Судья Пугачева В.Ю. Дело № 33-6357 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 20 июля 2010 года Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего: Цыпкиной Е.Н. и судей Крашенинниковой М.В., Пятовой Н.Л. при секретаре Жилкине А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи областного суда Крашенинниковой М.В. дело по кассационной жалобе Юдиной М.С., Клементьевой Т.В., Гайченко И.Ю. на решение Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от 28 мая 2010 года по делу по иску Юдиной М.С., Гайченко И.Ю., Клементьевой Т.В. к ТСЖ «Дачный», ИФНС России в Ленинском районе г. Н.Новгорода, Дудиной Т.А., Булаткину В.С., Баранову В.А. о признании недействительными решения о создании ТСЖ «Дачный», оформленного протоколом общего собрания, Устава ТСЖ, признании недействительной государственную регистрацию юридического лица, взыскании судебных расходов, У С Т А Н О В И Л:А Первоначально Юдина М.С., Гайченко И.Ю., Клементьева Т.В. обратились в суд с иском к Дудиной Т.А., в котором просили признать создание и государственную регистрацию ТСЖ «Дачный» недействительными. Затем свои исковые требования изменили и просили: 1) признать недействительными решение о создании ТСЖ «Дачный», оформленное Протоколом общего собрания жильцов дома от <…> года и Устав ТСЖ «Дачный»; 2) признать недействительной государственную регистрацию юридического лица - ТСЖ «Дачный», произведенную ИФНС России по Ленинскому району г. Н.Новгорода <…> года. В обоснование своих исковых требований указали, что <…> года на Общем собрании жильцов дома № <…> по <…> Н.Новгорода было принято решение о создании ТСЖ «Дачный» и утвержден Устав товарищества. Согласно п.2.1. Устава товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иного имущества в многоквартирном доме. На основании представленных Дудиной Т.А. в ИФНС России в Ленинском районе г. Н.Новгорода протокола общего собрания и Устава- в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ «Дачный», которому присвоен регистрационный номер <…>. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от <…> года учредителями юридического лица являлись Дудина Т.А., Булаткин В.С. и Баранов В.А.. Председателем правления избрана Дудина Т.А. и она вправе без доверенности действовать от имени юридического лица. Считают, что ТСЖ «Дачный» создано с нарушением действующего законодательства и поэтому является недействительным, поскольку из протокола общего собрания жильцов дома от <…> года следует, что инициатором создания ТСЖ явились Чижова, Дудина, Удалова, Клементьева, Булаткина. На собрании присутствовали жильцы дома - 8 голосов. В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45-48 настоящего Кодекса большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно сведений Управления Росреестра по Нижегородской области и ФГУП «Ростехинвентаризация» регистрация права собственности на все квартиры дома № <…> по <…> Н.Новгорода не производилась, следовательно, в доме отсутствуют собственники жилых помещений. Поскольку решение общего собрания жильцов дома, оформленное протоколом от <…> года о создании ТСЖ принято с нарушением законодательства РФ, то все последующие юридически значимые действия, связанные с оспариваемым решением общего собрания, в том числе регистрация юридического лица, являются недействительными и незаконными. Незаконным созданием ТСЖ «Дачный» нарушаются их права, поскольку в соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ. Представитель ответчика Дудиной Т.А., ТСЖ «Дачный»- адвокат Вахламова С.А. с иском не согласна. Суду пояснила, что истцами пропущен срок давности предъявления иска в суд, касающегося оспаривания решения общего собрания ТСЖ. Просила в иске отказать. Ответчики Булаткин В.С., Баранов В.А., Дудина Т.А. в суд не явились, о слушании дела извещались надлежаще. В своем заявлении Дудина Т.А. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель ИФНС России в Ленинском районе г. Н.Новгорода в суд не явился, о слушании дела извещался, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении. Решением суда от 28 мая 2010 года постановлено : В иске Юдиной М.С., Гайченко И.Ю., Клементьевой Т.В. к ТСЖ «Дачный», Дудиной Т.А., Булаткину В.С., Баранову В.А. о признании недействительным решения о создании ТСЖ «Дачный», оформленного протоколом общего собрания жильцов дома от <…> года, Устава ТСЖ «Дачный», признании недействительной государственную регистрацию юридического лица- ТСЖ «Дачный», произведенную ИФНС России по Ленинскому району г. Н.Новгорода <…> года, взыскании судебных расходов – отказать. В кассационной жалобе Юдиной М.С., Клементьевой Т.В., Гайченко И.Ю. поставлен вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, с применением норм материального права, не подлежащими применению. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. Судом установлено, что ранее жилой дом № <…> по <…> Н.