Судья – Горелова Е.И. Дело № 6277/2010

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 июля 2010 года Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Цыпкиной Е.Н., судей: Крашенинниковой М.В., Пятовой Н.Л.

при секретаре Жилкине А.М.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Нижегородского областного суда Крашенинниковой М.В.

дело по кассационной жалобе Монаховых Ю.И., И.Ф.

с участием представителя Монахова В.И. (по доверенности)

на решение Ленинского районного суда Нижнего Новгорода от 22 апреля 2010 года

 по иску Монаховых Ю.И. и И.Ф. к ОАО ДУК района о заключении договора на жилищно-коммунальное обслуживание и возложении обязанности произвести перерасчёт коммунальных платежей с 2006 года,

У С Т А Н О В И Л А:

Монаховы Ю.И. и И.Ф. обратились в суд с указанным иском. В обоснование своих требований указали, что ответчик обязан заключить до­говор с собственником жилого помещения и произвести перерасчёт коммунальных услуг по фактически проживающим с 2006 года. Считают, что с собствен­ником квартиры договор на обслуживание его квартиры должен заклю­чаться отдельно. Договор управления многоквартирным домом они не ви­дели. Его не заключали. Считают начисление коммунальных платежей на всех зарегистрированных сделано необоснованно, так как они фактически проживали в др. квартире. Справку о том, что они проживали в данном жилом помещении и производили оплату по фактическому проживанию, в ДУК района не приносили. За др. квартиру оплату по коммунальным платежам не произво­дят с 2004 года.

Представитель ОАО «ДУК» – Брунова в судебном заседании исковые требования не признала.

Решением Ленинского районного суда Нижнего Новгорода от 22 апреля 2010 года постановлено:

 В иске Монаховых Ю.И. и И.Ф. к ОАО ДУК района о заключении договора на жилищно-коммунальное обслуживание и воз­ложении обязанности произвести перерасчёт коммунальных платежей от­казать за необоснованностью.

В кассационной жалобе Монаховы Ю.И., И.Ф. просят отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения явившихся по делу  лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществ­ляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным до­мом заключается в письменной форме путем составления одного доку­мента, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту об­щего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собст­венникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рас­считывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, опре­деляемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления ком­мунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в по­рядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются упол­номоченным Правительством Российской Федерации федеральным орга­ном исполнительной власти.

На основании п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг гра­жданам, утверждённых постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 года № 549, коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными норматив­ными правовыми актами РФ и настоящими Правилами, на основании до­говора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и за­ключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответ­ствии с законодательством РФ.

Согласно п. 15 вышеназванных Правил, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабже­ние, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установлен­ным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном зако­нодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры являются в равных долях Монахов И.Ф. и Монахова Ю.И. на основании свидетельства о госу­дарственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Многоквартирный дом на­ходится на управлении в ОАО «ДУК» района, что подтверждается договором.

Согласно выписки из лицевого счёта и домовой книги, в квартире зарегистрировано пять человек.

Судом первой инстанции установлено, что начисление коммуналь­ных услуг за данный период производился ответчиком в соответствии с количеством лиц зарегистрированных по данной квартире, что подтвер­ждается историей начислений. Однако оплата за оказанные услуги ист­цами по данной квартире не производится с 2006 года.

    Доводы представителя истцов о проживании в спорной квартире двух человек необоснованны, поскольку они противоречат письменным материалам дела. Других данных о  количестве проживающих лиц в   квартире в  спорный период суду не представлено.

Доказательств того, что истцы проживают в другом жилом помещении и  оплачивают там коммунальные платежи суду также не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции верно указал, что в оспари­ваемый период ответчиком производились начисления по коммунальным платежам в соответствии с количеством лиц зарегистрированных в квар­тире в соответствии с тре­бованиям жилищного законодательства, в связи с чем оснований для пере­расчёта не имеется.

Обоснованным является вывод суда первой инстанции о том, что не подлежат удовлетворению и требования истцов в части заключения дого­вора на жилищно-коммунальное обслуживание, поскольку в силу п. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартир­ном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в много­квартирном доме относятся в том числе и выбор способа управления мно­гоквартирным домом. 

Из материалов дела усматривается, что способ управления много­квартирным домом истцов был выбран на общем собрании, в связи с чем заключён договор, к которому истцы вправе присое­диниться. Следовательно, оснований для заключения другого какого-либо договора по жилищно-коммунальному обслуживанию с ответчиком не имеется.

При таких обстоятельствах вывод суда о необоснованности заявлен­ных требований является правильным.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным.

Доводы жалобы являлись предметом рассмотрения суда первой ин­станции и им дана надлежащая правовая оценка в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судом кассационной инстанции и оснований для отмены судебного решения не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда Нижнего Новгорода от 22 апреля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Монаховых Ю.И., И.Ф. –  без удовлетворения.

Председательствующий: Цыпкина Е.Н.

Судьи: Крашенинникова М.В., Пятова Н.Л.