О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

01 февраля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Кутыревой Е.Б., судей Старковой А.В. и Давыдова А.П.,

при секретаре Коваленко А.Н.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А.П.

дело по кассационной жалобе открытого акционерного общества «Сбербанк России»

с участием представителя банка Орловской Е. В.

на решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 29 ноября 2010 года

по делу по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Прытковой Н.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Пойнт» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным,

У С Т А Н О В И Л А :

ОАО «Сбербанк России» обратилось с иском к Прытковой Н.А., ООО «Пойнт» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным. В обоснование своих требований истец указал на то, что 20.01.2009 года заключен договор купли-продажи между ООО «Пойнт» и Прытковой Н.А., по которому Прыткова Н.А. приобрела у ООО «Пойнт» нежилое помещение № <...> общей площадью <...> кв.м, этаж <...>, <...>, Антресоль, надстройка, условный номер <...>, расположенное по адресу: <...>. Договор является недействительным, так как 04.09.2009 года решением Арбитражного суда Нижегородской области ООО «Пойнт» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. В процессе конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно посредством торгов, а в случае признания повторных торгов несостоявшимися, имущество подлежит продаже посредством публичного предложения. Несмотря на то, что договор заключен до признания ООО «Пойнт» банкротом, данное недвижимое имущество по состоянию на 15.09.2009 года являлось собственностью ООО «Пойнт», входило в конкурсную массу. В уточненном исковом заявлении указано, что объект недвижимости, который являлся предметом договора купли-продажи, оценен сторонами договора и продан за <...> рублей, что составляет <...> рублей за квадратный метр и не соответствует рыночной стоимости на дату совершения сделки, поскольку стоимость одного квадратного метра коммерческой недвижимости в указанный период времени составляла <...> рублей. В соответствии с договором купли-продажи объект недвижимости отчужден отдельно от земельного участка, на котором он находится.

ОАО «Сбербанк России» просило суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.01.2009г – нежилое помещение № <...> общей площадью <...> кв.м, этаж <...>, <...>, Антресоль, надстройка, условный номер <...>, расположенное по адресу: <...>; применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции, взыскать с ООО «Пойнт» расходы по уплате госпошлины в сумме <...> рублей.

Прыткова Н.А. иск не признала.

Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 29 ноября 2010 года ОАО «Сбербанк России» в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ОАО «Сбербанк России» содержится требование об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, поскольку, как указывает заявитель, переход права собственности произошел в нарушение положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», по состоянию на 15.09.2009 года недвижимое имущество являлось собственностью ООО «Пойнт», право собственности на объект недвижимости перешло без соответствующего права на земельный участок.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная коллегия не находит оснований к отмене вынесенного решения.

Как следует из материалов дела, 20.01.2009 года ООО «Пойнт» и Прыткова Н.А. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого ООО «Пойнт» продает находящееся в его собственности нежилое помещение № <...> общей площадью <...> кв.м, этаж: <...>, <...>, Антресоль, надстройка, условный номер <...>, расположенное по адресу: <...>, а Прыткова Н.А. покупает указанный объект по цене <...> рублей (л.д. 11). Объект недвижимости передан сторонами по акту приема-передачи от 20.01.2009 года (л.д. 101).

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 29.05.2009 года принято заявление ООО «Пойнт» о несостоятельности (банкротстве) (л.д. 109-110), решением Арбитражного суда Нижегородской области от 04.08.2009 года ООО «Пойнт» признано несостоятельным (банкротом) по признакам ликвидируемого должника, в отношении имущества должника открыто конкурсное производство (л.д. 18-21).

Согласно Федеральному закону от 28.04.2009 года № 73-ФЗ в Федеральный закон от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» введена Глава III.1 «Оспаривание сделок должника».

В соответствии с п.1 ст.61.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

В соответствии с п.1 ст.61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

При этом согласно ст.5 Федерального закона от 28.04.2009 года № 73-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым были введены положения названных выше статей, Федеральный закон от 28.04.2009 года № 73-ФЗ вступает в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования.

Положения Федерального закона «О банках и банковской деятельности» (в редакции настоящего Федерального закона), Федерального закона от 25.02.1999 года № 40-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций» (в редакции настоящего Федерального закона) и Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Положения Федерального закона от 25.02.1999 года № 40-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций» (в редакции настоящего Федерального закона) и Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего Федерального закона) об оспаривании сделок должника применяются также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в отношении сделок, совершенных после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Федеральный закон от 28.04.2009 года № 73-ФЗ вступил в силу 05.06.2009 года.

При указанных обстоятельствах, заключении договора купли-продажи нежилого помещения между ООО «Пойнт» и Прытковой Н.А. 20.01.2009 года до дня вступления в силу Федерального закона от 28.04.2009 года № 73-ФЗ, суд пришел к обоснованным выводам о том, что положения ст.61.1, 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не распространяют свое действие на правоотношения сторон.

Доводы кассационной жалобы ОАО «Сбербанк России» о заключении договора купли-продажи в период конкурсного производства в отношении имущества ООО «Пойнт» судебная коллегия находит несостоятельными, опровергаемыми материалами дела об открытии конкурсного производства 04.08.2009 года (л.д. 18-20).

В соответствии со ст.61.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов.

Как правильно указано судом, согласно ранее действовавшим положениям п.3 ст.103 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», утратившей силу в соответствии с Федеральным законом от 28.04.2009 года № 73-ФЗ, сделка, заключенная или совершенная должником с отдельным кредитором или иным лицом после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и (или) в течение шести месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом, может быть признана судом, арбитражным судом недействительной по заявлению внешнего управляющего или кредитора, если указанная сделка влечет за собой предпочтительное удовлетворение требований одних кредиторов перед другими кредиторами.

Таким образом, в настоящее время ОАО «Сбербанк России» не обладает правом на самостоятельное обжалование сделок должника, на что обоснованно указано судом.

Как следует из материалов дела, продавец ООО «Пойнт» уклонялось от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 22.09.2009 года по иску Прытковой Н.А. к ООО «Пойнт» о государственной регистрации перехода права собственности к Прытковой Н.А. на нежилое помещение, по встречному иску ООО «Пойнт» к Прытковой Н.А. о признании договора купли-продажи недействительным иск Прытковой Н.А. удовлетворен, произведена государственная регистрация договора купли-продажи от 20.01.2009 года и перехода права собственности на нежилое помещение к Прытковой Н.А., иск ООО «Пойнт» оставлен без удовлетворения (л.д. 29-37). Право собственности зарегистрировано Прытковой Н.А. на основании решения суда в установленном законом порядке (л.д. 17).

Тем самым доводы кассационной жалобы ОАО «Сбербанк России» о том, что в силу отсутствия государственной регистрации у Прытковой Н.А. не возникло право собственности на недвижимое имущество, и оно входило в конкурсную массу ООО «Пойнт», судебная коллегия не может признать обоснованными и влекущими отмену вынесенного решения.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из положений договора купли-продажи от 20.01.2009 года, отчуждение недвижимого имущества произведено без определения сторонами договора условия о юридической судьбе земельного участка, что, само по себе, не влечет недействительность договора купли-продажи, на что обоснованно указано судом.

Таким образом, доводы кассационной жалобы ОАО «Сбербанк России» в данной части судебная коллегия также полагает подлежащими отклонению как не влекущие отмену решения суда.

Основываясь на изложенном судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, постановленным при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, а также надлежащей оценке представленных доказательств. Процессуальных нарушений, являющихся основаниями для отмены решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 29 ноября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: