Судья Цыгулев В.Т. Дело № 33-11027/2010

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 декабря 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего Кутыревой Е.Б.,

судей Старковой А.В., Кочневой Е.Н.,

при секретаре Коваленко А.Н.

с участием Шабалиной В.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочневой Е.Н.

гражданское дело по кассационным жалобам Шикуткина Михаила Валерьевича

на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 21 июня 2010 года и на дополнительное решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 27 октября 2010 года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Нефтеспецмонтаж-НН» к КУМИ администрации Кстовского муниципального района, Гаражаеву Доврану Атаевичу, Ногайлисову Сергею Борисовичу, Шикуткину Михаилу Валерьевичу о признании сделок купли продажи земельного участка недействительными,

У с т а н о в и л а:

ООО «Нефтеспецмонтаж-НН» обратилось в суд с иском к КУМИ администрации Кстовского муниципального района, Гаражаеву Д.А., Ногайлисову С.Б., Шикуткину М.В. о признании сделок купли продажи земельного участка недействительными, ссылаясь на то, что распоряжением администрации Кстовского муниципального района №1434-р от 05.06.2009 года, Гаражаеву Д.А. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 17407 кв.м., с кадастровым номером 52:26:0150001:144, расположенный по адресу: Нижегородская область, примерно 3,0км юго-западнее г.Кстово, имеющий категорию – земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования. Оформив, право собственности на указанный земельный участок, Гаражаев Д.А. продал его Ногайлисову С.Б., который продал его Шикуткину М.В.

На основании решения рабочей группы Инвестиционного совета при губернаторе Нижегородской области №3721-38Р-1486 от 17.03.2009 года на спорном земельном участке была признана целесообразной реализация инвестиционного проекта по строительству производственной базы для изготовления металлоконструкций и трубных узлов. Инвестиционный совет согласовал проведение торгов по спорному земельному участку для строительства производственной базы для изготовления металлоконструкций и рекомендовал ООО «Нефтеспецмонтаж-НН» принять участие в торгах по продаже земельного участка.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 25.12.2009 года распоряжение администрации Кстовского муниципального района №1434-р от 05.06.2009 года признано недействительным, как изданное с нарушением п.1 ст.34 Земельного кодекса, п.10 ст.3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» и соглашения от 06.09.2007 года №514 П «О взаимодействии между Правительством Нижегородской области и Кстовским муниципальным районом».

Просит признать недействительными договора купли-продажи земельного участка площадью 17407 кв.м, с кадастровым номером 52:26:0150001:144, расположенного по адресу: Нижегородская область, примерно 3,0 км. юго - западнее г.Кстово, имеющий категорию - земли населенных пунктов, заключенные между: КУМИ Кстовского района и Гаражаевым Д.А. 20.08.2009 года, №238/09-с, Гаражаевым Д.А. и Ногайлисовым С.Б. 10.10.2009 года, Ногайлисовым С.Б. и Шикуткиным М.В. 06.11.2009 года. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Шикуткина М.В. на вышеуказанный земельный участок, запись о регистрации права в ЕГРП №52-52-12/064/2009-432 от 19.11.2009 года.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 21 июня 2010 года постановлено: Иск Общества с ограниченной ответственностью «Нефтеспецмонтаж-НН» к КУМИ администрации Кстовского муниципального района, Гаражаеву Доврану Атаевичу, Ногайлисову Сергею Борисовичу, Шикуткину Михаилу Валерьевичу о признании сделок купли продажи земельного участка недействительными - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка, площадью 17407 кв.м., с кадастровым номером 52:26:0150001:144, расположенный по адресу: Нижегородская область, примерно 3,0 км. юго-западнее г.Кстово, имеющий категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование участка - для сельскохозяйственного использования, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского района с гражданином Гаражаевым Довраном Атаевичем 20.08.2009 года.

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка, площадью 17407 кв.м., с кадастровым номером 52:26:0150001:144, расположенный по адресу: Нижегородская область, примерно 3,0 км. юго-западнее г.Кстово, имеющий категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование участка - для сельскохозяйственного использования, заключенный между Гаражаевым Довраном Атаевичем и Ногайлисовым Сергеем Борисовичем 10.10.2009 года.

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка, площадью 17407 кв.м., с кадастровым номером 52:26:0150001:144, расположенный по адресу: Нижегородская область, примерно 3,0 км. юго-западнее г.Кстово, имеющий категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование участка - для сельскохозяйственного использования, заключенный между Ногайлисовым Сергеем Борисовичем и Шикуткиным Михаилом Валерьевичем 06.11.2009 года.

Признать недействительным право собственности Шикуткина Михаила Валерьевича на земельный участок, площадью 17407 кв.м., с кадастровым номером 52:26:0150001:144, расположенный по адресу: Нижегородская область, примерно 3,0 км. юго-западнее г.Кстово, имеющий категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование участка - для сельскохозяйственного использования, запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №52-52-12/064/2009-432 от 19.11.2009 года.

Взыскать с КУМИ администрации Кстовского муниципального района, Гаражаева Доврана Атаевича, Ногайлисова Сергея Борисовича, Шикуткина Михаила Валерьевича в пользу ОАО «Нефтеспецмонтаж» в счет возврата государственной пошлины 4000 рублей с каждого.

Дополнительным решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 27 октября 2010 года постановлено: Применить последствия недействительности к сделкам, признанные недействительными решением Кстовского городского суда от 21.06.2010 года по иску Общества с ограниченной ответственностью «Нефтеспецмонтаж-НН» к КУМИ администрации Кстовского муниципального района, Гаражаеву Доврану Атаевичу, Ногайлисову Сергею Борисовичу, Шикуткину Михаилу Валерьевичу о признании сделок купли продажи земельного участка недействительными.

Обязать Ногайлисова Сергея Борисовича возвратить Шикуткину Михаилу Валерьевичу полученные по договору купли - продажи земельного участка от 06.11.2009 года - 950000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, обязать Шикуткина Михаила Валерьевича возвратить Ногайлисову Сергею Борисовичу земельный участок, площадью 17407 кв.м., с кадастровым номером 52:26:0150001:144, расположенный по адресу: Нижегородская область, примерно 3,0 км. юго-западнее г.Кстово, имеющий категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование участка - для сельскохозяйственного использования.

Обязать Гаражаева Доврана Атаевича возвратить Ногайлисову Сергею Борисовичу полученные по договору купли – продажи земельного участка от 10.10.2009 года 950000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, обязать Ногайлисова Сергея Борисовича возвратить Гаражаеву Доврану Атаевичу земельный участок, площадью 17407 кв.м., с кадастровым номером 52:26:0150001:144, расположенный по адресу: Нижегородская область, примерно 3,0 км. юго-западнее г.Кстово, имеющий категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование участка - для сельскохозяйственного использования.

Обязать КУМИ администрации Кстовского муниципального района возвратить Гаражаеву Доврану Атаевичу полученные по договору купли – продажи земельного участка от 28.08.2009 года 142000 (сто сорок две тысячи) рублей, обязать Гаражаева Доврана Атаевича возвратить КУМИ администрации Кстовского муниципального района земельный участок, площадью 17407 кв.м., с кадастровым номером 52:26:0150001:144, расположенный по адресу: Нижегородская область, примерно 3,0 км. юго-западнее г.Кстово, имеющий категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование участка - для сельскохозяйственного использования.

Шикуткин М.В. обратился с кассационными жалобами на решение суда от 21 июня 2010 года и дополнительное решение от 27 октября 2010 года, в которых просит решения суда отменить как незаконные и необоснованные.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда не находит оснований для отмены судебного решения, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Согласно ст.167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Распоряжением администрации Кстовского муниципального района №1434-р от 05.06.2009 года Гаражаеву Д.А. предоставлен в собственность земельный участок, площадью 17407 кв.м., с кадастровым номером 52:26:0150001:144, расположенный по адресу: Нижегородская область, примерно 3,0км юго-западнее г.Кстово, имеющий категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование участка - для сельскохозяйственного использования (л.д.17).

На основании указанного распоряжения 20.08.2009 года, между КУМИ Кстовского муниципального района и Гаражаевым Д.А. заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, и 02.10.2009 года за Гаражаевым Д.А. Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области зарегистрировано право собственности на данный земельный участок (л.д.18-21).

Гаражаев Д.А., по договору купли-продажи от 10.10.2009 года, продал вышеуказанный земельный участок Ногайлисову С.Б., который, по договору купли-продажи от 06.11.2009 года, продал его Шикуткину М.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за номером 52-52-12/064/2009-432 от 19.11.2009 года за Шикуткиным М.В. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок (л.д.27).

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 25.12.2009 года, по заявлению ООО «Нефтеспецмонтаж-НН», распоряжение администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области от 05.06.2009 года №1434–Р «О предоставлении Гаражаеву Доврану Атаевичу в собственность за плату земельного участка по адресу: Нижегородская область, 3,0 км. юго-западнее г.Кстов» признано недействительным. Рассмотрение дела проведено с привлечением администрации Кстовского района, Правительства Нижегородской области, Министерства инвестиционной политики, Гаражаева Д.А., Ногайлисова С.Б., Шикуткина М.В. (л.д.30-40).

Постановлением первого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2010 года, а затем постановлением арбитражного суда кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа вышеуказанное решение арбитражного суда оставлено без изменения. Решение суда вступило в законную силу (л.д.68-76, 113-119).

В связи с чем суд 1 инстанции обоснованно признал недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 17407 кв.м, с кадастровым номером 52:26:0150001:144, расположенного по адресу: Нижегородская область, примерно 3,0 км. юго - западнее г.Кстово, имеющий категорию - земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования, заключенные между: КУМИ Кстовского района и Гаражаевым Д.А. 20.08.2009 года, №238/09-с, как основанный, на распоряжении администрации Кстовского муниципального района №1434-Р от 05.06.2009 года признанным, вступившим в законную силу решением суда, недействительным; а также признал недействительными договора купли-продажи заключенные между: Гаражаевым Д.А. и Ногайлисовым С.Б. 10.10.2009 года, Ногайлисовым С.Б. и Шикуткиным М.В. 06.11.2009 года, поскольку они являются производными от вышеуказанной сделки.

Доводы кассационной жалобы о разрешении судом вопроса о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, не могут быть приняты во внимание. Как следует из материалов дела, стороной оспариваемой сделки являлось КУМИ Кстовского муниципального района, которое являлось ответчиком по делу. Вопрос об исправлении описки в наименовании данного лица может быть разрешен сторонами в порядке ст.200 ГПК РФ.

Доводы кассационной жалобы о статусе Шикуткина М.В. как добросовестного приобретателя, также не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Согласно п.38 Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Между тем, предметом всех оспариваемых сделок является земельный участок, разрешенное использование которого значится в договорах – для сельскохозяйственного использования.

Однако, как установлено решением Арбитражного суда Нижегородской области от 25 декабря 2009 года дело № А43-37840/2009 9 -835, к участию в котором также был привлечен Шикуткин М.В., предоставление земельного участка для целей сельскохозяйственного производства противоречило Генеральному плану города Кстово, согласно которому земельный участок расположен в Промзоне, в границах территориальной зоны П-8 (санитарно-защитная зона промышленных предприятий).

Таким образом, спорный земельный участок продавался для целей, противоречащих его назначению, что, само по себе, свидетельствует о незаконности сделок.

Кроме того, приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя (п.38 постановления пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22).

В качестве основания своей добросовестности кассатор ссылается на регистрацию сделки и, соответственно, отсутствие отметки о судебном споре.

Вместе с тем, данное обстоятельство не является бесспорным доказательством добросовестности Шикуткина М.В.

Как следует из материалов дела, все сделки были совершены непосредственно друг за другом (договор с Гаражевым Д.А. зарегистрирован 02.10.09, 10.10.09 заключен договор с Ногайлисовым С.Б., зарегистрирован 30.10.09, 06.11.09 заключен договор с Шикуткиным М.В.), что являлось основанием для возникновения сомнений в праве продавца на отчуждение имущества.

Право ООО «Нефтеспецмонтаж-НН», как заинтересованного лица, на предъявление иска о применении последствий недействительности ничтожных сделок закреплено ч.2 ст.166 ГК РФ. Истец не обозначает себя как собственника имущества и не предъявляет требований в порядке ст.301, 302 ГК РФ.

Что касается доводов кассационной жалобы о том, что судом 1 инстанции при вынесении дополнительного решения не устранены противоречия в цене спорного земельного участка, то они также не могут быть приняты во внимание.

Как следует из текста договора купли-продажи, стоимость участка составила 950000 руб., которые и были дополнительным решением взысканы в пользу Шикуткина М.В. в качестве последствия недействительности ничтожной сделки. Передача денежных средств, в размере превышающем указанную в договоре, не является выполнением условий договора, является неосновательным обогащением без установленных сделкой оснований, вопрос о взыскании которого может быть разрешен самостоятельно.

Иных обстоятельств, которые могли бы повлечь отмену судебного постановления, в жалобе не содержится.

Судом установлены все имеющие значение для правильного разрешения дела обстоятельства, дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам в соответствии с правилами, установленными статьями 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ. Обжалуемое судебное решение имеет правильное правовое и фактическое обоснование.

Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

При таких обстоятельствах решение является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Учитывая изложенное, руководствуясь представления" target="blank" data-id="13514">ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О п р е д е л и л а:

Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 21 июня 2010 года и дополнительное решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 27 октября 2010 года оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи