Судья Григорьев С.Н. Дело №33 – 445/2010 год

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 января 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Железновой Н.Д., судей Давыдова А. П. и Гаврилова В. С.

при секретаре Бурдуковой Е. И.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А.П.

дело по кассационной жалобе Николаева С.П.

с участием

на решение Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода от 18 октября 2010 года

по делу по иску Николаева С.П. к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность,

У С Т А Н О В И Л А :

Николаев С.П. обратился в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, указывая, что договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность не соответствует требования закона, поскольку спорное жилое помещение является неизолированным в связи, с чем оно не могло являться предметом договора социального найма жилого помещения. Он и Х.В.Ф. членами одной семьи не являются, однако возможность произвести раздел спорного жилого помещения в натуре отсутствует.

Истец просил признать договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 22.06.2009 года, заключенный между администрацией Автозаводского района г. Нижнего Новгорода и гражданами Николаевым С.П. и Х.В.Ф., и свидетельства о государственной регистрации права недействительными.

Решением Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода от 18 октября 2010 года в удовлетворении исковых требований Николаева С.П. к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о признании недействительным договора о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения по адресу:

г. Нижний Новгород, улица <...>, дом 43, комната 61 отказано.

В кассационной жалобе Николаев С.П. просит данное решение отменить, так как, по его мнению, оно является незаконным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации – к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местно самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Постановлением исполняющего обязанности главы администрации города Нижнего Новгорода от 28 июля 2006 года № 2569 «О приватизации жилых помещений в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода» разрешена приватизация изолированных жилых помещений в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, согласно прилагаемому Перечню, включая общежитие по адресу: г. Нижний Новгород, улица <...>, дом 43.

Из материалов дела усматривается, что на основании ордера от 14 сентября 1998 года Николаев С.П. вселился в общежитие расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. <...>, д. 43, комната 61 и проживает по настоящее время (л.д. 37).

На основании ордера от 21 ноября 1986 года Х.В.Ф.вселился в общежитие расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, у. <...>, д. 43, комнат 61 и проживает по настоящее время (л.д. 36).

На основании распоряжения главы администрации города Нижнего Новгорода от 28.12.2000 года <...> «О принятии в муниципальную собственность города Нижнего Новгорода общежитий и объектов инженерной инфраструктуры, находящихся в ведении открытого акционерного общества «Горьковский автомобильный завод», здание общежития по адресу: улица <...>, дом 43 принято в состав муниципальной собственности города Нижнего Новгорода.

22 июля 2009 года между администрацией города Нижнего Новгорода с одной стороны и Николаевым С.П., Х.В.Ф.с другой стороны на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г. заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность по условиям которого администрация города Нижнего Новгорода передала, а Николаев С.П., Х.В.Ф.безвозмездно получили в долевую собственность по 1\2 доле каждый занимаемую ими комнату № 61 в общежитии в доме 43 по улице <...> города Нижнего Новгорода.

Договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность заключен на основании личных заявлений Николаева С.П., Х.В.Ф., которые проживали в спорной комнате на основании ордеров на право занятия жилой площади в общежитии. Право общей долевой собственности Николаева С.П., Х.В.Ф. на жилую комнату в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные обстоятельства подтверждаются делом по приватизации комнаты <...> (л.д. 23-50), свидетельством о государственной регистрации права с отметкой о собственнике на обороте (л.д. 5).

Комната № 61 является изолированной частью жилого дома № 43 по улице <...> города Нижнего Новгорода, имеет общую площадь 12,90 кв.м., в том числе жилую 12,90 кв.м.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ – объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится, в том числе комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ – предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность был заключен в соответствии с действующим законодательством на изолированную комнату в жилом доме муниципального жилищного фонда, на основании личных заявлений проживающих в нем граждан.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ – граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ – граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

По вышеизложенным мотивам не могут быть приняты во внимание доводы кассационной жалобы о невозможности раздела в натуре приватизированного жилого помещения, поскольку эти доводы не свидетельствуют о незаконности заключенного договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода от 18 октября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: