Судья - Замыслов Ю.А.               27 июля 2011 г.              Дело №2-2868/11 - 33-1521

К А С С А Ц И О Н Н О Е      О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:

председательствующего - Ковалевой Л.Е.,

судей - Смирновой Л.Н. и Васильевой И.Ю.,

при секретаре Жаровой О.С.,

с участием представителя Талащенко Т.М. - Самсоновой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 июля 2011 года по докладу судьи Васильевой И.Ю. дело по кассационной жалобе Закрытого акционерного общества «Савино» на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 19 мая 2011 года, которым постановлено:

иск Талащенко Тимофея Михайловича удовлетворить частично,

произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности от Булычева Геннадия Дмитриевича, Архиповой Людмилы Николаевны, Максимович Аллы Борисовны, Егорова Николая Семеновича, Дементьевой Любови Яковлевны, Трескиной Валентины Григорьевны, Романовой Ларисы Николаевны и Журавлевой Татьяны Ивановны на восемь земельных долей размером по <...> баллогектаров каждая, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> к Талащенко Тимофею Михайловичу,

в удовлетворении остальной части иска отказать,

взыскать с Булычева Геннадия Дмитриевича, Архиповой Людмилы Николаевны, Максимович Аллы Борисовны, Егорова Николая Семеновича, Дементьевой Любови Яковлевны, Трескиной Валентины Григорьевны, Романовой Ларисы Николаевны и Журавлевой Татьяны Ивановны в пользу Талащенко Тимофея Михайловича расходы по уплате государственной пошлины в сумме по 200 рублей с каждого.

меры по обеспечению иска, наложенные определениями суда от 06, 07, 12 апреля 2011 года, сохранить до исполнения решения суда,

у с т а н о в и л а:

Талащенко Т.М. обратился в суд с отдельными исками к Архиповой Л.Н., Булычеву Г.Д., Максимович А.Б., Егорову Н.С., Дементьевой Л.Я., Трескиной В.Г., Романовой Л.Н., Журавлевой Т.И. и Орлову Д.А. о признании права общей долевой собственности на восемь земельных долей размером по <...> баллогектаров каждая из состава земель АОЗТ «Савино» <...>, и признании недействительным договора купли-продажи указанных земельных долей от 28 марта 2011 года, указав в обоснование заявленных требований, что 04 и 05 марта 2011 года Талащенко Т.М. заключил договоры купли-продажи спорных земельных долей с ответчиками Архиповой Л.Н., Булычевым Г.Д., Максимович А.Б., Егоровым Н.С., Дементьевой Л.Я., Трескиной В.Г., Романовой Л.Н., Журавлевой Т.И. Впоследствии узнал, что 28 марта 2011 года после передачи долей по договорам купли-продажи от 04 и 05 марта 2011 года были заключены другие договоры купли-продажи этих же долей между Архиповой Л.Н., Булычевым Г.Д., Максимович А.Б., Егоровым Н.С., Дементьевой Л.Я., Трескиной В.Г., Романовой Л.Н., Журавлевой Т.Н., с одной стороны, и Чистяковым А.Л., с другой.

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АОЗТ «Савино» (в дальнейшем - ЗАО «Савино») и ФГУ «Земельная кадастровая палата», в качестве соответчика привлечен Чистяков А.Л.

В последующем Талащенко Т.М. уточнил исковые требования и дополнительно просил произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на спорные земельные доли к нему, просил признать недействительным договор купли-продажи от 25 марта 2011 года, заключенный между Архиповой Л.Н., Булычевым Г.Д., Максимович А.Б., Егоровым Н.С., Дементьевой Л.Я., Трескиной В.Г., Романовой Л.Н., Журавлевой Т.И., с одной стороны, и ЗАО «Савино», с другой.

Определением Новгородского районного суда Новгородской области от 19 мая 2011 года данные дела по указанным искам были объединены в одно производство.

В последующем Талащенко Т.М. отказался от иска в части требования о признании недействительной сделки договора купли-продажи от 28 марта 2011 года между Чистяковым А.Л., с одной стороны, и Булычевым Г.Д., Архиповой Л.Н., Максимович А.Б., Егоровым Н.С., Дементьевой Л.Я., Трескиной В.Г., Романовой Л.Н., Журавлевой Т.И., Чистяковым А.Л., Орловым Д.А., с другой.

Определением Новгородского районного суда Новгородской области от 19 мая 2011 года отказ истца от иска в указанной части судом принят, производство по делу прекращено.

Судом принято вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе ЗАО «Савино» ставит вопрос об отмене решения суда, мотивируя тем, что судом неполно выяснены юридически значимые обстоятельства по делу, решение суда принято с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав представителя Талащенко Т.М. - Самсонову Т.Е., возражавшую против доводов жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела видно, что согласно договорам купли-продажи от 04 и 05 марта 2011 года, заключенным между Талащенко Т.М., в лице его представителя по доверенности Мальковой О.В., и Архиповой Л.H., Булычевым Г.Д., Максимович А.Б., Егоровым Н.С., Дементьевой Л.Я., Трескиной В.Г., Романовой Л.Н., Журавлевой Т.И., в лице их представителя по нотариальным доверенностям Вьюркова В.Н., истец приобрел у указанных ответчиков восемь земельных долей с качественной оценкой по <...> баллогектар каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, <...>

Пунктом 5.1 указанных договоров купли-продажи установлено, что заключенные договоры купли-продажи являются одновременно актами приема-передачи земельных долей покупателю, что фактически является передачей Талащенко Т.М. оригиналов свидетельств о праве собственности на спорные земельные доли.

Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 28 февраля 2011 года, вступившим в законную силу 16 марта 2011 года, Талащенко Т.М. признан принявшим наследство, открывшееся после умершей 04 марта 2008 года Булычевой М.К.

Оценивая указанные доказательства, суд пришел к правильному выводу, что указанные договоры купли-продажи легитимны.

Судом достоверно установлено, что Талащенко Т.М. является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> с 04 марта 2008 года.

В целях регистрации перехода права собственности на спорные земельные доли 17 марта 2011 года указанные договоры купли-продажи поступили в отдел по Новгородскому муниципальному району Управления Росреестра по Новгородской области.

При проведении государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные доли выяснилось, что соответствующими нотариальными заявлениями (распоряжениями) ответчикам Архиповой JI.H., Булычевым Г.Д., Максимович А.Б., Егоровым Н.С., Дементьевой Л.Я., Трескиной В.Г., Романовой Л.Н. и Журавлевой Т.И. были отменены доверенности на управление и распоряжение их земельными долями, выданные в том числе на представлявшего их при заключении договоров купли-продажи Вьюркова В.Н., что явилось основанием для принятия Отделом по Новгородскому муниципальному району Управления Росреестра по Новгородской области решения о приостановлении государственной регистрации перехода прав собственности сроком на один месяц.

Указанные распоряжения (заявления) были сделаны после даты заключения договоров купли-продажи земельных долей, а Архиповой Л.Н. - в день заключения такого договора купли-продажи.

25 марта 2011 года Архипова Л.Н., Булычев Т.Д., Максимович А.Б., Егоров Н.С., Дементьев Л.Я., Трескина В.Е., Журавлева Т.И. в лице их представителя по нотариальным доверенностям Андреевой М.В., заключили договоры купли-продажи своих земельных долей с покупателем в лице ЗАО «Савино». Романова Л.Н. также заключила аналогичный договор с ЗАО «Савино».

Материалами дела, пояснениями Егорова Н.С., Дементьевой Л.Я представителя ответчика Червяковой Н.В., письменными заявлениями Архиповой Л.Н., Максимович А.Б., Булычева Е.Д., установлено, что отказ в государственной регистрации перехода прав на земельные доли объясняется неисполнением другой стороной по сделке обязательств по оплате стоимости указанного имущества в полном объеме, а также в связи с заключением договора купли-продажи с ЗАО «Савино».

Суд правильно указал, что неисполнение покупателем обязательства по оплате недвижимого имущества не предоставляет продавцу право отказаться от государственной регистрации перехода прав, поскольку специальной нормой, содержащейся в п.3 ст. 486 ГК РФ, предусмотрены иные правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь п.2 ст.189, ст.433, 551, 556 ГК РФ, суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, доводам сторон и фактическим обстоятельствам дела дал надлежащую оценку.

Доводы кассационной жалобы направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку собранных по делу доказательства, которым суд в их совокупности дал надлежащую оценку в соответствии с правилами ст.ст.56, 67 ГПК РФ.

Доводы кассационной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда и опровергали бы мотивированные выводы судебного решения.

Таким образом, суд достаточно полно и всесторонне выяснил значимые обстоятельства дела, правильно применил нормы материального права, не допустив нарушений норм процессуального права, поэтому оснований к отмене или изменению решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360-367 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Новгородского районного суда Новгородской области от 19 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Закрытого акционерного общества «Савино» - без удовлетворения.

Председательствующий:                     Л.Е. Ковалева

Судьи:                        Л.Н. Смирнова

                        И.Ю. Васильева