К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе: председательствующего - Тарасовой Н.В., У С Т А Н О В И Л А : ООО «<...>» (далее Общество) обратилось в суд с иском к М.А.В.. о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>:92, указав, что 01.10.2009г. между Обществом и ООО «К.» был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.м., который определением Арбитражного суда по Новгородской области от <...>.2010г. был признан недействительным, однако до принятия данного решения земельный участок был передан по договорам купли-продажи от ООО «К.» в собственность третьим лицам, а затем в собственность М.А.В. В ходе заключения сделок земельный участок был преобразован путём разделения на несколько земельных участков меньшей площади, одним из которых является спорный участок площадью <...> кв.м. Истец полагает, что фактически данный участок из владения Общества не выбывал, право собственности на него не прекратилось в связи с принятием вышеупомянутого судебного решения. По инициативе истца судом произведена замена ответчика М.А.В. на ответчика Аракеляна О.Г., в связи с заключением между М.А.В. и Аракеляном <...>.2011г. договора купли-продажи спорного земельного участка. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «К.», ООО «Б.», ООО «Р.» М.А.В. Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым Аракелян О.Г. не согласен, ставит в кассационной жалобе вопрос о его отмене и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, указав, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, допущены нарушения норм материального права, ссылаясь на то, что является добросовестным приобретателем спорного земельного участка. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика, поддержавшего жалобу, представителя истца, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям. Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что способом защиты нарушенного права истца является требование к ответчику о признании права собственности на спорное имущество. Данный вывод суда сделан без ссылки на норму материального права, а также без учёта конкретных обстоятельств дела и установления правоотношений сторон. Из материалов дела видно, что на основании распоряжения Администрации Великого Новгорода от <...>.2008г. № <...> «О предоставлении в собственность ООО «<...>» земельного участка по ул.<...>, д.<...> в микрорайоне <...> города» между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Великого Новгорода и ООО «<...>» <...>2008г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...>:0080, расположенного по адресу: Великий Новгород, ул.<...>, д.<...> в микрорайоне <...> города, общей площадью <...> кв.м., на основании которого <...>.2009г. Обществу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный участок. Определением Арбитражного суда Новгородской области от <...>2009г. в отношении Общества введена процедура банкротства. <...>.2009г. Общество заключило с ООО «К.» договор купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.м. <...>.2009г. ООО «К.» произвело отчуждение указанного земельного участка ООО «Р.» по договору купли-продажи. Из тех же материалов следует, что земельный участок с кадастровым номером <...>:0080 площадью <...> кв.м. был преобразован в 4 земельных участка меньшей площади с кадастровыми номерами <...>:92, <...>:93, <...>:94, <...>:95. <...>.2010г. ООО «Р.» заключило с ООО «Б.» договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <...>:92 и <...>:93. <...>.2010г. ООО «Б.» произвело отчуждение указанных участков М.А.В.. по договору купли-продажи, который, в свою очередь продал спорный земельный участок площадью <...> кв.м. Аракеляну О.Г. по договору купли-продажи от <...>.2011г. <...>.2011г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Аракеляном О.Г. зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. <...>.2010г. вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Новгородской области договор купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.м., заключенный <...>.2009г. между ООО «<...>» и ООО «К.» признан недействительным на основании действующего законодательства о банкротстве по иску конкурсного управляющего ООО «<...>». Однако, последствия недействительности данной сделки арбитражным судом не применены со ссылкой на отказ заявителя от иска в этой части. В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, судом достоверно установлено, что право собственности ответчика на спорный участок возникло на основании гражданско-правовой сделки возмездного характера с третьим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке, предметом данной сделки являлся земельный участок с иными характеристиками, чем участок, первоначально приобретённый, а затем отчуждённый Обществом. Следовательно, у Общества отсутствуют предусмотренные законом (ст.218 ГК РФ) основания для признания права собственности на вновь образованный земельный участок. Согласно ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. При установленных судом обстоятельствах, правоотношения сторон вытекают из признания недействительной первоначальной сделки, заключённой между Обществом и ООО «К.», тогда как все последующие покупатели спорного имущества, пока не доказано иное, являются добросовестными приобретателями. Следовательно, восстановление нарушенного права Общества, в данном случае, подлежит защите только путём предъявления виндикационного иска на основании ст.302 ГК РФ. Такого иска Обществом не заявлялось. С учётом изложенного, у суда не имелось оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, а потому решение суда подлежит отмене на основании п.4 ч.1 ст.362 ГПК РФ. В то же время, у судебной коллегии имеются основания для принятия по делу нового решения об отказе в иске по вышеизложенным основаниям. Руководствуясь ст.ст.360-367 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Новгородского районного суда Новгородской области от 11 октября 2011г. отменить, постановив по делу новое решение, которым в иске ООО «<...>» к Аракеляну О.Г. о признании права собственности на земельный участок общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>:92, расположенный по адресу: Великий Новгород, ул.<...>, отказать. Председательствующий: (Тарасова Н.В.) Судьи: (Смирнова Л.Н.) (Алещенкова И.А.)судей - Смирновой Л.Н., Алещенковой И.А.,
при секретаре - Фрунзе Л.П.,
с участием: представителя истца по доверенности Васильевой Е.В., представителя ответчика по доверенности Бибичева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 января 2012 года по докладу судьи Тарасовой Н.В. дело по кассационной жалобе Аракеляна О.Г. на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 11 октября 2011 года, которым иск ООО «<...>» к Аракеляну О.Г. удовлетворен и постановлено: признать право собственности ООО «<...>» на земельный участок общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>:92, расположенный по адресу: В.Новгород, ул.<...>; решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности земельного участка общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>:92, расположенный по адресу: В.Новгород, ул.<...> за Аракеляном О.Г.; решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за ООО «<...>» на земельный участок общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>:92, расположенный по адресу: В.Новгород, ул<...>; взыскать с Аракеляна О.Г. в пользу ООО «<...>» расходы по уплате госпошлины в размере <...> руб.; меры по обеспечению иска отменить по вступлению решения в законную силу,