по иску Копыловой И.А., Копылова В.И., Копыловой Е.Н., Ипполитова А.М., Киселева А.А., Елисеевой Н.Н. к ООО «ПрофСтрой-НН» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

Судебные акты /
ПФО /
Нижегородская область /
Нижегородский областной суд /
по иску Копыловой И.А., Копылова В.И., Копыловой Е.Н., Ипполитова А.М., Киселева А.А., Елисеевой Н.Н. к ООО «ПрофСтрой-НН» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

по иску Копыловой И.А., Копылова В.И., Копыловой Е.Н., Ипполитова А.М., Киселева А.А., Елисеевой Н.Н. к ООО «ПрофСтрой-НН» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

Судья Хохлова Н.Г. Дело N 33-11443

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Нижний Новгород 28 декабря 2010 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Паршиной Т.В.

судей: Лазорина Б.П., Щербакова М.В.

при секретаре: Ложкиной М.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании 28 декабря 2010 года дело

по кассационной жалобе Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области

на решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 24 сентября 2009 года

по иску Копыловой И.А., Копылова В.И., Копыловой Е.Н., Ипполитова А.М., Киселева А.А., Елисеевой Н.Н. к ООО «ПрофСтрой-НН» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Паршиной Т.В., выслушав объяснения Кузьмина М.А. представителя интересов Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Окуловой В.А, представителя интересов ООО «ПрофСтрой-НН», судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда,

УСТАНОВИЛА:

Копылова И.А., Копылов В.И., Копылова Е.Н., Ипполитов А.М., Киселев А.А., Елисеева Н.Н. обратились в суд с иском к ООО «ПрофСтрой-НН» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства мотивировав свои требования следующим.

04 марта 2005 года между ООО «ПрофСтрой-НН» и ГОУ ВПО «<...>» был заключен договор, предметом которого являлась совместная деятельность по строительству и реконструкции: административно-офисного здания (корпус №<...>) с подземными автостоянками и учебного здания (корпус №<...>) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...>.

Распоряжением № 4076-р от 03.12.2004 года, распоряжением № 517-р от 21.02.2005 года Администрации г. Нижнего Новгорода <...> разрешено строительство и реконструкция Объектов на земельном участке, предоставленном <...> в постоянное (бессрочное) пользование.

Территориальным управлением по Нижегородской области и Федеральным агентством по образованию было согласовано строительство и реконструкция Объектов на вышеуказанном земельном участке с привлечением инвесторов и дальнейшим распределением долей по инвестиционным договорам.

В соответствии с абз. 2 п.1.6. договора от 04 марта 2005 г. «…учебное здание (корпус №<...>) общей площадью <...> кв.м. (не менее 18%) от общей доли Объектов переходит в государственную федеральную собственность (с закреплением за Заказчиком-Инвестором и НИИ ПМК <...> на праве оперативного управления);

административно-офисное здание (корпус №<...>) с подземными автостоянками общей площадью <...> кв.м. (82%) от общей доли Объектов переходит в собственность Инвестора и его привлеченных Дольщиков» (п. 4. доп. соглашения № <...> от 09.08.2005 года).

Вышеуказанное административно-офисное здание (корпус №<...>) с подземными автостоянками и вышеуказанное учебное здание (корпус №<...>) в соответствии с заключением № <...> от 27.02.2007 года Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода по проекту значатся (именуются), как «Административное здание с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) и учебный корпус (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...>.

Согласно п. 1.3. договора от 04 марта 2005 года, ООО «ПрофСтрой-НН» наделен правом привлечения к участию в инвестировании объектов физических и юридических лиц в качестве дольщиков.

17 октября 2007 года между ООО «ПрофСтрой-НН» и Копыловой И.А. был заключен договор №<...> о долевом участии в инвестировании строительства нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...>, административного корпуса с подземной автостоянкой (объект №<...>) по улице <...>, дом <...> (адрес строительный) в <...> районе города <...>.

Ответчик, согласно пункта 3.9. договора №<...> от 17.10.2007 год, обязался осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства административного здания в соответствии с проектной документацией и сроками строительства.

В соответствии с пунктом 3.11 договора №<...> от 17.10.2007 года по окончании строительства административного здания и сдачи его в эксплуатацию, при условии внесения Дольщиком денежных средств, указанных в п.2.2 договора №<...> от 17.10.2007 года, ответчик обязался передать Дольщику вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с порядком оплаты определенным пунктом 3.3 договора № <...> от 17.10.2007 года дольщик свои обязательства выполнил надлежащим образом, оплатил ООО «ПрофСтрой-НН» денежные средства в размере 27963390 рублей.

Между ООО «ПрофСтрой-НН» и Копыловым В.И. были заключены договоры № <...> от 20.04.2006 года, № <...> от 20.04.2006 года, № <...> от 20.04.2006 года, № <...> от 20.04.2006 года, № <...> от 20.04.2006 года, № <...> от 20.04.2006 года, № <...> от 20.04.2006 года о долевом участии в инвестировании строительства нежилых помещений и парковочных мест подземной автостоянки, расположенных в административном здании с подземной автостоянкой (№ <...> по генплану) по ул. <...> д.<...> (адрес строительный) в <...> районе г. <...> (далее административное здание), а именно:

нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту) расположенного со <...> по пятый этаж в осях <...>, в т.ч. на втором этаже – <...> кв.м., на третьем- <...> кв.м., на четвертом – <...>, на пятом – <...> кв.м. вышеуказанного административного здания (п. 1.1. договора № <...> от 20.04.2006 г);

нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на 5 этаже в осях <...> вышеуказанного административного здания (п.1.1 договора 5/003 от 20.04.2006 г.);

парковочного места № <...>, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях <...> вышеуказанного административного здания (п.1.1 договора № <...> от 20.04.2006 г.);

парковочного место № <...>, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях <...> вышеуказанного административного здания (п.1.1 договора № <...> от 20.04.2006 г.);

Срок сдачи административного здания с подземной автостоянкой в эксплуатацию – июль 2008 года.

По окончании строительства административного здания и сдачи его в эксплуатацию при условии внесения Дольщиком денежных средств, указанных в пунктах 2.2 вышеуказанных договоров Ответчик обязался передать Копылову В.И. вышеуказанные нежилые помещения и парковочные места (п.3.9, п.3.10. договоров).

Копылов В.И. свои обязательства по договорам № <...> от 20.04.2006 года, № <...> от 20.04.2006 года, № <...> от 20.04.2006 года, № <...> от 20.04.2006 года, № <...> от 20.04.2006 года, № <...> от 20.04.2006 года, № <...> от 20.04.2006 года выполнил надлежащим образом, оплатил ООО «ПрофСтрой-НН» денежные средства за нежилые помещения и парковочные места в полном объеме.

Между ООО «ПрофСтрой-НН» и Ипполитовым А.М. 12 мая 2006 года был заключен договор № <...> о долевом участии в инвестиционном строительстве нежилого помещения, общей площадью <...> кв. м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> расположенного в вышеуказанном административном здании (п.1.1 договора).

В соответствии с п.1.2. указанного договора срок сдачи административного здания в эксплуатацию – июль 2008 года.

В соответствии с п. 3.10 договора № <...> от 12 мая 2006 года по окончании строительства административного здания и сдачи его в эксплуатацию при условии внесения Дольщиком денежных средств, указанных в п.2.2 договора указанного договора ответчик обязался передать Ипполитову А.М. вышеуказанное нежилое помещение.

Ипполитов А.М. свои обязательства по договору № <...> от 12 мая 2006 года выполнил надлежащим образом, оплатил ответчику 20000000 рублей в полном объеме.

Между ООО «ПрофСтрой-НН» и Копыловым Н.И. были заключены договоры № <...> от 24.01.2008 года, № <...> от 24 января 2008 года, № <...> от 24.01.2008 года, № <...> от 24 января 2008 года о долевом участии в инвестировании строительства парковочных мест подземной автостоянки расположенной в вышеуказанном административном здании, а именно:

парковочного места № <...>, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях <...> вышеуказанного административного здания (п.1.1. договора № <...> от 24.012008 г.).

Срок сдачи административного здания с подземной автостоянкой в эксплуатацию – четвертый квартал 2008 года (п.1.2. вышеуказанных договоров).

По окончании строительства административного здания и сдачи его в эксплуатацию, при условии внесения Дольщиком денежных средств, указанных в п.2.1. вышеуказанных договоров Ответчик обязался передать Дольщику вышеуказанные парковочные места (п. 3.9. договоров)

Копылов Н.И. свои обязательства по договорам № <...> от 24.01.2008 года, № <...> от 24 января 2008 года, № <...> от 24.01.2008 года, № <...> от 24 января 2008 года о долевом участии в инвестировании строительства парковочных мест подземной автостоянки выполнил надлежащим образом, оплатил ООО «ПрофСтрой-НН» 2000000 рублей (по 500000 рублей за каждое парковочное место).

28 мая 2008 года между Копыловым Н.И. и Елисеевой Н.Н. были заключены договоры уступки права требования парковочных мест № <...>, № <...>, № <...>, № <...> по договорам № <...> от 24.01.2008 года, № <...> от 24 января 2008 года, № <...> от 24.01.2008 года, № <...> от 24 января 2008 года.

С момента заключения договоров об уступке права требования право на получение парковочных мест № <...>, № <...>, № <...>, № <...> по договорам № <...> от 24.01.2008 года, № <...> от 24 января 2008 года, № <...> от 24.01.2008 года, № <...> от 24 января 2008 года о долевом участии в инвестировании строительства парковочных мест подземной автостоянки приобрела Елисеева Н.Н.

26 мая 2008 года между ООО «ПрофСтрой-НН» и Елисеевой Н.Н. был заключен договор № <...> о долевом участии в инвестировании строительства нежилого помещения, общей площадью <...> кв. м (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> в вышеуказанном административном здании (п.1.1договора).

Срок сдачи административного здания с подземной автостоянкой в эксплуатацию – четвертый квартал 2008 г. (п.1.2. вышеуказанных договоров).

В соответствии с п. 3.11 договора № <...> от 26 мая 2008 г. по окончании строительства вышеуказанного административного здания и сдачи его в эксплуатацию, при условии внесения дольщиком денежных средств, указанных в п.2.2 указанного договора ООО «ПрофСтрой – НН» обязался передать дольщику вышеуказанное нежилое помещение.

Елисеева Н.Н. свои обязательства по договору № <...> от 26 мая 2008 года выполнила надлежащим образом, оплатила ответчику 74239 110 (Семьдесят четыре миллиона двести тридцать девять тысяч сто десять) рублей.

15 мая 2009 года между ООО «ПрофСтрой-НН» и Киселевым А.А. был заключен договор № <...> о долевом участии в инвестировании строительства нежилых помещений, расположенных в вышеуказанном административном здании, а именно:

нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...>, <...> вышеуказанного административного здания;

нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м., расположенного на <...> этаже в осях <...>, <...> (по проекту) вышеуказанного административного здания;

нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м., расположенное на <...> этаже в осях <...>, <...> (по проекту) вышеуказанного административного здания;

нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м., расположенного на <...> этаже в осях <...>, <...> (по проекту) вышеуказанного административного здания;

нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м., расположенного на <...> этаже в осях <...>, <...> (по проекту) вышеуказанного административного здания (п.1.1 договора);

Срок сдачи административного здания с подземной автостоянкой в эксплуатацию – июль 2008 г. (п.1.2. договора № <...> от 15.05.2009 года).

Согласно п. 3.10 договора № <...> по окончании строительства административного здания и сдачи его в эксплуатацию, при условии внесения Дольщиком денежных средств, указанных в п.2.2 указанного договора ООО «ПрофСтрой – НН» обязался передать Дольщику вышеуказанные нежилые помещения.

Киселев А.А. свои обязательства по договору <...> от 15 мая 2009 года выполнил, надлежащим образом, оплатил Ответчику 10000000 рублей.

Между ООО «ПрофСтрой – НН» и Копыловой Е.Н. были заключены договоры № <...> от 14.06.2005 года, №<...> от 30.11.2007 года, № <...> от 29.12.2007 года о долевом участии в инвестировании строительства нежилого помещения и парковочных мест, расположенных в вышеуказанном административном здании, а именно:

нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже вышеуказанного административного здания (п.1.1 договора № <...> от 14.06.2005 года);

парковочного места № <...>, общей площадью <...> кв. м (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания (п.1.1 договора № <...> от 30.11.2007 года);

Срок сдачи административного здания в эксплуатацию – третий квартал 2008 года.

По окончании строительства административного здания и сдачи его в эксплуатацию, при условии внесения Дольщиком денежных средств, указанных в п.2.2. вышеуказанных договоров ООО «ПрофСтрой – НН» обязался передать Дольщику вышеуказанное нежилое помещение и парковочные места № <...>, № <...>. (п. 3.9., п. 3.10, договоров).

Копылова Е.Н. свои обязательства по договорам № <...> от 14.06.2005 года, №<...> от 30.11.2007 года, № <...> от 29.12.2007 года о долевом участии в инвестировании строительства выполнила, надлежащем образом, оплатила ответчику за нежилое помещение 6965632 (Шесть миллионов девятьсот шестьдесят пять тысяч шестьсот тридцать два) рубля, за парковочные места 1 000000 рублей (по 500000 рублей за каждое парковочное место).

Ответчик гарантировал передачу Дольщикам нежилых помещений и парковочных мест. (п. 4.3. вышеуказанных договоров о деловом участии в строительстве заключенных между Ответчиком и Дольщиками).

Строительство административного здания с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> (адрес строительный) в <...> районе г. <...> на протяжении года не ведется, административное здание (№<...> по генплану) не достроено и не введено в эксплуатацию.

ООО «ПрофСтрой-НН» не исполнило обязательств по договорам, не осуществило комплекс организационных и технических мероприятий, на обеспечение строительства вышеуказанного административного здания с подземной автостоянкой ни в июле, ни в 3 ни в 4 квартале 2008 г. и как следствие не передало вышеуказанные нежилое помещения, а также парковочные места Дольщикам, поэтому Дольщики вынуждены обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд.

В соответствии с заключением Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода № <...> от 27.02.2007 г. по проекту общая площадь административного здания с подземной автостоянкой (№ <...> по генплану) по ул. <...>, д. <...>, в <...> районе, г. <...> – <...> кв.м.

Доля в объекте незавершенного строительством определяется в виде правильной дроби, соотношением общей площади нежилого помещения к общей площади здания; соотношением общей площади парковочного мест к общей площади здания.

При изложенных обстоятельствах истцы просили суд признать административное здание с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> объектом незавершенного строительства,

признать за Копыловой И.А. право собственности на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания,

признать за Копыловым В.И. право собственности на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту) расположенного со второго по пятый этаж в осях <...>, в т.ч. на втором этаже – <...> кв.м., на третьем- <...> кв.м., на четвертом – <...> кв.м., на пятом – <...> кв.м. вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде парковочного места № <...>, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях <...> вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...>по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде парковочного места № <...>, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях <...> вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде парковочного места № <...>, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях <...> вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде парковочного места № <...>, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях <...> вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде парковочного места № <...>, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях <...> вышеуказанного административного здания,

признать за Ипполитовым А.М. право собственности на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту) расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания,

признать за Елисеевой Н.Н. право собственности на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде парковочного места № <...>, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях <...> вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде парковочного места № <...>, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях <...> вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде парковочного места № <...>, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях <...> вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде парковочного места № <...>, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях <...> вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания,

признать за Киселевым А.А. право собственности на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул.<...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания,

признать за Копыловой Е.Н. право собственности на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв. м (по проекту), расположенного на <...> этаже вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде парковочного места № <...>, общей площадью <...> кв. м (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания, на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде парковочного места № <...>, общей площадью <...> кв. м (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания (Л.д. 4-12).

Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 24 сентября 2009 года постановлено:

Признать административное здание с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> объектом незавершенного строительства.

Признать за Копыловой И.А. право собственности на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания.

Признать за Копыловым В.И. право собственности на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул.<...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту) расположенного со второго по пятый этаж в осях <...>, в т.ч. на втором этаже – <...> кв.м., на третьем- <...> кв.м., на четвертом – <...> кв.м., на пятом – <...> кв.м. вышеуказанного административного здания.

Признать за Копыловым В.И. право собственности на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> вышеуказанного административного здания.

Признать за Копыловым В.И. право собственности на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде парковочного места № <...>, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях <...> вышеуказанного административного здания.

Признать за Копыловым В.И. право собственности на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде парковочного места № <...>, общей площадью <...>кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях <...> вышеуказанного административного здания.

Признать за Копыловым В.И. право собственности на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде парковочного места № <...>, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях <...> вышеуказанного административного здания.

Признать за Копыловым В.И. право собственности на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с <...> районе г. <...> в виде парковочного места № <...>, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях <...> вышеуказанного административного здания.

Признать за Ипполитовым А.М. право собственности на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту) расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания.

Признать за Елисеевой Н.Н. право собственности на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде парковочного места № <...>, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях <...> вышеуказанного административного здания..

Признать за Елисеевой Н.Н. право собственности на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания.

Признать за Киселевым А.А. право собственности на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания.

Признать за Киселевым А.А.право собственности на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания.

Признать за Киселевым А.А. право собственности на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д.<...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания.

Признать за Киселевым А.А. право собственности на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул.<...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания.

Признать за Киселевым А.А. право собственности на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г<...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания.

Признать за Киселевым А.А.право собственности на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м. (по проекту), расположенного на <...> этаже в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания.

Признать за Копыловой Е.Н. право собственности на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде нежилого помещения, общей площадью <...> кв. м (по проекту), расположенного на <...> этаже вышеуказанного административного здания.

Признать за Копыловой Е.Н. право собственности на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде парковочного места № <...>, общей площадью <...> кв. м (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания.

Признать за Копыловой Е.Н. право собственности на */* долю в объекте незавершенного строительства административном здании с подземной автостоянкой (№1<...> по генплану) по ул. <...>, д. <...> в <...> районе г. <...> в виде парковочного места № <...>, общей площадью <...> кв. м (по проекту), расположенного в подземной автостоянке в осях <...> и <...> вышеуказанного административного здания.

В кассационной жалобе Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области просит об отмене решения по доводам того, что заявитель не был привлечен к участию в деле, которым были затронуты его права и законные интересы.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного решения проверена судебной коллегией по правилам Главы 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из принципа диспозитивности, с учетом положений статьи 347 Гражданского процессуального кодекса РФ, при рассмотрении дела по существу суд кассационной инстанции проверяет обжалуемое решение в пределах доводов жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия признает решение суда подлежащим отмене.

В силу пункта 4 части 2 статьи 364 ГПК Российской Федерации решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационной жалобы в случае, если суд разрешил вопрос о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В определении Конституционного Суда РФ от 17.06.2010 года N 859-О-О указано, что норма пункта 4 части второй статьи 364 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, направлена на исправление допущенных нижестоящими судами нарушений норм процессуального права.

Судебная коллегия, принимая во внимание положения пункта 5 части 1 статьи 1, статьи 20 Земельного кодекса РФ приходит к следующему.

Фактически, суд первой инстанции, рассмотрев данное дело, принял решение, затрагивающее права и обязанности Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (часть 2 пункт 4 статьи 364 Гражданского процессуального кодекса РФ), чем существенно нарушил основные принципы гражданского судопроизводства (статья 2 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также права и законные интересы Российской Федерации.

Названное процессуальное нарушение является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, поскольку Российская Федерация в лице Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имущества в Нижегородской области, будучи собственником земельного участка, на котором расположен объект недвижимости на момент рассмотрения дела, к участию в деле не привлекалась.

Статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Поскольку суд не учел, что при рассмотрении иска о признании права собственности на объект незавершенного строительства должен быть привлечен к участию в деле собственник земельного участка, решение подлежит отмене.

Правовым препятствием для рассмотрения дела в суде кассационной инстанции является то, что основанием для отмены стало существенное процессуальное нарушение.

При новом рассмотрении дела суду необходимо определить процессуального положение собственника земельного участка, совершив при этом процессуальные действия, установить юридически значимые обстоятельства по спору и разрешить его в строгом соответствии с требованиями материального и процессуального закона.

Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 24 сентября 2009 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в том же составе судей.

Председательствующий судья: Паршина Т.В.

Судьи: Лазорин Б.П., Щербаков М.В.