О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 30 ноября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Кутыревой Е.Б., судей Давыдова А.П. и Старковой А.В., при секретаре Коваленко А.Н., заслушала в открытом судебном заседании по докладу Давыдова А.П. дело по кассационной жалобе Гуревича А.М. с участием представителя ООО «Партнерство НН» Сазонова А.А., Шушкина И.П., Вагина В.А., представителя Гуревича А.М. - Каримова Э.И. на решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 23 сентября 2010 года по делу по иску ООО «Партнерство НН» к Шушкину И.П., Вагину В.А., ООО «Дубенки», Гуревичу А.М. о сносе самовольной постройки, по иску Гуревича А.М. к ООО «Партнерство НН», Шушкину И.П., Вагину В.А., ООО «Дубенки» о признании стороной в соглашении о перенайме, У С Т А Н О В И Л А : ООО «Партнерство НН» обратилось с иском к Шушкину И.П., Вагину В.А., ООО «Дубенки», Гуревичу А.М. с требованиями о сносе самовольной постройки, указав в обоснование иска, что ООО «Партнерство НН» арендует земельный участок общей площадью 830 кв.м, кадастровый номер: *, расположенный по адресу 1. Ранее на указанном земельном участке находилось нежилое здание (склад), сособственниками которого были ответчики. 31 октября 2005 года между ответчиками был заключен договор о совместной собственности, в ходе реализации которого нежилое здание (склад) было снесено и на его месте была возведена самовольная постройка. ООО «Партнерство НН» просило суд обязать ответчиков снести самовольную постройку, расположенную по адресу 1. Гуревич А.М. обратился со встречным иском к ООО «Партнерство НН», Шушкину И.П., Вагину В.А., ООО «Дубенки» о признании его стороной в соглашении о перенайме от 25.08.2008 года. В обоснование своих требований Гуревич А.М. указал, что ООО «Дубенки» заключило с ним договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно данного договора он приобрел ? доли в праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу 1 на земельном участке, предоставленном ООО «Дубенки» на праве аренды сроком на 49 лет. Площадь данного участка 830 кв.м. 28.10.2005 года Гуревич А.М. продал Вагину В.А. 4/25 доли в праве общей долевой собственности от принадлежащих Гуревичу ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание; 28.10.2005 года Гуревич А.М. продал Шушкину И.П. 4/25 доли в праве общей долевой собственности от принадлежащих Гуревичу ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание по адресу 1. 31.10.2005 года между Гуревичем А.М., ООО «Дубенки», Шушкиным И.П. и Вагиным В.А. был заключен договор о совместной деятельности, согласно которому все стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью реконструкции объекта по адресу 1. В результате этого доля Гуревича А.М. в праве общей долевой собственности на вышеуказанное здание составила 51/100 (51%), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, доля ООО «Дубенки» стала ? (25%), у Шушкина И.П. 12/100 (12%) доли, у Вагина В.А. 12/100 (12%) доли. В 2006 году складское здание Гуревичем А.М., Шушкиным И.П., Вагиным В.А. и ООО «Дубенки» было снесено и построено кафе. Данная постройка является самовольной, поскольку возведена без какой-либо разрешительной документации и согласований соответствующих органов по вине ООО «Дубенки», на котором лежала обязанность получения необходимой документации. ООО «Дубенки» продало свой магазин (торговое здание) ООО «Партнерство НН». 25.08.2008 года ООО «Дубенки» заключило с ООО «Партнерство НН» соглашение о перенайме, согласно которого ООО «Партнерство НН» получило от ООО «Дубенки» права и обязанности по договору аренды земли от 24.11.1997 года № 1152 на земельный участок площадью 830 кв.м по адресу 1. На основании изложенного Гуревич А.М. просил суд признать его стороной в соглашении о перенайме от 25.08.2008 года и отказать ООО «Партнерство НН» в удовлетворении первоначального иска о сносе самовольной постройки по адресу 1. Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 23 сентября 2010 года исковые требования ООО «Партнерство НН» удовлетворены. Постановлено обязать Шушкина И.П., Вагина В.А., ООО «Дубенки», Гуревича А.М. в месячный срок по вступлении решения в законную силу снести самовольную постройку, расположенную по адресу 1. В иске Гуревичу А.М. к ООО «Партнерство НН», Шушкину И.П., Вагину В.А., ООО «Дубенки» о признании стороной в соглашении о перенайме отказано. В кассационной жалобе Гуревича А.М. содержится требование об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. В соответствии со ст.347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд кассационной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная коллегия полагает, что постановленное решение в части удовлетворения исковых требований ООО «Партнерство НН» о сносе самовольной постройки подлежит оставлению без изменения, в остальной части отмене по следующим основаниям. В соответствии со ст.362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. В соответствии с п.1, 3 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Согласно п.5 ст.36 Земельного кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земли № 1152 от 24.11.1997 года ООО «Дубенки» передан в пользование земельный участок площадью 830 кв.м, расположенный по адресу 1, с расположением на участке одноэтажного кирпичного здания магазина со складскими помещениями (л.д. 4-14, 81-91). 14.02.2005 года ООО «Дубенки» и Гуревич А.М. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым в собственность Гуревича А.М. перешли ? доли в праве собственности на нежилое здание (складское), расположенное на земельном участке по указанному адресу (л.д. 94-96). 28.10.2005 года на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества Гуревич А.М. передал Шушкину И.П. 4/25 долей от принадлежащих ему ? долей в праве общей долевой собственности на складское здание (л.д. 99-102), а также передал Вагину В.А. 4/25 долей от принадлежащих ему ? долей в праве общей долевой собственности на складское здание (л.д. 103-106). Тем самым ООО «Дубенки» принадлежало право общей долевой собственности на складское здание, доля в праве ?; у Гуревича А.М. доля в праве 51/100, у Шушкина И.П. доля в праве 12/100, у Вагина В.А. доля в праве 12/100. Право собственности Гуревича А.М. на нежилое здание (складское), расположенное на земельном участке по адресу 1 - зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 110). В дальнейшем 31.10.2005 года ООО «Дубенки» с одной стороны, Гуревич А.М., Шушкин И.П., Вагин В.А. с другой стороны заключили договор о совместной деятельности по реконструкции указанного складского здания в соответствии с Архитектурным проектом бара «Дворик», с условием о сохранении за сторонами существующих долей в праве собственности на объект (л.д. 107-109). Как видно из материалов дела, 12.11.2007 года ООО «Дубенки» и ООО «Партнерство НН» заключили договор продажи доли нежилого здания (торгового) общей площадью 256,70 кв.м, также расположенного на земельном участке по адресу 1 (л.д. 20-21, 22). 25.08.2008 года ООО «Дубенки» и ООО «Партнерство НН» заключили соглашение о перенаеме, согласно которому ООО «Дубенки» передало ООО «Партнерство НН» свои права и обязанности по договору аренды земли от 24.11.1997 года № 1152 на земельный участок, кадастровый номер *, площадью 830 кв.м, расположенный по адресу 1, в том объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент подписания настоящего соглашения (л.д. 23-24, 112-114). В настоящее время на земельном участке по указанному адресу на месте здания склада возведено здание кафе в ходе реализации договора о совместной деятельности. Лицами, участвующими в деле, не оспаривается то обстоятельство, что здание кафе возведено без разрешительной документации (л.д. 79, 205). В соответствии со ст.304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст.301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. При указанных обстоятельствах судебная коллегия находит, что суд пришел к правильным выводам о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ООО «Партнерство НН» о сносе самовольной постройки, расположенной по адресу 1. Вместе с тем, отказывая в удовлетворении требований Гуревича А.М. о признании стороной в соглашении о перенаеме, суд указал, что ООО «Партнерство НН» является арендатором земельного участка площадью 830 кв.м, Гуревич А.М. не является собственником торговых помещений, в связи с чем правовые основания для признания его стороной в соглашении о перенаеме отсутствуют. С указанными выводами суда судебная коллегия не может согласиться, находит их преждевременными, сделанными без учета всех обстоятельств по делу. Как видно из материалов дела, Гуревич А.М. приобрел право собственности на нежилое здание (складское) общей площадью 169,30 кв.м, доля в праве 51/100, расположенного по адресу 1 - на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.02.2005 года (л.д. 110). Тем самым в соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Гуревич А.М. приобрел и право на земельный участок по указанному адресу. Более того, в соответствии с п.3.25 договора аренды земли на арендаторе земельного участка ООО «Дубенки» лежала обязанность в течение 30 календарных дней с момента совершения сделки направить арендодателю письменное уведомление о переходе права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом земельном участке, к другим лицам, что в свою очередь, являлось основанием для внесения изменений в договор аренды (л.д. 8). В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Тем самым при переходе к ООО «Партнерство НН» в 2007 году права собственности на нежилое здание (торговое) общей площадью 256,70 кв.м, расположенное на арендуемом земельном участке, оно приобрело право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (ООО «Дубенки» и ООО «Партнеры»). При этом их право пользования арендуемым земельным участком было ограничено возникшим правом на земельный участок у Гуревича М.А. Судебная коллегия также находит, что суд допустил нарушения норм процессуального права, дав суждения о ничтожности договора о совместной деятельности от 14.02.2005 года, поскольку указанный договор не являлся предметом спора между сторонами, каких-либо требований в отношении договора о совместной деятельности лицами, участвующими в деле, не заявлялось. При указанных обстоятельствах судебная коллегия не может признать законным и обоснованным решение суда об отказе в удовлетворении требований Гуревича А.М. о признании стороной в соглашении по тем основаниям, что ООО «Партнерство НН» является арендатором земельного участка. Решение суда в данной части подлежит отмене. Поскольку нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены судом кассационной инстанции, дело подлежит направлению в указанной части на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное, предложить сторонам уточнить исковые требования, постановить решение при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 23 сентября 2010 года в части отказа в удовлетворении иска Гуревича А.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Партнерство НН», Шушкину И.П., Вагину В.А., обществу с ограниченной ответственностью «Дубенки» о признании стороной в соглашении о перенаеме отменить. Дело в данной части направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей. В остальной части решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: