Судья Лысова Е.В. 33-11271

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 декабря 2010года. Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Кутыревой Е.Б., судей Кочневой Е.Н. и Старковой А.В.

При секретаре Коваленко А.Н.

Рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Кутыревой Е.Б.

Дело по кассационной жалобе Николаева Е.В., Болгова В.Ф.

С участием Николаева Е.В., Болгова В.Ф.

На решение Советского районного суда г.Н.Новгорода от 25 октября 2010года

По делу по искам Николаева Е.В., Болгова В.Ф. к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельные участки под гаражными боксами, снятии земельного участка с кадастрового учета,

Николаев Е.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Нижнего Новгорода о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный под гаражным боксом № ***, общей площадью *** кв. м., в ГК «Ветеран» по адресу: г.Н.Новгород, ул. *** у дома ***, а также просил суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ***.

Болгов В.Ф. обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Нижнего Новгорода о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный под гаражным боксом № ***, общей площадью *** кв. м., в ГК «Ветеран» по адресу: г.Н.Новгород, ул. ***, у дома ***, а также просил суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ***.

Определением суда от 06.10.2010 г. данные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В обоснование заявленных исковых требований Николаев Е.В., Болгов В.Ф. указали, что в 1993 году они построили гаражные боксы в составе ГК «Ветеран» по ул. *** у д. ***, Николаев Е.В. – бокс № ***, Болгов В.Ф. – бокс № ***. Основанием для строительства явились решение исполкома Нижегородского городского Совета народных депутатов № 695 от 28.12.1991 г. «О предоставлении в постоянное пользование земельного участка для строительства гаражей…» и строительный паспорт земельного участка, выданный ГлавУАГ 18.02.1992 г. В 1993 году был создан, а в 1997 году зарегистрирован ГК «Ветеран», членами которого они являются.

С 2001 года строительная фирма ООО «Приз-НН» стала претендовать на земельный участок, на котором в составе ГК «Ветеран» находятся 12 гаражей, в том числе и их. В 2006 году представителя ООО «Приз-НН» с целью избежания денежных затрат при процедуре изъятия скрыли от Администрации г. Н. Новгорода факт наличия на участке, планируемом под строительство, объектов недвижимости (гаражей), принадлежащих третьим лицам. Таким образом, ООО «Приз-НН» получило в аренду на 3 года (до 21 декабря 2010 года) под строительство земельный участок кадастровый номер ***, затрагивающих их интересы, как владельцев на праве собственности гаражных боксов № *** и № *** в ГК «Ветеран». В 2008 году ООО «Приз-НН» совместно с Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области подали исковое заявление в Советский районный суд г. Н. Новгорода к ним о сносе принадлежащих им гаражных боксов, как самовольно построенных. Решениями от 12 мая 2009 года и от 17 марта 2009 года, вступившими в законную силу, в заявленных исках было отказано.

В решениях суда установлено, что принадлежащие им гаражи самовольными постройками не являются. Решениями мирового судьи судебного участка № 6 Советского района г. Н. Новгорода от 24 марта 2010 года, за каждым из них было признано права собственности на гаражные боксы в ГК «Ветеран»: за Николаевым Е.В. – на гаражный бокс № ***, за Болговым В.Ф. – на гаражный бокс № ***.

Решением суда установлено, что «за Николаевым Е.В. и Болговым В.Ф. в силу ст.20 ч.3 ЗК РФ сохранилось право постоянного бессрочного пользования земельными участками, на которых расположены принадлежащие им гаражные боксы № *** и № ***».

Они обратились в Федеральную регистрационную службу и Кадастровую палату Нижегородской области с заявлениями оформить их право собственности на земельные участки под гаражными боксами, но получили отказ в связи с наличием спора о праве с третьими лицами.

Также, при сопоставлении межевого плана обнаружилось, что их гаражи находятся на краю территории земельного участка с кадастровым номером ***, взятым в аренду ООО «Приз-НН» на 3 года, до 21 декабря 2010 года (л.д.2,57).

В судебном заседании 25.10.2010 г. истцы Николаев Е.В. и Болгов В.Ф. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание 25.10.2010 г. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьего лица ответчика Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области Тютьков И.В., Неговей Ю.В. (по доверенностям) требования не признали.

Представитель третьего лица ГК «Ветеран» - председатель Барановский В.И. (согласно протоколу) исковые требования Николаева Е.В. и Болгова В.Ф. поддержал в полном объеме.

Представитель ООО «Приз-НН» Тютьков И.В. (по доверенности) с исковыми требованиями Николаева Е.В. и Болгова В.Ф. требования не признал.

Решением суда постановлено: В удовлетворении исковых требований Николаева Е.В., Болгова В.Ф. к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельные участки под гаражными боксами, снятии земельного участка с кадастрового учета - отказать.

В кассационных жалобах Николаева Е.В., Болгова В.Ф. ставится вопрос об отмене судебного решения, как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда не находит оснований для отмены судебного решения, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

Как следует из материалов дела, решением Советского районного суда от 12 мая 2009 года, отказано в удовлетворении исковых требований Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к Николаеву Е.В. о сносе самовольно возведенной постройки – гаражного бокса № ***, расположенного у дома № *** по ул. *** г.Н. Новгорода; об освобождении земельного участка.

Решением мирового судьи судебного участка № 6 Советского района г.Н.Новгорода от 24 марта 2010 года, за Николаевым Е.В. признано право собственности на гаражный бокс № *** общей площадью *** кв. м., расположенный у дома *** по ул. *** г.Н.Новгорода в гаражном кооперативе «Ветеран».

Право собственности на гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул. ***, у дома ***, ГК «Ветеран», Николаев Е.В. зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по нижегородской области, что подтверждается выданным ему свидетельством о государственной регистрации права *** от *** 2010 года.

Решением Советского районного суда от 17 марта 2009 года, отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Приз-НН» к Болгову В.Ф. о сносе самовольно возведенной постройки – гаражного бокса №***, пристроенного к Гаражному кооперативу «Ветеран», расположенному у дома № *** по ул. *** г. Н. Новгорода, а также в удовлетворении исковых требований Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к Болгову В.Ф. о сносе самовольно возведенной постройки – гаражного бокса № ***, расположенного у дома № *** по ул. *** г. Н. Новгорода; об освобождении земельного участка (л.д.59-70).

Решением мирового судьи судебного участка № 6 Советского района г.Н.Новгорода от 24 марта 2010 года, вступившим в законную силу, за Болговым В.Ф. признано право собственности на гаражный бокс № *** общей площадью *** кв. м., расположенный у дома *** по ул. *** г.Н.Новгорода в гаражном кооперативе «Ветеран» (л.д.71-84).

Право собственности на гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул. ***, у дома ***, ГК «Ветеран», истец Болгов В.Ф. зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по нижегородской области, что подтверждается выданным ему свидетельством о государственной регистрации права *** от *** 2010 года.

Предметом спорных правоотношений являются признание права собственности на земельные участки, расположенные под принадлежащими им гаражными боксами: за Николаевым Е.В. - № *** площадью *** кв. м., за Болговым В.Ф. - № *** площадью *** кв. м., расположенными в ГК «Ветеран», и снятии с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ***, предоставленный в аренду ООО «Приз-НН».

Николаев Е.В., Болгов В.Ф. являются членами ГК «Ветеран», осуществляют оплату членских взносов и иных платежей.

Распоряжением Правительства Нижегородской области № 2055-р от 21.12.2007 г. на основании решения инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области от 19.12.2006г. № 662-19-591 ООО «Приз-НН» на условиях аренды был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, Советский район, пер. Гаражный, д.4, в границах согласно кадастровому плану, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., под строительство 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и магазином. Заключенный на основании указанного распоряжения договор аренды земельного участка № *** от *** г. был зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области *** г.

Спорные гаражные боксы № *** и № *** входят в территорию земельного участка по адресу: г. Н. Новгород, пер.Гаражный, д.4, предоставленного ООО «Приз-НН» по договору аренды №*** от *** 2007 г.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований суд 1 инстанции обоснованно с учетом положений земельного кодекса РФ ст.20 ЗК РФ, ст.36 ЗК РФ исходил из того, что гаражные боксы № *** и № *** являются единым строительным объектом, поскольку представляют собой не отдельные строительные объекты, а являются составной частью объекта капитального строительства, состоящее, из линии гаражных боксов, объединенных между собой общими стенами.

В данной связи, представляется правильным вывод суда о том, что земельный участок, на котором находятся гаражи в гаражном кооперативе

«Ветеран» может быть предоставлен только в общую долевую собственность.

Кроме того, Администрация г.Н.Новгорода является ненадлежащим о ответчиком по делу, поскольку в силу положений Земельного кодекса РФ, Постановления Правительства Нижегородской области от 20.02.2006 г. № 50 «Об утверждении Положения о министерстве государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области», уполномоченным органом по учету, управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности и собственности Нижегородской области, является Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

Отказ в удовлетворении требований о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ***, мотивирован судом обстоятельством отсутствия, оснований изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости, предусмотренных ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Принимая во внимание, что распоряжение Правительства Нижегородской области № 2055-р от 21.12.2007 г. о предоставлении указанного земельного участка в аренду ООО «Приз-НН» не оспорено, недействительным не признано, и не отменено, а договор аренды земельного участка № *** от *** г. не прекращен.

Основание, которое указывают истцы в обосновании заявленных требований о снятии с кадастрового учета земельного участка, факт необходимости оформления права собственности на земельные участки под гаражными боксами, не предусмотрено действующим законодательством.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Довод жалобы о том, что спорные гаражи не являются самовольными строениями, наличие свидетельств права собственности на спорные объекты недвижимости, не могут служить основанием к отмене судебного решения.

Ранее постановленные судебные решения также не могут являться основанием к отмене судебного решения, поскольку разрешены по иным предметам судебных споров.

Решение суда постановлено в точном соответствии с законом ст.ст.196, ст.198 ГПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено. Доводы жалобы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Советского районного суда г.Н.Новгорода от 25 октября 2010года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи