О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 августа 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

          председательствующего: Гаврилова В.С.,

          судей: Башаркиной Н.Н., Крайневой Н.А.

          при секретаре Шумиловой Е.В.,

с участием представителя Чирковой С.И. – Мошковой В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи областного суда Крайневой Н.А.

дело по кассационной жалобе администрации Кстовского муниципального района

на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 05 июля 2010 года по делу 

                                         по иску Чирковой С.И. к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л А

Чиркова С.И. обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском о признании права на земельный участок.

В обоснование иска указала, что распоряжением Ройкинской сельской администрации от 29.09.2000 года ей был предоставлен в собственность за плату земельный участок под №***, расположенный по адресу: ***, площадью *** кв.м., для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли поселений. Распоряжением администрации Ройкинского сельского совета от 28.04.2008 года спорному земельному участку присвоен адрес: ***, участок №***. Начиная с 2000 года и по настоящее время она пользуется данным участком на правах собственника, оплачивает налоги на землю, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в предусмотренном законом порядке.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью ***кв.м., расположенный по адресу: ***, участок №***, кадастровый номер ***.

      В судебном заседании представитель Чирковой С.И. исковые требования Мошкова В.А. поддержала в полном объеме и пояснила, что документы об оплате выделенного истице земельного участка в администрации Ройкинского сельсовета не сохранились, Чиркова С.И., в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке. На исковых требованиях настаивает.

          Представитель администрации Кстовского муниципального района Фролова О.В. в судебном заседании исковые требования Чирковой С.И. не признала, пояснила, что Чиркова С.И. в  настоящее время может требовать только понуждения Ройкинской сельской администрации к заключению договора купли - продажи.

           Представитель Ройкинской сельской администрации Кстовского района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, причину неявки не сообщил.

  Решением суда исковые требования Чирковой С.И. удовлетворены в  полном объеме.

  В кассационной жалобе администрации Кстовского муниципального района поставлен вопрос об отмене решения Кстовского городского суда как вынесенного с  нарушением норм материального права.

  Проверив материалы дела, выслушав Мошкову В.А., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к  выводу об отмене обжалуемого решения.

Разрешая требования Чирковой С.И., суд не применил закон, подлежащий применению.

Как следует из материалов дела, на основании Распоряжения Ройкинской сельской администрации от 29.09.2000 года № ***, Чирковой С.И. предоставлен в собственность за плату земельный участок под №***, расположенный по адресу: ***, площадью *** кв.м., для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли поселений. Чирковой С.И., предписывалось зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

Согласно Распоряжения администрации Ройкинского сельского совета  № *** от 28.04.2008 года, на основании личного заявления Чирковой С.И., спорному земельному участку присвоен почтовый адрес: ***, участок №***.

Судом установлено, что в отношении спорного земельного участка были проведены землеустроительные работы, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, земельный участок 06.08.2008 года поставлен в предусмотренном законом порядке на государственный кадастровый учет.

Как следует из кадастрового паспорта, земельному участку присвоен кадастровый номер ***, участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, и расположен по адресу: ***, участок №***, площадь земельного участка составляет *** кв.м., площадь участка соответствует материалам межевания.

Судом установлено, что, начиная с 29.09.2000 года, Чиркова С.И. пользуется земельным участком, производит оплату земельного налога. При этом право собственности Чирковой С.И. в  установленном законом порядке не зарегистрировано.

Разрешая требование Чирковой С.И. о признании права собственности, суд первой инстанции исходил из того, что спорный земельный участок был выделен Чирковой С.И. в  предусмотренном законом порядке органом, обладающим полномочиями по выделению земельных участков. Отсутствие договора купли - продажи земельного участка, само по себе не само по себе не может являться основанием для отказа истице в иске о признании права собственности на земельный участок.

  С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.

  Ст.8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

  В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

  В соответствии с  ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

  Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

  Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

  Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

  В силу ч.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

  В силу приведенных норм, право собственности на имущество, приобретаемое по договору купли -  продажи, возникает у  покупателя только в  случае заключения договора с соблюдением установленной законом формы.

  Закон не предусматривает в  качестве основания возникновения права собственности на земельный участок у покупателя решение собственника  (уполномоченного органа) о выделении земельного участка.

  Данное решение в  соответствии с  нормами гражданского законодательства должно было быть реализовано путем заключения соответствующего договора.

  Поскольку договор в  установленной законом форме с  Чирковой С.И. заключен не был, правовые основания для признания за ней права собственности отсутствовали.

  С учетом изложенного решение суда нельзя признать законным и  обоснованным, поэтому оно подлежит отмене.

  Отменяя решение Кстовского городского суда, судебная коллегия полагает возможным вынести по делу новое решение, не передавая дело на новее рассмотрение, поскольку все обстоятельства, имеющее значение для дела установлены на основании представленных доказательств.

  Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

  Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 05 июля 2010 года отменить.

          Вынести по делу новое решение, которым исковые требования Чирковой Чирковой С.И. к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

          Председательствующий:

          Судьи: