Судья Лебедев Д.Н. 33-6009 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е Дата обезличенагода. Судебная коллегия по гражданским делам ... суда в составе председательствующего ФИО2, судей ФИО1 и ФИО0 При секретаре ФИО3 Рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу ФИО2 Дело по кассационной жалобе ФИО5 С участием ФИО5 На решение ... суда г.Н.Новгорода от Дата обезличенагода По делу по иску ФИО5 к ООО *** о расторжении договоров, взыскании денежной суммы, процентов, встречному исковому заявлению ООО *** к ФИО5 о взыскании задолженности по договору, процентов, У С Т А Н О В И Л А : ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику ООО *** о расторжении договоров, взыскании денежной суммы, процентов, указав, что в соответствии с положениями ФЗ РФ Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» заключены три договора. Договор Номер обезличен*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата обезличена г.; договор Номер обезличен*** участия в долевом строительстве от Дата обезличена г., договор Номер обезличен*** участия в долевом строительстве от Дата обезличена г. В соответствии с Законом Номер обезличенФЗ произведена государственная регистрация договоров в УФРС по .... Истица обязательства по Договору Номер обезличен*** и по Договору Номер обезличен*** исполнила надлежащим образом, произведена оплата в размере каждого по *** рублей, предусмотренного договором. По Договору Номер обезличен*** оплата производилась следующим образом: платеж в размере *** руб. произведен в день подписания договора (платежное поручение Номер обезличен*** от Дата обезличена г.). Платеж *** руб. по платежному поручению Номер обезличен*** от Дата обезличена г.; далее *** руб. платежное поручение Номер обезличен*** от Дата обезличена г.; *** руб. платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена г. Дата обезличена г. между сторонами заключено Дополнительное соглашение к Договору Номер обезличен*** о расторжении договора от Дата обезличена г. выплате денежных средств в сумме *** руб. в течение 10 банковских дней (государственная регистрация Дополнительного соглашения была произведена Дата обезличена г., номер регистрации ***). Дата обезличена г., по заявлению истицы, денежные средства *** руб. за стояночное место Номер обезличен*** были зачтены в счет оплаты по Договору Номер обезличен***. Таким образом, по Договору Номер обезличен*** истицей выплачено: *** руб. согласно, п.4.2.1. договора; *** руб. согласно п.4.2.2. договора всего *** руб. В феврале 2009 г. у истицы появились подозрения, что ответчик в связи с экономическим кризисом не сможет построить дом в установленный срок, а также возникли финансовые затруднения, поскольку она предполагала внести остаток денежных средств за квартиру Номер обезличен*** в размере *** руб. после продажи принадлежащей ей квартиры на ..., однако продажа квартиры не состоялась. Дата обезличена г. истица обратилась к ответчику с письмом, в котором описала создавшуюся ситуацию и предложила зачесть в счет стоимости квартиры 32 деньги, уплаченные за стояночное место Номер обезличен***, и изменить пункты Договора Номер обезличен***, исключив положения о взаимных процентах за просрочку, предусмотренные п.4.2.2, 5.1. и 5.3.. Дополнительное соглашение об изменении п.4.2. Договора Номер обезличен*** (2) с исключением из него положений о взаимных процентах за просрочку было ими задним числом и Дата обезличена г., подписано сторонами. Данное соглашение не прошло государственную регистрацию, поэтому является незаключенным в силу п.3 ст.4, 17 Закона Номер обезличенФЗ, ч.3 ст.433, ч.1 ст.452 ГК РФ. В дальнейшем у истца возникло желание расторгнуть Договора Номер обезличен*** и Договор Номер обезличен***, воспользовавшись своим правом, предусмотренным абз.1 п. 1.1. ч.1 ст.9 Закона Номер обезличенФЗ. Ответчик предложил истице написать письмо о расторжении договора по причине финансовых трудностей и возвратить ей вложенные денежные средства в размере *** руб. без начисления процентов. Указанное заявление подано истицей Дата обезличенагода, однако ответчик, несмотря на устную договоренность, выплаты не произвел. В нарушение п.2.1. договоров, в срок не позднее Дата обезличена г. ответчик дом не построил, дом приемочной комиссии не сдан, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено. Указанные обстоятельства, очевидно, свидетельствует о том, что в предусмотренный п.2.1. договоров срок объекты долевого строительства не будут ей переданы. Каких-либо уведомлений об изменении срока окончания строительства дома, предусмотренных ч.3 ст.6 Закона Номер обезличенФЗ и отраженных в п.2.4. Договора Номер обезличен***, в ее адрес от ответчика не поступало. Истец указывает, что ответчик существенно нарушил свои обязательства по договорам, поскольку не выполнил обязательства в установленный договорами срок, не построил дом, в связи с чем, истица лишена того, на что рассчитывала при заключении договоров - получение в указанный в договорах срок в собственность квартиры *** и стояночного места Номер обезличен***. Обосновывая требования со ст.ст.12, 309, 310, 450 ГК РФ, ФЗ РФ Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 3, 22, 28, 88, 98, 100 ГПК РФ просила расторгнуть Договор Номер обезличен*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскать с ООО *** *** руб., проценты, исчисленные из расчета одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день возврата присужденных денежных средств, от сумм и за период: от суммы *** руб. за каждый день с Дата обезличена г. до дня ее фактического возврата; от суммы *** руб. за каждый день с Дата обезличена г. до дня ее фактического возврата; от суммы *** руб. за каждый день с Дата обезличена г. до дня ее фактического возврата; от суммы *** руб. за каждый день с Дата обезличена г. до дня ее фактического возврата; от суммы *** руб. за каждый день с Дата обезличена г. до дня ее фактического возврата; расторгнуть Договор Номер обезличен***, взыскать *** рублей, проценты, исчисленные из расчета одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день возврата присужденных денежных средств, от суммы *** руб. за каждый день с Дата обезличена г. до дня ее фактического возврата; взыскать с ООО *** в ее пользу судебные расходы в виде госпошлины в размере *** руб., а также расходов на оплату услуг представителя в размере *** руб. В порядке ст.39 ГПК РФ истец дополнила правовые основания заявленных требований: поскольку за время рассмотрения дела истек последний день передачи истцу объекта долевого строительства (квартиры и стояночного места) - Дата обезличена г., то истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров в порядке п.п.1 ч.1 ст.9 ФЗ РФ Номер обезличен от Дата обезличена г., предусматривающего право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок л.д.128-131). Ответчик требования не признал и обратился со встречным исковым заявлением о взыскании с ФИО5 в пользу ООО *** *** руб. по договору Номер обезличен*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В обосновании заявленного требования указал, что Дата обезличенаг. между сторонами заключен договор Номер обезличен*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По договору ООО *** обязалось с привлечением денежных средств ФИО5 построить II очередь жилого дома Номер обезличен*** со встроенными учреждениями обслуживания и блоком учреждений обслуживания Номер обезличен***, подземной автостоянкой Номер обезличен*** в застройке квартала в границах улиц *** и после ввода дома в эксплуатацию передать дольщику в собственность трехкомнатную квартиру Номер обезличен*** общей площадью (по строительным чертежам) 116,92 кв.м., с учетом лоджии и балконов - 118,75 кв.м., жилая площадь - 62,83 кв.м., площадь кухни - 14,02 кв.м. на седьмом этаже указанного жилого дома. Стоимость строительства квартиры по договору составила *** руб. из расчета *** руб. 1 кв.м. общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов. Договором предусмотрен срок оплаты дольщиком цены квартиры, а именно: *** руб. - в день подписания договора, оставшиеся *** руб. - не позднее Дата обезличенаг. Однако ФИО5 свои обязательства по договору Номер обезличен*** от Дата обезличенаг. не выполнила. Всего по данному договору она заплатала *** руб., оплату производила следующим образом: Дата обезличенаг. - *** руб. по п/п Номер обезличен, Дата обезличенаг. - *** руб. по п/п Номер обезличен, Дата обезличенаг. - *** руб. по п/п Номер обезличен, Дата обезличенаг. - *** руб. по заявлению о зачете, Дата обезличенаг. - *** руб. по п/п Номер обезличен. Таким образом, задолженность ФИО5 перед ООО *** по договору Номер обезличен*** от Дата обезличенаг. составляет *** руб., которые должны быть взысканы с нее по решению суда. Наличие указанной задолженности в принципе исключает саму возможность передачи квартиры ФИО5, В порядке ст.39 ГПК РФ ООО *** изменила предмет иска, просила взыскать с ФИО5 в силу п.4.2.2 Договора проценты за пользование рассрочкой платежа в сумме *** руб. л.д.99-100). В судебном заседании истец ФИО5 не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие. Представитель истца по ордеру и доверенности ФИО4 требования поддержала. Встречные исковые требования не признала. Представитель ответчика на исковые требования не признал, поддержал в полном объеме встречные исковые требования с учетом измененного предмета в порядке ст.39 ГПК РФ. Решением суда постановлено: В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ООО «***» о расторжении договоров, взыскании денежной суммы, процентов, судебных расходов отказать в полном объеме. Встречные исковые требования ООО «*** удовлетворить частично. Взыскать с ФИО5 задолженность по договору долевого участия в строительстве в сумме *** рублей 00 копеек, проценты в сумме *** рублей 00 копеек, государственную пошлину в сумме *** рублей 00 копеек, а всего *** рублей 00 копеек. В удовлетворении требований о взыскании процентов в остальной части ООО «***» отказать. Взыскать с ФИО5 в государственный доход государственную пошлину в сумме *** рублей 00 копеек. В кассационной жалобе ФИО5 просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам ... суда находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям. Согласно обоснованность решения суда" target="blank" data-id="12837">ч.1 ст.195 ГПК РФ. Решение суда должно быть законным и обоснованным. Решение суда не может быть признано законным и обоснованным, если оно постановлено в нарушении или неправильном применении норм материального или норм процессуального права / п.п.4 ч.1 ст.362 ГПК РФ/. Как следует из материалов дела, стороны находятся в договорных отношениях по следующим сделкам: договор Номер обезличен*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата обезличена г. трехкомнатную квартиру Номер обезличен*** общей площадью 116, 92 кв.м. (общая площадь с учетом лоджий и балконов - 118, 75 кв.м., жилая площадь - 62, 83 кв.м.), расположенная на 10 этаже строящегося дома, ;договор Номер обезличен*** участия в долевом строительстве от Дата обезличена г. на стояночное место Номер обезличен*** на уровне подвал на отметке - 4,0; договор Номер обезличен*** участия в долевом строительстве от Дата обезличена г. на стояночное место Номер обезличен*** на уровне подвал на отметке - 4, 0. Произведена государственная регистрация договоров в регистрирующем органе. Договор Номер обезличен*** - Дата обезличена г., номер регистрации ***; Договор Номер обезличен*** - Дата обезличена г., номер регистрации ***; Договор Номер обезличен*** -Дата обезличена г., номер регистрации ***. В соответствии с п. 1.1. указанных договоров ответчик обязался в предусмотренный договорами срок, не позднее Дата обезличена года, построить II очередь строительства жилого дома Номер обезличен*** со встроенными помещениями обслуживания, блоком учреждений обслуживания Номер обезличен***, подземной автостоянкой Номер обезличен***, застройки квартала в границах улиц *** (адрес строительный) (далее по тексту «строящийся дом») с использованием денежных средств дольщика и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику указанные в договорах объекты долевого строительства, а истец (дольщик) обязался уплачивать указанные в договорах денежные средства и принять указанные в договорах объекты строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Условия договора согласованы между сторонами, в том числе по цене объектов строительства, сроков и порядка оплаты. По договору Номер обезличен*** - цена квартиры Номер обезличен*** составляла размер *** руб., исходя из базовой цены *** руб. за 1 кв.м., подлежащая оплате в порядке: *** руб. - в день подписания договора, *** руб. - в срок не позднее Дата обезличена г. В случае невнесения суммы в размере *** руб. до Дата обезличена г. данная сумма подлежала уплате не позднее Дата обезличена г. равными долями ежемесячно с уплатой процента 0,033 % на оставшуюся сумму долга за каждый фактический день пользования рассрочкой платежа; по Договору Номер обезличен*** - цена стояночного места Номер обезличен*** в размере *** рублей, подлежащая оплате не позднее Дата обезличена г.; по Договору Номер обезличен*** - цена стояночного места Номер обезличен*** в размере *** рублей, подлежащая оплате не позднее Дата обезличена г. По Договору Номер обезличен*** истцом произведена оплата *** руб. - согласно п.4.2.1. договора; *** руб. - согласно п.4.2.2. договора, всего *** руб. Оплата произведена в полном объеме в размере *** рублей по каждому по договорам Номер обезличен*** - цена стояночного места Номер обезличен***. Дата обезличенагода ФИО5 обратилась в 000 *** с заявлением зачесть денежные средства в размере *** рублей за стояночное место, в счет договора Номер обезличен*** строительства квартиры л.д.35/. В связи с данным обращением, дополнительным соглашением от Дата обезличенагода, договор *** на стояночное место Номер обезличен*** расторгнут. Дата обезличенагода ФИО5 обратилась в 000 «***» о расторжении заключенных договоров, по Договору Номер обезличен*** на стояночное место и возврате денежных средств в размере *** рублей, по мотиву тяжелого финансового положения. Дата обезличенагода 000 «***» отказал в расторжении договора, ссылаясь на отсутствие оснований для расторжения договора в одностороннем порядке. Распоряжением Главы администрации г.Н.Новгорода от Дата обезличенагода жилой дом принят в эксплуатацию л.д.143/. Отказывая в удовлетворении требований ФИО5 о расторжении договоров, взыскании процентов и удовлетворяя встречные требования о взыскании задолженности по договору и процентов, суд 1 инстанции с учетом положений ст.ст.309, 310, 328 ГК РФ исходил из неисполнения обязательства ФИО5 по внесению денежных средств, начиная с Дата обезличена года по договору Номер обезличен*** на строительство квартиры, не выплате равными платежами остатка задолженности ежемесячно. Односторонний отказ от исполнения обязательства по финансированию повлекло неисполнение застройщиком своих обязательств по строительству дома и сдаче его в эксплуатацию. Кроме того, ФИО5 не соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договоров в связи с существенным нарушением обязательств со стороны ответчика. Между тем, данный вывод суда нельзя признать правильным, поскольку он не основан на законе, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. В соответствии с ч.3 ст.450 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, если такой отказ допускается законом или Соглашением сторон, при наличии такого указания договор считается расторгнутым. Из материалов дела видно, что истицей заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истица приняла на себя обязательства по финансированию строительства трехкомнатной квартиры для личного пользования, а также двух стояночных мест. Возникшие спорные правоотношения сторон регулируются договором подряда, к которым применяются положения Закона « О защите прав потребителей». Согласно ст.717 ГК РФ: Если иное не предусмотрено договором подряда заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив, подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. Аналогичное положение предусмотрено ст.23 Законом « О Защите прав потребителей». По смыслу указанных правовых норм предусмотрено право заказчика отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора до сдачи ему результатов работы подрядчиком. Отказ от исполнения договора является безусловным и не влечет встречного обязательства. Из дела видно, что Дата обезличенагода истица обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договоров в связи с тяжелым материальным положением. Указанным обращением ФИО5 реализовано право одностороннего отказа от договора до фактического исполнения договора подрядчиком по вводу дома в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости квартиры дольщику. Расторжение договора независимо от основания его расторжения, а также порядка его расторжения / одностороннего волеизъявления, судебного порядка/ влечет прекращение обязательства. В данной связи, представляется ошибочным вывод суда об отсутствии оснований для расторжения договора в связи с существенным нарушений условий договора ответчиком по передаче объекта недвижимости в собственность. В данном случае, договор является расторгнутым с Дата обезличенагода, вследствие чего истице подлежат возврату денежные средства, уплаченные по договору в размере *** рублей за квартиру и *** рублей за стояночное место, а всего *** рублей. Принимается во внимание, что результат выполненной работы - квартира и стояночное место остаются у ответчика, при этом доказательства причинения убытков прекращением договора, суду не представлены. В соответствии со ст.395 ГПК РФ. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Заявленные требования истицы о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В заявлении от Дата обезличенагода истица просила выплатить денежные средства в размере *** рублей в течение десяти дней, т.е. период взыскания процентов за неправомерное удержание денежных средств начинается с Дата обезличенагода и взыскание производится по Дата обезличена года / требования ФИО5 –л.д.1010/. Размер выплаты процентов составляет *** рублей, исходя из следующего расчета *** х 10 % : 360 х 212 дней. Судебная коллегия находит, что размер процентов является явно несоразмерным последствием исполнения обязательства по возврату денежных средств и снижает размер процентов до *** рублей. При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене. Не передавая дело на новое рассмотрение, судебная коллегия полагает возможным вынести по делу новое решение в следующей редакции « Расторгнуть Договор Номер обезличен*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата обезличена г.; договор Номер обезличен*** участия в долевом строительстве от Дата обезличена г. на стояночное место, заключенные между ФИО5 и 000 «***» Взыскать с 000 «***» в пользу ФИО5 денежные средства в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами *** рублей, судебные расходы на представителя в размере *** рублей. Взыскать с 000 «***» возврат госпошлины в пользу ФИО5 размере *** рублей. В удовлетворении встречных требований 000 «***» к ФИО5 о взыскании задолженности и процентов, отказать. О П Р Е Д Е Л И Л А: ... суда г.Н.Новгорода от Дата обезличенагода отменить. Не передавая дело на новое рассмотрение, вынести по делу новое решение в следующей редакции: « Расторгнуть Договор Номер обезличен*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата обезличена г.; договор Номер обезличен*** участия в долевом строительстве от Дата обезличена г. на стояночное место, заключенные между ФИО5 и 000 «***». Взыскать с 000 « ***» в пользу ФИО5 денежные средства в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами *** рублей, судебные расходы на представителя в размере *** рублей. Взыскать с 000 «***» возврат госпошлины в пользу ФИО5 размере *** рублей. В удовлетворении встречных требований 000 «***» к ФИО5 о взыскании задолженности и процентов, отказать. Председательствующий Судьи