Судья Кондратьев И.Ю. Дело № 33-6305/2010 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 20 июля 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего Железновой Н.Д., судей Гаврилова В.С., Кочневой Е.Н., при секретаре Кузнецовой Е.В., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочневой Е.Н. гражданское дело по кассационной жалобе Пискарева Геннадия Владимировича на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 02 июня 2010 года по делу по иску Пискарева Геннадия Владимировича к Администрации Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на гараж, У с т а н о в и л а: Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что Распоряжением Афонинского сельского совета народных депутатов № 236 от 10 февраля 1993 г. К. был предоставлен земельный участок в микрорайоне ЗКМС д. Афонино и разрешено строительство гаража. Распоряжением Афонинской сельской администрации № 14 от 28 января 1999 г. кирпичный гараж, выстроенный К., был перерегистрирован на него - Пискарева Геннадия Владимировича в связи с покупкой этого гаража. По его заявлению на указанный гараж изготовлен кадастровый паспорт, в соответствии с которым гараж расположен по адресу 1, ГСК, гараж 93 и имеет площадь 29, 1 кв.м. 5 марта 2010 года он обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный гараж, предоставив все вышеуказанные документы. Однако письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * области №14/016/2010-212 от 24.03.2010 г. он уведомлен о приостановлении государственной регистрации права собственности поскольку не был представлен документ о приобретении гаража в собственность. Вместе с тем, договор купли-продажи между ним и К. не составлялся. Покупка была осуществлена путем издания распоряжения Афонинской сельской администрации № 14 от 28 января 1999г. С 1999 года с момента приобретения он владеет и пользуется гаражом №93. Факт принадлежности ему указанного гаража подтвержден Справкой № 9 от 22 января 2009 г., выданной администрацией Афонинского сельсовета. Отсутствие госрегистрации права собственности на гараж не позволяет ему распорядиться им по своему усмотрению. В связи с чем просит признать за ними право собственности на указанный гараж. Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 02 июня 2010 года постановлено: «Исковые требования Пискарева Геннадия Владимировича к Администрации Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на гараж расположенный по адресу 1, ГСК, гараж 93, площадью 29, 1 кв. м., оставить без удовлетворения». Пискарев Г.В. обратился с кассационной жалобой, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 40 Гражданского процессуального кодекса РФ. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия полагает, что решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 04 мая 2010 года является законным и обоснованным, основания для его отмены отсутствуют. Разрешая гражданское дело по существу заявленных требований, суд первой инстанции сделал правильный вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца. Распоряжением Афонинского сельского совета народных депутатов № 236 от 10 февраля 1993 г. К. был предоставлен земельный участок в районе микрорайоне ЗКМС д. Афонино и разрешено строительство гаража л.д.4). Распоряжением Афонинской сельской администрации № 14 от 28 января 1999 г. кирпичный гараж, выстроенный К., перерегистрирован на Пискарева Геннадия Владимировича в связи с покупкой этого гаража л.д.6). Согласно кадастрового паспорта, гараж расположен по адресу 1, ГСК, гараж 93 и имеет площадь 29, 1 кв. м. л.д.8). В суд не представлено и не добыто доказательств, подтверждающих куплю-продажу спорного гаража истцом. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.п.1, 2 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Таким образом, для сделок купли-продажи недвижимости законом предусмотрено в обязательном порядке составление одного документа, подписанного сторонами. В связи с чем распоряжение сельской администрации, не являющейся стороной по сделке, о перерегистрации гаража не может быть принято в качестве иного письменного доказательства, подтверждающего факт совершения сделки и ее условий. В силу п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. С учетом изложенного доводы кассационной жалобы о возможности устранения порочности сделки путем признания права собственности не могут быть приняты во внимание. Кроме того, Афонинская сельская администрация, как следует из текста распоряжения, стороной сделки не являлась, в связи с чем надлежащим ответчиком по требованию о признании права собственности на имущество по такому основанию иска как наличие сделки купли-продажи гаража являться не может. Более того, по состоянию на 1999 год Афонинская сельская администрация не обладала правом на регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним. Обстоятельств, которые могут повлечь отмену судебного решения, в жалобе не содержится. Таким образом, решение суда вынесено в точном соответствии с нормами материального и процессуального права, в соответствии с требованиями статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ. Судом установлены все имеющие значение для правильного разрешения дела обстоятельства, дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам. Обжалуемое судебное постановление имеет правильное правовое и фактическое обоснование и постановлено в полном соответствии с действующим законодательством. При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит. На основании изложенного и руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 02 июня 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий Судьи