Судья Фомина В.А. Дело № 33-6929

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 августа 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Гаврилова В.С., судей Башаркиной Н.Н., Кочневой Е.Н.

при секретаре Кузнецовой Е.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гаврилова В.С.

дело по кассационной жалобе Лямина В.В.

с участием Лямина В.В. и его представителя – Л.А.Я., Б.Е.П. (по довер.)

на решение Борского городского суда Нижегородской области от 15 июня 2010 года

по делу по иску Лямина В.В. к Лисицыну П.Н. об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

Лямин В.В. обратился в суд с иском об определении границ земельного участка.

Свои требования мотивировал тем, что 30.11.1990 года он приобрёл по договору купли-продажи одноэтажный бревенчатый жилой дом, находящийся в г. Б. Нижегородской области, ул. К., д. * и расположенный на земельном участке площадью * кв.м. Старый дом был снесен и построен новый. Право собственности на дом не зарегистрировано. Весной 2007 года между участками ответчиком был построен забор, в результате чего ответчик присоединил себе часть земельного участка, принадлежащего ему. Ответчик отказывается добровольно установить первоначальные границы.

   В качестве доказательств своих требований, представил проектный план границ на домовладение №* в 2007 г. и проектный план границ земельного участка кадастровый квартал * г. Б., ул. К. л.д. 38-40). По данным ООО «Центр земельных отношений» площадь земельного участка №* составляет в настоящий момент * кв.м., т.е. на 46 кв.м. меньше первоначальной. Согласно проектного плана границ земельного участка, составленного ООО «Земля и право», земельный участок д. ** равен ** кв.м., земельный участок д.  *  равен * кв.м.

Просил определить границы между его участком и участком ответчика в соответствии с проектным планом границ земельных участков домовладений №* и №**, выполненный ООО «Земля и право», по точкам (межевым знакам): т. 208 -> т. 206 (угол бани) -> (угол бани) – (т. 89) -> угол двора > т. 106; обязать ответчика убрать вновь возведённый забор с его (истца) земельного участка.

Решением Борского городского суда Нижегородской области от 15 июня 2010 года постановлено: Лямину В.В. в иске к Лисицыну П.Н. об определении границ земельного участка - отказать.

В кассационной жалобе Лямин В.В. просит отменить судебное решение, как постановленное с нарушением норм процессуального права.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения явившихся по делу лиц, не находит оснований для отмены решения суда.  

Как следует из материалов дела, 30 ноября 1999 года между Х.С.М. и Ляминым В.В. заключен договор купли-продажи жилого дома. В соответствии с п. 1 продавец (Х.С.М.) продала, а Лямин В.В. (покупатель) купил одноэтажный бревенчатый жилой дом, общеполезной площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м., с тесовым сараем, каркасно-засыпной баней, находящийся в гор. Б. ул. К., д. * Горьковской области, расположенный на земельном участке * кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

           13.01.1985 году по договору дарения Лисицын П.Н. приобрел одноэтажный бревенчатый дом, общеполезной площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м., с тесовым двором, с каркасно-засыпной баней, облицованной кирпичем, находящегося в г. Б. по ул. К., под номером ** Горьковской области, расположенный на земельном участке **  кв.м. л.д. 27).

         Земельный участок площадью ** кв.м., на котором расположен дом, как указано в свидетельстве на право собственности (пожизненного наследуемого владения на землю) №*, был выделен в собственность Лисицыну П.Н. решением  №* от 15.04.1993 года Борской районной администрацией для застройки индивидуального жилого дома л.д. 28). Кроме того, в инвентарном плане домовладения №*, расположенного по улице К. г. Б., Горьковской области указана площадь земельного участка равная * кв.м. л.д. 29-30).

         Право собственности Лисицына П.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Б., ул. К., д. **, земельный участок, общей площадью * кв.м., кадастровый номер **, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Б., ул. К., д. **, зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права*, выдано «22» декабря 2009 года УФРС по Нижегородской области л.д. 70) и свидетельством о государственной регистрации права *, выдано «22» декабря 2009 года УФРС по Нижегородской области л.д. 71).

          В проектном плане границ земельного участка, который выполнен ООО «Центр земельных отношений», приведено описание смежных землепользователей, а именно: от 4' до 2 земли общего пользования, от 2 до 8 земли участка дома №**, от 8 до 9 земли участка дома № *, от 9 до 7' земли участка дома №*, от 7' до 4' земли участка дома №*. Площадь по документам равна * кв.м., площадь по съёмке равна ** кв.м., расхождение (+/-) составляет -46,0 кв.м., в том числе площадь под постройками равна * кв.м. л.д. 8).

         Границы земельного участка согласованы правообладателями земельных участков или их представителями, что нашло своё отражение в акте согласования границ земельного участка. Границы согласованы: Ляминым В.В. (дом №* ), Ф.И.Н. (дом №***), М.А.М. (дом № *), Т.Н.И. (дом №*) л.д.10).

         В проектном плане границ земельного участка кадастровый квартал * г. Бор, ул. К., площадь земельного участка д. ** равна * кв.м., земельного участка д. * – * кв.м. Также приведено описание смежных землепользователей д. **, ул. К.: от т. 106 до т. 100 земли общего пользования (ул. К.), от т. 100 до т.90 земли общего пользования (пер. Г.), от т. 90 до т. 91 земельный участок д. *, пер. Г., от т. 91 до т. 106 земельный участок д. *, ул. К. л.д. 38-40).

         В соответствии с техническим паспортом на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства: дом №*, ул. К., г. Б., Нижегородская область, инвентарный номер * общая площадь жилого дома составляет * кв.м., жилая площадь жилого дома – * кв.м. л.д. 12-22).

  В соответствии с пунктами 7-9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

По сведениям, полученным от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.05.10 г. № * под постройку жилого дома №*, расположенного по указанному адресу, отводился земельный участок площадью * кв.м. (по Решению Исполкома Борского городского Совета депутатов трудящихся №* от 18.08.54 г. «Об отводе земельного участка под постройку жилого дома»). По данным технического паспорта площадь земельного участка: по документам –*кв.м., фактически –** кв.м., в том числе застроенная –***кв.м.

Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от 27.09.1954 года, площадь земельного участка №* составляет * кв.м.

Под постройку жилого дома №**, расположенного по указанному адресу, отводился земельный участок площадью * кв.м. (по Решению Исполкома Борского городского Совета депутатов трудящихся №* от 29.12.54 г. «Об отводе земельного участка под постройку жилого дома»). По данным технического паспорта площадь земельного участка: по документам – *кв.м., фактически –** кв.м., в том числе застроенная –***кв.м. л.д. 53-62). 

Таким образом, имеют место быть расхождения в площадях земельных участков истца и ответчика, фактически занимаемых ими по сравнению с теми, которые числятся в правоустанавливающих документах.

         Однако в  суде истец пояснил, что он свои права на земельный участок после покупки дома не оформлял, фактически занимаемый им земельный участок никто не измерял. Границы земельного участка были определены таким образом, что стоял сарай, принадлежащий Хайруллиной и теплица, принадлежащая Лисицыным. Земля не измерялась, сарай и теплица являлись границами.

  Как подтвердили свидетели: Т.Н.И., Ж.В.А., Д.Н.В., У.И.В., границы земельного участка ответчиком не были сдвинуты, занимаемая площадь ответчиком как была, так и осталось неизменной. Новый забор был воздвигнут ответчиком на месте старого без сдвига границ земельного участка. При этом свидетель Д.Н.В. так же пояснила, что в спорном доме она некоторое время проживала, граница между домами Лямина и Лисицина всегда существовала в том виде, который имеет в настоящее время.

         Ответчик суду пояснил, что истец дом обкладывал кирпичом, за счет чего произошло изменение его площади. Истец данный факт не отрицал. Таким образом, суд приходит к выводу, что площадь земельного участка истца, а именно расстояние до соседнего дома ответчика уменьшилась за счёт обкладки дома кирпичом.

         Истец просит в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на проектный план границ земельного участка 9 л.д. 38). При этом, в ходе судебного заседания представитель истца подтвердил, что лично им были внесены исправления в проектный план границ. Изменения в план внесены синим и оранжевым цветом с целью конкретизации предъявленных требований.

         Представитель ООО «Земля и право» -директор Б.С.Н. в ходе судебного заседания произвёл сравнительный анализ планов границ земельных участков. По результатам анализа сообщил, что никакого незаконного захвата со стороны ответчика земель истца нет. Увеличение площади ответчика произошло за счёт того, что им заняты земли общего пользования, в том числе перед домом. Кроме того, пояснил, что намного увеличена площадь земельного участка соседями Лямина с другой стороны, которым он претензии не предъявляет.

         По поводу того, что ответчиком заняты земли общего пользования со стороны Администрации Борского района Нижегородской области претензий не предъявлялось.

         Таким образом, на основании установленных по делу обстоятельств и имеющихся доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что ответчик не нарушил границы земельного участка истца, в иске надлежит отказать.

Отказывая в удовлетворении требований истца, суд первой инстанции пришел к выводу, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

Руководствуясь ст.361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Борского городского суда Нижегородской области от 15 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Лямина В.В. – без удовлетворения.

      Исключить из мотивировочной части решения указание следующего содержания :

     «Однако, истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих предоставление ему земельного участка ни под застройку жилого дома, ни в последующем.

         Таким образом, у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок».

Председательствующий:

Судьи: