Судья – Леваневская Е.А. Дело № 33-478/2011
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
25 января 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Пряничниковой Е.В.,
судей: Курепчиковой О.С. и Таниной Н.А.,
при секретаре судебного заседания Гончаровой Н.С.,
с участием представителя Лайфурова С.Н., - Помысухиной Н.А., действующей по доверенностям,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Таниной Н.А.
дело по кассационной жалобе представителя Рябинина А.В. и Лайфурова С.Н. - Помысухиной Н.А.
на решение Навашинского районного суда Нижегородской области от15 апреля 2010 года
по гражданскому делу по иску Кузьмичева Л.Л., действующего по доверенностям в интересах Сергеевой Ю.И., Павловой Т.Н., Малышевой А.Е., Кочетковой А.И., Миронова А.М., Ворониной В.В., Паутовой Г.Б., Кочетковой В.А., Редькиной Н.В., Беловой М.И., Денисовой Р.В., Семеновой А.Н., Бабаевой Г.А., Муравицкого А.Е., Нефедовой Т.Р., Антонова Б.А., Антоновой М.М., Мишиной Н.И., Мишиной А.И., Ковриговой В.А., Редькина С.П., Сорокиной Л.Г., Никонова С.Ю., Мишина С.И., Панова Н.И., Морковкиной Т.М., Морева А.И., Семенова Б.М., Киселева П.А.
к Денисовой Н.Ю., Павловой Т.Н., Сергееву Т.Ю., Сергеевой Ю.И., Георгиевскому А.Б., Горбунову Е.И., Рябинину А.В., Лайфурову С.Н., действующему по доверенностям в интересах Новиковой А.Ф., Лушенковой Е.Н., Родионовой Н.Г., Чипурилиной А.Г., Чайкиной С.Г., Барановой А.С., Белову С.М., Павловой Т.Н., Попову С.Б., Сидоровой М.И., Антонову А.Б., Павловой Т.Н., Антонову Б.А., Калякину А.В., Сергееву В.Ю., Сергеевой Ю.И., Павловой Е.П., Денисовой Н.Ю., Черыковой Т.И., о признании недействительным выдела в натуре и постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, о признании недействительными договоров дарения земельных участков и регистрации права собственности на земельные участки,
по встречному исковому заявлению Лайфурова С.Н. к Кузьмичеву Л.Л. о признании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения об определении местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка, согласно заявленного места на выдел, незаконным,
У С Т А Н О В И Л А:
Кузьмичев Л.Л., действующий по доверенностям в интересах вышеуказанных лиц, обратился в Навашинский районный суд Нижегородской области с иском, которым просил:
1. признать недействительным выдел в натуре и постановку на государственный кадастровый учет следующих земельных участков:
- земельный участок площадью 39939,0 кв.м. с кадастровым номером ***, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *** область, *** район, в границах СПК «***», севернее д. ***;
- земельный участок площадью 66302,0 кв.м. с кадастровым номером ***, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *** область, *** район, в границах СПК «***», западнее с. ***;
- земельный участок площадью 4446,0 кв.м. с кадастровым номером ***, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *** область, *** район, в границах СПК «***», южнее д. ***;
- земельный участок площадью 135660,0 кв.м. с кадастровым номером *** земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *** область, *** район, в границах СПК «***», примерно в 300 м. по направлению на юго-запад д. ***;
- земельный участок площадью 52398,0 кв.м. с кадастровым номером *** земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *** область, *** район, в границах СПК «***», примерно в 500 м. по направлению на северо-запад от ориентира д. ***;
- земельный участок площадью 30660,0 кв.м. с кадастровым номером ** земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *** область, *** район, в границах СПК «***», севернее с. ***;
- земельный участок площадью 3891,0 кв.м. с кадастровым номером *** земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *** область, *** район, в границах СПК «***», северо-восточнее с. ***;
- земельный участок площадью 10323,0 кв.м. с кадастровым номером *** земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *** область, *** район, в границах СПК «***»,. восточнее с. ***;
- земельный участок площадью 21164,0 кв.м. с кадастровым номером *** земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *** область, *** район, в границах СПК «***», примерно в 200 м. по направлению на северо-запад от ориентира д. ***;
- земельный участок площадью 93193,0 кв.м. с кадастровым номером *** земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *** область, *** район, в границах СПК «***», северо-западнее д. ***;
- земельный участок площадью 10516,0 кв.м. с кадастровым номером *** земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *** область, *** район, в границах СПК «***», примерно в 600 м. по направлению на северо-запад от ориентира д. ***;
- земельный участок площадью 3817,0 кв.м. с кадастровым номером *** земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *** область, *** район, в границах СПК «***», северо-западнее с. ***;
- земельный участок площадью 4534,0 кв.м. с кадастровым номером *** земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *** область, *** район, в границах СПК «***», примерно в 300 м. по направлению на запад от ориентира с. ***;
- земельный участок площадью 27678,0 кв.м. с кадастровым номером *** земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *** область, *** район, в границах СПК «***», примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира д. ***;
- земельный участок площадью 23295,0 кв.м. с кадастровым номером *** земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *** область, *** район, в границах СПК «***», примерно в 200 м. по направлению на юг от ориентира д. ***;
- земельный участок площадью 5377,0 кв.м. с кадастровым номером *** земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *** область, *** район, в границах СПК «***», юго-восточнее д. ***;
- земельный участок площадью 32138,0 кв.м. с кадастровым номером *** земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *** область, *** район, в границах СПК «***», восточнее д. ***;
- земельный участок площадью 124529,0 кв.м. с кадастровым номером *** земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *** область, *** район, в границах СПК «***», южнее с. ***;
- земельный участок площадью 31886,0 кв.м. с кадастровым номером *** земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *** область, *** район, в границах СПК «***», юго-восточнее с. ***;
- земельный участок площадью 68868,0 кв.м. с кадастровым номером *** земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *** область, *** район, в границах СПК «***», примерно в 700 м. по направлению на север от ориентира д. ***;
- земельный участок площадью 42923,0 кв.м. с кадастровым номером *** земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *** область, *** район, в границах СПК «***», примерно в 300 м. по направлению на юг от ориентира д. ***;
- земельный участок площадью 36781,0 кв.м. с кадастровым номером *** земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *** область, *** район, в границах СПК «***», южнее д. ***;
- земельный участок площадью 100001,0 кв.м. с кадастровым номером *** земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *** область, *** район, в границах СПК «***», примерно в 800 м. по направлению на северо-запад от ориентира д. ***;
- земельный участок площадью 86598,0кв.м. с кадастровым номером *** земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *** область, *** район, в границах СПК «***», примерно в 2 200 м. по направлению на северо-запад от ориентира д. ***;
- земельный участок площадью 18851,0кв.м. с кадастровым номером *** земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: *** область, *** район, в границах СПК «***», северо-западнее с. ***;
2. признать недействительными договоры дарения приведенных выше земельных участков:
- договор дарения от 21.09.2009 г., заключенный Горбуновым Е.И. (даритель) с Рябининым А.В. (одаряемый) - Георгиевским А.Б., действующим на основании доверенности в интересах и по поручению Рябинина А.В., о безвозмездной передаче в собственность (дар) 16 земельных участков;
- договор дарения от 02.07.2009 г., заключенный Денисовой Н.Ю., Павловой Т.Н., Сергеевым В.Ю., Сергеевой Ю.И., Георгиевским А.Б. (дарители) с Рябининым А.В. (одаряемый) - Георгиевским А.Б., действующим на основании доверенности в интересах и по поручению Рябинина А.В., о безвозмездной передаче в собственность (дар) 9 земельных участков;
3. о признании недействительной регистрацию права собственности за Рябининым А.В. на приведенные выше земельные участки.
В обоснование заявленных исковых требований Кузьмичев Л.Л. и его представитель Залевский В.Г. указали, что Кузьмичев Л.Л. является представителем по доверенностям участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: *** область, *** район, в границах ТОО «***» общей площадью 13 500000,0 кв.м., с кадастровым номером ***. В феврале 2009 г. было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, созванное по инициативе группы участников общей долевой собственности. Согласно протоколу, общее собрание участников долевой собственности постановило, в том числе, выделить Кузьмичеву Л.Л., как представителю 40 собственников земельных долей, в счет принадлежащих им на праве собственности земельных долей, в границах части, находящегося в общей долевой собственности земельного участка ТОО «***», 25 земельных участков. В нарушение ст. 13 Закона РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также решения общего собрания от 16.02.2009 г., представителем участников общей долевой собственности Лайфуровым С.Н., публикацией от 18.12.2008 в газете «Приокская правда», было выражено намерение выделить в счет принадлежащих на праве собственности долей 25 земельных участков ориентировочной площадью 107,5 га., местоположение которых совпадает с местоположением земельных участков, подлежащих выделу Кузьмичеву Л.Л. на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности. Лайфуров С.Н., действующий от имени и в интересах других дольщиков нарушил права иных участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.
В дальнейшем, на основании гражданско-правовых сделок, право собственности на спорные земельные участки перешло к Рябинину А.В. Учитывая незаконность действий Лайфурова С.Н. по выделу и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, дальнейший переход права собственности на земельные участки к Рябинину А.В. также является незаконным. Ссылаясь на ст. 167, 168 ГК РФ и закон РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Кузьмичев Л.Л. указал, что сделки по приобретению в собственность Рябининым А.В. земельных участков являются ничтожными.
Лайфуров С.Н. с исковыми требованиями не согласился, обратился в суд с встречным исковым заявлением к истцам, в котором просил признать решение от 16.02.2009 г. общего собрания участников долевой собственности об определении местоположения выделяемых в счет земельных долей земельных участков согласно заявленных мест на выдел на земельный участок незаконным.
Считает, что данное решение является незаконным, т.к. участники общедолевой собственности не в полном составе были уведомлены о факте и месте проведения собрания, так как они не были оповещены ни путем размещения объявлений на информационных щитах, ни путем рассылки информационных писем под роспись в нарушение п.1 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». О факте проведения общего собрания было заявлено лишь в средствах массовой информации, тогда как п. 1 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает уведомление участников общедолевой собственности в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка и опубликования сообщения в средствах массовой информации. В ведомости для голосования не отражено участие Лайфурова С.Н., как представителя на собрании 13-ти участников общедолевой собственности ТОО «***», несмотря на то, что им были переданы в регистрационную комиссию собрания сведения в оригинале о представительстве. В ведомости указано участие в собрании самих дольщиков без регистрации. Считает данный факт подлогом. В протоколе собрания неверно отображены результаты голосования по избранию председателя и секретаря собрания, а так же признание собрания правомочным. В протоколе собрания не указано, что по данному вопросу он голосовал «против». Считает, что собрание является нелегитимным, так как ущемляет интересы остальных участников общедолевой собственности ТОО «***». Кроме этого, в протоколе не отражены его письменные возражения, а сделана пометка, что возражений не поступило. Повестка собрания, а так же опубликованная пресса, не содержит указания на расположение конкретных долей и земельных участков, подлежащих определению к выделу, что нарушает права участников общедолевой собственности. В нарушение ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. № 101 вопросы повестки общего собрания не соответствуют вопросам повестки для общего собрания. Ряд вопросов, рассмотренных общим собранием, не отнесены к компетенции общего собрания. Кроме того, участвуя на собрании, Кузьмичев Л.Л. представлял интересы участников долевой собственности, которые уже умерли и, соответственно, выданные ему от них доверенности утратили силу, что влечет недействительность результатов голосования. Просит удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчики Горбунов Е.И., Георгиевский А.Б. в судебном заседании с иском Кузьмичева Л.Л. не согласились, пояснив, что все оспариваемые действия и сделки совершены надлежащим образом. Просят в удовлетворении исковых требований Кузмичеву Л.Л. отказать.
Представители третьих лиц - ГП НО «Нижтехинвентаризация», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата Нижегородской области», в судебное заседание не явились.
Решением суда от 05.07.2010 г. первоначальные исковые требования Кузьмичева Л.Л., действующего по доверенностям удовлетворены в полном объеме.
Встречные исковые требования Лайфурова С.Н. также удовлетворены в полном объеме.
В кассационной жалобе представителем Рябинина А.В. и Лайфурова С.Н. – Помысухиной Н.А. поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм процессуального и материального права.
Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов кассационной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения представителя Лайфурова С.Н., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Суд первой инстанции, основываясь на правильном толковании норм Федерального закона от 24.07.2002 г. за № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Земельного кодекса Российской Федерации, закона Нижегородской области от 25.12.2007 г. № 195-З «Об осуществлении оборота земель сельскохозяйственного назначения в Нижегородской области, а также параграфа 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом установленных по делу обстоятельств, пришел к обоснованному выводу о правомерности как первоначальных требований Кузьмичева Л.Л., действующего в интересах ряда дольщиков, о признании недействительным выдела в натуре и постановки на кадастровый учет 25-ти земельных участков в границах СПК «***», признании недействительными договоров дарения этих земельных участков и регистрации права собственности на них за Рябининым А.Б., так и встречных требований Лайфурова С.Н. о признании незаконным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: *** область, *** район, ТОО «***» от 16 февраля 2009 года об определении местоположения выделяемых в счет земельных долей земельных участков.
Доводы кассационной жалобы об отсутствии данных о том, что Кузьмичев Л.Л. действовал в интересах представляемых им истцов и отсутствии нарушений прав истцов по первоначальному иску не могут быть приняты во внимание по следующим мотивам.
Действительно, в силу ч. 3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ представитель не вправе совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
Согласно ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Как следует из материалов дела, все истцы выдали Кузьмичеву Л.Л. доверенности, оформленные нотариально и действующие по состоянию на время рассмотрения спора, на право представления их интересов в суде (приложение к делу).
Кроме того, ни один из истцов в процессе рассмотрения дела не отказался от своих исковых требований в установленном статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации порядке, соответствующих определений о принятии отказа от иска судом также не принималось.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ принял решение по заявленным истцами требованиям.
Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению в силу вышеизложенного, как не соответствующие действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела, а также поскольку не содержат ссылок на существенные нарушения норм материального или процессуального права, указывают на обстоятельства, не имеющие значение для дела.
Решение суда соответствует требованиям ст. 198 Гражданского процессуального Кодекса РФ.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в кассационной жалобе и не содержится.
Нормы материального права применены судом правильно, существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного решения, также не допущено.
Таким образом, оснований к отмене решения суда, предусмотренных ст. 362 Гражданского процессуального кодекса РФ, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Навашинского районного суда Нижегородской области от 15 апреля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: