Судья - Низовский Е.И.               20 июля 2011 г.              Дело №2-2364/11 - 33-1469

К А С С А Ц И О Н Н О Е      О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:

председательствующего - Бабкова В.В.,

судей - Комаровской Е.И. и Васильевой И.Ю.,

при секретаре Смирновой И.А.,

с участием Сергеева Д.В., представителя Администрации Великого Новгорода - Гусарова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 июля 2011 года по докладу судьи Васильевой И.Ю. гражданское дело по кассационной жалобе Сергеева Дениса Владимировича на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 09 июня 2011 года, которым постановлено:

Сергееву Денису Владимировичу в иске к Администрации Великого Новгорода об истребовании помещений в доме №3 по улице Набережная реки Гзень собственникам данного дома отказать,

у с т а н о в и л а:

Сергеев Д.В. обратился в суд с иском к Администрации Великого Новгорода (далее - Администрация) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав в обоснование заявленных требований, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от <...> серия <...> <...> является собственником комнаты <...>, расположенной по адресу: <...> ФИО1, <...>. В ходе полученной информации из БТИ и перераспределения площадей вспомогательного назначения в целях эффективного их использования, установлено, что Администрацией неизвестным лицам передано следующее имущество согласно плану БТИ, расположенное по адресу: <...> ФИО1, <...>: помещения, расположенные на <...> этаже: <...>, бывшая сушилка и кладовка, в настоящее время комната <...>; №№ <...> бывший холл, в настоящее время комната <...>а; расположенные на <...> этаже: <...>,<...> - бывшие кладовые и сушилки, помещение <...> в настоящее время - комната <...>а; №№ <...> в настоящее время жилые комнаты (номер неизвестен); №№ <...> в настоящее время жилые помещения <...>а; <...>, в настоящее время номер неизвестен; <...>, в настоящее время комната <...>; <...>, в настоящее время помещение используется УК <...>; №№ <...>, бывшая постирочная, в настоящее время экспертное бюро; №№ <...>, в настоящее время используется РКЦ МУП ЖКХ Великого Новгорода. Спорные помещения находилось во владении Администрации. В ведении кого спорные помещения находятся сейчас и кем используются истцу неизвестно. На обращения в адрес Администрации Сергеев Д.В. ответов не получил, право Сергеева Д.В. на спорное имущество как на общее имущество вспомогательного назначения подтверждается техническим паспортом БТИ. Наличие спорного имущества у ответчика подтверждается неоднократными ответами Администрации о том, что имущество от первоначального собственника передано в собственность Администрации, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Определением Новгородского районного суда Новгородской области от 11 мая 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП «ИАЦ по ЖКХ».

Судом принято вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Сергеев Д.В. просит отменить решение суда, мотивируя тем, что судом не установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства дела, дана неверная оценка представленным доказательствам, решение основано на недоказанных установленных судом обстоятельствах.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав Сергеева Д.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, а также представителя Администрации Великого Новгорода - Гусарова М.В., возражавшего против её удовлетворения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Сергеев Д.В. согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от <...> серия <...> <...> является собственником комнаты <...>, расположенной по адресу: <...> ФИО1, <...>.

Решением Комитета по управлению государственным имуществом <...> от <...> <...>-ф «О передаче в муниципальную собственность» общежитие, расположенное по адресу: <...> ФИО1, <...>, не вошедшее в уставной капитал ОАО энергетики и электрификации «Новгородэнерго» в результате преобразования НПО энергетики и электрификации «Новгородэнерго» в акционерное общество.

Распоряжением Администрации Великого Новгорода от <...> <...>рз «О приеме в муниципальную собственность общежития и передаче его в оперативное управление МУ «Служба заказчика по ЖКХ Великого Новгорода» общежитие ОАО «Новгородэнерго», расположенное в <...> реки ФИО1, было передано в оперативное управление Муниципальному учреждению «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Великого Новгорода».

Согласно приказу Комитета по управлению государственным имуществом Новгородской области №427 от 27 мая 2009 года жилой дом, расположенный по адресу: <...> ФИО1, <...>, исключен из реестра муниципальной собственности, спорные нежилые помещения включены в состав муниципальной казны Великого Новгорода.

Приказом Комитета по управлению государственным имуществом Новгородской области <...> от <...> спорные нежилые помещения изъяты из хозяйственного ведения МУЖЭП <...> и переданы в хозяйственное ведение Муниципальному унитарному предприятию Великого Новгорода «Информационно-аналитический центр по ЖКХ».

Согласно положениям ст.7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 г. общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В силу ст.3 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 23.12.1992 г. № 4199) граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону. Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, в многоквартирном доме к общему относится все имущество, не выделенное в натуре, не имеющее титульного собственника и предназначенное для содержания, обслуживания и доступа к помещениям. Иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст. 290 ГК РФ и ч.1 ст. 36 ЖК РФ.

Общежитие, расположенное по адресу: <...> ФИО1, <...>, на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Новгородской области от 01 августа 2002 года №568-ф передано в муниципальную собственность, с 1 марта 2005 года - со дня вступления в действие Жилищного кодекса Российской Федерации - оно утратило статус общежития в силу закона и должен применяться правовой режим, установленный для многоквартирного дома.

Вместе с тем, вопрос о том, являются ли названные в исковом заявлении истцом помещения в вышеуказанном многоквартирном доме муниципальной собственностью или должны быть отнесены к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, судом не разрешен, и обстоятельства, позволяющие его разрешить, при рассмотрении дела установлены не были.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд указал, что истец не представил суду доказательств, что спорное имущество принадлежит ему. Однако, в силу закона собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности все помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, поэтому ответчик должен доказать, что спорные помещения, на которые указывает истец, к общему имуществу дома не относятся, так как в установленном законом порядке перешли в его собственность.

Кроме того, из материалов дела не усматривается обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности ответчику спорных помещений.

Таким образом, те обстоятельства, которые суд посчитал установленными, не были доказаны в ходе судебного разбирательства, а установленные обстоятельства получили неверную правовую оценку, что повлекло вынесение незаконного решения, поэтому решение суда подлежит отмене с направлением на новое судебное разбирательство.

При новом рассмотрении суду следует учесть все вышеизложенное, правильно определить юридические обстоятельства, имеющие значение для дела, верно распределить бремя доказывания между сторонами, представленным доказательствам дать надлежащую юридическую оценку и постановить решение в строгом соответствии с требованиями закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360-367 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Новгородского районного суда Новгородской области от 09 июня 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий:             В.В. Бабков

Судьи:               Е.И. Комаровская

               И.Ю. Васильева