08 февраля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Железновой Н.Д.., судей Гаврилова В.С., Башаркиной Н.Н.

при секретаре Бурдуковой Е.И.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Гаврилова В.С.

дело по кассационной жалобе Шарадзе К.О.

с участием адвоката Калмыковой О.А., Кондюриной Е.А.(по довер.)

на решение Нижегородского районного суда от 09 ноября 2010 года

по иску Шарадзе К.О. к Шарадзе Ж.Л. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением определения порядка пользования жилым помещением,

Установила :

Шарадзе К.О. обратился в суд с иском к Шарадзе Ж.Л. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением определения порядка пользования жилым помещением, в обосновании своих требований указывая на следующее.

Он, Шарадзе К.О., является собственником 17/20 долей в праве общей долевой собственности на квартиру №29 в дома 15Б по ул.<...> Нижегородского района города Нижнего Новгорода. Собственником 3/20 долей этой квартиры является его бывшая жена Шарадзе Ж.Л.

Несмотря на то, что Шарадзе Ж.Л. имеет в спорной квартире всего 3/20 доли, она сменила замки, его в квартиру не пускает, хотя он, как участник долей в собственности, имеет право пользования своей долей.

Квартира, принадлежащая сторонам на праве собственности, состоит из четырех жилых комнат, общей площадью 150,6 кв.м., в том числе жилой 94,: кв.м., расположена на втором этаже 5-6 этажного кирпичного дома. Комнаты изолированные, имеются два совмещенных санузла.

Кухня площадью 14,9кв.м., коридор площадью 25,5кв.м. На его долю приходится 140,42 кв.м. общей площади и 80,41 кв.м. жилой. Соответственно на долю ответчицы приходится 22,59 кв.м. общей площади и 14,9 кв.м. жилой.

В квартире комнаты имеют площадь 30,3 кв.м., 18,9 кв.м., 19,5 кв.м., 25,9 кв.м.

Ввиду изложенного, истец просил суд вселить его в спорную квартиру обязать ответчика передать ему ключи от квартиры, не чинить препятствия в пользовании квартирой, определить порядок пользования квартирой, выделив ответчице в пользование комнату 18,9 кв.м., ему - комнаты 30,3 кв.м., 19,5кв.м., 25,9 кв.м. Подсобные помещения: кухню, прихожую, ванную, туалет выделить в совместное пользование сторон.

Истец в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя в соответствии со ст. 48ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Волкова Н.В. исковые требования поддержала, дала пояснения по существу предъявленных требований.

Представители ответчика Кузнецова З.В., Кондюрина Е.А. исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Решением Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от 09 ноября 2010 года постановлено :

Исковые требования Шарадзе К.О. удовлетворить частично.

Вселить Шаразде К.О. в квартиру 29 дома 15Б по ул.<...> города Нижнего Новгорода.

Обязать Шарадзе Ж.Л. устранить препятствия в пользовании 17/20 долей квартиры, находящейся по адресу: город Нижний Новгород ул.<...> д.15Б кв.29. Обязать Шарадзе Ж.Л. передать Шарадзе К.О. ключи от квартиры 29 дома 15Б по ул.<...> города Нижнего Новгорода и не чинить препятствия в пользовании квартирой.

В остальной части исковых требований Шарадзе К.О. отказать.

В кассационной жалобе Шарадзе К.О. просит отменить решение суда как незаконное в части, в которой ему в иске отказано, указывая, что выводы суда не соответствуют установленным пот делу обстоятельствам, вынесено с нарушениями норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему.

Из дела видно, что истец является собственником 17/20 долей в праве общей долевой собственности на квартиру №29 в дома 15Б по ул.<...> Нижегородского района города Нижнего Новгорода. Собственником 3/20 долей этой квартиры является Шарадзе Ж.Л.

Истец в спорной квартире не проживает, ключей от спорной квартиры не имеет.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из установленных по делу обстоятельств и в полном соответствии с приведенными выше нормами права судом сделан законный и обоснованный вывод о том, что истец, являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижний Новгород ул.<...> 15Б-29 имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом, имеет право на вселение, проживание в спорной квартире, постановил о вселении Шарадзе К.О. в квартиру 29 дома 15Б по ул.<...> города Нижнего Новгорода, обязании Шарадзе Ж.Л. устранить препятствия в пользовании спорной квартирой, обязании Шарадзе Ж.Л. передать Шарадзе К.О. ключи от этой квартиры и не чинить препятствия в пользовании квартирой.

В соответствии со основания возникновения общей собственности" target="blank" data-id="37815">ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно представленному инвентаризационному плану, спорная квартира состоит из четырех жилых комнат, общей площадью 150,6 кв.м., в том числе жилой 94,6 кв.м., расположена на втором этаже 5-6 этажного кирпичного дома. Комнаты изолированные, имеются два совмещенных санузла. Кухня площадью 14,9кв.м., коридор площадью 25,5кв.м. На долю истца приходится 140,42 кв.м. общей площади и 80,41 кв.м. жилой. Соответственно на долю ответчика приходится 22,59 кв.м. общей площади и 14,9 кв.м. жилой.

В квартире жилые комнаты имеют площадь 30,3кв.м.,18,9 кв.м.,19,5кв.м.,25,9кв.м.(л.д.9).

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ "от 1 июля 1996 года № 6\8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования..

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 10 июня 1980 года № 4, с последующими изменениями "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности " -

б) при установлении порядка пользования домом (ст. 117 ГК РСФСР) (см. ст. 247 ГК РФ (ч. I) от 30.11.94 N 51-ФЗ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Суд, отказывая Шарадзе К.О. в иске об определении порядка пользования спорной квартирой, указал, что представители ответчика возражают против предложенного варианта, и определение порядка пользования жилым помещением между его собственниками по варианту, предложенному истцом (выделение Шарадзе Ж.Л. в пользование комнаты 18,9 кв.м., а Шарадзе К.О. - комнаты 30,3кв.м., 19,5кв.м.,25,9кв.м., подсобные помещения: кухню, прихожую, ванную, туалет - выделить в совместное пользование истца и ответчика), ущемляет права и охраняемые законом интересы ответчика как собственника жилого помещения, так как ограничивает право ответчика по пользованию всей квартирой, поскольку балконы, являющиеся местом общего пользования, прилегают к комнатам 19,5 кв.м. и 30,3кв.м.

Однако с такой правовой позицией суда при решении вопроса об определении порядка пользования спорным имуществом судебная коллегия не может согласиться.

Как правильно указано в кассационной жалобе Шарадзе К.О., при рассмотрении спора, касающегося определения порядка пользования жилым помещением (квартирой) между сособственниками, суд не связан с доводами сторон и предлагаемыми ими вариантами определения порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Указанное вытекает из положений приведенной выше ст.247 ГПК РФ.

Действительно, по предложенному истцом варианту в пользование Шарадзе Ж.Л. выделяется изолированная жилая комната площадью 18,9 кв.м., не имеющая выхода на балкон, других вариантов определения пользования жилой площадью судом не рассматривалось. Между тем в спорной квартире имеется комната жилой площадью 19, 5кв.м., т.е. незначительно большая, которую Шарадзе К.О. согласен выделить в полъзование ответчицы, однако этот вариант раздела жилой площади в суде не обсуждался, этот вариант сторонами не предлагался. Названная комната имеет выход балкон, в кассационной жалобе на этот вариант раздела жилой площади указывает истец.

Таким образом, суд, при отсутствии согласия между участниками долевой собственности на пользование имуществом, не обсудил других вариантов определения порядка пользования жилой площадью в спорной квартире, фактически не разрешил спор между сторонами в названной части.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для отмены решения суда в части отказа Шарадзе К.О. в удовлетворении иска об определении порядка пользования жилыми помещениями в спорной квартире.

Суд, разрешая спор в приведенной части. не дал оценки варианту определения порядка пользования, по которому в пользование Шарадзе Ж.Л. переходит изолированная комната площадью 19,5 кв.м. с выходом на один из имеющихся в квартире балконов и на разрешение спора по этому варианту указывается в кассационной жалобе истца.

Приведенный вариант разрешения спора не противоречит закону, ненамного отличается от варианта, ранее предложенного истцом, не влечет нарушений имущественных и жилищных прав сторон, а поэтому, отменяя решение суда в указанной части, не передавая дело на новое рассмотрение, судебная коллегия находит возможным вынесение в этой части нового решения, определив порядок пользования жилой площадью в квартире между участниками долевой собственности по названному варианту, передав в пользование Шарадзе Ж.Л. жилую комнату площадью 19,5 кв.м., Шарадзе К.О. – остальные три, а подсобные помещения : кухню, прихожую, ванную, туалет оставив в совместном пользовании сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

О п р е д е л и л а :

Решение Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от 09 ноября 2010 года отменить в части отказа Шарадзе К.О. в иске об определении порядка пользования спорной квартирой. Вынести в этой части новое решение.

Определить порядок пользования квартирой 29 дома 15Б по ул.<...> города Нижнего Новгорода, выделив Шарадзе Ж.Л. в пользование жилую комнату площадью 19,5 кв.м., Шарадзе К.О. - комнаты 30,3кв.м., 18,9кв.м.,25,9кв.м. Подсобные помещения: кухню, прихожую, ванную, туалет выделить в совместное пользование сторон.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи