Судья Чиркова М.А. Дело № - 33-321 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 18 января 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего Железновой Н.Д. и судей Башаркиной Н.Н.,Гаврилова В.С. при секретаре Буциной И.Б. заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Башаркиной Н.Н. дело по частной жалобе Рыбиной В.Д. с участием Рыбиных В.Д., Н.С., Петровой Л.П. на определение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 10 марта 2010 года по делу по иску администрации города Нижнего Новгорода к Рыбиной Вере Дмитриевне об определении выкупной цены на дом, выплате выкупной стоимости, прекращении права собственности, выплате убытков, УСТАНОВИЛА: Администрация г. Нижнего Новгорода обратилась в уд с вышеуказанными требованиями мотивируя тем, что согласно постановлению главы администрации города Нижнего Новгорода от 18.09.2008г № <...> земельный участок, занимаемый домом по адресу: ул.<...>, 45 изъят для муниципальных нужд в целях строительства дороги-дублера проспекта Гагарина. Дом по ул.<...>, 45, и земельный участок, на котором он расположен, принадлежат ответчице. Рыбиной В.Д. предлагались варианты жилых помещений. Рыночная стоимость дома площадью 57,1 кв.м. составляет 927753,86 руб., земельного участка площадью 686 кв.м. 227036,58 руб. Администрация города просила определить выкупную цену дома по ул.<...>, 45, земельного участка, с учетом хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, в размере 3424363,18 руб.; обязать администрацию города Нижнего Новгорода выплатить ответчице выкупную стоимость дома по ул.<...>, 45, выкупную стоимость земельного участка размером 686 кв.м. по этому же адресу, с учетом хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, в размере 3424363,18 руб. (927753,86+2273036,58+223572,74); прекратить право собственности ответчицы на дом и земельный участок по ул.<...>, 45, выплатить 38104,9 руб. за убытки, причиненные изъятием земельного участка. В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об утверждении мирового соглашения на следующих условиях: Администрация города Нижнего Новгорода обязуется: 1.1. Передать в собственность Рыбиной Вере Дмитриевне по договору мены двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Нижний Новгород, ул. <...>, дом № 7, корпус 1, квартира № 17, общей площадью 71,12 кв.м., находящуюся в муниципальной собственности, стоимостью 2654 000 руб. с зачетом её стоимости в выкупную цену, включающую в себя: рыночную стоимость жилого дома № 45 по улице <...> города Нижнего Новгорода общей площадью 57,1 кв. м. в сумме 927 753,86 руб., рыночную стоимость земельного участка общей площадью 686 кв.м. в сумме 2273 036,58 руб., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, адрес объекта: город Нижний Новгород, ул. <...>, дом № 45, рыночную стоимость хозяйственных построек в сумме 223 572,74 руб., расположенных на земельном участке, а также убытки в сумме 38 104,90 руб., всего в сумме 3462 468,08 руб. (далее – выкупная цена), в течение двух месяцев со дня заключения настоящего Соглашения. 1.2. Выплатить Рыбиной В.Д. разницу между выкупной ценой и стоимостью квартиры № 17 дома № 7 корпус 1 по улице <...> города Нижний Новгород в сумме 808 468,08 руб. путем перечисления указанных денежных средств на открытый на её имя банковский счет в течение трех месяцев с момента регистрации договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее – УФСГРКиКНО). 2. Рыбина Вера Дмитриевна обязуется передать в муниципальную собственность города Нижнего Новгорода по договору мены: 2.1. Жилой дом № 45 по улице <...> города Нижнего Новгорода общей площадью 57,1 кв. метра, (далее – жилой дом), принадлежащий Рыбиной В.Д. по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Пятой Горьковской Государственной нотариальной конторой 15 февраля 1980 года, реестровый № <...>. 2.2. Земельный участок общей площадью 686 кв. метров по адресу: г. Нижний Новгород, ул. <...>, дом 45, с расположенными на нем хозяйственными строениями (далее – земельный участок со строениями), принадлежащий по праву собственности Рыбиной В.Д. на основании договора от 15.07.1963 <...> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного нотариусом Пятой Горьковской Государственной нотариальной конторой 22.07.1963, реестровый <...>; свидетельства о праве на наследство по закону 15 февраля 1980 года, реестровый № <...>. 2.3. Подать одновременно с Администрацией города заявление в УФСГРКиКНО о регистрации договора мены и перехода права собственности на обмениваемое недвижимое имущество в течение пяти рабочих дней с момента подписания сторонами договора мены и нести расходы по их регистрации. 2.4. Освободить жилой дом и хозяйственные строения от имущества в течение одного месяца с момента регистрации в УФСГРКиКНО права собственности на квартиру, предусмотренную пунктом 1.1 на стоящего Соглашения. 2.5. Предоставить право пользования и право проживания в квартире, указанной в пункте 1.1 настоящего Соглашения, Рыбину Николаю Савельевичу, Петровой Людмиле Павловне. Не препятствовать в регистрации по месту жительства указанных граждан в квартире, указанной в пункте 1.1 настоящего Соглашения. 2.6. Не давать согласие на регистрацию в жилом доме других граждан. 2.7. Сняться с регистрационного учета, а также принять меры к снятию с регистрационного учета по месту жительства Рыбина Николая Савельевича, Петровой Людмилы Павловны в срок, предусмотренный пунктом 2.4 настоящего Соглашения. 2.8. Представить в Администрацию города заявление от Рыбина Николая Савельевича, Петровой Людмилы Павловны, заверенное нотариусом, с обязательством сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом в срок, предусмотренный договором мены. 2.9. Производить оплату за коммунальные услуги и другие платежи в жилом доме по день снятия с регистрационного учета граждан, указанных в пункте 2.6 настоящего Соглашения, и освобождения жилого дома и хозяйственных строений от имущества. 2.10. Передать Администрации города домовую книгу в момент подписания сторонами договора мены. 2.11. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, предусмотренной пунктом 1.1 настоящего соглашения, с момента передачи ее по акту приема-передачи, а жилого дома и земельного участка со строениями – до момента регистрации права муниципальной собственности на них, снятия с регистрационного учета граждан, указанных в пункте 2.5 настоящего Соглашения, и освобождения жилого дома и хозяйственных строений от имущества. В судебном заседании Рыбина В.Д. согласилась на заключение мирового соглашения на предложенных условиях. Определением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 10 марта 2010 года постановлено: утвердить мировое соглашение, заключенное между администрацией города Нижнего Новгорода и Рыбиной В.Д., по которому: Администрация города Нижнего Новгорода передает в собственность Рыбиной Вере Дмитриевне по договору мены двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Нижний Новгород, ул. <...>, дом № 7, корпус 1, квартира № 17, общей площадью 71,12 кв.м., находящуюся в муниципальной собственности, стоимостью 2654 000 руб. с зачетом её стоимости в выкупную цену, включающую в себя: рыночную стоимость жилого дома № 45 по улице <...> города Нижнего Новгорода общей площадью 57,1 кв. м. в сумме 927 753,86 руб., рыночную стоимость земельного участка общей площадью 686 кв.м. в сумме 2273 036,58 руб., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, адрес объекта: город Нижний Новгород, ул. <...>, дом № 45, рыночную стоимость хозяйственных построек в сумме 223 572,74 руб., расположенных на земельном участке, а также убытки в сумме 38104,90 руб., всего в сумме 3462468,08 руб. (далее – выкупная цена), в течение двух месяцев со дня заключения настоящего Соглашения. 2. Выплачивает Рыбиной Вере Дмитриевне разницу между выкупной ценой и стоимостью квартиры № 17 дома № 7 корпус 1 по улице <...> города Нижний Новгород в сумме 808 468,08 руб. путем перечисления указанных денежных средств на открытый на её имя банковский счет в течение трех месяцев с момента регистрации договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее – УФСГРКиКНО). Рыбина В.Д. передает в муниципальную собственность города Нижнего Новгорода по договору мены: 1. Жилой дом № 45 по улице <...> города Нижнего Новгорода общей площадью 57,1 кв. метра, (далее – жилой дом), принадлежащий Рыбиной В.Д. по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Пятой Горьковской Государственной нотариальной конторой 15 февраля 1980 года, реестровый № <...>. 2. Земельный участок общей площадью 686 кв. метров по адресу: г. Нижний Новгород, ул. <...>, дом 45, с расположенными на нем хозяйственными строениями (далее – земельный участок со строениями), принадлежащий по праву собственности Рыбиной В.Д. на основании договора от 15.07.1963 <...> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного нотариусом Пятой Горьковской Государственной нотариальной конторой 22.07.1963, реестровый <...>; свидетельства о праве на наследство по закону 15 февраля 1980 года, реестровый № <...>. 3. Подает одновременно с Администрацией города заявление в УФСГРКиКНО о регистрации договора мены и перехода права собственности на обмениваемое недвижимое имущество в течение пяти рабочих дней с момента подписания сторонами договора мены и нести расходы по их регистрации. 4. Освобождает жилой дом и хозяйственные строения от имущества в течение одного месяца с момента регистрации в УФСГРКиКНО права собственности на квартиру, предусмотренную пунктом 1.1 на стоящего Соглашения. 5. Предоставляет право пользования и право проживания в квартире, указанной в пункте 1.1 настоящего Соглашения, Рыбину Николаю Савельевичу, Петровой Людмиле Павловне. Не препятствует в регистрации по месту жительства указанных граждан в квартире, указанной в пункте 1.1 настоящего Соглашения. 6. Не дает согласие на регистрацию в жилом доме других граждан. 7. Снимается с регистрационного учета, а также принимает меры к снятию с регистрационного учета по месту жительства Рыбина Николая Савельевича, Петровой Людмилы Павловны в срок, предусмотренный пунктом 2.4 настоящего Соглашения. 8. Представляет в Администрацию города заявление от Рыбина Николая Савельевича, Петровой Людмилы Павловны, заверенное нотариусом, с обязательством сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом в срок, предусмотренный договором мены. 9. Производит оплату за коммунальные услуги и другие платежи в жилом доме по день снятия с регистрационного учета граждан, указанных в пункте 2.6 настоящего Соглашения, и освобождения жилого дома и хозяйственных строений от имущества. 10. Передает Администрации города домовую книгу в момент подписания сторонами договора мены. 11. Несет риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, предусмотренной пунктом 1.1 настоящего соглашения, с момента передачи ее по акту приема-передачи, а жилого дома и земельного участка со строениями – до момента регистрации права муниципальной собственности на них, снятия с регистрационного учета граждан, указанных в пункте 2.5 настоящего Соглашения, и освобождения жилого дома и хозяйственных строений от имущества. Производство по делу по иску администрации города Нижнего Новгорода к Рыбиной Вере Дмитриевне об определении выкупной цены на дом, выплате выкупной стоимости, прекращении права собственности, выплате убытков прекратить. В частной жалобе Рыбиной В.Д. поставлен вопрос об отмене определения суда как вынесенного с нарушением норм процессуального права. Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, выслушав явившихся лиц, считает, что определение суда подлежит отмене по следующим основаниям. В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Утверждая мировое соглашение между Администрацией г. Нижнего Новгорода и Рыбиной В.Д., суд не проверил, соответствуют ли закону условия мирового соглашения, а также нарушают или нет условия мирового соглашения права и законные интересы иных лиц. Как следует из условий мирового соглашения, на Рыбину В.Д. возлагается обязанность принять меры к снятию с регистрационного учета Петрову Л.П. и Рыбина Н.С. в срок, предусмотренный п.2.4 мирового соглашения, а также освободить жилой дом. Данные лица имеют права пользования спорным жилым помещением, поскольку зарегистрированы и проживают в доме. В данном случае затрагиваются интересы и имущественные права Рыбина В.Д. и Петровой Л.П., поскольку они самостоятельно должны сняться с регистрационного учета и освободить дом от своего имущества. Таким образом, судом разрешен вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, что в силу п. 4 ч. 2 ст. 364 ГПК РФ является безусловным основанием отмены судебного постановления. Кроме того, в нарушение ст.173 ГПК РФ Рыбиной В.Д. не были разъяснены последствия заключения мирового заключения. При данных обстоятельствах определение Приокского районного суда. Нижнего Новгорода от 10 марта 2010 года не может быть признано законным и обоснованным, поэтому подлежит отмене. Руководствуясь ст.374 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Отменить определение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 10 марта 2010 года и передать вопрос на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции. Председательствующий: Судьи: