Судья Выборнов Д.А. Дело № 33-9016/2010

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 октября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего Кутыревой Е.Б.

судей Юрковой Н.В., Кочневой Е.Н.

при секретаре Самарцевой Д.А.

с участием Шмелькова А.А., Шмельковой А.М., Ускова Д.В., Сергеева Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочневой Е.Н.

гражданское дело по кассационной жалобе Шмелькова А.А., Шмельковой А.М.

на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 21 июля 2010 года

по иску ООО «Комфорт» к Шмелькову А. А. и Шмельковой А.М. о расторжении договоров долевого участия в строительстве, встречному иску Шмелькова А.А. к ООО «Комфорт» о взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л а:

ООО «Комфорт» обратилось в суд с иском к Шмелькову А.А. о расторжении договоров долевого участия в строительстве по следующим основаниям.

***** года между ООО «Комфорт» и Шмельковым А.А. заключен договор №*** долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: ****.

В соответствии с п.*.*. указанного договора Шмельков А.А. финансирует долю, составляющую в натуре двухкомнатную квартиру под номером **общей площадью по строительным чертежам ** кв.м., расположенную во втором подъезде десятиэтажного дома по вышеуказанному адресу, а ООО «Комфорт» после ввода Объекта в эксплуатацию передать дольщику указанную квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при условии надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств по Договору.

Дополнительным соглашением от **** года Стороны внесли изменения в раздел * Договора «Права и обязанности сторон» в части переноса срока окончания строительства на второй квартал **** года.

Кроме того, в разделе * «Платежи и расчеты» Договора Стороны изменили порядок финансирования, в соответствии с которым дольщик обязуется внести денежные средства в размере **** рублей по следующему графику: денежные средства в сумме *** рублей дольщик вносит в срок до ** года; денежные средства в сумме *** рублей дольщик вносит в срок до *** года.

Дольщиком произведен платеж на сумму *** рублей согласно графику. На *** года за Ответчиком образовалась задолженность в размере *** рублей.

В соответствии с подпунктом *) п.*.* Договора Стороны вправе расторгнуть Договор в случае, если Дольщик не в состоянии выполнить свои обязательства по финансированию строительства в установленные сроки. Генеральный инвестор вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, возвратив денежную сумму, фактически внесенную Дольщиком, после продажи квартиры новому Дольщику не позднее шести месяцев с момента расторжения.

На момент подачи искового заявления Застройщик свои обязательства фактически выполнил, строительство дома завершено. Со многими дольщиками подписаны акты приема-передачи квартиры для осуществления отделочных работ.

ООО «Комфорт» просил суд расторгнуть договор №*** долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: ***, заключенного между Шмельковым А.А. и ООО «Комфорт» **** года.

По аналогичным основаниям ООО «Комфорт» обратилось в суд с иском к Шмельковой А.М. о расторжении договоров долевого участия в строительстве, просил расторгнуть Договор №*** долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: ***, заключенного между Шмельковой A.M. и ООО «Комфорт» ***** года.

В обоснование иска ООО «Комфорт» указало, что *** года между ООО «Комфорт» и Шмельковой А.М. заключен договор ***** долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: *******.

В соответствии с п.*.* указанного договора Шмелькова A.M. финансирует долю, составляющую в натуре двухкомнатную квартиру под номером ** общей площадью (по строительным чертежам) ** кв.м., расположенную во втором подъезде десятиэтажного дома по вышеуказанному адресу, а ООО «Комфорт» после ввода Объекта в эксплуатацию передать дольщику указанную квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при условии надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств по Договору.

Дополнительным соглашением от **** года Стороны внесли изменения в раздел * Договора «Права и обязанности сторон» в части переноса срока окончания строительства на второй квартал *** года.

Кроме того, в разделе * «Платежи и расчеты» Договора Стороны изменили порядок финансирования, в соответствии с которым дольщик обязуется внести денежные средства в размере **** (рублей по следующему графику: денежные средства в сумме **** рублей дольщик вносит в срок до **** года; денежные средства в сумме **** рублей дольщик вносит в срок до ***** года.

Дольщиком произведен платеж на сумму **** рублей согласно графика. На **** года за Ответчиком образовалась задолженность в размере **** рублей.

Определением суда оба гражданских дела по искам ООО «Комфорт» к Шмелькову А.А. и Шмельковой А.М. были объединены в одно производство.

Заочным решением от 05 ноября 2009 года исковые требования ООО «Комфорт» к Шмелькову А.А. и Шмельковой А.М. о расторжении договоров долевого участия в строительстве были удовлетворены.

Определением Кстовского городского суда от 21.12.2009 года заочное решение по заявлениям ответчиков было отменено.

При рассмотрении дела Шмелькова А.М. предъявила встречный иск к ООО «Комфорт» о взыскании денежных средств, просила суд взыскать с ООО «Комфорт» в свою пользу **** руб. за нарушение обязательств по договору долевого участия в строительстве №****, пени в размере *** руб. за нарушение обязательств по данному договору, компенсацию морального вреда в размере **** руб.

Также при рассмотрении дела Шмельков А.А. и Шмелькова А.М. дополнительно предъявили встречный иск к ООО «Комфорт» о взыскании денежных средств, просили суд взыскать с ООО «Комфорт» в пользу Шмелькова А.А. *** руб. за неправомерное удержание денежных средств, компенсацию морального вреда в размере **** руб., в пользу Шмельковой А.М. **** руб. за неправомерное удержание денежных средств, компенсацию морального вреда в размере **** руб., взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель Шмелькова А.А. и Шмельковой А.М., действующая на основании доверенности Ремезова С.Л., представила уточненный встречный иск Шмелькова А.А. к ООО «Комфорт» в котором просила в удовлетворении исковых требований ООО «Комфорт» отказать, взыскать с ООО «Комфорт» в пользу Шмелькова А.А. *** руб. по денежным обязательствам, возникшим из договоров уступки права требования от *** г. заключенных между Шмельковым А.А. и Кандаловым М.А., между Шмельковым А.А. и Кандаловой Л.И., между Шмельковым А.А. и Ремезовой С.Л., от всех других требований отказалась.

Определением суда производство по делу прекращено в части исковых требований Шмельковой А.М.к ООО «Комфорт» о взыскании денежных средств **** руб. за нарушение обязательств по договору долевого участия в строительстве №****, пени в размере **** руб. за нарушение обязательств по данному договору, компенсации морального вреда в размере **** руб., в части исковых требований Шмелькова А.А. и Шмельковой А.М. к ООО «Комфорт» о взыскании в пользу Шмелькова А.А. *** руб. за неправомерное удержание денежных средств, компенсации морального вреда в размере *** руб., в пользу Шмельковой А.М. **** руб. за неправомерное удержание денежных средств, компенсации морального вреда в размере **** руб., взыскании судебных расходов.

В обоснование встречного иска Шмелькова А.А. было указано следующее.

Согласно заявленным исковым требованиям, ООО «Комфорт» требует расторгнуть договор №**** долевого участия в строительстве заключенного между ООО «Комфорт» и Шмельковым А.А.

Обязательства по оплате суммы договора Шмельков А.А. исполнил частично, в сумме ***** рублей. Задолженность по оплате суммы договора у Шмелькова А.А. перед ООО «Комфорт» составляет **** рублей.

В соответствии с договором об уступке права (требования) заключенного между Кандаловым М.А. и Шмельковым А.А. **** года у ООО «Комфорт» в отношении Шмелькова А.А. существует денежное обязательство в общей сумме ***** рублей.

В соответствии с договором об уступке права (требования) заключенного между Кандаловой Л.И. и Шмельковым А.А. **** года у ООО «Комфорт» в отношении Шмелькова А.А. существует денежное обязательство в общей сумме **** рублей.

В соответствии с договором об уступке права (требования) заключенного между Ремезовой С.Л. и Шмельковым А.А. **** года у ООО «Комфорт» в отношении Шмелькова А.А. существует денежное обязательство в общей сумме ***** рублей.

На основании указанных договоров ООО «Комфорт» обязан выплатить Шмелькову А.А. денежные средства в общем размере ****** рублей.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 21 июля 2010 года постановлено: «Исковые требования ООО «Комфорт» к Шмелькову Алексею Анатольевичу и Шмельковой Анне Михайловне о расторжении договоров долевого участия в строительстве удовлетворить.

Расторгнуть договор №***** долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: ******, заключенного между Шмельковым Алексеем Анатольевичем и ООО «Комфорт» **** года.

Обязать ООО «Комфорт» возвратить Шмелькову Алексею Анатольевичу уплаченные денежные средства по договору в размере **** рублей.

Взыскать с Шмелькова Алексея Анатольевича госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Расторгнуть договор №**** долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: *****, заключенного между Шмельковой Анной Михайловной и ООО «Комфорт» **** года.

Обязать ООО «Комфорт» возвратить Шмельковой Анне Михайловне уплаченные денежные средства по договору в размере ***** рублей.

Взыскать с Шмельковой Анны Михайловны госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Исковые требования Шмелькова Алексея Анатольевича и Шмельковой Анны Михайловны к ООО «Комфорт» о взыскании с ООО «Комфорт» в пользу Шмелькова А.А. **** руб. по денежным обязательствам, возникшим из договоров уступки права требования от **** г. заключенных между Шмельковым А.А. и Кандаловым М.А., между Шмельковым А.А. и Кандаловой Л.И., между Шмельковым А.А. и Ремезовой С.Л. оставить без удовлетворения».

Шмелькова А.М., Шмельков А.А. обратились с кассационной жалобой, в которой просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, **** года между ООО «Комфорт» и Шмельковым А.А. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: **** №***.

В соответствии с п.*.*. указанного договора Шмельков А.А. финансирует строительство вышеуказанного дома в размере доли, составляющей в натуре двухкомнатную квартиру под № ** общей площадью по строительным чертежам *** кв.м., расположенную во втором подъезде десятиэтажного дома по вышеуказанному адресу, а ООО «Комфорт» после ввода Объекта в эксплуатацию передать дольщику указанную квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при условии надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств по Договору.

Дополнительным соглашением от **** года Стороны внесли изменения в раздел * Договора «Права и обязанности сторон» в части переноса срока окончания строительства на второй квартал ****года.

Также в п.*.* Договора стороны внесли изменения, в соответствии с которыми дольщик обязуется внести денежные средства в размере **** рублей по следующему графику: денежные средства в сумме **** рублей дольщик вносит в срок до **** года; денежные средства в сумме **** рублей дольщик вносит в срок до **** года.

Как следует из материалов дела, дольщиком Шмелевым А.А. произведен платеж на сумму ***** рублей согласно графика. По состоянию на **** года за Шмелевым А.А. образовалась задолженность в размере ****рублей.

Также из материалов дела следует, что ***** года между ООО «Комфорт» и Шмельковой А.М. был заключен аналогичный договор долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: ***** №****.

В соответствии с п.*.*. указанного договора Шмелькова A.M. финансирует строительство вышеуказанного дома в размере доли, составляющей в натуре, составляющую в натуре двухкомнатную квартиру под №** общей площадью (по строительным чертежам) *** кв.м., расположенную во втором подъезде десятиэтажного дома по вышеуказанному адресу, а ООО «Комфорт» после ввода Объекта в эксплуатацию передать дольщику указанную квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при условии надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств по Договору.

В соответствии с п.п.«*» п.*.* Договора Стороны вправе расторгнуть Договор в случае, если Дольщик не в состоянии выполнить свои обязательства по финансированию строительства в установленные сроки. Генеральный инвестор вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, возвратив денежную сумму, фактически внесенную Дольщиком, после продажи квартиры новому Дольщику не позднее шести месяцев с момента расторжения.

В соответствии с п.*.*. указанного договора Шмелькова A.M. финансирует строительство вышеуказанного дома в размере доли, составляющей в натуре, составляющую в натуре двухкомнатную квартиру под №** общей площадью (по строительным чертежам) *** кв.м., расположенную во втором подъезде десятиэтажного дома по вышеуказанному адресу, а ООО «Комфорт» после ввода Объекта в эксплуатацию передать дольщику указанную квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при условии надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств по Договору.

Дополнительным соглашением от **** года Стороны внесли изменения в раздел * Договора «Права и обязанности сторон» в части переноса срока окончания строительства на второй квартал *** года.

Также в п.*.* Договора стороны внесли изменения, в соответствии с которыми дольщик обязуется внести денежные средства в размере **** рублей по следующему графику: денежные средства в сумме ***** рублей дольщик вносит в срок до ***** года; денежные средства в сумме **** рублей дольщик вносит в срок до ***** года.

Как следует из материалов дела, дольщиком Шмельковой А.М. произведен платеж на сумму **** рублей согласно графика. На **** года за Ответчиком образовалась задолженность в размере **** рублей.

В соответствии с п.п.«б» п.*.* Договоров Стороны вправе расторгнуть Договор в случае, если Дольщик не в состоянии выполнить свои обязательства по финансированию строительства в установленные сроки. Генеральный инвестор вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, возвратив денежную сумму, фактически внесенную Дольщиком, после продажи квартиры новому Дольщику не позднее шести месяцев с момента расторжения.

Ответчики извещались истцом о наличии задолженности и необходимости ее погашения, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями.

Согласно прилагаемых копий квитанций, Шмельковым А.А. были внесены денежные средства:

в ООО «Комфорт» **** руб. – **** г., **** руб. - **** г., **** руб. - **** г., **** руб. – **** г., **** руб. – ***** г., **** руб. – **** г., **** руб. – ****** г.,

в ООО «Евродом-Холдинг» ***** руб. – ***** г., ***** руб. – ***** г.

Шмельковой А.М. были внесены денежные средства:

В ООО «Комфорт» ***** руб. – **** г., **** руб. – ***** г., ***** руб. – ***** г., ***** руб. - ***** г.

В последнее судебное заседание представителем истцов были предоставлены квитанция об уплате Шмельковой А.М. **** года **** руб. в счет оплаты по договору №*****;

Договор безвозмездной переуступки права (требования) от ***** года между Кандаловым М.А. и Шмельковым А.А., согласно условий которого, Кандалов М.А. безвозмездно передал Шмелькову А.А. имущественное право требования к ООО «Комфорт» согласно решения Кстовского городского суда от ***** года по иску Кандалова М.А. к ООО «Комфорт» о взыскании убытков на общую сумму ****** рублей;

Договор безвозмездной переуступки права (требования) от **** года между Ремезовой С.Л. и Шмельковым А.А., согласно условий которого, Ремезова С.Л. безвозмездно передала Шмелькову А.А. имущественное право требования к ООО «Комфорт» согласно определения Кстовского городского суда от ***** года об утверждении мирового соглашения по иску Ремезовой С.Л. к ООО «Комфорт» о взыскании убытков на общую сумму *****рублей;

Договор безвозмездной переуступки права (требования) от ***** года между Кандаловой Л.И. и Шмельковым А.А., согласно условий которого, Кандалова Л.И. безвозмездно передала Шмелькову А.А. имущественное право требования к ООО «Комфорт» согласно решения Кстовского городского суда от **** года по иску Кандаловой Л.И. к ООО «Комфорт» о взыскании убытков на общую сумму **** рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижегородского районного отдела УФССП по Нижегородской области Федоровой Л.Д. от **** года в рамках исполнительного производства по взысканию с ООО «Комфорт» денежных средств наложен арест на дебиторскую задолженность Шмелькова А.А. и Шмельковой А.М., принадлежащую должнику ООО «Комфорт».

В соответствии со ст.450 Гражданского Кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.452 Гражданского Кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.453 Гражданского Кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Таким образом, судом было правильно установлено, что Шмельковым А.А. и Шмельковой А.М. были допущены нарушения заключенных договоров №**** и №**** в части оплаты по финансированию строительства в установленные сроки.

На момент подачи иска ООО «Комфорт» *** года размер задолженности Шмелькова А.А. и Шмельковой А.М. составляли **** рублей и **** рублей соответственно.

Доплата недостающих денежных средств по договору был произведена Шмельковой А.М. только **** года, а Шмельковым А.А. представлены договора о переуступке требований к ООО «Комфорт» на общую сумму *** рублей.

Вместе с тем, на момент вынесения решения суда существенное нарушение условий договора со стороны дольщиков было устранено, при том что взаимное обязательство ООО «Комфорт» по строительству жилого дома не исполнено до настоящего времени. Документов, подтверждающих сдачу дома в эксплуатацию, и регистрацию вновь возникшего объекта в ФРС со стороны истца не представлено. Доказательства того, что неисполнение ООО «Комфорт» встречных обязательств вызвано именно нарушением ответчиками условий договора, в материалах дела отсутствуют. Также отсутствуют какие-либо доказательства наличия на момент вынесения решения иного ущерба для ООО «Комфорт», вызванного нарушением дольщиками сроков оплаты по договору.

Более того, пункт *.* договора предусматривает обязанность генерального инвестора по возврату денежных средств. Суд, обязывая истца, возвратить фактически внесенные дольщиками денежные средства, не учел, что истцом денежные средства к возврату на депозит нотариуса либо суда не внесены, согласно представленных самим истцом документов, какие-либо денежные средства на счетах организации отсутствуют.

При таких обстоятельствах решение суда в части требований о расторжении договора, обязании ООО «Комфорт» возвратить денежные средства, взыскании госпошлины подлежит отмене.

Не передавая дело на новое рассмотрение, судебная коллегия полагает возможным в отмененной части вынести по делу новое решение в следующей редакции:

Отказать ООО «Комфорт» в иске к Шмелькову Алексею Анатольевичу о расторжении договора № **** долевого участия в строительстве жилого дома от **** года.

Отказать ООО «Комфорт» в иске к Шмельковой Анне Михайловне о расторжении договора № *** долевого участия в строительстве жилого дома от *** года.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О п р е д е л и л а:

Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 21 июля 2010 года в части требований ООО «Комфорт» о расторжении договоров, обязании ООО «Комфорт» возвратить денежные средства, взыскании госпошлины отменить.

Не передавая дело на новое рассмотрение в отмененной части вынести по делу новое решение в следующей редакции:

Отказать ООО «Комфорт» в иске к Шмелькову Алексею Анатольевичу о расторжении договора № **** долевого участия в строительстве жилого дома от **** года.

Отказать ООО «Комфорт» в иске к Шмельковой Анне Михайловне о расторжении договора № **** долевого участия в строительстве жилого дома от **** года.

В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи