Судья Фаворский Е. В. Дело №33-7094/2010

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 10 августа 2010 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего: Лазорина Б.П.

судей: Щербакова М.В., Юрковой Н.В.

при секретаре: Самарцевой Д. А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Щербакова М. В. дело

по кассационной жалобе Анисимова Евгения Борисовича, Анисимовой Маргариты Анатольевны

с участием Анисимова Е. Б., представителя ЖСПК № 60 адвоката Федяева В. В.

на решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 11 июня 2010 года по делу

по иску Анисимова Евгения Борисовича, Анисимовой Маргариты Анатольевны к ЖСПК № 60 г.Арзамаса, Архипову Алексею Юрьевичу о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛА:

Анисимова М.А. обратилась в суд с иском к ЖСПК № 60, Архипову А.Ю. о расторжении договора на покупку квартиры и взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указала, что покупала квартиру согласно договору инвестиционного строительства в ЖСПК № 60. При покупке она заплатила **** рублей. Договорные обязательства со стороны заказчика были нарушены и договор согласно п.* п.п. ** подлежит расторжению. Заказчиком нарушены федеральные законы «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Просила расторгнуть договор на покупку квартиры от 26.08.2008 г. с председателем ЖСПК № 60 и обязать ответчиков солидарно вернуть ***** рублей.

Анисимов Е.Б. обратился в суд с иском к ЖСПК № 60, Архипову А.Ю. о расторжении договора на покупку квартиры и взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указал, что 26.08.2008 года между ним и ответчиком Архиповым А.Ю. заключен договор инвестиционного строительства, по которому он приобрел квартиру в ЖСПК № 60. При этом он внес на счет ответчика денежную сумму в размере **** рублей. В августе 2009 г. ему было предложено оплатить квартплату, воду, электричество и за лишние метры. Он предложил подписать акт приемо-сдаточный с указанием, что находится в квартире и показаниями приборов учета. Ему дали ответ, что документ об оплате он получит при погашении задолженности. Считает, что со стороны заказчика были нарушены п.* п.п.**, п.* п.п.** договора. 01.10.2009 г. и 29.10.2009 г. он направил заявление о расторжении договора, но возврата денег не последовало. Заказчиком нарушены федеральные законы «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Просил расторгнуть договор на покупку квартиры от 26.08.2008 г. с Архиповым А.Ю. и обязать ответчиков солидарно вернуть **** рублей.

Определением суда иски Анисимовой М.А. и Анисимова Е.Б. объединены в одно производство.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 11 июня 2010 года в удовлетворении исковых требований Анисимову Е. Б., Анисимовой М. А. отказано.

В кассационной жалобе Анисимов Е. Б., Анисимова М. А. просят решение суда отменить, как незаконное и дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что суд не применил закон, подлежащий применению, неверно истолковал закон, кроме того, договора между истцами и ответчиками составлены с нарушением ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 40 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда и удовлетворению кассационной жалобы заявителя.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В силу ст. 29 того же закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

По делу установлено, что Распоряжением мэра г.Арзамаса от 31.03.2005 г. **** дано разрешение ОАО «Завод ЖБК» на строительство жилого дома. Между ОАО «Завод ЖБК» и Комитетом имущественных отношений г.Арзамаса был заключен договор аренды земельного участка для жилищного строительства.

Соглашением **** права и обязанности по договору аренды земельного участка ***** переданы от ОАО «Завод ЖБК» Архипову А.Ю.

Соглашениями от **** между Комитетом имущественных отношений г.Арзамаса и Архиповым А.Ю. договор аренды земельного участка продлен.

Соглашением от **** права и обязанности по договору аренды земельного участка от *** г. переданы от Архипова А.Ю. ЖСПК № 60.

Между Анисимовой М.А. и ЖСПК № 60 был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, согласно которому ЖСПК № 60 (заказчик) берет на себя обязательство по проектированию и строительству 75-квартирного жилого дома, а Анисимова М.А. принимает участие в финансировании строительства путем внесения инвестиционных взносов. ЖСПК № 60 обязуется передать Анисимовой М.А. в собственность после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру. Ориентировочная стоимость квартиры составляет ***** рублей. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию *****.

В тот же день Анисимова М.А. внесла на счет ЖСПК № 60 ****** рублей, что подтверждается квитанциями.

Впоследствии Анисимова М.А. подписала договор с индивидуальным предпринимателем Архиповым А.Ю., датированный тем же числом, аналогичный по содержанию вышеуказанному договору с ЖСПК № 60. Как следует из объяснений представителя Анисимовой М.А., этот договор был подписан, чтобы оформить кредит в банке, поскольку документы на землю и строительство были оформлены на Архипова А.Ю.

Впоследствии Анисимов Е.Б. подписал договор с индивидуальным предпринимателем Архиповым А.Ю., датированный тем же числом, аналогичный по содержанию вышеуказанным договорам Анисимовой М.А. с ЖСПК № 60 и Архиповым А.Ю. Как следует из объяснений Анисимова М.А., этот договор был подписан, чтобы оформить кредит в банке, поскольку документы на землю и строительство были оформлены на Архипова А.Ю., а кредит Анисимовой М.А. не давали из-за маленькой зарплаты.

19.09.2008 г. Анисимов Е.Б. перечислил ЖСПК № 60 ***** руб., а 14.11.2008 г. перечислил Архипову Е.Б. **** рублей.

Внесенные Анисимовой М. А. **** рублей в ЖСПК с ее согласия были зачтены как взнос Анисимова Е.Б.

Представителем ответчика ЖСПК № 60 в дело представлены заявления Анисимова Е.Б. и Анисимовой М.А. о принятии их в члены ЖСПК № 60 по строительству квартиры.

С просрочкой на 13 дней, спорный дом был введен в эксплуатацию. После этого Анисимову Е.Б. были переданы ключи от квартиры, что он сам подтвердил в судебном заседании. Таким образом, фактически квартира была передана истцу. В Арзамасский городской отдел Управления Росрегистрации по Нижегородской области ЖСПК № 60 с целью регистрации за гражданами права собственности на квартиры поданы списки членов ЖСПК, в том числе указан Анисимов Е.Б.

Также в материалы дела представлена справка о полной выплате Анисимовым Е. Б. пая за спорную квартиру.

Таким образом, ответчиками выполнены свои обязательства по договорам, заключенным с Анисимовым Е.Б. и Анисимовой М.А. дом введен в эксплуатацию и квартира фактически передана истцам.

До ввода дома в эксплуатацию и передачи истцу ключей от квартиры, он с требованиями о расторжении договора по основаниям нарушения срока ввода дома в эксплуатацию к ответчикам не обращался. Следовательно, в настоящее время оснований для расторжения договора, в связи с нарушением срока ввода дома в эксплуатацию, не имеется.

Ссылка в кассационной жалобе на нарушение ответчиками ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не может быть принята во внимание, поскольку к возникшим правоотношениям данный закон не применяется, т.к. разрешение на строительство спорного дома получено до вступление в силу данного федерального закона (01.04.2005г.).

Ссылки в исковых заявлениях и кассационной жалобе на ненадлежащее качество спорной квартиры, как основание для расторжения договора, также не могут быть приняты во внимание, поскольку никаких доказательств ненадлежащего качества квартиры в суд не представлено.

С учетом изложенного у судебной коллегии не имеется оснований сомневаться в соблюдении судом порядка принятия решения и выводах, изложенных в нем.

Кассационная жалоба заявителей удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия –

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 11 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Анисимова Евгения Борисовича, Анисимовой Маргариты Анатольевны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: