Е.И. 01.09.2010г. Дело <Номер>К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего - Ковалёвой Л.Е.,
судей - Комаровской Е.И., Тарасовой Н.В.,
при секретаре Сергееве А.С.,
с участием истца Пастухова В.Н., ответчика Степанова Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тарасовой Н.В. 01 сентября 2010г. дело по кассационной жалобе Пастухова В.Н. на решение Окуловского районного суда Новгородской области от 08 июля 2010г., которым отказано в удовлетворении иска Пастухова В.Н. к Степанову Н.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, прекращении права собственности Степанова Н.А. на перечисленное недвижимое имущество и признании права собственности пастухова В.Н. на это имущество,
У С Т А Н О В И Л А :
Пастухов В.Н. обратился в суд с иском к Степанову Н.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома по адресу: ....., заключённого 27 июня 2009г. между сторонами, указав, что ответчик не исполнил условие договора об оплате недвижимого имущества.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым Пастухов В.Н. не согласен, в кассационной жалобе ставит вопрос о его отмене и принятии по делу нового решения об удовлетворении иска, полагая, что судом нарушены нормы процессуального права, ссылаясь на то, что ответчиком не представлено допустимых доказательств оплаты цены договора, тогда как судом в основу решения положены объяснения последнего.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения истца, поддержавшего жалобу, ответчика, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Из материалов дела видно, что 27.06.2009г. между Пастуховым В.Н., от имени которого действовала по доверенности Гопиенко Е.В., и Степановым Н.А., заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 1300 кв.м. с расположенным на нём жилым домом по адресу: ...... В п.5 названного договора стоимость отчуждаемого Пастуховым В.Н. недвижимого имущества по соглашению сторон определена в размере 25000 руб., из которых стоимость дома - 15000 руб., стоимость земельного участка - 10000 руб., которые покупатель оплатил продавцу в момент подписания договора.
Поскольку договором предусмотрена передача стоимости отчуждаемого имущества продавцу в момент его подписания, то дополнительной расписки, в подтверждении передачи денежных средств, не требуется.
В этой связи, доводы кассационной жалобы об отсутствии доказательств передачи Степановым Н.А. денежных средств по договору, являются несостоятельными.
Как признал в судебном заседании ответчик, фактически стороны определили цену спорного недвижимого имущества в размере 50000 руб. При этом, в счёт указанной стоимости до заключения договора ответчиком передано истцу по распискам 30000 руб.
Получение денежной суммы в общем размере 30000 руб. до заключения договора истцом не оспаривалось и подтверждено расписками, а также содержанием иска и заявлением, направленным Пастуховым В.Н. в адрес Степанова Н.А. в порядке досудебного урегулирования спора, в котором истцом указано на то, что им получено от ответчика в счёт проданной недвижимости 30000 руб.
Судом также установлено, что 23.07.2009г. зарегистрирован в установленном законом порядке переход права собственности на спорное недвижимое имущество от Пастухова В.Н. к Степанову Н.А.
Таким образом, договор сторонами исполнен.
Истцом не представлено ни одного допустимого доказательства в подтверждение доводов об обязательстве ответчика оплатить стоимость спорного имущества в большем, чем установлено договором и признано Степановым Н.А., размере.
При таких обстоятельствах, вывод суда об отклонении иска соответствует закону и установленным по делу обстоятельствам.
Доводы кассационной жалобы основаны на ошибочном толковании закона, направлены на иную оценку исследованных судом обстоятельств дела, а потому они не служат основанием к отмене законного решения.
Руководствуясь ст.ст. 360-367 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Окуловского районного суда Новгородской области от 08 июля 2010г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Пастухова В.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий: (Ковалёва Л.Е.)
Судьи: (Комаровская Е.И.)
(Тарасова Н.В.)