Судья- Фирсова Е.М. Дело № 33-5987 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 06 июля 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: Председательствующего судьи Сысаловой И.В., Судей: Крайневой Н.А.; Кондаковой Т.А., при секретаре Гришакиной Ю.Е., с участием Богдановых О.Н. и А.В. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи областного суда Сысаловой ИВ. Дело по кассационной жалобе Федоровой Ю.В. ( действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Цибисовых) На решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 28 апреля 2010 года по иску Богдановой А.В., Богданова О.Н., действующих также в интересах несовершеннолетних Богданова Н.О. 2002 г.р., Богданова С.О. 2004 г.р., к Федоровой Ю.В., Цибисову А.В., действующим также в интересах несовершеннолетних Цибисова К.А. 2001 г.р., Цибисова Е.А. 2003 г.р., Цибисова Д.А. 2003 г.р., Цибисова П.А. 2009 г. р. о выселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением; расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 02.11.2009 года, взыскании расходов по оплате арендованного жилого помещения; по иску Федоровой Ю.В., действующей в том числе в интересах несовершеннолетних Цибисова К.А. 2001г.р., Цибисова Е.А. 2003 г.р., Цибисова Д.А. 2003 г.р., к Богдановой А.В., Богданову О.Н., действующим так же в интересах несовершеннолетних Богданова Н.О. 2002 г.р., Богданова С.О. 2004г.р. о признании права собственности на квартиру, возложении на Федорову Ю.В. обязанности передать денежные средства за покупку квартиры, снятии с регистрационного учета, У с т а н о в и л а: Богданова А.В., Богданов О.Н. обратились в суд с иском к Федоровой Ю.В., Цибисову А.В. о выселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении. В обоснование иска указывают, что им, а также их детям Богдановым Николаю 2002 г.р. и Степану 2004 г.р. на праве долевой собственности ( по ? доле, каждому) принадлежит четырехкомнатная квартира, расположенной по адресу, *** Летом 2009 года они решили продать свою квартиру и купить другую. Цибисов А.В. и Федорова Ю.В. согласились купить квартиру и оформить в собственность Федоровой Ю.В. и троих несовершеннолетних детей. 2 ноября 2009 года стороны, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. По условиям договора основной договор купли-продажи квартиры обязались заключить в срок до 20 ноября 2009 года. По предложению ответчиков истцы выехали из спорной квартиры до заключения договора купли-продажи, вывезли свои вещи, а ответчики обязались выплатить стоимость квартиры. Поскольку денег на приобретение другого жилья не было, истцы арендовали жилое помещение и с 27.08.2009 года с детьми проживают по договору аренды жилого помещения в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ***. Размер арендной платы составляет 6 000 рублей в месяц. Имущество поместили в гараж, также взятый в аренду. С 27.08.2009 года по настоящее время ответчики с детьми проживают в квартире истцов, от заключения основного договора купли-продажи квартиры уклоняются. 11.12.2009 года истцы направили ответчикам уведомление с предложением заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры в новый срок до 19 декабря 2009 года и снизили цену сделки на 200 000 рублей. Предложение осталось без ответа. По настоящее время ответчики проживают в спорной квартире, выехать из квартиры отказываются, договор купли-продажи не заключают, коммунальные платежи не оплачивают, вследствие чего образовалась задолженность. Богдановы А.В. и О.Н. просят устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ***., обязав ответчиков передать им ключи от квартиры, выселить Цибисова А.В. и Федорову Ю.В. с детьми из квартиры, вселить Богдановых О.Н. и А.В. с детьми в квартиру, расположенную по ул. *** взыскать солидарно с Фёдоровой Ю. В. и Цибисова А. В. компенсацию морального вреда в размере *** рублей каждому, расходы на представителя по*** рублей каждому истцу, расходы по госпошлине по *** рублей каждому истцу. При рассмотрении дела Богдановы О.Н. и А.В. увеличили заявленные требования, и просили также взыскать солидарно с Федоровой Ю.В., Цибисова А.В. в пользу каждого из истцов дополнительно по *** рублей за услуги представителя, а в пользу Богдановой также расходы за нотариальную доверенность в сумме *** рублей; расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от 02.11.2009 года, выселить несовершеннолетнего Цибисова Петра Андреевича 18.09.2009 года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу ***. Богданов О.Н. заявил требование о взыскании солидарно с Федоровой Ю.В. и Цибисова А.В. в его пользу расходы по оплате арендованного жилого помещения по адресу *** в период с 01.09.2009 года в размере 48 000 рублей и госпошлину 1 640 рублей. Федорова Ю.В. 13.01.2010 года, действуя, в том числе в интересах своих несовершеннолетних детей: Цибисова К.2001 г.