Судья Рыжкова И.В. 33-7846

                                                 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

       07 сентября 2010года. Судебная коллегия по гражданским делам, Нижегородского областного суда в составе председательствующего Кутыревой Е.Б., судей Юрковой Н.В. и Таниной Н.А.

При секретаре Коваль Д.В.

Рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Кутыревой Е.Б.

Дело по кассационной жалобе Администрации г.Н.Новгорода

С участием Лазарева Н.М.

На решение Советского районного суда г.Н.Новгорода от 28 июня 2010года                              

              По делу по иску Лазарева Н.М. к Гаражному кооперативу «Печерский» о признании права собственности на гараж.

                                               У С Т А Н О В И Л А:

Лазарев Н.М. обратился в суд с иском к ответчику ГК «Печерский» о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что вступил в члены гаражного кооператива в 1990 г., стоимость гаража полностью оплачена, он ежегодно оплачивает членские взносы за индивидуальный гараж боксового типа № ***. В соответствии со справкой от 20.01.2010 г. о технических характеристиках объекта капитального строительства, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижегородский филиал, гараж № *** имеет общую площадь *** кв.м, год ввода в эксплуатацию 1991 г.

Гараж находится на земельном участке, предоставленном ГК  «Печерский»  в бессрочное пользование. Земельный участок площадью 0,18 га, расположенный по ул.Сусловой в Советском районе г.Нижнего Новгорода с восточной стороны трамвайного депо № 1 был выделен под строительство гаражей боксового типа для легковых индивидуальных машин на основании решения исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов от 15.06.1990 г. № 542 «О предоставлении земельного участка» Советскому районному Совету ВДОАМ.

Распоряжением Администрации г.Нижнего Новгорода от 09.07.1999 г. № 965-р часть указанного земельного участка площадью 0,1229 га (участки 0,0362 га, 0,0314 га, 0,0727 га) были предоставлены гаражному кооперативу «Печерский» в бессрочное пользование, а часть участка площадью 0,05562 га (участки 0,4835 га и 0,0727 га) - в аренду. Распоряжениями Администрации г.Нижнего Новгорода от 16.08.2001 г. № 2656-р и от 12.02.2002 г. № 464-р площади земельных участков заменены с 0,0727 га на 0,0227 га, с 0,0362 га на 0,0344 га, с 0,4835 га на 0,4909 га. Данные участки стоят на кадастровом учете в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области (кадастровые номера ***; ***; ***; ***; ***) с указанием разрешенного использования (назначение) - индивидуальные гаражи боксового типа. Правовое положение гаражного кооператива «Печерский» определено его Уставом, утвержденным решением общего собрания членов ГК, и из положений данного Устава следует, что названный кооператив является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаража и дальнейшей его эксплуатации. Как предусмотрено Уставом кооператива, обязательным условием его члена являлось внесение им первого и вступительного взносов до начала строительства, определенных решением общего собрания и сметной стоимостью одного места-стоянки, и каждый член кооператива после ввода объекта в   эксплуатацию приобретал в   собственность место-стоянку в   гараже, соответствующую внесенного им пая. Уставом кооператива также предусмотрено, что его имущество формируется за счет вкладов (паевых взносов) членов кооператива, полученных доходов и других законных источников, и принадлежит кооперативу на праве собственности. Положения Устава ГК «Печерский» подтверждают то, что этот кооператив создавал объект недвижимого имущества - гараж не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако до сегодняшнего дня право собственности на гараж не зарегистрировано. Ранее регистрация права собственности на гараж № *** ГК «Печерский» не производилась. Гараж находится на участке, выделенном под строительство индивидуальных гаражей боксового типа, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а так же не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Споров по поводу постройки гаража у истца ни с кем не имеется, задолженностей по оплате членских взносов, аренды за землю, электричества нет.

Обосновывая требования ст.ст.131, 218 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж боксового типа № *** общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Советский район, ул.Н.Сусловой, ГК «Печерский».

В судебное заседание истец и ответчик не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.Нижнего Новгорода Силонина Н.Е. (по доверенности) представила возражения, в которых требования не признала, в связи с нахождением спорного гаража на пересечении красных линий, в зоне перспективной застройки, на участке, отведенном под временные строения.

Решением суда постановлено: Исковые требования Лазарева Николая Михайловича удовлетворить.

Признать за Лазаревым Николаем Михайловичем право собственности на индивидуальный гараж боксового типа № ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Н.Сусловой, ГК «Печерский».

В кассационной жалобе администрация г.Н.Новгорода ставит вопрос об отмене судебного решения, как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ. Решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение суда не может быть признано законным и обоснованным, если оно постановлено по основанию неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела / п.п. 1 п.1 ст. 362 ГПК РФ/.

Как следует из материалов дела, решением Горисполкома Горьковского городского Совета народных депутатов от 15 августа 1990года № 542 Советскому районному Совету ВДОАМ в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,18 га по Н.Н.Сусловой в Советском районе г.Н.Новгороде с восточной стороны трамвайного депо № 1 под строительство гаражей боксового типа для легковых индивидуальных машин.

Разрешена временная установка металлических гаражей на земельном участке размером 0,45 га с восточной стороны территории трамвайного депо № 1 по Н.Сусловой на период до начала строительной транспортной магистрали на данном участке /л.д.43/.

Распоряжением Администрации г.Нижнего Новгорода №  965-р от 09.07.1999 г. Гаражному кооперативу «Печерский» были предоставлены в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,1229 га (участки 0,0362 га, 0,0314 га и 0,0727 га), участок площадью 0,05562 га (участки 0,4835 га и 0,0727 га) - в аренду.

Распоряжениями Администрации г.Нижнего Новгорода № 2656-р от 16.08.2001 г. и № 464-р от 12.02.2002 г., внесены следующие изменения в Распоряжение Администрации г.Нижнего Новгорода № 965-р от 09.07.1999 года.: площади земельных участков заменены - с 0,0727 га на 0,1227 га, с 0,0362 га на 0,0344 га, с 04835 га на 0,4909 га.

Данные земельные участки стоят на кадастровом учете в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, кадастровые номера ***; ***; ***; ***; ***, с указанием разрешенного использования (назначение) - индивидуальные гаражи боксового типа

Удовлетворяя заявленные требования Лазарева Н.М. суд 1 инстанции исходил из того, что истец является членом ГК «Печерский» с 1990 года, паевой взнос за индивидуальный гараж боксового типа № ***, расположенный в ГК «Печерский» по ул.Надежды Сусловой Советского района г.Нижнего Новгорода, выплачен в полном объеме.

Спорный гараж расположен в пределах земельного участка, предоставленного ГК «Печерский», право собственности на данный гараж никем не оспаривается.

Между тем данный вывод суда нельзя признать правильным.

Из дела видно, что ГК « Печерский»  первоначально предоставлены земельные участки размером 0,18 га в бессрочное пользование под гаражи боксового типа, а также земельный участок во временное пользование под установку металлических гаражей на участке площадью 0,45 кв.м.

     В судебном решении, суд указал, что спорный гараж возведен на земельном участке, предоставленном в постоянное бессрочное пользование площадью 0,18 кв.м.

Однако, кассатором в жалобе указывается, что гараж № ***, расположенный в ГК « Печерский» расположен в границах земельного участка, выделенного в аренду площадью 0, 49090 га под временными гаражами до строительства автомагистрали и подлежащего освобождению за счет владельцев. Указанная позиция отражена в представленных суду возражениях Администрации г.Н.Новгорода по существу заявленных требованиях, со ссылкой на предоставленную документацию ситуационного плана, который не являлся предметом исследования суда 1 инстанции и не подлежал правовой оценки в порядке ст.67 ГПК РФ.

     Разрешая спор, суд не установил месторасположения гаража № 57 ГК

« Печерский» на местности применительно к  выделенным земельным участкам в бессрочное постоянное пользование или во временное пользование.

Выяснение, указанного обстоятельства, имеет важное значение, для правильного разрешения дела по возникшему правовому конфликту.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене.

Судебная коллегия по гражданским делам лишена возможности вынести по делу новое решение на неустановленных судом обстоятельствах дела, поэтому дело направляется на новое рассмотрение в тот же суд 1 инстанции в ином составе судей.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

                                      О П Р Е Д Е Л И Л А :

   Решение Советского районного суда г.Н.Новгорода от 28 июня 2010года отменить и дело передать на новое рассмотрение в тот же суд 1 инстанции в ином составе судей.

Председательствующий

Судьи