Дело № 33 – 6054/2010 г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06 июля 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

в составе председательствующего Цыпкиной Е.Н.,

судей Крашенинниковой М.В., Пятовой Н.Л.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Цыпкиной Е.Н.

при секретаре Соловьевой А.Я.

дело по кассационной жалобе Корнеева Е.Н.

на решение Павловского городского суда Нижегородской области от 01 июня 2010 года

по иску Корнеева Е.Н. к администрации Павловского района, ЖСК № 29 в лице председателя Белышева Г.Ф., ООО «Павловская домоуправляющая компания», Корнеевой Н.Ф. о признании права собственности на квартиру по праву выплаты пая

у с т а н о в и л а:

Корнеев Е.Н. обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <…>.

В последствии Корнеев Е.Н. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, указывая на то, что 29 июля 1992 года он, будучи членом ЖСК № 29 внёс первый паевой взнос за квартиру <…> в сумме 15000 рублей. 11 августа 1993 года паевой взнос за квартиру был полностью оплачен в сумме 490650 рублей, после чего председатель ЖСК № 29 Кириллов А.В. выдал Корнееву Е.Н. справку о выплате полностью паевого взноса. Устав ЖСК № 29 зарегистрирован в администрации г.Павлово на основании распоряжения главы администрации г.Павлово от 24 марта 1992 года № 133. 17 марта 1992 года на заседании жилищной комиссии администрации г.Павлово были утверждены списки ЖСК № 29 на 50 квартир, встроенных в 80 квартирный дом ПОЭРМЗ. Жилой дом № был построен без привлечения средств бюджета. Паевой взнос был выплачен Корнеевым Е.Н. в период брака с Корнеевой Н.Ф. и квартира является имуществом, нажитым супругами в период брака, но Корнеева Н.Ф., согласна с признанием права собственности на квартиру за Корнеевым Е.Н.. 11 марта 2010 года Корнеев Е.Н. обратился Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, Павловский отдел с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру <…> с предоставлением справки председателя ЖСК № 29 Кириллова А.В. о выплаченном пае, но 5 апреля 2010 года он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что нет документов, а именно:  свидетельства о государственной регистрации юридического лица; свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе юридического лица и выписки из ЕГРЮЛ, содержащей сведения о ЖСК № 29, всех изменений и дополнений в учредительные документы юридического лица в виде подлинников и заверенных копий. Поскольку он не может предоставить указанные документы, он обратился в суд.

Ответчики по делу ЖСК № 29, Администрация Павловского района иск не признали.

Третье лицо Корнеева Е.Ф. с иском Корнеева Е.Н. согласилась.

Решением Павловского городского суда Нижегородской области от 01 июня 2010 года постановлено: в удовлетворении искового заявления Корнеева Е.Н. к ответчикам: администрации Павловского района, ЖСК № 29 в лице председателя Белышева Г.Ф., ООО «Павловская домоуправляющая компания», Корнеевой Н.Ф. о признании права собственности на квартиру по праву выплаты пая в ЖСК № 29 отказать.

В кассационной жалобе Корнеев Е.Н. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что решение суда не основано на правильном применении закона, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд неправильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применил нормы материального права, в связи с чем, пришел к преждевременному выводу о правах и обязанностях сторон. 

В соответствии с п.2 ст.7 Закона СССР "О собственности в СССР", введенным в действие с 1.07.1990 года, член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на нее. Аналогичная норма содержалась в Законе РСФСР "О собственности в РСФСР", введенном в действие с 1 января 1991 г.

Аналогичная норма закреплена в ч.4 ст. 218 ГК РФ.

Таким образом, член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевые взносы, становится собственником кооперативной квартиры в силу закона.

В части 1 ст.129 ЖК РФ указано, что член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью, то есть момент возникновения его права связан с моментом выплаты пая.

Отказывая в удовлетворении требований истца, суд пришел к выводу о том, что спорная квартира является муниципальной собственностью и не является квартирой, принадлежащей ЖСК. При этом суд исходил из карты реестра муниципального имущества Павловского района.

Вместе с тем, суд не учел, что право собственности на недвижимое имущество подтверждается свидетельством о праве собственности. Однако такого свидетельства в деле не имеется.

Как видно из дела, Протоколом заседания жилищной комиссии при главе администрации г. Павлово от 17.03.1992 г. утверждены списки ЖСК № 29 на 50 квартир, встроенных в 80-ти квартирном доме ПОЭРМЗ. Данный протокол утвержден постановлением главы администрации г. Павлово от 25.03.1992 г. № 129.3 л.д.69,70). 

Распоряжением главы Администрации г. Павлово от 24.03.1992 г. № 133 зарегистрирован примерный Устав жилищно-строительного кооператива № 29 при Павловском ОЗРМЗ, утвержденный общим собранием членов ЖСК № 29 27.02.1992 г. л.д.49).

Распоряжением главы Администрации г. Павлово от 09.04.1993 г. № 230 утвержден протокол заседания жилищной комиссии от 06.04.1993 г. об утверждении списков на предоставление жилья, в том числе Корнееву Е.Н. на состав семьи из четырех человек в жилом доме РМЗ (ЖСК -29) по адресу <…>.

Указанные документы предоставлены из архивного отдела Администрации Павловского района

Однако суд, делая вывод о том, что спорная квартира не является квартирой ЖСК № 29, не дал правовой оценки указанным доказательствам. 

Как следует из объяснения представителя Администрации Павловского района, жилой дом, принадлежащий Ремонтно-механическому заводу, был передан в муниципальную собственность на основании распоряжения администрации № 660 от 15.09.1994 года л.д.85 оборот).

Из отзыва Администрации Павловского района на исковое заявление также следует, что дом принадлежал РМЗ и в 1991 году был передан в муниципальную собственность л.д.56).

В связи с чем, суду следовало проверить доводы о принадлежности дома РМЗ, установить обстоятельства передачи дома в муниципальную собственность, и выяснить, все ли квартиры в указанном доме были предоставлены гражданам на основании договора социального найма, либо часть квартир входила в состав ЖСК.

В связи с чем, суду следует обсудить вопрос о привлечении к участию в деле РМЗ, поскольку решение суда могут быть затронуты его интересы.

Ссылка в решении суда на то, что в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы нет данных о регистрации Устава ЖСК №29 в 1992 году, является необоснованной, поскольку до 1997 года Уставы ЖСК регистрировались в Администрации района.

Поскольку судом неправильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права, решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, вынести решение в строгом соответствии с законом.

Поскольку исправить допущенные судом первой инстанции нарушения не представляется возможным, судебная коллегия отменяет решение суда и передает дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей.

Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О п р е д е л и л а:

Решение Павловского городского суда Нижегородской области от 01 июня 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции в ином составе суда.

Председательствующий:

Судьи: