НИЖЕГ ОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Н. Новгород 03 августа 2010 года Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи: Лазорина Б.П., судей: Юрковой Н.В., Щербакова М.В., при секретаре: Самарцевой Д. А. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Щербакова М. В. дело по кассационной жалобе ООО СК «Монолит-НН» с участием представителя Никулина К. А. – Никулина В. А. на решение Советского районного суда г. Н. Новгорода от 25 декабря 2009 года по делу по иску Никулина К. А. к Потребительскому обществу «Строительная компания «Лотос-НН», Обществу с ограниченной ответственностью СК «Монолит-НН» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л А: Никулин К.А. обратился с иском к ПО СК «Лотос-НН» и ООО «Монолит-НН» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что 20 апреля 2004 года между Гусевой В.И. и Потребительским обществом СК «Лотос-НН» заключен договор паевого (долевого) участия в инвестировании строительства жилого дома. Обязательства по данному договору Гусевой В.И. исполнены в день подписания договора. 24 декабря 2007 года между Гусевой В.И. и Никулиным В.А. заключен договор уступки права требования, согласно которому Гусева В.И. уступила право требования по договору участия в инвестировании Никулину В. А. 02 декабря 2009 года между Никулиным В.А. и Никулиным К.А. заключен договор уступки права требования по договору паевого (долевого) участия в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с которым все права требования по договору паевого (долевого) участия в инвестировании строительства жилого дома перешли к истцу. До настоящего времени дом не принят в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства. Просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной квартиры. Решением Советского районного суда г. Н. Новгорода от 25 декабря 2009 года исковые требования удовлетворены. За Никулиным К.А. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилом доме в виде однокомнатной квартиры. В кассационной жалобе ООО СК «Монолит-НН» просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Считает, что судом первой инстанции не применен закон, подлежащий применению, в частности, статьи 167 и 168 ГК РФ, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Решением Арбитражного суда Нижегородской области установлено, что подписанный ООО СК «Монолит-НН» и ПО СК «Лотос-НН» инвестиционный договор является незаключенным и не порождающим никаких прав и обязанностей для его сторон, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Вследствие этого договор, заключенный между ПО СК «Лотос-НН» и Гусевой В.И., является недействительным, поскольку у ПО СК «Лотос-НН» отсутствовало право на его заключение. Таким образом, все сделки, заключенные между ПО СК «Лотос-НН» и Гусевой В.И., Гусевой В.И. и Никулиным В.А., Никулиным В.А. и Никулиным К.А. являются недействительными как противоречащие закону. Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по правилам главы 40 Гражданского процессуального кодекса РФ. Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения. В соответствии со работы" target="blank" data-id="39352">ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы По делу установлено, что 20 апреля 2004 г. между Потребительским обществом «Строительная компания «Лотос-НН» и Гусевой В.И. был заключен договор паевого (долевого) участия в инвестировании строительства. Согласно условиям договора, пайщик - Гусева В.И. принимает участие в инвестировании строительства однокомнатной квартиры, а генеральный инвестор - Потребительское общество «Строительная компания «Лотос-НН», на основании Договора инвестирования строительства жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения, заключенного между ООО СК «Монолит-НН» и ПО «СК «Лотос-НН», обязуется инвестировать сумму финансирования, указанную в п. ** настоящего договора, в строительство вышеуказанной квартиры и передать пайщику Гусевой В.И. после ввода дома в эксплуатацию вышеуказанную квартиру и места общего пользования в соответствии с условиями настоящего договора. Согласно п. ** Договора, общая сумма финансирования по настоящему договору составляет ****** долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты в рублевом эквиваленте и выплачивается Пайщиком в момент подписания настоящего договора. Передача указанной квартиры в собственность Пайщика осуществляется при условии полного погашения им задолженности по финансированию строительства перед генеральным инвестором в денежной или иной форме, в соответствии с условиями настоящего договора или дополнительным соглашением сторон. Передача осуществляется в течение 60 дней с момента утверждения акта государственной приемки указанного жилого дома. Потребительское общество «Строительная компания «Лотос-НН» обязалось сдать дом Госкомиссии во 2-ом полугодии 2005г. Указанный договор является смешанным и содержит в себе элементы инвестиционного договора и договора строительного подряда, а, следовательно, к нему подлежат применению нормы ст. 729 ГК РФ. Гусева В.И. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, стоимость квартиры в размере ***долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты в рублевом эквиваленте оплатила. 27 апреля 2006г. между Гусевой В.И. и Никулиным В.А. был заключен договор переуступки права требования по договору, в соответствии с условиями данного договора Гусева В.И. уступила, а Никулин В.А. принял в полном объеме права, принадлежащие Гусевой В.И., как участнику долевого строительства по договору. 02 декабря 2009г. между Никулиным В.А. и Никулиным К.А. был заключен договор переуступки права требования по договору, в соответствии с условиями данного договора Никулин В.А. уступил, а Никулин К.А. принял в полном объеме права, принадлежащие Никулину В.А., как участнику долевого строительства по договору. Потребительское общество «Строительная компания «Лотос-НН» свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнило, дом государственной приемочной комиссии не сдан. При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении заявленных Никулиным К. А. требований о признании за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Утверждение представителя ООО СК «Монолит-НН» о том, что договор, заключенный между ПО СК «Лотос-НН» и Гусевой В. И. является ничтожным, в связи с тем, что решением Арбитражного суда Нижегородской области установлено, что подписанный ООО СК «Монолит-НН» и ПО СК «Лотос-НН» инвестиционный договор является незаключенным и не порождающим никаких прав и обязанностей для его сторон, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а, следовательно у ПО СК «Лотос-НН» отсутствовало право на заключение договора с Гусевой В. И., судебной коллегией не может быть принято во внимание по следующим основаниям. Как следует из кассационной жалобы ООО СК «Монолит-НН» до настоящего времени спорную квартиру не реализовало. Все споры юридических лиц относительно договоров, заключенных между ними должны рассматриваться в арбитражном судопроизводстве и не должны влиять на права физического лица Никулина К. А. добросовестно исполнившие свои обязательства перед одной из сторон договора, заключенного между двумя юридическими лицами по строительству жилого дома. Кроме того, в кассационной жалобе представитель ООО СК «Монолит-НН» указывает, что общество не отказывается перезаключить договор с Гусевой В. И. (первоначальным дольщиком) при условии подтверждения оплаты последней, однако Гусева В. И. оплату спорной квартиры произвела в полном объеме ПО СК «Лотос-НН», что подтверждается материалами дела и в данном случае ООО СК «Монолит-НН» вправе разрешить возникший спор относительно денежных средств за спорную квартиру непосредственно с ПО СК Лотос-НН», не затрагивая прав физических лиц. Доводы заявителя кассационной жалобы не содержат оснований к отмене решения и не опровергают выводов суда первой инстанции, содержащихся в нем, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права. Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено. Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия - ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Советского районного суда г. Н. Новгорода от 25 декабря 2009 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО СК «Монолит-НН» – без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: