Судья Рябова Т.Н. Дело №33-7167 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 17 августа 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего Юрковой Н.В. судей Кочневой Е.Н., Гориной Л.Н. при секретаре Самарцевой Д.А. с участием Большухина Н.В. заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Нижегородского областного суда Юрковой Н.В., дело по кассационной жалобе Большухина Н.В. на решение Сосновского районного суда Нижегородской области от 7 июля 2010 года по гражданскому делу по иску Большухина Н.В. к ТСЖ «Шанс» о понуждении заключения договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, У С Т А Н О В И Л А: Большухин Н.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Шанс» о понуждении заключения договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения квартиры ******. В их многоквартирном доме было создано ТСЖ «Шанс», он был не согласен с условиями деятельности ТСЖ «Шанс», потому ***** года вручил председателю правление заявление о выходе из ТСЖ. Являясь собственником жилья, но не членом ТСЖ «Шанс», он должен нести расходы по оплате коммунальных услуг и оплачивать содержание, текущий и капитальный ремонт. В соответствие с требованиями ст. 138 ч.2 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязаны заключить с ним договор о содержании и ремонте общего имущества. В силу ст. 155 ч.6 ЖК РФ собственники жилья не являющие членами ТСЖ вносят плату за жилье и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ. Он подготовил проект договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от ***** г., которые предложил заключить ТСЖ. Однако ТСЖ уклоняется от заключения данного договора. Считает, что ТСЖ «Шанс» нарушает его права, необоснованно уклоняется от заключения договора. Просил обязать ТСЖ «Шанс» заключить с ним договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме на условиях, указанных в проекте данного договора. В судебном заседании Большухин Н.В. свои исковые требования поддержал. Пояснил, что согласен производить платежи на содержание и ремонт общего имущества в доме по предоставлению ему документов и окончательной сдачи результатов работы, при условии, что работа будет выполнена действительно специалистом, качественным и надлежащим материалом и в установленный срок. После чего он соразмерно своей доли производит платежи. Считает, что ТСЖ «Шанс» обязаны заключить с ним договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме на его условиях в соответствии с требованиями ст.138 ч.2 ЖК РФ, данный договор является возмездным и условия и правовое регулирования данных отношения определяются положениями о подряде, бытовом подряде. Представитель ответчика ТСЖ «Шанс» Попкова О.Н. с иском Большухина Н.В. не согласен. Пояснил, что в начале мая 2010 года к ней обратился Большухин Н.В. и предложил заключить с ним отдельный договор о содержании и ремонте общего имущества в доме. Они не против заключения с ним договора, но не на таких условиях, которые он указал в договоре. Он не согласен с оплатой на содержание жилья, утвержденной на общем собрании собственников жилья дома. По условиям его договора, они обязаны иметь штатных работников, которые будут заниматься финансовой и бухгалтерской деятельностью, представлять ему информацию по каждой работе, о специалистах, которые привлекаются для выполнения работы, сведения о качестве материалов, стоимости работы и материала, произвести оплату и после проведения оплаты, будет истцом произведена оплата соразмерно его доли в общем имуществе. Кроме того, по его договору необходимо открытие счета в банке, а за открытие счета и его содержание также нужно производить платежи. 3-е лицо, ТСЖ «Лидер-1», с требованиями Большухина Н.В. не согласен, в судебном заседании пояснил, что ТСЖ «Лидер -1» по договорам управления обслуживают несколько многоквартирных домов. В настоящее время Большухин НВ не производит платежи по квитанциям ни за коммунальные услуги, ни за содержание жилья. Считает, что как собственник жилья, не являющий членов ТСЖ «Шанс», истец обязан производить платежи как другие собственники жилья ТСЖ в таких же размерах и в на таких же условиях. Решением Сосновского районного суда Нижегородской области от 7 июля 2010 года исковые требования Большухина Н.В. оставлены без удовлетворения. В кассационной жалобе Большухин Н.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм процессуального и материального права. В соответствии со ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также представленные дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции, подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия полагает, что решение Сосновского районного суда Нижегородской области от 7 июля 2010 года является законным и обоснованным, основания для его отмены отсутствуют. Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом первой инстанции, Большухин Н.В. является собственником квартиры *****. ***** года истец Большухин Н.В. обратился с заявлением об исключении его из членов ТСЖ «Шанс». В мае 2010 года истец обратился к ответчику с предложением о заключении с ним, как собственником жилья в многоквартирном доме, но не являющим членом ТСЖ «Шанс», договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, представив проект договора. В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Статья 138 ЖК РФ содержит перечень обязанностей товарищества собственников жилья, которые возложены на него по закону. Указанный перечень нельзя считать исчерпывающим, поскольку уставом товарищества он может быть расширен в соответствии с целями создания и деятельности последнего. Особыми являются отношения с собственниками помещений, которые не являются членами товарищества. С ними товарищество собственников жилья обязано заключить договоры о содержании и ремонте общего имущества в доме. Граждане и юридические лица, в силу ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Как следует из материалов гражданского дела, **** года между ТСЖ «Шанс» и управляющей организацией ТСЖ «Лидер-1» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которого, собственники производят оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном дома и плату за коммунальные услуги, включая в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложение Управляющей организации и устанавливается не менее чем на один год. Согласно договору, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся на расчетный счет управляющей организации на основании платежных документов, представленной Управляющей организацией. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил). Как следует из требований Большухина Н.В., он настаивает на заключении договора в предложенной им редакции, где плата на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не соответствует установленному размеру платы на содержание и ремонт общего имущества, утвержденного на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от ***** года. ТСЖ «Шанс» не отказывается от заключения договора с истцом, он не заключает его именно на условиях, предложенных Большухиным Н.В., поскольку размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, в то время, как Большухин Н.В. настаивает на ином размере. Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для признания состоявшегося по делу решения незаконным, поскольку они не содержат указания на существенные нарушения норм материального или процессуального права, и фактически сводятся к переоценке исследованных и оцененных судом доказательств, на основании которых суд устанавливал обстоятельства по делу. Тогда, как судом установлены все имеющие значение для правильного разрешения дела обстоятельства, дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам в соответствии с правилами, установленными статьями 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ. Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, в кассационной жалобе не содержится. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено. На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Сосновского районного суда Нижегородской области от 7 июля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Большухина Н.В. – без удовлетворения. Председательствующий Судьи