Судья - Петров А.В. 28.07.2010г. Дело №К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего - Тарасовой Н.В.,
судей - Васильевой И.Ю., Колокольцева Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тарасовой Н.В. 28 июля 2010г. дело по кассационной жалобе Федорова А.Н., Мачульского Д.А., Мачульской Л.М. на решение Новгородского городского суда Новгородской области от 21 апреля 2010г., которым частично удовлетворён иск Павловой Л.В. и постановлено: взыскать солидарно с Федорова А.Н., Мачульского Д.А., действующего за себя и в интересах несовершеннолетней Мачульской Д.Д., Мачульской Л.М. в пользу Павловой Л.В. сумму задатка в размере 30000 руб., а также расходы по уплате госпошлины по 366 руб. 66 коп. с каждого; в остальной части иска Павловой Л.В. отказать; отказать в удовлетворении встречного иска Мачульских Д.А. и Л.М. к Павловой Л.В. о взыскании убытков в размере 70000 руб. и компенсации морального вреда 50000 руб.
У С Т А Н О В И Л А :
Павлова Л.В. обратилась в суд с иском к Фёдорову А.Н., Мачульской Л.М., Мачульскому Д.А., действующему за себя и в интересах несовершеннолетней Мачульской Д.Д., о солидарном взыскании двойной суммы задатка. В обоснование иска ссылалась на то, что 22 июня 2009 г. между ней и ответчиками, от имени которых действовал по доверенности Миллер А.В., был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ответчикам на праве собственности, по условиям которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи указанной квартиры не позднее 23 июля 2009 г. В тот же день, согласно письменному соглашению, она передала Миллеру А.В. задаток в сумме 30000 рублей. В срок, установленный предварительным договором, договор купли-продажи квартиры заключен не был по вине ответчиков.
Мачульские Д.А. и Л.М. предъявили встречный иск к Павловой Л.В. о взыскании убытков в сумме 70000 руб. и компенсации морального вреда в размере 50000 руб., указав, что сделка не состоялась по вине Павловой Л.В. В результате они были лишены возможности приобрести планируемую ими к покупке у Дёмкина А.Н. квартиру, которому ими также был передан задаток. Поскольку они не смогли приобрести у Дёмкина А.Н. квартиру, задаток им не был возвращён.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым ответчики не согласны, в кассационной жалобе ставят вопрос о его отмене и вынесении нового решения об отклонении первоначального иска, полагая, что выводы суда, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, согласно которым вина в несостоявшейся сделке лежит на Павловой Л.В.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не установила.
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу п.п.1, 2 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращён; если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Удовлетворяя иск Павловой Л.В. в части, суд правильно руководствовался приведенными нормами действующего гражданского законодательства и обоснованно исходил из установленных по делу обстоятельств, а также условий, заключенного между сторонами предварительного договора и соглашения о задатке за отчуждаемую ответчиками квартиру.
Как видно из пункта 4 предварительного договора от 22 июня 2009г., основной договор купли-продажи жилого помещения должен быть заключён не позднее 23 июля 2009г., то есть в месячный срок с момента заключения предварительного договора.
Из буквального содержания указанного пункта договора следует, что основной договор мог быть заключён сторонами в любой день до наступления последнего дня срока, указанного в приведённом пункте, то есть до 23 июля 2009г. включительно.
В этой связи, является несостоятельным довод жалобы о том, что срок заключения основного договора был определён сторонами конкретной датой, а именно 23.07.2009г.
Учитывая, что в течение указанного в предварительном договоре месячного срока, то есть до 23.07.2009г., ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, суд на основании п. 1 ст. 381 ГК РФ, возложил на ответчиков обязанность возвратить покупательнице уплаченную ею сумму задатка.
Допустимых и достаточных доказательств уклонения Павловой Л.В. от заключения основного договора сторона ответчиков не представила.
При таких обстоятельствах, выводы суда об отклонении встречного иска соответствуют закону и установленным по делу обстоятельствам.
Доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом обстоятельств дела, они были известны суду 1 инстанции, проверялись им и правомерно не приняты во внимание, как противоречащие нормам права, регулирующим спорные правоотношения и не соответствующие материалам дела.
Руководствуясь ст.ст. 360-367 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Новгородского городского суда Новгородской области от 21 апреля 2010г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Павловой Л.В. - без удовлетворения.
Председательствующий: (Тарасова Н.В.)
Судьи: (Васильева И.Ю.)
(Колокольцев Ю.А.)