по иску Минина А.И., Караулова А.В. к ООО «Волго-Окский проект» о признании права собственности

Судебные акты /
ПФО /
Нижегородская область /
Нижегородский областной суд /
по иску Минина А.И., Караулова А.В. к ООО «Волго-Окский проект» о признании права собственности

по иску Минина А.И., Караулова А.В. к ООО «Волго-Окский проект» о признании права собственности

Судья: Заварихина С. И. Дело № 33-7495

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 августа 2010 года Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего: Погорелко О. В. и судей: Крашенинниковой М.В., Таниной Н.А.

при секретаре Ястребовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Погорелко О. В.,

дело по кассационной жалобе представителя Караулова А.В., Минина А.И. – Паршина М.Д.

с участием представителя Караулова А.В., Минина А.И. – Паршина М.Д., представителя ООО «Волго-Окский проект», ООО «Домстройсервис» - Митянова О.И.

на решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 2 июня 2010 года

по иску Минина А.И., Караулова А.В. к ООО «Волго-Окский проект» о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства, по встречному иску ООО «Волго-Окский проект» к Минину А.И., Караулову А.В. о признании договоров незаключенными,

У С Т А Н О В И Л А:

Истцы Караулов А.В., Минин А.И. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Волго-Окский пОО «Волго-Окский Птивноеайонеии со встроенным магазином и подземной автостоянкой в границах улиц Академика Блохиной, Варварскойроект» о признании договора о финансировании строительства четырех стояночных мест соответствующими требованиям закона, признании права общей долевой собственности на подземную автостоянку, в обоснование которого указали следующее.

18 мая 2004 года между ООО «Волго-Окский проект» (Застройщик) и Мининым А.И., Карауловым А.В. (Инвесторы) был заключен договор о финансировании строительства стояночных мест в подземной автостоянке. По данному договору (п.п. 1.1.-1.2.) предусмотрено, что результатом его исполнения будет являться приобретение Инвесторами в собственность для личного пользования двух стояночных мест в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <…>, на месте домов №№<…>. Пунктом 1.4. Данного договора было предусмотрено резервирование двух стояночных мест дополнительно.

21 мая 2004 года между теми же сторонами был заключен договор о финансировании строительства стояночных мест в подземной автостоянке, предусматривавший приобретение Инвесторами в еще двух стояночных мест в той же подземной автостоянке.

Таким образом, по мнению истцов, на основании договоров от 18 и 21 мая 2004 года Инвестором должны были быть переданы 4 стояночных места в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <…>, на месте домов №№<…>. П.4.8. данных договоров предусматривает обязанность Застройщика передать инвесторам всю необходимую документацию для регистрации права собственности на профинансированную последним долю объекта. Выполнение истцами своих обязательств по финансированию строительства вышеуказанных объектов в полном объеме подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Истцы считают, что по своей правовой природе договор о финансировании строительства нежилого помещения в многоэтажном доме,

заключенный 26 сентября 2003 года между Мокровым Н.В. (Собственник), ООО «Волго-Окский проект» (Застройщик) и Мининым А.И., Карауловым А.В. (Инвесторы) с Дополнительным соглашением от 03 марта 2004 года, договор о финансировании строительства стояночных мест в подземной автостоянке от 18 и 21 мая 2004 года, заключенный между ООО «Волго-Окский проект» (Застройщик) и Мининым Александром Ивановичем, Карауловым Алексеем Вячеславовичем (Инвесторы) является договором долевого участия в строительстве.

В соответствии с ч.4,5 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор долевого участия в строительстве должен содержать следующие положения, при отсутствии которых договор считается незаключенным:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Указанные положения содержатся в договорах о финансировании строительства стояночных мест в подземной автостоянке от 18 и 21 мая 2004 года, заключенных между ООО «Волго-Окский проект» (Застройщик) и Мининым А.И., Карауловым А.В. (Инвесторы). Сведения об объекте долевого строительства содержатся в п.1.1., 2.2. Договора. Сведения о сроке передачи объекта долевого строительства содержатся в п.4.6.-4.7. Договора. Сведения о цене договора, сроках и порядке ее уплаты содержатся в п.3 договора. Сведения о гарантийном сроке на объект долевого строительства содержатся в п.9 договора. Просят суд:

Признать договор о финансировании строительства стояночных мест в подземной автостоянке от 18 мая 2004 года, заключенный между ООО «Волго-Окский проект» (Застройщик) и Мининым А.И., Карауловым А.В. (Инвесторы) договором долевого участия в строительстве, соответствующим требованиям действующего законодательства.

1. Признать договор о финансировании строительства стояночных мест в подземной автостоянке от 21 мая 2004 года, заключенном между ООО «Волго-Окский проект» (Застройщик) и Мининым А.И., Карауловым А.В. (Инвесторы) договором долевого участия в строительстве, соответствующим требованиям действующего законодательства.

2. Признать право общей долевой собственности Караулова А.В., Минина А.И. на подземную автостоянку, расположенную по адресу: <…>, на месте домов №№<…> (том 1л.д.6-9).

Также истцы Караулов А.В., Минин А.И. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Волго-Окский пОО «Волго-Окский Птивноеайонеии со встроенным магазином и подземной автостоянкой в границах улиц Академика Блохиной, Варварскойроект» о признании договора о финансировании строительства нежилого помещения соответствующим требованиям закона, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, в обоснование которого указали следующее.

26 сентября 2003 года между Мокровым Н.В. (Собственник), ООО «Волго-Окский проект» (Застройщик) и Мининым А.И., Карауловым А.В. (Инвесторы) был заключен договор о финансировании строительства нежилого помещения в многоэтажном доме.

В соответствии с условиями данного договора, полное выполнение Инвесторами обязательств по финансированию договора предоставляет им право требовать передачи в их долевую собственность встроенного нежилого (конторского) помещения ориентировочной площадью 244 кв.м., расположенного на первом этаже первой очереди сооружаемого объекта – многоэтажного кирпичного жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой в границах ул. <…>, на месте жилых домов по адресу: <…>, принадлежащих Собственнику, дома №5В, принадлежащего Застройщику, расположенных на земельном участке, арендованном Застройщиком согласно договору №04251/06 от 26.10.2000 г, и 2-х земельных участках, арендованных Инвестором согласно договоров аренды №№ 09812/06 и 09813/07 от 18 сентября 2003 г. (п.п.1.1, 2.3 Договора).

В соответствии с п.4.9. Данного договора по требованию Инвесторов Застройщик обязан предоставить им документацию, необходимую для регистрации права собственности на незавершенное строительство, если работы будут приостановлены, или законсервированы, или строительство не будет завершено в установленный договором срок.

03 марта 2004 года к данному договору было заключено дополнительное соглашение. В соответствии с п.1 данного дополнительного соглашения обязательства, принятые на себя собственником – Мокровым Н.В. выполнены им в полном объеме, а именно жилые дома №№ 7 и 7А по ул. <…> переданы им в собственность Застройщика – ООО «Волго-Окский проект». В настоящее время дома №№ 7 и 7А по ул. <…> прекратили свое существование в связи со сносом, что подтверждается выписками из ЕГРП.

П.3.9. Дополнительного соглашения устанавливает срок окончания строительства объекта – не позднее декабря 2005 года.

Выполнение истцом своих обязательств по финансированию строительства вышеуказанных объектов в полном объеме подтверждается Справкой, выданной ООО «Волго-Окский проект», а также квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Истцы считают, что по своей правовой природе договор о финансировании строительства нежилого помещения в многоэтажном доме, заключенный 26 сентября 2003 года между Мокровым Н.В. (Собственник), ООО «Волго-Окский проект» (Застройщик) и Мининым А.И., Карауловым А.В. (Инвесторы) с Дополнительным соглашением от 03 марта 2004 года, является договором долевого участия в строительстве.

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Указанные положения содержатся в договоре о финансировании строительства нежилого помещения в многоэтажном доме, заключенном 26 сентября 2003 года между Мокровым Н.В. (Собственник), ООО «Волго-Окский проект» (Застройщик) и Мининым А.И., Карауловым А.В. (Инвесторы) с Дополнительным соглашением от 03 марта 2004 года. Условие об объекте недвижимого имущества содержится в 1.1., 2.3. Договора. Условие о сроке передачи объекта содержится в п.6 Договора (с учетом положений Дополнительного соглашения). Условие о цене договора, сроках и порядке ее уплаты содержатся в п.3 Договора (с учетом доп.соглашения). Условие о гарантийном сроке содержится в п.9 Договора. Просят суд:

1. Признать договор о финансировании строительства нежилого помещения в многоэтажном доме, заключенный 26 сентября 2003 года между Мокровым Н.В. (Собственник), ООО «Волго-Окский проект» (Застройщик) и Мининым А.И., Карауловым А.В. (Инвесторы) с Дополнительным соглашением от 03 марта 2004 года договором долевого участия в строительстве, соответствующим требованиям действующего законодательства.

2. Признать право общей долевой собственности Караулова А.В., Минина А.И. на жилой дом с конторскими помещениями и подземной автостоянкой в границах ул. <…>, на месте жилых домов по адресу: <…> л.д.79-82).

Определением суда от 12.08.2009 года иски в отношении стояночных мест и нежилого помещения были объединены в одно производство (том 1,л.д.164-165).

В ходе рассмотрения дела порядке ст. 39 ГПК РФ истцы изменили исковые требования в части заявленных прав на нежилое помещение площадью 636 кв.метров, просят суд признать за ними право общей долевой собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства – нежилой, площадью 2071,7 кв. метра, готовность 50%, расположенный по адресу: <…> (условный номер объекта <…>) в размере 6360\20717 долей в праве общей долевой собственности (том 2л.д.12-13). В отношении стояночных мест истцы исковые требования не изменяли.

Ответчик по основному иску ООО «Волго-Окский проект» обратился к истцам по основному иску Минину А.И., Караулову А.В. со встречным иском о признании договоров незаключенными. Просит суд:

1. Признать Договор о финансирования строительства нежилого помещения в многоэтажном доме от 26 сентября 2003 года, подписанный между Ответчиками и ООО «Волго-Окский проект», с изменениями и дополнениями, внесенными дополнительным соглашением от 03 марта 2004 года, не заключенным.

2. Признать Договор о финансировании строительства стояночных мест в подземной автостоянке от 18.05.2004 г. незаключенным.

3.Признать Договор о финансировании строительства стояночных мест в подземной автостоянке от 21.05.2004 г. незаключенным л.д.186-190).

В обоснование встречного иска указал, что с Мининым и Карауловым были заключены договоры на стояночные места в подземной автостоянке. В этих договорах не указано, на каком этаже находятся эти стояночные места, не определено их место расположение по отношению к основным строительным осям внутри стоящегося здания. Что касается нежилого помещения, то нежилого помещения, указанного в договоре в оси А-Е 1-8 вообще нет. На момент подписания договоров не было не только проекта, на тот момент не было даже договора на создание проектной документации, по сути, договоры являлись предварительными и предполагали в будущем заключить новые договоры уже после получения проектной документации. Истицы по основному иску к ответчику с письменными заявлениями о заключении новых договоров на другие помещения, не обращались.

Просит в иске истцам Минину А.И., Караулову А.В. отказать, встречный иск удовлетворить. Также ответчиком заявлено о пропуске истцами срока на обращение в суд.

Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 2 июня 2010 года в иске Минину А.И., Караулову А.В. к ООО «Волго-Окский проект» о признании Договора о финансировании строительства нежилого помещения в многоэтажном доме, заключенного 26 сентября 2003 года между Мокровым Н.В., ООО «Волго-Окский проект» и Мининым А.И., Карауловым А.В. с Дополнительным соглашением от 03 марта 2004 года договором долевого участия в строительстве, соответствующим требованиям действующего законодательства, признании права общей долевой собственности Караулова А.В., Минина А.И. на жилой дом с конторскими помещениями и подземной автостоянкой в границах ул. <…>, на месте жилых домов по адресу: <…> признании права общей долевой собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства – нежилой, площадью 2071,7 кв. метра, готовность 50%, расположенный по адресу: <…> (условный номер объекта <…>) в размере 6360\20717 долей в праве общей долевой собственности отказано.

В иске Минину А.И., Караулову А.В. к ООО «Волго-Окский проект» о признании договора о финансировании строительства стояночных мест в подземной автостоянке от 18 мая 2004 года, заключенного между ООО «Волго-Окский проект» и Мининым А.И., Карауловым А.В. договором долевого участия в строительстве, соответствующим требованиям действующего законодательства, признании договора о финансировании строительства стояночных мест в подземной автостоянке от 21 мая 2004 года, заключенного между ООО «Волго-Окский проект» и Мининым А.И., Карауловым А.В. договором долевого участия в строительстве, соответствующим требованиям действующего законодательства, признании права общей долевой собственности Караулова А.В., Минина А.И. на подземную автостоянку, расположенную по адресу: <…>, на месте домов №№<…> отказано.

Встречное исковое заявление ООО «Волго-Окский проект» удовлетворено.

Признан незаключенным договор о финансирования строительства нежилого помещения в многоэтажном доме от 26 сентября 2003 года, подписанный между Мининым А.И., Карауловым А.В. и ООО «Волго-Окский проект», с изменениями и дополнениями, внесенными дополнительным соглашением от 03 марта 2004 года, договор о финансировании строительства стояночных мест в подземной автостоянке от 18.05.2004 г., подписанный между Мининым А.И., Карауловым А.В. и ООО «Волго-Окский проект», договор о финансировании строительства стояночных мест в подземной автостоянке от 21.05.2004 г., подписанный между Мининым А.И., Карауловым А.В. и ООО «Волго-Окский проект».

В кассационной жалобе представителя Караулова А.В., Минина А.И. – Паршина М.Д. содержится требование об отмене решения суда как незаконного и необоснованного по тому основанию, что судом неправильно применены нормы материального права.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения представителей, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что 26 сентября 2003 года сторонами был подписан договор о финансировании строительства нежилого помещения в многоэтажном доме (том 1,л.д.88-103). Минин А.И. и Караулов А.В. выступили инвесторами строительства части доли объекта недвижимости.

Согласно п.1.1, п.2.3 договора, его целями являются строительство объекта недвижимости – многоэтажного кирпичного жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой в границах улиц <…> (далее по тексту «Объект»), а также приобретение Карауловым А.В. и Мининым А.И. в собственность в равных долях нежилого помещения в названном доме в виде встроенного нежилого (конторского) помещения ориентировочной площадью 224 кв.м., расположенного в 1-м этаже очереди сооружаемого Объекта (том 1,л.д.88).

В соответствии с п.3.1. Договора полная стоимость финансирования сооружения нежилого помещения, указанного в п.2.3. составляет 4089074 руб.

03 марта 2004 года истцами и ответчиком подписано Дополнительное соглашение к Договору о финансировании строительства нежилого помещения в многоэтажном доме от 26 сентября 2003 года л.д.104-105 т.1), в котором пункт 2.3. Договора был изложен в новой редакции, а именно – при полном выполнении Карауловым А.В. и Мининым А.И. (инвесторами) своих обязательств по финансированию договора им предоставляется право требовать передачи в их долевую собственность встроенного нежилого помещения площадью 636 кв.метров, расположенного на первом этаже сооружаемого Объекта, в осях 1-8 и А-Е. Точное местоположение и строительный адрес указанного помещения будут определены сторонами в дополнительном соглашении к настоящему договору в течение 15 дней по получению застройщиком распоряжения о выделении земельного участка под строительство объекта (том 1,л.д.104).

Стоимость нежилого помещения Мининым А.И. и Карауловым А.В. оплачена полностью, что подтверждается справками от 07.07.2004 г., составленными генеральным директором ООО « Волго-Окский проект» (том 1,л.д.113-114).

Из материалов дела следует, что 18.05.2004 г. сторонами подписан договор о финансировании строительства стояночных мест в подземной автостоянке, целями которого являются: строительство объекта недвижимости – двух стояночных мест в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <…> на месте домов <…>, приобретение инвестором в собственность для личного пользования двух стояночных мест в подземной автостоянке. После утверждения эскизного проекта предоставляется первоочередное право выбора стояночных мест и резервирование двух стояночных мест дополнительно.

Инвестор в соответствии с целями настоящего договора обеспечивает целевое финансирование строительства Объекта, в части доли, определенной настоящим договором (том 1,л.д.12-17).

Стоимость одного стояночного места составляет 9000 дол. США Полная стоимость финансирования по настоящему договору составляет 18000 дол. США и оплачивается Инвесторами Застройщику.

21.05.2004 года между сторонами был заключен договор о финансировании строительства стояночных мест в подземной автостоянке еще на два стояночных места.

Целями данного договора также являются: строительство объекта недвижимости – двух стояночных мест в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <…>на месте домов <…>, приобретение инвестором в собственность для личного пользования двух стояночных мест в подземной автостоянке.

Инвестор в соответствии с целями настоящего договора также обеспечивает целевое финансирование строительства Объекта, в части доли, определенной настоящим договором (том 1,л.д.18-23).

Минин А.И.и Караулов А.В. произвели оплату по вышеуказанным договорам, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру № 109 от 19.05.2004 г., № 110 от 19.05.2004 г. № 117 от 21.05.2004 г., № 113 от 21.05.2004 г. (том 1,л.д.24-25) и не оспаривается ответчиком в суде.

Содержание заключенных сторонами вышеуказанных договоров свидетельствует, что стороны заключили договоры о создании совместной собственности, в частности, целью инвесторов Караулова А.В. и Минина А.И., при заключении данных договоров, явилось приобретение на основании их в собственность идеальной доли в объекте недвижимости с последующим определением сторонами конкретного объекта, соответствующего размеру приобретаемой идеальной доле и 4-х стояночных мест в подземной автостоянке.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора о финансировании строительства нежилого помещения в многоэтажном доме» у Застройщика – ООО «Волго-Окский проект» отсутствовала проектная сметная документация по строительству объекта недвижимости, не был заключен договор на выполнение рабочего проекта. Договор на создание научно-технической продукции был заключен ООО «Волго-Окский проект» с ООО «А» только 16.02.2004 г. л.д.201-205 т.1).

Суд первой инстанции установил, что работы по разработке и изготовлению эскизного проекта были завершены к 15.12.2005 г., а работы по изготовлению рабочего проекта административного здания были завершены в декабре 2007 г. В составе эскизного проекта строительство отдельного встроенного помещения площадью 636 кв.м. на первом этаже проектируемого объекта в строительных осях 1-8 А-Е не предусматривается л.д.21- т.1).

В ходе рассмотрения дела ООО «Волго-Окский проект» предоставлены документы, подтверждающие, что нежилое помещение общей площадью 636 кв.м. в строительных осях 1-8 А-Е на первом этаже строящегося административного здания со встроенным магазином и подземной автостоянкой в границах улиц <…> - отсутствует (л.д.212 т.1).

С учетом изложенного, судом сделан не правильный вывод о том, что отношения сторон по договору о финансировании строительства нежилого помещения в многоэтажном доме, заключенному 26.09.2003 г. и договорам о финансировании строительства стояночных мест в подземной автостоянке от 18.05.2004 г. и 21.05.2004 г. регулируются ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости», поскольку на момент заключения договоров не были определены конкретные объекты долевого строительства в соответствии с проектной документацией, Застройщиком не было получено распоряжение о выделении земельного участка под строительство названного Объекта по договору от 26.09.2003 г.

Однако тот факт, что отношения сторон по указанным договорам не регулируются ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости», не свидетельствует о том, что данные договоры являются незаключенными применительно к нормам гражданского законодательства.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.05 2010 г. ООО «Волго-Окский проект» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение площадью 2071,7 кв.м., готовность 50%, расположенный по адресу <…>, вторая очередь строительства (л.д.25 т.2).

В суде установлено, что в объекте незавершенного строительстве отсутствует отдельное встроенное помещение площадью 636 кв.м. на первом этаже в строительных осях 1-8 А-Е.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 10 ГПК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Поскольку в результате недобросовестного поведения ответчика, не включившего в эскизный проект и проект застройки строительство объекта, который подлежал передачи по договорам от 26.09.2003 г. и 03.03.2003 г., в собственность истцам, надлежащим образом исполнившим свои договорные обязательства по оплате, права истцов были нарушены и иного способа восстановления нарушенного права, кроме признания за истцами права собственности на идеальную долю в объекте незавершенного строительства не имеется, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истцов в части признания за ними права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилой, площадью 2071,7 готовностью 50%, расположенный по адресу: <…> (условный номер объекта <…>) в размере 6360/20717 долей в праве общей долевой собственности.

Кроме того, учитывая вышеизложенное, судебная коллегия считает законными исковые требования истцов в части предъявления прав на стояночные места в подземной автостоянке и в целях отсутствия иного способа защиты нарушенных прав истцов считает необходимым вынести решение и признать за Карауловым А.В. и Мининым А.И. право на приобретение в собственность 4-х стояночных мест в подземной автостоянке объекта незавершенного строительства – нежилого, площадью 2071,7 готовностью 50%, расположенного по адресу: <…> (условный номер объекта <…>).

Таким образом, решение суда в части отказа истцам в удовлетворении указанных исковых требований является незаконным и подлежит отмене.

Поскольку все обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и установление новых не требуется, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда в указанной выше части и не передавая дело на новое рассмотрение вынести по делу новое решение, которым признать за истцами право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилой, площадью 2071,7 готовностью 50%, расположенный по адресу: <…> (условный номер объекта <…>) в размере 6360/20717 долей в праве общей долевой собственности, право на приобретение в собственность 4-х стояночных мест в подземной автостоянке объекта незавершенного строительства – нежилого, площадью 2071,7 готовностью 50%, расположенного по адресу: <…> ( условный номер объекта <…>).

Исковые требования истцов в части признания договора о финансировании строительства нежилого помещения в многоэтажном доме, заключенного 26 сентября 2003 года, заключенного между Мокровым Н.В., ООО «Волго-Окский проект», Мининым А.И. и Карауловым А.В. с Дополнительным соглашением от 03 марта 2004 года, договора о финансировании строительства стояночных мест в подземной автостоянке от 18 мая 2004 года, заключенного между ООО «Волго-Окский проект» и Мининым А.И., Карауловым А.В., договора о финансировании строительства стояночных мест в подземной автостоянке от 21 мая 2004 года, заключенного между ООО «Волго-Окский проект» и Мининым А.И., Карауловым А.В. - соответствующими требованиям действующего законодательства, удовлетворению не подлежат, поскольку данные договоры недействительными, либо незаключенными не признаны. Заключение сторонами указанных договоров явилось следствием удовлетворения исковых требований истцов в части признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и на стояночные места в подземной автостоянке.

Таким образом, оснований для отмены решения суда в указанной части не имеется.

С учетом изложенного, соответственно, не подлежат удовлетворению встречные исковые требования ООО « Волго-Окский проект» к Минину А.И., Караулову А.В. о признании незаключенными договора финансирования строительства нежилого помещения в многоэтажном доме от 26 сентября 2003 года, подписанного между Мокровым Н.В., Мининым А.И., Карауловым А.В. и ООО «Волго-Окский проект», с изменениями и дополнениями, внесенными дополнительным соглашением от 03 марта 2004 года, договора о финансировании строительства стояночных мест в подземной автостоянке от 18.05.2004 г., подписанного между Мининым А.И., Карауловым А.В. и ООО «Волго-Окский проект», договора о финансировании строительства стояночных мест в подземной автостоянке от 21.05.2004 г., подписанного между Мининым А.И., Карауловым А.В. и ООО «Волго-Окский проект».

Решение суда в указанной части подлежит отмене.

Поскольку все обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, судебная коллегия считает необходимым вынести в указанной части новое решение, отказав ООО «Волго-Окский проект» в удовлетворении встречного иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 2 июня 2010 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Караулова А.В. и Минина А.И. о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и права на приобретение в собственность 4-х стояночных мест в подземной автостоянке объекта незавершенного строительства.

Признать за Карауловым А.В. и Мининым А.И. право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилой, площадью 2071,7 готовностью 50%, расположенный по адресу: <…> ( условный номер объекта <…>) в размере 6360/20717 долей в праве общей долевой собственности.

Признать за Карауловым А.В. и Мининым А.И. право на приобретение в собственность 4-х стояночных мест в подземной автостоянке объекта незавершенного строительства – нежилого, площадью 2071,7 готовностью 50%, расположенного по адресу: <…> (условный номер объекта <…>).

Отказать ООО «Волго-Окский проект» в удовлетворении встречного искового заявления к Минину А.И., Караулову А.В. о признании незаключенными договора финансирования строительства нежилого помещения в многоэтажном доме от 26 сентября 2003 года, подписанного между Мокровым Н.В., Мининым А.И., Карауловым А.В. и ООО «Волго-Окский проект», с изменениями и дополнениями, внесенными дополнительным соглашением от 03 марта 2004 года, договора о финансировании строительства стояночных мест в подземной автостоянке от 18.05.2004 г., подписанного между Мининым А.И., Карауловым А.В. и ООО «Волго-Окский проект», договора о финансировании строительства стояночных мест в подземной автостоянке от 21.05.2004 г., подписанного между Мининым А.И., Карауловым А.В. и ООО «Волго-Окский проект».

В остальной части решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: