Судья Копнин С.Н. Дело №33 – 10478/2010 год КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 30 ноября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Железновой Н.Д., судей Гаврилова В.С. и Башаркиной Н.Н., при секретаре Бурдуковой Е.И., заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Башаркиной Н.Н. дело по кассационной жалобе Третьяковой Н.А. с участием Третьяковых Н.А., Л.А. по доверенности на решение Шатковского районного суда Нижегородской области от 21 сентября 2010 года по делу по иску Третьяковой Н.А. к Афанасенко Л.Ф. о понуждении к исполнению обязательства - заключению договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, у с т а н о в и л а: Третьякова Н.А. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указывая на то, что **** года между ею и Афанасенко Л.Ф. состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу *****. В этот день она и ответчик оговорили условия сделки, согласно которой Афанасенко Л.Ф. оценила жилой дом и земельный участок в *** рублей. Она передала Афанасенко Л.Ф. денежную сумму, о чем ответчица написала ей расписку, при этом заверила, что все документы, необходимые для регистрации сделки, у нее имеются. По обоюдной договоренности между ею и Афанасенко Л.Ф. было решено, что Афанасенко Л.Ф. оформит на имя Третьяковой доверенность, и Третьякова Н.А. сама будет заниматься дальнейшим сбором документов, необходимых для оформления договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и их государственной регистрацией. Во исполнение договоренности, 29 апреля 2009 года Афанасенко Л.Ф. оформила на ее имя доверенность. Поскольку Афанасенко Л.Ф. заверила ее, что с момента получения ею денег за дом, Третьякова Н.А. является его фактической хозяйкой, она начала в доме выполнять работы по его благоустройству. Кроме того, она стала заниматься сбором необходимых документов: вызвала специалистов из Шатковского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация», оплатила их работу и получила на руки Технический паспорт на дом. Кроме того, выезжали специалисты Арзамасского межрайонного филиала, произвели необходимые замеры и выдали ей на руки Кадастровый паспорт земельного участка. Их работу она также оплатила. По договоренности с Афанасенко Л.Ф., все расходы по оформлению жилого дома и земельного участка должна нести Третьякова Н.А.. Во время сбора необходимых документов, ей стало известно, что Афанасенко Л.Ф. не является собственницей дома и земельного участка. Ответчица заверила ее, что в течение месяца, она в судебном порядке получил решение суда о признании за ней права собственности на дом, и можно будет завершить оформление сделки. 27 июня 2010 года к ней приехал муж Афанасенко Л.Ф., и стал требовать с нее доплату за дом в размере **** рублей, при этом предупредил, что если в течение 10 дней сумма не будет передана, то она обязана освободить дом. Считает, что она является фактической хозяйкой дома и земельного участка, в течение года занимается его благоустройством, и сбором документов на оформление. Третьякова Н.А. просила обязать Афанасенко Л.Ф. исполнить обязательство и заключить с ней договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу ***** ; признать за ней право собственности на данный жилой дом и земельный участок. Решением Шатковского районного суда Нижегородской области от 21 сентября 2010 года постановлено: в иске Третьяковой Н.А. о понуждении к исполнению обязательства - заключению договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, признании права собственности на земельный участок и жилой дом отказать. В кассационной жалобе Третьякова Н.А. просит отменить решение суда как незаконное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. В возражениях на кассационную жалобу Афанасенко Л.Ф. просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу Третьяковой Н.А. без удовлетворения. Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия не нашла оснований к отмене решения, т.к. оно вынесено в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона. На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Из дела видно, что согласно договора купли-продажи М. В.Н. продала, а Р.Т.И. купила жилой дом и земельный участок по адресу: ***** (л.д.34). За Афанасенко Л.Ф. зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ****** зарегистрировано за Афанасенко Л.Ф. (л.д. 34, 35). Согласно расписки от 23 февраля 2009 года Афанасенко Л.Ф. получила деньги в сумме *** рублей от Третьяковой Н.А. за дом и прилегающий к ней земельный участок (л.д.8). Третьяковой Н.А. 29.01.2010г. за изготовление технической документации для подготовки кадастрового паспорта уплачено *** рублей. Согласно доверенности от 29 апреля 2009 года Афанасенко Л.Ф. доверяет Третьяковой Н.А. быть ее представителем в Лукояновском отделе федеральной регистрационной службы по Нижегородской области по вопросу регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом находящийся по адресу: ******, с правом получения свидетельств на ее (Афанасенко Л.Ф.) имя, а так же доверяет собирать документы, необходимые для предстоящего договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу (л.д. 29). Суд первой инстанции, тщательно выяснив все, имеющие значение для дела обстоятельства, и, исследовав все представленные сторонами доказательства, пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Третьяковой Н.А., поскольку не представлено доказательств о совершении между сторонами какой-либо сделки, оформленной надлежащим образом, по отчуждению спорного имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Расписка о передаче денежных средств не может свидетельствовать о заключении какого-либо договора, поскольку в ней отсутствуют сведения, которые бы позволили установить предмет и другие существенные условия договора. Более того, на 23 февраля 2009 года Афанасенко Л.Ф. не была собственником спорного домовладения и земельного участка. Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при разрешении данного спора тщательным образом были исследованы доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений. Выводы суда основаны на имеющихся в деле доказательствах. Оснований сомневаться в объективности оценки и исследовании доказательств не имеется. Кассационная жалоба не содержит в себе оснований, которые могли являться основанием для отмены решения суда. Нормы материального права при рассмотрении дела судом применены правильно, существенных нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия о п р е д е л и л а: Решение Шатковского районного суда Нижегородской области от 21 сентября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Третьяковой Н.А. без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: