Судья - Павлова Е.Б.               11 января 2012 г.               Дело № 2-6509/11-33-19

                   К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:     

председательствующего - Бобряшовой Л.П.,

судей - Тарасовой Н.В., Смирновой Л.Н.,

при секретаре - Фрунзе Л.П.,

с участием представителя Левкина А.В. - Иванова М.Н., представителя Администрации Великого Новгорода - Добрыниной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 января 2012 года по докладу судьи Смирновой Л.Н. гражданское дело по кассационной жалобе Администрации Великого Новгорода на решение Новгородского районного суда от 23 ноября 2011 года, которым иск Левкина А.В. удовлетворен и постановлено:

признать недействительной государственную регистрацию права собственности муниципального образования Великий Новгород на нежилое помещение площадью 15 кв. м, с кадастровым номером <...> (регистрационная запись в ЕГРП <...>), находящееся в доме № <...> по ул. <...> в Великом Новгороде.

Указано, что решение является основанием для погашения регистрационной записи № <...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности муниципального образования Великий Новгород на нежилое помещение общей площадью 15 кв. м, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: Великий Новгород, ул. <...>, д. <...>,

у с т а н о в и л а :

Левкин А.В., являясь собственником <...> доли в праве на квартиру № <...> в доме № <...> по улице <...> в Великом Новгороде, обратился в суд с иском к Администрации Великого Новгорода (далее - Администрация) о признании недействительной государственной регистрации права собственности муниципального образования Великий Новгород на нежилое встроенное помещение - колясочную в указанном многоквартирном доме. В обоснование иска сослался на то, что в указанном помещении расположены общедомовые стояки холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления, входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, а потому признание ответчика единоличным собственником этого помещения нарушает права других собственников помещений многоквартирного дома.

Судом по делу принято вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Администрация с данным решением суда не согласна, ставит вопрос о его отмене и направлении дела на новое рассмотрение, полагая, что суд неправильно применил нормы материального права, неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, ссылаясь на то, что спорное нежилое помещение не может быть признано общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, поскольку оно является встроенным и не предназначено для обслуживания других помещений (квартир) дома, а потому у муниципалитета, в перечень имущества которого включен указанный многоквартирный дом, имелись основания для приобретения спорного помещения в собственность. Кроме того, полагает необоснованной ссылку суда на положения Гражданского и Жилищного кодексов РФ, поскольку они были введены в действие после передачи в собственность Администрации многоквартирного дома.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя Администрации Великого Новгорода Добрыниной А.Н., поддержавшей жалобу, представителя Левкина А.В. - Иванова М.Н., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не нашла.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом полно и правильно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, верно применены нормы материального права, не допущено и существенных нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь вынесение незаконного решения.

Как предусмотрено п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Как видно из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от <...> года собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 15 кв. м с кадастровым номером <...>, расположенного в доме № <...> по ул. <...> в Великом Новгороде, является Муниципальное образование Великий Новгород на основании постановления Администрации Новгородской области № <...> от <...> года.

В соответствии с имеющейся в материалах дела технической документацией на многоквартирный дом № <...> по ул. <...> в Великом Новгороде и справкой Новгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от <...> года № <...> спорное нежилое помещение первоначально предусматривалось как колясочная, то есть место общего пользования, где расположены инженерные коммуникации многоквартирного дома.

При таких данных, с учетом приведенных положений закона, а также Письма Госстроя РФ от 28 апреля 2004 года № ЛБ-131/9 в части определения понятия встроенного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, спорное помещение встроенным признано быть не может, является общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом также установлено, что 23 ноября 1992 года жилые помещения в доме истца стали передаваться в собственность граждан.

Таким образом, с момента первой передачи квартиры в доме истца в собственность проживающих в ней лиц в порядке приватизации произошло изменение режима собственности на помещение колясочной с единоличной собственности муниципального образования Великий Новгород на общую долевую собственность.

Принимая во внимание то обстоятельство, что спорное помещение, как общее имущество многоквартирного дома в силу закона не является самостоятельным объектом недвижимости, не указано оно в качестве самостоятельного объекта и в постановлении, на основании которого произведена государственная регистрация права собственности, то оно не может оставаться зарегистрированным как самостоятельный объект недвижимости.

Таким образом, судом правильно установлено, что государственная регистрация права муниципальной собственности на спорное нежилое помещение нарушает права других собственников жилых помещений в данном доме, а потому является незаконной.

Доводы кассационной жалобы сводятся к изложению обстоятельств, которые были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, они направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств дела, а потому не служат основанием к отмене законного решения.

При изложенных обстоятельствах, доводы, приведенные в кассационной жалобе, предусмотренных ст.ст. 362-364 ГПК РФ оснований для отмены решения суда не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 361-367 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Новгородского районного суда Новгородской области от 23 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Администрации Великого Новгорода - без удовлетворения.

Председательствующий:     Бобряшова Л.П.                                                                                              

Судьи:        Тарасова Н.В.

        Смирнова Л.Н.