Новгорода находился на балансе ОАО «Хлебозавод». <…> года на заседании Совета директоров ОАО «Хлебозавод» было принято решение о разрешении создания ТСЖ о выборе способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья и передаче многоквартирного дома в управление ТСЖ. Согласно копии протокола, на собрании присутствовало 8 человек, которые по данному вопросу единогласно проголосовали «за». Распоряжением ОАО «Хлебозавод» от <…> года с дома № <…> по <…> г. Н.Новгорода снят статус общежития. <…> года жильцы дома (включая Гайченко И.Ю., Клементьеву Т.С., Юдину М.В.) обратились к ОАО «Хлебозавод» с просьбой передать им необходимые для государственной регистрации ТСЖ документы, а также составить акт приема- передачи. <…> года ОАО «Хлебозавод» издан приказ о возложении на зав. общежитиями обязанности подготовить имеющиеся по дому № <…> по <…> г. Н.Новгорода документы и акт приема-передачи собственникам ТСЖ. Решением Арбитражного суда Нижегородской области от <…> года ОАО «Хлебозавод» признано банкротом, в отношении имущества должника открыто конкурсное производство. <…> года ИФНС России в Ленинском районе г. Н.Новгорода в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - ТСЖ «Дачный». Сторонами указывается, что вопрос о передаче дома в муниципальную собственность не разрешен до настоящего времени, так как Администрация г. Н.Новгорода отказывается принимать многоквартирный дом в муниципальную собственность. Материалами дела подтверждается, что на день принятия решения о создании ТСЖ - <…> года в доме № <…> по <…> г. Н.Новгорода не имелось ни одного собственника. Действительно создание ТСЖ относится к компетенции именно собственников помещений в многоквартирном доме. Между тем, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Как следует из протокола от <…> года Гайченко И.Ю. и Клементьева Т.В. участвовали в общем собрании и голосовали за создание ТСЖ. Таким образом, заявители знали о создании ТСЖ с момента принятия решения о его создании. Из материалов дела следует, что решение о создании ТСЖ было принято <…> года, тогда как с исковым заявлением истицы обратились <…> года, поэтому шестимесячный срок для обращения в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания о создании ТСЖ «Дачный» не обратились. Каких-либо заявлений об уважительных причинах пропуска срока для обращения в суд об обжаловании решения общего собрания жильцов дома, истцами не делалось. Кроме того суд правильно пришел к выводу, что допущенные нарушения при создании ТСЖ «Дачный» не могут освобождать истцов своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную ст. 153 ЖК РФ. В соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Как следует из материалов прокурорской проверки договор Клементьевой Т.В., Гайченко И.Ю. и Юдиной М.С. с ТСЖ «Дачный» не заключен, по причине их отказа от заключения договора, поэтому доводы о нарушении прав заявителей судом обоснованно не приняты во внимание. При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что исковые требования Юдиной М.С., Гайченко И.Ю., Клементьевой Т.В. к ТСЖ «Дачный», Дудиной Т.А., Булаткину В.С., Баранову В.А. о признании недействительным решения о создании ТСЖ «Дачный», оформленного протоколом общего собрания жильцов дома от <…> года, Устава ТСЖ «Дачный», признании недействительной государственную регистрацию юридического лица - ТСЖ «Дачный», произведенную ИФНС России по Ленинскому району г. Н.Новгорода <…> года удовлетворению не подлежат. Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку явились предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка. Ссылка в кассационной жалобе на то, что к данным правоотношениям подлежат применению общие нормы ГК РФ о сроке исковой давности, судебной коллегией приняты быть не могут, поскольку суд правильно определил характер спорных правоотношений и закон, подлежащий применению. Размер платы за содержание и ремонт жилья был установлен не решением общего собрания собственников жилья, а решением правления ТСЖ «Дачный». Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при разрешении данного спора тщательным образом были исследованы доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений. Выводы суда основаны на имеющихся в деле доказательствах. Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в кассационной жалобе и не содержится. Нормы материального и процессуального права применены судом правильно, поэтому предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований к отмене решения в кассационном порядке не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия, О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от 28 мая 2010 года – оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий: Цыпкина Е.Н. Судьи: Крашенинникова М.В., Пятова Н.Л.