Судья – Железнов Д.С. Дело № 33-9915/2010 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 09 ноября 2010 года Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Погорелко О.В., судей: Гориной Л.Н., Крашенинниковой М.В. при секретаре Филипповой З.В. заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Нижегородского областного суда Гориной Л.Н. дело по кассационной жалобе представителя Администрации г.Нижнего Новгорода по доверенности Шангиной Т.В. с участием Лядова В.А., представителя Администрации г. Нижнего Новгорода по доверенности Шангиной Т.В. на решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от26июля2010 года по делу по иску Лядова В.А. к Администрации У С Т А Н О В И Л А: Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Нижнего Новгорода о соразмерном уменьшении цены квартиры. В обоснование своих требований указал, что на основании предварительного договора от 06декабря 2006 года, заключенного между Лядовым В.А. и администрацией г. Нижнего Новгорода в лице директора МП «Нижегороджилагенство» Боровка С.Н., действующего на основании доверенности администрации Нижнего Новгорода № <…> от 29 декабря 2005 года и в рамках реализации жилищной программы «Жилье шаг за шагом», стороны обязались заключить договор купли-продажи приобретаемой квартиры. В соответствии с п.1.3 указанного предварительного договора, приобретаемая квартира состоит из одной жилой комнаты, общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой <…> кв.м., и расположена на 2 этаже 6 – кирпичного дома со всеми видами благоустройства. Согласно п.2.1 договора, покупатель приобретает указанную в пункте 1.1 настоящего договора квартиру за <…> рублей. Истцом обязательства по предварительному договору были исполнены в полном объеме. После регистрации права муниципальной собственности за администрацией г. Нижнего Новгорода фактическая общая площадь квартиры составила <…> кв.м., т.е. разница площадей квартиры составила <…> кв.м. На обращение истца от 28 июля 2008 года к главе администрации Истец полагая, что стоимость 1 кв.м. величина постоянная, равна <…> рублей и что уклонение ответчика от снижения стоимости квартиры в связи с уменьшением ее общей площади незаконно, просил суд обязать администрацию г. Нижнего Новгорода изменить договор купли-продажи от 29 августа 2008 года приобретаемой квартиры по адресу: Представитель администрации г. Нижнего Новгорода по доверенности Шангина Т.В. исковые требования не признала. Решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от26июля2010 года постановлено: Исковые требования Лядова В.А. удовлетворить. Обязать администрацию г. Нижнего Новгорода изменить договор купли-продажи от 29 августа 2008 года, приобретаемой квартиры по адресу: <…> (строительный адрес <…>) и уменьшить цену квартиры, исходя из ее площади, на сумму <…> рублей; взыскать с администрации В кассационной жалобе представителя Администрации г. Нижнего Новгорода по доверенности Шангиной Т.В. поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального права. В соответствии со ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям. В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Решение суда не может быть признано законным и обоснованным, если оно постановлено с нарушением или неправильным применением норм материального права или норм процессуального права (п. 4 ч.1 ст.362 ГПК РФ). Из материалов дела следует, что истец, является участником городской целевой программы «Жилье шаг за шагом», направленной на улучшение жилищных условий для жителей г. Нижнего Новгорода. 06 декабря 2006 года между Лядовым В.А. и администрацией В соответствии с п.1.1 указанного предварительного договора, Администрация предоставляет для продажи квартиру по адресу <…> – строительный адрес. Согласно п.1.3 договора, приобретаемая квартира состоит из одной жилой комнаты, общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой <…> кв.м., и расположена на 2 этаже 6 – кирпичного дома со всеми видами благоустройства. Согласно п.2.1, покупатель приобретает указанную в пункте 1.1. настоящего договора квартиру за <…> рублей. Указанная сумма включает в себя: первоначальный взнос в размере <…> рублей, что составляет 80% от стоимости приобретаемой квартиры; сумму в размере <…> рублей с рассрочкой платежа ее в течение четырех лет под 7% годовых с момента заключения договора купли-продажи приобретаемой квартиры, что составляет 20% от стоимости приобретаемой квартиры. Судом первой инстанции установлено, что обязательства по предварительному договору Лядовым В.А. исполнены. После регистрации права муниципальной собственности за администрацией г. Нижнего Новгорода фактическая общая площадь квартиры составила <…> кв.м. Данное обстоятельство подтверждается инвентаризационным планом квартиры № <…> от <…> июля 2007 года, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация», а также выпиской из Единого государственного реестра прав от <…> марта 2008 года № <…>, свидетельством о государственной регистрации права собственности <…> № <…> от 14 марта 2008 года – собственник г. Нижний Новгород и свидетельством о государственной регистрации права собственности <…> № <…> от 09 сентября 2008 года – собственник Лядов В.А. Разница площадей квартиры составила <…> кв.м. Удовлетворяя исковые требования Лядова В.А., суд первой инстанции исходил из того, что предварительный договор от 06 декабря 2006 года не допускает возможности одностороннего изменения условий о площади приобретаемой истцом квартиры, следовательно, администрация г. Нижнего Новгорода, согласно предварительного договора, обязана продать истцу квартиру общей площадью <…> кв.м. Поскольку фактическая общая площадь переданной истцу квартиры составляет <…> кв.м., Администрацией допущено нарушение обязательств, возникших из указанного предварительного договора, суд пришел к выводу о том, что причиненные истцу убытки в размере <…> рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. При этом, определяя размер убытков, исходил из стоимости 1 кв.м. в однокомнатных квартирах, указанных в публичном предложении о продаже квартир данного лота – <…> рублей (<…> кв.м. х <…> = <…>). Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку при принятии решения судом не были учтены обстоятельства, имеющие значение для дела. Так, на основании п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) При существенном нарушении договора другой стороной; 2) В иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. На основании ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Из материалов дела следует, что 29 августа 2008 года между истцом и ответчиком был заключен основной договор купли-продажи указанной квартиры. Из текста данного договора видно, что, согласно п. 1.2 площадь квартиры указана в размере <…> кв.м. Согласно п. 2.1 договора, приобретаемая квартира оценена и продана покупателю за <…> рублей, т.е. по той же цене, что указана и в предварительном договоре. Кроме того, из материалов дела усматривается, что на обращение истца об уменьшении стоимости квартиры от 28 июля 2008 года к главе администрации г. Нижнего Новгорода Булавинову В.Е. был получен ответ №<…> от 19 августа 2008 года, где говориться о необходимости заключить договор купли-продажи на условиях, согласованных при заключении предварительного договора, в течение трех рабочих дней и возможности расторжения предварительного договора в соответствии с действующим законодательством, и возврате в установленном порядке денежных средств, внесенных Лядовым В.А. в качестве первоначального взноса за приобретаемую квартиру. В соответствии с нормами гражданского законодательства договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям. Цена и качество товара по договору купли-продажи являются существенными условиями договора. Таким образом, истец, будучи осведомленным об уменьшении площади приобретаемой квартиры, относительно аналогичных условий, указанных в предварительном договоре, и о том, что стоимость квартиры осталась неизменной, действия Администрации г. Нижнего Новгорода не оспорил и не отказался от заключения основного договора, о чем свидетельствует его подпись в договоре и акте приема-передачи квартиры от 29 августа 2008 года. Своими действиями истец выразил согласие на приобретение квартиры на основании сформированных в основном договоре условий, а значит и на определение содержания своих прав и обязанностей, вытекающих из условий договора. В данной конкретной ситуации судебная коллегия расценивает условие о стоимости квартиры общей площадью <…> кв.м. в <…> рублей как соответствующее принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ) и не противоречащее гражданскому законодательству. При таких обстоятельствах, у суда не имелось оснований изменения договора купли-продажи от 29 августа 2008 года и для взыскания с ответчиков требуемых истцом денежных сумм по указанным им основаниям. Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, и оно подлежит отмене по основаниям, предусмотренным п.4 ч.1 ст. 362 ГПК РФ. Поскольку обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора судом установлены, ошибка допущена лишь в толковании норм материального права, судебная коллегия, отменяя решение суда, принимает новое решение об отказе в удовлетворении требований Лядова В.А. к Администрации г. Нижнего Новгорода о соразмерном уменьшении цены квартиры по договору купли-продажи от 29 августа 2008 года по адресу <…> (строительный адрес <…>). На основании изложенного и руководствуясь ст.361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от26июля2010 года отменить. Вынести новое решение. В удовлетворении требований Лядова В.А. к Администрации г. Нижнего Новгорода о соразмерном уменьшении цены квартиры по договору купли-продажи от 29 августа 2008 года по адресу <…> (строительный адрес <…>) - отказать. Председательствующий: Судьи:
г. Нижнего Новгорода о соразмерном уменьшении цены квартиры,
г. Нижнего Новгорода Булавинову В.Е. об уменьшении стоимости квартиры, был получен ответ № <…> от 19 августа 2008 года с понуждением к заключению договора купли-продажи на условиях, согласованных при заключении предварительного договора, в течение трех рабочих дней и угрозой расторжения с ним предварительного договора в соответствии с действующим законодательством, возврате в установленном порядке денежных средств, внесенных им в качестве первоначального взноса за приобретаемую квартиру.
<…> (строительный адрес <…>) и уменьшить цену квартиры, исходя из ее площади, на сумму <…> рублей; взыскать с администрации
г. Нижнего Новгорода уплаченную государственную пошлину в сумме <…> рублей.
г. Нижнего Новгорода в пользу Лядова В.А. уплаченную государственную пошлину в сумме <…> рублей.
г. Нижнего Новгорода, в лице директора МП «Нижегороджилагенство» Боровка С.Н., в рамках реализации жилищной программы «Жилье шаг за шагом», был заключен предварительный договор, на основании которого стороны, в будущем, обязались заключить договор купли-продажи приобретаемой квартиры.