р.. Цибисова Е. 2003 г. р., Цибисова Д.я 2003 г.р., обратилась в суд с иском к Богдановым А.В. и О.Н., действующим также в интересах несовершеннолетних детей Богдановых Н. 2002 года рождения, С. 2004 года рождения, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу *** обязать ее выплатить Богдановым денежные средства за покупку квартиры в сумме *** рублей, снятии семьи Богдановых с регистрационного учета в указанной квартире. В обоснование иска указала, что через агентство недвижимости ИП Шаронова С.Е., узнала, о продаже Богдановыми А.В. и О.Н. спорной квартиры за *** рублей. 03.08.2009 года Цибисов А.В. внес аванс за данную квартиру в сумме 5000 рублей в агентство. Всего Богдановым А.В. и О.Н. в счет покупки квартиры передано *** рублей, оставшиеся деньги она обязалась выплатить ответчикам единовременно после государственной регистрации сделки. В сентябре месяце 2009 года договоренности с Богдановыми ее семья вселилась в квартиру, и проживает в квартире до настоящего времени. Деньги на покупку спорной квартиры имелись от продажи двух квартир, расположенных по адресам *** и ***. Регистрацию сделки в ГУ ФРС НО не могли провести поскольку отсутствовало разрешения Органов опеки и попечительства как по квартире по адресу ***, так и по приобретаемой квартире ответчиков по адресу ***. Впоследствии Богдановы отказались от продажи квартиры по цене *** рублей и увеличили цену до *** рублей. Федорова Ю.В, просила суд признать за ней и несовершеннолетними детьми Цибисовым К., Цибисовым Е.и Цибисовым Д.. право собственности ( по 1/4 доле за каждым) на квартиру, расположенную по адресу ***. Обязать Федорову Ю.В. передать единовременно Богдановым А.В. и О.Н. *** рублей. Обязать УФМС по Нижегородской области снять Богдановых А.В. и Он.Н. с несовершеннолетними детьми с регистрационного учёта в квартире по адресу *** Определением Дзержинского суда от 10.02.2010 года гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство. В суде первой инстанции Богдановы А.В. и О.Н. иск поддержали, исковые требования Федоровой Ю.В. не признали. Цибисов А.В., представитель Федоровой Ю.В. Маткина С.В. ( по доверенности) иск не признали. Представитель Федоровой Ю.В. Маткина С.В. (по доверенности) просила удовлетворить требования, заявленные Федоровой Ю.В. Богдановы А.В. и О.Н. иск Федоровой Ю.В. не признали. Представитель органа опеки и попечительства Нуреева В.У. заключение по делу дать отказалась, пояснив, что стороны согласия органа опеки и попечительства на совершение сделок не получали. Федорова Ю.В., представители УФМС НО, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в суд первой инстанции не явились, извещены. Решением суда иск Богдановых А.В. и О.Н. удовлетворен частично. Федорова Ю.В, Цибисова А.В. Цибисов К.А., 2001г.р., Цибисовы Е.А. и Д.А., 2003 г.р., Цибисова П.А. 2009 г. р. выселены из квартиры, расположенной по адресу по адресу *** без предоставления другого жилого помещения. Богдановы А.В., О.Н., С.О., Н.О. вселены в квартиру, расположенную по адресу по адресу *** Федорова Ю.В., Цибисова А.В. обязаны не препятствовать Богдановым А.В., О.Н., С.О., Н.О. в пользовании жилым помещением, расположенным по ***, и передать им ключи от указанной квартиры. С Федоровой Ю.В., Цибисова А.В. в пользу Богдановой А.В. расходы на представителя *** рублей, расходы на составление доверенности *** рублей и возврат госпошлины *** рублей. С Федоровой Ю.В., Цибисова А.В. в пользу Богданова О.Н. взысканы расходы на представителя *** рублей и возврат госпошлины *** рублей. В иске Богдановым А.В. и О.Н. в том числе в интересах несовершеннолетних детей Богдановых Н.О. и С.О. о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 02.11.2009 года, взыскании компенсации морального вреда, в иске Богданову О.Н. о взыскании *** рублей отказано. В иске Федоровой Ю.В., действующей в том числе в интересах несовершеннолетних Цибисовых К.А., Д.А.,, Е.А. отказано. В кассационной жалобе Федоровой Ю.В. поставлен вопрос об отмене решения суда, как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права. Кассационная жалоба мотивирована тем, что судом не учтен факт передачи от Федоровой Ю.В. Богдановым *** рублей. Выселив Федорову Ю.В. с детьми из квартиры, суд нарушил их право на возврат полученной Богдановыми суммы в *** рублей. В возражениях на кассационную жалобу, Богдановы А.В. и О.Н. просят решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Проверив материалы дела в соответствии со ст. 347 ч. 1 ГПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений относительно кассационной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами. В соответствии с п.п.1, 4, 6 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Представленными доказательствами установлено, что Богданова А.В., Богданов О.Н. и их несовершеннолетние дети Богдановы Николай 2002 г.р. и Степан 2004 г.р. являются собственниками четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу, *** 2 ноября 2009 года между Богдановыми А.В. и О.Н., действующими в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, и Федоровой Ю. В., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Цибисовых Кирилла, Егора и Дмитрия, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Дзержинск, ул. Галкина, дом 11, кв. 3. Согласно пункту 1.2. указанного договора цена квартиры составляет *** рублей, основной договор купли-продажи квартиры стороны договорились заключить в срок до 20 ноября 2009 года. По просьбе Федоровой Ю.В. и Цибисова А.В. Богдановы выехали из спорной квартиры, до подписания договора купли-продажи, разрешив ответчикам и членам их семьи вселиться в спорную квартиру. Богдановы А.В. и О.Н. с детьми проживают в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ***, принадлежащей на праве собственности матери Богдановой А.В. Канашиной Н.Ф., заключив договор аренды. С 27.08.2009 года в квартире, расположенной по адресу: *** проживают Федорова Ю. В., Цибисов А.В. и их несовершеннолетние дети: Цибисов К.2001 г.р., Цибисов Е. 2003 г.р. и Цибисов Д. 2003 г.р., а также Цибисов П., родившийся 18 сентября 2009 года. В срок до 20 ноября 2009 года стороны предварительного договора договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, не заключили. Принимая решение о частичном удовлетворении заявленных Богдановыми А.В. и О.Н. требований и отказывая в иске Федоровой Ю.В., суд первой инстанции, с учетом установленных обстоятельств и правильного толкования положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку до 20 ноября 2009 года ни одна из сторон не потребовала заключения договора купли-продажи квартиры, срок заключения предварительного договора истек 20 ноября 2009 года, с указанной даты прекратились обязательства сторон и право сторон требовать исполнения каких-либо обязательств. Этот вывод мотивирован, подтвержден доказательствами, имеющимися в материалах дела и приведенными в решении суда. Оснований для признания выводов суда первой инстанции неправильными судебной коллегией не установлено. Поскольку из условий предварительного договора следует единственное обязательство, а именно обязательство сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором, возникновение непосредственно из предварительного договора каких - либо прав на имущество, которое должно быть предметом основного договора, противоречит природе предварительного договора. В связи с изложенным вывод суда об удовлетворении требований Богдановых А.В. и О.Н. о выселении Федоровой Ю.В., Цибисова А.В. и членов их семьи из спорной квартиры судебная коллегия находит правильным. Ссылки кассационной жалобы о том, что выселение из спорной квартиры препятствует Федоровой Ю.В. получить переданные в счет исполнения незаключенного договора купли-продажи квартиры денежные средства, не свидетельствует о неправильности решения суда первой инстанции. В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение). Принятое судом решение по вышеуказанному спору не лишает Федорову Ю.В. возможности требовать от Богдановых А.В. и О.Н. возврата денежных средств, полученных в счет исполнения незаключенного договора. Оценив представленные сторонами доказательства, суд правильно посчитал, что основания для взыскания в пользу Богданова О.Н. убытков отсутствуют. Убытки подлежат взысканию судом при условии представления доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиком виновных действий, в результате которых нарушены положения закона или договора, явившихся причиной несения истцом убытков, а также доказательств наличия причинно-следственной связи между фактом причинения убытков и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств и размера убытков. Как установлено судом первой инстанции, стороны, намериваясь заключить договор купли-продажи имущества, принадлежащего в том числе и несовершеннолетним детям Богдановых А.В. и О.Н., не получили согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки. Богдановы А.В. и О.Н. и члены их семьи выехали из спорной квартиры добровольно в квартиру, принадлежащую матери Богдановой А.В. Доказательства того, что в срок до 20 ноября 2009 года Богдановы А.В. и О.Н. должны были приобрести другую квартиру суду первой инстанции не представлены, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу, что Богдановым О.Н. не было доказано наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика (незаключение договора) и возникшими убытками. Ссылок на факты, оставшиеся без внимания суда первой инстанции, кассационная жалоба не содержит. Решение суда соответствует требованиям ст. 362 ГПК РФ отсутствуют. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия – О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 28 апреля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий- Судьи-