Судья – Новикова Н.В. 13.06.2012г. Дело №2-5-33-848
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего – Бобряшовой Л.П.,
судей – Сергейчика И.М., Тарасовой Н.В.,
при секретаре – Николаеве Д.Д.,
с участием: представителя истца по доверенности Шалагиной Т.Н., представителя Росреестра по доверенности Васильевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тарасовой Н.В. 13 июня 2012 г. дело по апелляционной жалобе Серёдкина В.В. на решение Окуловского районного суда Новгородской области от 10 февраля 2012г., которым иск Серёдкина В.В. удовлетворён частично и постановлено: определить линии прохождения границ земельного участка Серёдкина В.В., расположенного по адресу: Новгородская область, г.<...>, пер.<...>, д.<...>, общей площадью 1190 кв.м., с кадастровым номером <...> согласно приложению № 6 к заключению эксперта № <...> от <...>.2011г.; в остальной части исковых требований Серёдкину В.В. отказать; решение является основанием для формирования межевого плана по определению местоположения границы земельного участка Серёдкина В.В.; решение является основанием для внесения изменений об уточнённой площади земельного участка Серёдкина В.В. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части внесения изменений в сведения о площади в связи с установлением границ на местности в соответствии с действующим законодательством,
У С Т А Н О В И Л А :
Серёдкин В.В. обратился в суд с иском, который после уточнения предъявил к Управлению Федерального агентства кадастра по Новгородской области, Администрации г.Окуловка о признании недействительными: свидетельств о государственной регистрации права на имя Баклашовых С.М., А.И., Ивановой Е.М., кадастровых планов и актов межевания земельных участков, расположенных по адресу: Новгородская область, г.<...>, ул.<...>, д.<...> и д.<...>; об изъятии из права собственности Баклашова С.М. 300 кв.м. земельного участка, возвратив их в собственность истца и признав за Баклашовым С.М. право собственности на 600 кв.м. земельного участка по адресу: г.<...> ул.<...>, д.<...>; о восстановлении границ принадлежащего ему земельного участка.
В обоснование иска указано, что с 2005 г. он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Новгородская область, г.<...>, пер.<...>, <...> общей площадью 1200 кв.м. Баклашов С.М. является смежным землепользователем, который препятствует ему в оформлении кадастрового плана на земельный участок отказывая в согласовании границ землепользования. Полагает, что при межевании принадлежащих Баклашову С.М., а также Баклашовой А.И. и Ивановой Е.М. земельных участков была нарушена первоначальная граница его землепользования, в результате которого площадь принадлежащего ему участка уменьшилась.
В ходе рассмотрения спора к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Баклашов С.М., Баклашова А.И., Иванова Е.М., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.
Решением Окуловского районного суда Новгородской области от 18 февраля 2011г. иск Серёдкина В.В. удовлетворён частично.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 20 апреля 2011г. данное решение отменено с направлением дела на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела Серёдкин В.В. дополнил иск требованием о признании недействительными постановлений Администрации Окуловского района от <...>.2003г. № <...> и от <...>.2004г. № <...> об утверждении результатов межевания, указав, что они изданы на основании ненадлежащих кадастровых планов.
В ходе нового рассмотрения спора от участия в деле в качестве ответчика освобождена Администрация г.Окуловка, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Окуловского муниципального района, ФБУ «Кадастровая палата по Новгородской области», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Н. В.С., К. Т.И.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым Серёдкин В.В. не согласен, в апелляционной жалобе ставит вопрос о его отмене и удовлетворении его исковых требований, полагая, что установленный вариант прохождения границы является неверным, поскольку в результате ему передаётся часть муниципальных земель без согласия Администрации Окуловского муниципального района.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя истца, поддержавшего жалобу, представителя Росреестра, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
В силу п.7 ч.2 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Как следует из смысла заявленных истцом требований, Серёдкиным В.В. фактически заявлен спор о границе, разделяющей земельные участки сторон, вытекающий из оспаривания истцом результатов межевания земельных участков ответчиков.
Из материалов дела видно, на основании договора купли-продажи от <...>.1995г. С. Е.Е. приобрела жилой дом № <...> в пер.<...> в г.<...> Новгородской области, расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м., который, согласно договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № <...> от <...>.1995г., был предоставлен Серёдкиной Е.Е. в аренду сроком на 49 лет для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства. При заключении договора аренды границы данного земельного участка на местности не устанавливались.
<...>.2002г. С. Е.Е. умерла.
Вступившим в законную силу решением мирового судьи от <...>.2005г. за Серёдкиным В.В. после смерти его жены С. Е.Е. признано право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Новгородская область, г.Окуловка, пер.<...>, д.<...>
<...>.2005г. Серёдкину В.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок, граница которого, согласно кадастровой выписке о земельном участке № <...> от <...>.2011г., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок истца имеет смежные границы с двумя земельными участками: площадью 968 кв.м., принадлежащем на праве собственности Баклашову С.М. и площадью 819 кв.м., принадлежащем на праве собственности Баклашовым А.И. и С.М., Ивановой Е.М. по 1\3 доле каждому. Границы указанных участков установлены в соответствии с действующим законодательством в 2003 и 2004 г.г., результаты межевания участков утверждены постановлениями Администрации Окуловского района Новгородской области, оспариваемыми истцом.
Как следует из оспариваемых постановлений Администрации и материалов землеустроительных дел, установление на местности границ земельных участков ответчиков имело место в период, когда собственником земельного участка, впоследствии признанного за истцом, являлась Администрация, которая произвела согласование и утвердила результаты межевания земельных участков ответчиков.
Таким образом, согласование границ земельных участков ответчиков произведено надлежащим лицом.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от <...>.2011г., границы земельных участков Баклашовых А.И. и С.М., Ивановой Е.М. установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и соответствуют площади земельных участков по правоустанавливающим документам. Восстановить площадь земельного участка Серёдкина В.В., определенную в правоустанавливающем документе, можно за счет земельного участка общего пользования (вариант № 6 приложения к заключению). Видимых ограничений и препятствий в пользовании земельным участком Серёдкина В.В. со сложившейся конфигурацией с рациональной точки зрения не выявлено. Земельный участок представляет собой единое землепользование, на два отдельных участка не делится. В самой узкой части участка его ширина составит 5,32 м.
Из схемы, являющейся приложением №6 к указанному заключению, видно, что муниципальный земельный участок, за счёт которого предлагается восстановить площадь участка Серёдкина В.В., вплотную примыкает к земельному участку последнего.
При таких обстоятельствах, суд пришёл к верному выводу о том, что, не являясь в 2003-2004г.г. собственником земельного участка, Серёдкин В.В. не вправе оспаривать результаты проведённого в соответствии с действующим законодательством межевания земельных участков ответчиков, а потому и оспаривание истцом актов органа местного самоуправления об утверждении результатов указанного межевания, на законе не основано.
Удовлетворяя иск в части, суд исходил из того, что площадь земельного участка истца возможно восстановить путём установления границ смежных с муниципальными землями.
Вместе с тем, регламентированная законом процедура формирования земельного участка Серёдкина В.В., с учётом ранее установленных границ участков ответчиков, не производилась и спора с Администрацией по установлению границ из материалов дела не установлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что граница, смежная с землями ответчиков, как ранее установленная, не подлежала повторному установлению судебным решением, а остальные границы земельного участка истца в споре не находятся, оснований для удовлетворения иска у суда не имелось.
Ссылка Серёдкина В.В. в жалобе на ст.17 ГПК РФ о недопустимости повторного участия судьи в рассмотрении дела, основана на неверном толковании закона. Поскольку председательствующий по настоящему делу судья не участвовал в рассмотрении данного дела в судах иных инстанций, то предусмотренных законом оснований для его отвода не имелось.
Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Окуловского районного суда Новгородской области от 10 февраля 2012 отменить, постановив по делу новое решение, которым в иске Серёдкину В.В. отказать.
Председательствующий: (Бобряшова Л.П.)
Судьи: (Сергейчик И.М.)
(Тарасова Н.В.)