О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

19 октября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Железновой Н.Д., судей Башаркиной Н.Н. и Гаврилова В.С.,

при секретаре Магдановой Е.Р.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу Башаркиной Н.Н.

дело по кассационной жалобе Лебедевой Л.С.

с участием Лебедевых Л.С.,Е.И.

на решение Ковернинского районного суда Нижегородской области от 12 июля 2010 года

по иску Лебедевой Л.С. к Гончарову О.Н. о разделе квартиры, находящейся в общей долевой собственности,

у с т а н о в и л а:

Лебедева Л.С. и Гончаров О.Н. работали в колхозе «*» * района Нижегородской области. Каждому из них для проживания была выделена часть квартиры, принадлежавшей колхозу «*», по адресу 1. 28.08.2007 года квартира была оформлена в долевую собственность в обмен на имущественный пай колхоза. Был составлен акт приема передачи квартиры в частную собственность в обмен на имущественные паи и получены свидетельства о праве собственности: Лебедевой Л.С на 287/524 доли вправе, Гончаровым О.Н. - 237/524 доли вправе.

Лебедева Л.С. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о выделении в натуре доли из общей собственности с учетом измененных требований следующим образом: выделить Лебедевой Л.С. две комнаты № 1 и № 4 (12,3 и 16, 4 кв.м), кухню № 10 (6,5 кв.м); Гончарову О.Н. две комнаты № 7 и № 5 (10,3 кв. м и 13,4 кв.м) и кухню № 9 (4,9 кв.м). Общее имущество прихожая № 1 (8 кв.м), прихожая № 2 (0,9 кв.м), котельная (2,9 кв.м), туалет (1,1 кв.м), ванная (2,2 кв.м), а всего в сумме 15 кв.м разделить согласно долям: Лебедевой Л.С. - 7, 96 кв.м., Гончарову О.Н. – 7,04 кв.м. Выделить из общего имущества Гончарову О.Н. котельную (2,9 кв.м), прихожую № 2 (0,9 кв.м), туалет (1,1 кв.м), прихожую № 1 (2,2 кв.м); Лебедевой Л.С. ванную (2,2 кв.м), прихожую № 1 (5,8 кв.м). Раздел произвести с перепланировкой квартиры - отдельный вход и перегородка.

Гончаров О.Н. исковые требования не признал.

Решением Ковернинского районного суда Нижегородской области от 12 июля 2010 года в удовлетворении исковых требований Лебедевой Л.С. к Гончарову О.Н. о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, квартиры, расположенной по адресу 1 путем выделения Лебедевой Л.С. комнат № 1 и № 4 ( 12,3 и 16, 4 кв.м), кухни № 10 (6,5 кв.м). Гончарову О.Н. комнат № 7 и № 5 (10,3 кв. м и 13,4 кв.м) и кухни № 9 (4,9 кв.м), и разделе общего имущества: прихожей № 1 (8 кв.м), прихожей № 2 (0,9 кв.м), котельной (2,9 кв.м), туалета (1,1 кв.м), ванной (2,2 кв.м), а всего в сумме 15 кв.м согласно долям: Лебедевой Л.С. - 7,96 кв.м., Гончарову О.Н. – 7,04 кв.м. путем выделения из общего имущества Гончарову О.Н. котельной (2,9 кв.м), прихожей № 2 (0,9 кв.м), туалета (1,1 кв.м), прихожей № 1 (2, 2 кв.м), Лебедевой Л.С. ванной (2,2 кв.м), прихожей № 1 (5,8 кв.м). Раздел произвести с перепланировкой путем строительства отдельного входа и перегородки - отказано.

Постановлено взыскать с Лебедевой Л.С. в пользу Гончарова О.Н. процессуальные издержки в сумме **** рублей.

В кассационной жалобе Лебедевой Л.С. содержится требование об отмене решения суда, поскольку, как указывает заявительница, земельный участок, на котором расположен дом № *, не сформирован, у жителей дома отсутствуют какие-либо права на него, суд допустил нарушение норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из материалов дела, Лебедева Л.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу 1, доля в праве 287/524. Гончаров О.Н. также является собственником указанной квартиры с долей в праве 237/524. Дом, в котором находится квартира истицы и ответчика, является двухэтажным многоквартирным домом (л.д. 9).

Судебная коллегия полагает, что, разрешая спор по существу заявленных требований, суд пришел к правильным выводам об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска Лебедевой Л.С. и раздела квартиры в предложенном ею варианте, с возведением отдельного входа на земельном участке.

При этом судом обоснованно указано, что возведение крыльца на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме, приведет к изменению режима пользования частью земельного участка, что недопустимо без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела видно, что истицей не представлено доказательств согласия всех собственников квартир в многоквартирном доме на изменение режима пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений (л.д. 130-131). Более того, судом также правильно указано, что при перепланировке квартиры по предложенному Лебедевой Л.С. варианту будут нарушены права Гончарова О.Н. на осуществление правомочий собственника по пользованию общим имуществом, выходу на лестничную площадку подъезда дома.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия находит, что решение суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Лебедевой Л.С. к Гончарову О.Н. о разделе квартиры путем выделения собственникам комнат в помещении и раздела общего имущества со строительством отдельного входа и перегородки является законным и обоснованным, постановленным при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, а также при правильном толковании и применении норм права.

Доводы кассационной жалобы истицы об отсутствии у собственников квартир прав на земельный участок в силу несформированности его границ судебная коллегия находит подлежащими отклонению, как основанные на неверном толковании норм закона, поскольку неустановление границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не является основанием для умаления прав собственников квартир на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Ковернинского районного суда Нижегородской области от 12 июля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Лебедевой Л.С. - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: