Судья Толмачева С.С. 33-8159

                                                О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

         14 сентября 2010года. Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Кутыревой Е.Б., судей Юрковой Н.В. и Кочневой Е.Н.

При секретаре Коваль Д.В.

Рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Кутыревой Е.Б.

Дело по кассационной жалобе представителя Анфалова А.А.

С участием Богатырева В.А., представителя Бароненко А.И.

На решение Советского районного суда г.Н.Новгорода от 27 мая 2010года

      По делу по иску Кузнецова Ю.Б. к Богатыреву В.А. о признании договора недействительным.

У С Т А Н О В И Л А:

          Кузнецов Ю.Б. обратился в   суд г.Н.Новгорода с иском к Богатыреву В.А. о признании договора продажи квартиры от 18.06.2009г. и записи регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, недействительными.

 В обоснование заявленных требований указал, что 18.06.2009г. между истцом и  ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул.***, д.*** кв.***. Согласно, данному договору истец продал (передал в собственность)  квартиру ответчику за *** руб., тогда как, квартира продавалась на *** руб. Договор был подготовлен директором агентства недвижимости «Про-НН»  З.

 Истец указывает, что договор был подписан в спешном порядке, обговаривалось, что квартира продается за *** руб., деньги за квартиру будут переданы после регистрации договора и перехода права собственности к покупателю. Здорова Т.М. выдала истцу гарантийное письмо на сумму *** руб. Но после перехода права собственности на квартиру к Богатыреву В.А. деньги за проданную квартиру продавцом так и не были получены.

Истец указывает, что Богатырев В.А. грубо нарушил, не исполнил условия договора по оплате приобретаемой квартиры, чем нарушил права и законные интересы истца.

  Богатырев В.А. не выполнил существенное условие договора по оплате квартиры.

Руководствуясь ст.ст.166, 167, 181, 454, 486 ГК РФ истец просит:

1) Признать договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул.***, д.*** кв.*** от 18.06.2009года заключенный между Кузнецовым Ю.Б. и Богатыревым В.А., недействительным.

2) Признать регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.07.2009г. на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ул. ***, д.*** кв.***, недействительной.

3) Признать право собственности Кузнецова Ю.Б. на кв., расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ул.***, д.***  кв.***.

В судебное заседание истец Кузнецов Ю.Б. не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

         Представитель истца по доверенности Анфалов А.В. исковые требования поддержал.

Ответчик Богатырев В.А. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика (по доверенности) Бароненко А.И. требования не признал.

Решением суда постановлено: В удовлетворении исковых требований Кузнецову Ю.Б. к Богатыреву В.А. о признании договора продажи квартиры, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительными, признании права собственности отказать.

         Взыскать с Кузнецова Ю.Б. в пользу Богатырева В.А. расходы на оплату услуг представителя в сумме *** руб.

В кассационной жалобе представитель Анфалов А.А. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

Согласно, ст.166 ГК РФ сделка недействительная по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Основания недействительности сделок установлены гражданским законодательством.

Вместе с тем невыполнение стороной договора купли-продажи обязательств оплатить товар не является основанием для признания сделки (договора) недействительным.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в  подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, 18.06.2009года между Кузнецовым Ю.Б. и Богатыревым В.А., заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул.***, д.***кв.***.

Согласно п.4 договора Квартира оценивается сторонами по обоюдному согласию и продается за *** рублей.

Согласно п.5 договора покупатель оплатил продавцу стоимость переданной квартиры в полной сумме. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора продажи квартиры.

         18.06. 2009года между сторонами подписан акт передачи квартиры.

Право собственности Богатырева В.А. на спорную квартиру зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разрешая спор, и отказывая в удовлетворении требований суд 1 инстанции, обоснованно исходил из того, что невыполнение условий договора по оплате квартиры, не является основанием к признанию договора недействительным. Иных оснований для решения вопроса о недействительности договора, истец не привел.

В судебном заседании представитель истца просит признать договор недействительным, ссылаясь на положения ст.ст.166, 167, 450 ГК РФ.

Вместе с тем, правовая норма ст.450 ГК РФ регулирует правоотношения сторон о расторжении договора.

Исковых требований, о расторжении договора купли-продажи, суду не было заявлено. Постановленное судебное решение не препятствует самостоятельному обращению в суд с требованиями о расторжении договора в порядке ст.450 ГК РФ.

Доводы жалобы, что ссылка в  исковом заявлении на ст.450 ГК РФ, подразумевает обращение с требованием о расторжении договора, несостоятелен, как не основанный на законе ст.ст.131, 132, 196 ГПК РФ.

Ссылка в жалобе о предоставлении документов, свидетельствующих о неисполнении обязательства по выплате денежных средств, не может являться основанием к удовлетворению требований о признании договора недействительным. Данный довод являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции и ему дана надлежащая правовая оценка в порядке ст.67 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Нарушений норм материального и норм процессуального права судом не допущено. Доводы жалобы удовлетворению не подлежат по вышеприведенным мотивам.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

                                  О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Советского районного суда г.Н.Новгорода от 27 мая 2010года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи