Судья Илюшков М.Н.. Дело № 33-10037/2010

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 ноября 2010 г. судебная коллегия Нижегородского областного суда в составе председательствующего Железновой Н.Д.,

судей Башаркиной Н.Н., Гаврилова В.С.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу Гаврилова В.С..

при секретаре Бурдуковой Е.И.

дело по кассационным жалобам Резановой Н.И., Королева В.И.

с участием Резановой Н.И., Королева В.И.,адвоката Казанцева Д.А.,Храмова Г.И.(по довер.)

на решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 01 сентября 2010 года

по иску Резановой Нины Ивановны и Королева Владимира Ивановича к Тарасову Алексею Сергеевичу и Тарасовой Светлане Вячеславовне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границы между земельными участками и обязании перенести забор, взыскании компенсации,

по иску Тарасова Алексея Сергеевича и Тарасовой Светланы Вячеславовны к Резановой Нине Ивановне и Королеву Владимиру Ивановичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границы между земельными участками,

У С Т А Н О В И Л А :

Резанова Н.И. и Королев В.И. обратились в суд с иском к Тарасовым А.С. и С.В. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границы между земельными участками, обязании перенести забор, перенести примыкающие стены пристроя, вновь возведенного ответчиками от стены принадлежащего им жилого дома.

Ответчики Тарасовы А.С. и С.В. обратились в суд с иском к Резановой Н.И. и Королеву В.И. с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границы между земельными участками. Данные иски были объединены в одно производство.

Резанова Н.И. и Королев В.И. требования уточнили, от требований в части обязания ответчиков перенести примыкающие стены вновь возведенного ответчиками пристроя от стены их жилого дома отказались и просили взыскать с них в солидарном порядке компенсацию в размере 50 тыс. руб. в пользу Королева В.И. и 25 тыс. руб. в пользу Резановой Н.И. за то, что ответчики свой пристрой возвели к их стене. Производство по делу в части исковых требований Резановой Н.И. и Королева В.И. об обязании ответчиков перенести примыкающие стены пристроя, вновь возведенного ответчиками, от стены принадлежащего им жилого дома, о перераспределение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. <...>, д.103, прекращено, в связи с отказом истцов от исковых требований.

Резанова Н.И. и Королев В.И. просили обязать ответчиков Тарасовых А.С. и С.В. перенести забор по границе, разделяющий земельный участок, на 0,80 м. вглубь своего земельного участка по всей длине, начиная от задней стены дома и до заднего забора, согласно схеме земельного участка (экспликации) от 31.10.2007 г.

Ответчика Тарасовы А.С. и С.В. требования Резановой Н.И. и Королева В.И не признали.

Решением Выксунского городского суда Нижегородской области от 01 сентября 2010 года постановлено:

В удовлетворении исковых требований Резановой Нине Ивановне и Королеву Владимиру Ивановичу отказать.

Исковые требования Тарасова Алексея Сергеевича и Тарасовой Светланы Вячеславовны удовлетворить. Обязать Резанову Нину Ивановну и Королева Владимира Ивановича устранить препятствия в пользовании Тарасовым Алексеем Сергеевичем и Тарасовой Светланой Вячеславовной земельным участком, площадью 415,5 кв.м. путем переноса забора вглубь земельного участка, находящегося в пользовании Резановой Нины Ивановны и Королева Владимира Ивановича, в пределах границ земельного участка, согласно материалам землеустроительного дела на земельный участок, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. <...>, 103.

Установить границу между земельными участками, находящимися в пользовании Резановой Нины Ивановны с Королевым Владимиром Ивановичем и Тарасова Алексея Сергеевича с Тарасовой Светланой Вячеславовной, которая должна проходить следующим образом: от левого края дома Резановой Нины Ивановны и Королева Владимира Ивановича на расстоянии 5,2 метра, от левого угла основного строения ответчиков Тарасовых Алексея Сергеевича и Светланы Вячеславовны перпендикулярно задней стене дома на 1,5 метра, затем параллельно задней стены дома на расстоянии 5,35 метра вглубь земельного участка Резановой Нины Ивановны и Королева Владимира Ивановича, а затем перпендикулярно задней стены дома и параллельно левой границе земельного участка по задней границе на расстоянии 20,5 метра, согласно приложению №1 заключения экспертизы <...> от 22.06. – 05.07.2010 г.; обязанность по переносу забора возложить на Тарасова Алексея Сергеевича и Тарасову Светлану Вячеславовну.

В кассационной жалобе Резанова Н.И. просит отменить решение суда как не соответствующее закону, постановленное на неправильно установленных обстоятельствах, так как по результатам рассмотрения дела у них (Резановой и Тарасова) вообще не осталось земли для садоводства, выводы суда не соответствуют сложившемуся порядку пользования земельным участком.

В кассационной жалобе Королев В.И. просит отменить решение как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Суд при определении порядка пользования земельным участком существенно нарушил интересы истцов, оставив им значительно меньший участок земли.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, заслушав объяснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Из дела видно, что Резанова Н.И. и Королев В.И. на основании договора купли-продажи от 11.10.1986 г. приобрели в собственность ? долю жилого дома общей площадью 77,5 кв.м., расположенного на земельном участке 635 кв.м., по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул.<...>, д.103.(л.д.12).

Постановлением главы администрации от 06.07.2004 г. №<...> Резановой Н.И. и Королеву В.И. в собственность было предоставлено по ? доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 831 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. <...>, д.103.

По делу судом установлено, что увеличение площади спорного земельного участка с 635 кв.м. до 831 кв.м. произошло вследствие захвата Резановой Н.И. и Королевым В.И. земельного участка со стороны жилого дома №101 по ул. <...>.

Ответчики Тарасовы А.С. и С.В. на основании договора купли-продажи от 21.12.2006 г. приобрели в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, общей площадью 79,0 кв.м., и по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 831 кв.м.(л.д.36).

Тарасовы А.С. и С.Ю. фактически пользуются земельным участком общей площадью 338 кв.м., а Резанова Н.И. и Королев В.И. – земельным участком площадью 493 кв.м. Данный порядок пользования сложился на протяжении продолжительного времени - с 1950-х годов.

Суд не согласился с доводами Резановой Н.И. и Королева В.И. о том, что при определении границ между земельными участками, должен учитываться имеющийся порядок пользования, который сложился задолго до того, как Тарасовы А.С. и С.В. приобрели дом и земельный участок в собственность. При этом суд обоснованно и правильно исходил из того, что сложившийся ранее порядок пользования спорным земельным участком был изменен Резановой Н.И. и Королевым В.И. при подаче заявления о предоставлении в собственность спорного участка в 1\2 доле и был вновь установлен на основании постановления от 06.07.2004 г. №<...>, договора купли-продажи от 21.12.2006 г., свидетельствами о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок (т.1 л.д.8,9,10).

Разрешая вопрос об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса забора, суд руководствовался положениями ст.301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно землеустроительному делу от 08.08.2004 г., выполненному по заказу Резановой Н.И., общая длина земельного участка по переднему фасаду составляет 23,76 м., по задней линии – 22,71 м., по правой части – 37,29 кв.м., по левой части – 32,25 м.(л.д.15-20).

По делу фактически не оспаривается, что Тарасовы А.С. и С.В. фактически пользуются земельным участком площадью 338,0 кв.м.(доля равна 415,5 кв.м.), а Резанова Н.И. с Королевым В.И. - 493 кв.м. В связи с этим суд пришел к обоснованному выводу, что земельный участок площадью 155,0 кв.м. (493,0 кв.м. – 338,0 кв.м.), должен быть передан Тарасовым за счет земель участка, находящегося в пользовании Резановой Н.И. и Королева В.И.

В процессе рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с ее заключением от 22.06.-05.07.2010 г., забор между участками должен находиться от левого края дома Резановой Н.И. и Королева В.И., т.е. на расстоянии 5.2 м., от левого угла основного строения ответчиков перпендикулярно задней стене дома на 1,5 м., затем параллельно задней стены дома на расстоянии 5.35 м. вглубь участка Резановой Н.И. и Королева В.И., а затем перпендикулярно границы на расстоянии 20,5 м. (согласно приложению №1).

Суд обоснованно возложил обязанность по установке забора, разделяющий земельные участки сторон, на Тарасовых А.С. и С.В., поскольку его устанавливали они.

В кассационных жалобах Резанова Н.И. И Королев В.И. указывают на необоснованность выводов суда об определении порядка пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, об отказе им в выплате компенсации

Доводы жалобы сводятся к оспариванию выводов суда без ссылки на конкретные обстоятельства дела. Судом дана оценка и факту, что до приватизации земельного участка Резанова Н.И. И Королев В.И. пользовались фактически большим, чем половина земельным участком, судебная коллегия с этой оценкой согласилась, права на земельный участок, превышающий размер их долю, у кассаторов это обстоятельство не породило, в мотивировочной части решения эта позиция суда изложена с достаточной полнотой.

Отказывая в удовлетворении требований Резановой Н.И. и Королева В.И. о взыскании с ответчиков Тарасовых А.С. и С.В. в солидарном порядке компенсации в размере 50 тыс. руб. в пользу Королева В.И. и 25 тыс. руб. в пользу Резановой Н.И., суд исходил из того, что решением Управления архитектуры и градостроительства администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области №<...> от 18.06.2007 г. сторонам было дано разрешение до 18.06.2017 г. произвести реконструкцию деревянного жилого дома путем строительства кирпичных пристроев (т.1 л.д.11). Резанова Н.И. и Королев В.И. произвели реконструкцию своих долей дома раньше, чем Тарасовы. При этом стена, разделяющая части жилых помещений Тарасовых А.С. и С.Ю., и Резановой Н.И. не перестраивалась, а пристрои к дому каждая из сторон возводила самостоятельно. Вследствие этого суд обоснованно признал требования Резановой Н.И. и Королева В.И. о взыскании компенсации не основанными на законе.

Ввиду изложенного, судебная коллегия не находит законных оснований для отмены судебного постановления, жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 01 сентября 2010 года по иску по иску Резановой Нины Ивановны и Королева Владимира Ивановича к Тарасову Алексею Сергеевичу и Тарасовой Светлане Вячеславовне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границы между земельными участками и обязании перенести забор, взыскании компенсации, и по иску Тарасова Алексея Сергеевича и Тарасовой Светланы Вячеславовны к Резановой Нине Ивановне и Королеву Владимиру Ивановичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границы между земельными участками оставить без изменения, а кассационные жалобы Резановой Нины Ивановны и Королева Владимира Ивановича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи