Судья Марухин С.А.       28 сентября 2011 года         Дело №2-4579/11-33-1992

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:

председательствующего Бобряшовой Л.П.,

судей Тарасовой Н.В. и Жуковой Н.А.,

при секретаре Фрунзе Л.П.,

с участием представителей ТСЖ «София» Г., У., А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 сентября 2011 года по докладу судьи Жуковой Н.А. гражданское дело по кассационной жалобе Товарищества собственников жилья «София» на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 15 августа 2011 года, которым исковые требования Р., Н. к Товариществу собственников жилья «София» удовлетворены, постановлено:

признать незаконными решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ «София» многоквартирного жилого дома №<...> в форме заочного голосования, состоявшемся с 18 января 2011 года по 20 января 2011 года;

взыскать с Товарищества собственников жилья «София» в пользу Р. и Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере по 200 руб. в пользу каждого,

у с т а н о в и л а:

Н. и Р. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «София» (далее ТСЖ «София») о признании незаконными решений, принятых на общем собрании членов ТСЖ «София» многоквартирного жилого дома №<...> в форме заочного голосования, состоявшемся с 18 января 2011 года по 20 января 2011 года, указав в обоснование заявленных требований, что они, являясь собственниками встроено-пристроенного помещения площадью 1990,5 кв.м, расположенного по адресу: <...> и членами ТСЖ «София», обладают 33% голосов. 18-20 января 2011 года состоялось общее собрание членов ТСЖ «София» в форме заочного голосования, которое проведено с нарушением требований ЖК РФ и действующего Устава, а именно: они не были своевременно уведомлены о проведении указанного собрания, им не были предоставлены документы, касающиеся собрания, нарушена процедура проведения собрания, в том числе проведения собрания в форме заочного голосования. Они голосовали против оспариваемых решений, поскольку принятыми решениями нарушены их права на участие в определении доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.

Судом принято вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе ТСЖ «София» ставит вопрос об отмене решения суда, считает, что оно принято при неправильном применении норм материального права, поскольку принятые на собрании решения оспорены истцами по формальным признакам, при этом они не были лишены изложить свое мнение относительно поставленных вопросов и реализовать свои права собственников. Суд, установив нарушение в виде отсутствия кворума при принятии решения по пункту 11 повестки дня, автоматически отменил все решения, в том числе, по которым не требовалось квалифицированного большинства голосов.

Из представленных представителем Р. и Н. Б. возражениях относительно кассационной жалобы следует, что истцы с доводами кассационной жалобы не согласны, полагают, что принятое по пунктам 10 и 11 повестки дня решение собрания, независимо от того, какое количество членов ТСЖ «София» проголосовало по данному вопросу, противоречит пункту 3 статьи 152 ЖК РФ и пункту 7.2 Устава, а потому должно быть отменено. Кроме того, по мнению представителя истцов, суд ошибочно посчитал, что уставом ТСЖ предусмотрена процедура заочного голосования, в связи с чем в интересах законности решения просил проверить решение суда первой инстанции в полном объёме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения относительно кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей ТСЖ «София», поддержавших доводы кассационной жалобы, дополнительно пояснив, что истец Н. не является членом ТСЖ, судебная коллегия приходит к выводу об отмене в части постановленного решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе и возражений относительно жалобы.

При этом судебная коллегия не усматривает оснований к проверке решения суда первой инстанции в полном объеме, в установленном частью 2 статьи 347 ГПК РФ порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Решение суда не может быть признано таковым, если выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права (пункты 3,4 части 1 статьи 362 ГПК РФ).

Удовлетворяя иск Р. и Н. о признании незаконными решений проведённого с 18 января 2011 года по 20 января 2011 года общего собрания членов ТСЖ «София», суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что Р. и Н. с января 2009 года являются собственниками нежилого помещения площадью 1990,5 кв.м, расположенного в доме №<...> (далее - Дом №<...>), по 1/2 доле в праве каждый, а с 30 сентября 2010 года - членами ТСЖ «София», в связи с чем они вправе оспаривать принятое общим собранием членов ТСЖ «София» решения.

Учитывая, что членство Р. в ТСЖ «София» не оспаривалось ответчиком, судебная коллегия соглашается с выводом суда в этой части.

С выводом суда относительно членства в ТСЖ «София» Н. судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (статья 135 ЖК РФ).

В силу положений статьи 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья; если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Аналогичное положение содержится в пунктах 3.1,3.2 Устава ТСЖ «София».

Из содержания вышеприведённых норм следует, что общим основанием для возникновения членства в ТСЖ у собственника помещения, которое расположено в многоквартирном доме, управляемым данным товариществом, является заявление о вступлении в товарищество, которое в порядке, определённом уставом товарищества, должно быть рассмотрено правлением и одобрено решением общего собрания членов товарищества.

Как усматривается из протокола № 2 от 06 сентября 2007 года заседания правления ТСЖ «София», правление утвердило форму заявления для вступления в ТСЖ «София».

Согласно протоколу внеочередного заседания правления ТСЖ «София» 04 августа 2011 года Н. признан членом ТСЖ «София» на основании решения Новгородского районного суда Новгородской области от 27 апреля 2011 года.

Из материалов дела также установлено, что 18 - 20 января 2011 года ТСЖ «София» проводило собрание как членов ТСЖ, так и собственников помещений многоквартирного Дома №<...>.

В связи с тем, что на момент проведения собрания членов ТСЖ «София» Н. не являлся членом товарищества, то ему был выдан бюллетень для голосования на очередном общем собрании собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном Доме №<...>, проводимом 18-20 января 2011 года в форме заочного голосования, как собственнику 1/2 доли в праве нежилого помещения Дома №<...>, а не как члену ТСЖ «София».

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (статья 145 ЖК РФ).

В соответствие со статьёй 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений при наличии в совокупности двух условий: если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Учитывая, что Н. на момент принятия оспариваемых решений членом ТСЖ «София» не являлся, каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение его прав и законных интересов оспариваемыми решениями, суду не представил, в связи с чем суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения его требований.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что выводы суда о том, что Н. являлся членом ТСЖ «София» и вправе обжаловать принятые общим собранием ТСЖ «София» 18-20 января 2011 года решения являются необоснованными.

Удовлетворяя иск члена ТСЖ «София» Р., суд, проанализировав положения статей 145, 146, 152, 47 ЖК РФ, а также пункты 8.8,8.9,8.11,8.12 Устава ТСЖ «София» пришёл к выводу о том, что решения собрания являются незаконными.

Судебная коллегия частично соглашается с таким выводом суда по следующим основаниям.

Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ содержится в статье 146 ЖК РФ и Уставе ТСЖ «София».

Согласно пункту 6 статьи 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что 18-20 января 2011 года по инициативе зам. председателя правления проводилось очередное собрание членов ТСЖ «София» многоквартирного Дома №<...> в форме заочного голосования, с повесткой дня:

1. Утверждение повестки дня;

2. О выборе председателя общего собрания ТСЖ «София», секретаря общего собрания. О наделении их правом подписания протокола общего собрания. Выборы счётной комиссии.

3. Об утверждении размера оплаты за оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме для собственников помещений на 2011 год.

4. Об утверждении сметы на 2011 год.

5. Об утверждении плана работы на 2011 год.

6. Об утверждении штатного расписания на 2011 год.

7. О перерасчете за коммунальные услуги в соответствии с Постановлением Правительства РФ №307.

8. Об утверждении акта технического состояния общего имущества жилого дома №<...> по ул. К. на начало 2011 года.

9. Об утверждении Отчета аудиторской проверки работы ТСЖ «София».

10. Об утверждении отчета о распределении денежных средств за использование общего имущества жилого дома №<...> в 2010 году.

11. О распределении денежных средств за использование общего имущества жилого дома №<...> в 2011 году.

12. О проблемах уборки дома, оплате за уборку и поддержании порядка в доме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2, 6, 7, 12 пункта 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества; решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Следовательно, по вопросам повестки дня оспариваемого собрания под номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6,7, 8, 9, 10, 12 решения принимаются в соответствии с вышеназванной нормой и пунктом 8.8 Устава ТСЖ «София» большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

По вопросу повестки дня оспариваемого собрания под номером 11 решения принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества (квалифицированным большинством голосов).

Согласно итоговому протоколу №1 от 20 января 2011 года (л.д.133) оспариваемого собрания:

        количество собственников помещений в Доме №<...>, обладающих 100% голосами - 117;

количество членов ТСЖ «София» 115, которые занимают 97,23 % всей площади дома;

количество членов ТСЖ «София», принявших участие в голосовании на общем собрании, - 112, которые обладают 80,665 % голосов от общего числа голосов членов ТСЖ «София».

При подсчете голосов голоса членов ТСЖ «София», составляющие 80,665%, приняты за 100%.

Согласно положениям статьи 45 ЖК РФ и пункта 8.7 Устава ТСЖ «София» общее собрание членов ТСЖ «София» правомочно, если на нём присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей.

Соответственно, общее собрание членов ТСЖ «София», состоявшееся 18-20 января 2011 года являлось правомочным, поскольку в нем принимало участие более половины членов ТСЖ «София» (112 из 115 членов), которые обладают 80,665% голосов, то есть более половины от общего количества голосов членов ТСЖ «София».

С учетом изложенного, решения, принятые членами ТСЖ «София» на оспариваемом собрании могли быть признаны судом недействительными, если по вопросам, перечисленным в пунктах 1, 2, 3, 4, 5, 6,7, 8, 9, 10, 12 повестки дня, членами ТСЖ проголосовало менее 50% от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей, а по пункту 11 повестки дня - менее 64,82% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Как установлено в судебном заседании, по вопросам:

1. Утверждение повестки дня проголосовало: «за» - 100 % (80,665% голосов);

2. О выборе председателя общего собрания ТСЖ «София», секретаря общего собрания; о наделении их правом подписания протокола общего собрания; выборы счётной комиссии проголосовало: «за» - 78,976% голосов, «против» - 20,254% голосов, «воздержался» - 0,77% голосов;

3. Об утверждении размера оплаты за оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме для собственников помещений на 2011 год проголосовало: «за» - 79,746% голосов, «против» - 20,254% голосов, «воздержался» - 0% голосов;

4. Об утверждении сметы на 2011 год проголосовало: «за» - 79,106% голосов, «против» - 20,894% голосов, «воздержался» - 0% голосов;

5. Об утверждении плана работы на 2011 год проголосовало: «за» -77,886% голосов, «против» - 21,324% голосов, «воздержался» - 0,79% голосов;

6. Об утверждении штатного расписания на 2011 год проголосовало: «за» - 77,886% голосов, «против» - 20,894% голосов, «воздержался» - 1,22% голосов;

7. О перерасчете за коммунальные услуги в соответствии с Постановлением Правительства РФ №307 проголосовало: «за» - 77,956% голосов, «против» - 0,79% голосов, «воздержался» - 0% голосов;

8. Об утверждении акта технического состояния общего имущества жилого дома №<...> на начало 2011 года проголосовало: «за» - 78,676% голосов, «против» - 1,07% голосов, «воздержался» - 0% голосов;

9. Об утверждении Отчета аудиторской проверки работы ТСЖ «София» проголосовало: «за» - 79,746% голосов, «против» - 20,254% голосов, «воздержался» - 0% голосов;

10. Об утверждении отчета о распределении денежных средств за использование общего имущества жилого дома №<...> в 2010 году проголосовало: «за» - 79,106% голосов, «против» - 0,64% голосов, «воздержался» - 0% голосов;

11. О распределении денежных средств за использование общего имущества жилого дома №<...> в 2011 году проголосовало: «за» - 78,316% голосов, «против» - 20,894% голосов, «воздержался» - 0,79% голосов;

12. О проблемах уборки дома, оплате за уборку и поддержании порядка в доме проголосовало: «за» - 79,746% голосов, «против» - 20,254% голосов, «воздержался» - 0% голосов.

Из анализа вышеприведенных результатов голосования следует, что по вопросам, перечисленных в пунктах 1, 2, 3, 4, 5, 6,7, 8, 9, 10, 12 повестки дня решения приняты с соблюдением требований ЖК РФ и Устава ТСЖ «София», а потому у суда оснований для признания недействительными решений, принятых оспариваемым собранием по указанным вопросам, не имелось.

При таких обстоятельствах, решение суда в указанной части не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем подлежит отмене в связи с неправильным применением судом норм материального права (пункт 4 части 1 статьи 362 ГПК РФ).

Вместе с тем, вывод суда о признании принятого решения по пункту 11 повестки дня оспариваемого собрания является верным, поскольку при правильном подсчете голосов «за» проголосовало 56,632% (78,316% - 20,894% - 0,79 = 56,632), что менее квалифицированного числа голосов - 64,82% голосов.

Поскольку судом установлены все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, судебная коллегия считает возможным не передавая дело на новое рассмотрение, постановить новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Н. отказать; исковые требования Р. удовлетворить частично, признать незаконным решение, принятое на общем собрании членов ТСЖ «София» многоквартирного жилого дома №<...>, в форме заочного голосования с 18 января 2011 года по 20 января 2011 года по вопросу о распределении денежных средств за использование общего имущества жилого дома №<...> в 2011 году (пункт 11 повестки дня), в остальной части требований отказать.

Решение суда в части взыскания с ТСЖ «София» в пользу Р. и Н. государственной пошлины по 200 руб. в пользу каждого изменить, исключив указание на взыскание государственной пошлины в сумме 200 руб. в пользу Н.

Руководствуясь статьями 360-361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Новгородского районного суда Новгородской области от 15 августа 2011 года в части удовлетворения исковых требований Н. о признании незаконными решений, принятых на общем собрании членов ТСЖ «София» многоквартирного жилого дома №<...> в форме заочного голосования, состоявшемся с 18 января 2011 года по 20 января 2011 года, отменить, постановить новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Н. отказать.

Это же решение в части удовлетворения исковых требований Р. о признании незаконными решений, принятых на общем собрании членов ТСЖ «София» многоквартирного жилого дома №<...> в форме заочного голосования, состоявшемся с 18 января 2011 года по 20 января 2011 года, отменить, постановить новое решение, которым исковые требования Р. удовлетворить частично, признать незаконным решение, принятое на общем собрании членов Товарищество собственников жилья «София» многоквартирного жилого дома №<...>, в форме заочного голосования с 18 января 2011 года по 20 января 2011 года по вопросу о распределении денежных средств за использование общего имущества жилого дома №<...> в 2011 году (пункт 11 повестки дня), в остальной части в удовлетворении требований отказать.

Это же решение в части взыскания с Товарищества собственников жилья «София» в пользу Р. и Н. государственной пошлины по 200 руб. в пользу каждого изменить, исключив указание на взыскание государственной пошлины в сумме 200 руб. в пользу Н..

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий                                        Л.П. Бобряшова

Судьи                                                                    Н.В. Тарасова

                                                                             Н.А. Жукова