Судья: Кондратьев И.Ю. Дело № 33-719

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Паршиной Т.В.,

судей: Щербакова М.В. Лазорина Б.П.

при секретаре: Коптеве М.В.

дело по кассационной жалобе Хилова М.М.

на решение Кстовского городского суда г. Н. Новгорода от 18 октября 2010 года по гражданскому делу по иску Хилова М.М. к Попову С.А. о взыскании денежных средств,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Лазорина Б.П., объяснения явившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что в октябре 2006 года он обратился к Попову С.А. с просьбой об оформлении документов для выкупа земельного участка, расположенного по адресу: <...>, напротив д. <...>. Конечной целью являлся выкуп земельного участка в собственность Хилова М.М.

В качестве аванса за оформление земельного участка Истец передал Ответчику 700 000 рублей, что подтверждается распиской от 27.10.2006 года, а всего в период с 27.10.2006 года по настоящее время истцом передано Ответчику 5 130 000 (Пять миллионов сто тридцать пять тысяч) рублей, что подтверждается расписками (копии прилагаю).

Для исполнения поручения истцом ответчику была выдана доверенность, удостоверенная нотариусом Б. В.П. 30.06.2008 года, и зарегистрирована в реестре за № <...>.

Согласно ч. 1 ст. 1005 ГК РФ, «По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала».

Часть 3 данной статьи указывает, что «Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия».

В соответствии со ст. 1011 ГК РФ «К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора».

В соответствии с ч. 1 ст. 971 ГК РФ «По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя».

Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания (ч. 2 ст. 971 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ «Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей».

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора»

Для исполнения поручения Истец выдал Ответчику доверенность на совершение юридически значимых действий, а именно: «быть представителем во всех органах государственной власти и местного самоуправления, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, в Администрации города Нижнего Новгорода, в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федералъное БТИ», в ИФНС, в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в ФГУ «Земельная кадастровая палата», Управлении федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Нижегородской области (Управление Роснедвижимости по Нижегородской области), кадастровой палате с правом присвоения кадастрового номера и получения кадастрового плана, любых государственных или коммерческих организациях по вопросам межевания земельных участков, в Главном управлении архитектуры и градостроительства, комитете по управлению городским имуществом Нижегородской области, Министерстве госимущества и земельных ресурсов Нижегородской области, в нотариальной конторе, жилищных органах, в органах пожарного надзора, санэпидемстанции, во всех проектных, архитектурных, водо-газо-энергоснабжающих организациях, а также во всех других государственных, общественных, коммерческих, кооперативных учреждениях и иных организациях, по вопросу оформления в собственность ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, занимаемого платной автостоянкой за плату по адресу: <...>, напротив дома <...> и оформления в аренду ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ВЫХОДЯЩЕГО ЗА КРАСНУЮ ЛИНИЮ, занимаемого гаражами по адресу: <...> напротив дома под номером <...>;

заключить договор о безвозмездной передаче в собственность, либо купли-продажи, земельного участка, договор аренды, с правом подписания договоров, уплатить деньги, ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, договор и ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, занимаемый платной автостоянкой по адресу: <...>, напротив дома <...> (<...>), ПРАВО АРЕНДЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ВЫХОДЯЩИЙ ЗА КРАСНУЮ ЛИНИЮ, занимаемый ГАРАЖИМИ по адресу: <...> напротив дома под номером <...> (<...>) и ПОЛУЧИТЬ Свидетельства о государственной регистрации права, с правом получения кадастрового плана, выдела земельного участка, для чего предоставляю право представлять от моего имени и получать в моих интересах необходимые заявления и документы, их дубликаты, от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций; подписывать от моего имени заявления и другие необходимые документы, уплачивать все необходимые налоги, регистрационные сборы, платежи и тарифы, подавать заявления на приостановление, прекращение государственной регистрации и уплачивать государственную пошлину, а также выполнить все действия, связанные с данным поручением, с правом внесения и регистрации изменений в записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и получения выписок из него».

Таким образом, Истец и Ответчик определили юридически значимые действия, которые Агент, Поверенный (Ответчик) совершает от имени и за счет Принципала, Доверителя (Истца).

Согласно написанных Ответчиком расписок, Истцом ему были переданы денежные средства:

- «в качестве аванса по работе на получение распоряжения по выкупу земли...» -150 000 рублей,

- «в качестве оплаты услуг по оформлению выкупа земельного участка по ул<...> напротив дома <...>, принадлежащего Хилову М.М. по факту нахождения на нем объектов недвижимости заасфальтированная стоянка и кирпичные боксы» - 4 300 000 рублей.

- «в качестве оплаты услуг по оформлению земельного участка расположенного по адресу...» - 700 000 рублей.

Таким образом, Истец и Ответчик определили предмет договора - совершение юридически значимых действия, направленных на оформление в собственность дельного участка, занимаемого платной автостоянкой по адресу: <...>, напротив дома <...> и оформление в аренду земельного участка, выходящего за красную линию, занимаемого гаражами по адресу: <...> напротив дома од номером <...>.

На основании вышеизложенного, Истец полагает, что между ним и Ответчиком сложились отношения, регулируемые главой 52 ГК РФ (Агентирование) и главой 49 ГК 1РФ (Поручение).

В связи с тем, что до настоящего времени Ответчиком не выполнено оформление земельных участков, не предоставлено отчетов о проведенных мероприятиях, а также в связи с тем, что стороны не определили срок исполнения поручения Истцом 01.09.2010 года было направлено Ответчику уведомление отмене данного поручения и требование в срок до 03.09.2010 года вернуть полученные денежные средства.

На дату подачи искового заявления Ответчиком денежные средства Истцу не возвращены, отчетов о своей деятельности не предоставлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 977 ГК РФ договор поручения прекращается, в том числе, вследствие отмены поручения доверителем.

Часть 2 ст. 978 ГК РФ, устанавливает последствия прекращения договора поручения: «Если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе...»

Истец не располагает информацией о том, какая работа была выполнена Ответчиком для исполнения поручения, в связи с чем Истец полагает, что полученные Ответчиком денежные средства должны быть возвращены в полном объеме.

Истец просит:

Обязать Ответчика вернуть Истцу денежные средства в сумме 5 130 000 (Пять миллионов сто тридцать пять тысяч) рублей.

Обязать Ответчика возместить Истцу уплаченную при подаче настоящего иска государственную пошлину в сумме 33 850 рублей.

Впоследствии представитель истца увеличил свои требования, просит также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30922руб. 50коп., и госпошлину 34005руб.

Ответчик с иском не согласился, ссылаясь на то, что все условия договора им были выполнены. Он не оформил земельный участок до конца по вине самого истца, т.к. Нижегородский областной суд отменил решение <...> районного суда г. <...>, на основании которого была осуществлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости истца, о чем ему не было известно.

Решением суда постановлено:

Исковые требования Хилова М.М. к Попову С.А. о взыскании денежных средств в сумме 5130000руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 30922руб. 50коп., расходов по госпошлине в сумме 34005руб., оставить без удовлетворения.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям с вынесением нового решения.

Согласно ст.362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

На основании ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст.161, 162 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, несоблюдение данной формы влечет ее недействительность.

Судом установлено, что между сторонами, физическими лицами, как они считают, был заключен агентский договор.

Исходя из задач и цели преследуемой истцом, а также юридически значимых действий возложенных на ответчика, суд правильно пришел к выводу, что между сторонами имеет место быть договор поручения.

Согласно пункту 1 статьи 971 и пункту 1 статьи 973 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Из смысла данных статей следует, что существенным для сторон, заключающих договор поручения, является согласование и отражение в тексте сделки условия относительно юридического действия, которое поручается совершить поверенному..."

В соответствии со ст.972 ГК РФ, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.

При отсутствии в возмездном договоре поручения условия о размере вознаграждения или о порядке его уплаты вознаграждение уплачивается после исполнения поручения в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Согласно ст.974 ГК РФ, поверенный обязан:

лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса;

сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;

передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;

по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Согласно ст.975 ГК РФ, доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса.

Доверитель обязан, если иное не предусмотрено договором:

возмещать поверенному понесенные издержки;

обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения.

Доверитель обязан без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения.

Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если в соответствии со статьей 972 настоящего Кодекса договор поручения является возмездным.

Как видно из материалов дела Хилов М.М. поручил Попову С.А. выполнить следующие юридические действия:

быть представителем во всех органах власти, местного самоуправления, в любых государственных или коммерческих организациях по вопросу оформления в собственность за плату земельного участка, занимаемого платной стоянкой, по адресу: <...> напротив д.<...> (земельный участок №1), и оформления в аренду земельного участка, выходящего за красную линию, занимаемого гаражами по адресу: <...> напротив д.25 (земельный участок №2),

заключить договор о безвозмездной передаче в собственность или купле продаже земельного участка, договор аренды с правом подписания договоров, уплатить деньги,

зарегистрировать право собственности на земельный участок №1 и получить свидетельство о государственной регистрации права,

зарегистрировать право аренды на земельный участок №2 и получить свидетельство о государственной регистрации права.

Судом установлено, что истцом была оплачена работа в сумме 5130000руб. Предмет договора, его существенные условия подтверждаются доверенностью и расписками. Из данных документов следует, что конечной целью договора поручения являлось оформление земельного участка №1 в собственность, оформление земельного участка №2 в аренду и получение свидетельств на данные участки. Однако данные условия договора по оформлению земельных участков в собственность и в аренду ответчиком выполнены не были. Это подтверждается материалами дела, а именно письмами зам. министра государственного имущества и земельных ресурсов.

Таким образом судом сделан неправильный вывод в соответствии с изложенными обстоятельствам дела.

Ответчик действительно понес издержки, поэтому истец обязан выплатить вознаграждение соразмерно выполненному ответчиком объему работ.

Из представленных документов усматривается, что услуги по оформлению документов земельного участка в собственность (аренду) составляет 20 тыс. руб., двух земельных участков составит 40 тыс. руб. С учетом этого судебная коллегия считает, что стоимость работ, выполненных ответчиком, составит 40 тыс. руб.

При таких обстоятельствах судебная коллегия решила взыскать с Попова С.А. в пользу Хилова М.М. денежные средства в сумме 5090000 руб.

Данная сумма состоит из переданных Хиловым М.М. Попову С.А. денежных средств 5130000 руб.- 40 тыс. руб. стоимость работ, выполненных ответчиком = 5090000 руб.

Судебная коллегия считает возможным взыскать расходы по делу в сумме 33850 руб., в иске Хилову М.М. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 18.10.2010 года отменить.

Вынести новое решение.

Исковые требования Хилова М.М. к Попову С.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Попова С.А. в пользу Хилова М.М. денежные средства в сумме 5090000руб., расходы по госпошлине в сумме 33850руб., а всего 5123850 (пять миллионов сто двадцать три тысячи восемьсот пятьдесят) руб., в остальной части в иске отказать.

Председательствующий:

Судьи: