Судья: Выборнов Д.А. Дело № 33-1021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

8 февраля 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего: Погорелко О.В. и судей: Крашенинниковой М.В., Гориной Л.Н.,

при секретаре: Филипповой З.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Крашенинниковой М.В.

дело по кассационной жалобе Мишанина В.С.

с участием представителей Мишанина В.С. - по доверенности Баюровой Н.Н., по ордеру адвоката Насыровой Н.М., представителя Грабельникова И.П. по доверенности – Таланиной Г.Б.

на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 25 ноября 2010 года

по иску Мишанина В.С. к Грабельникову И.П. о расторжении договора поднайма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении,

встречному иску Грабельникова И.П. к Мишанину В.С. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л А:

Истец Мишанин В.С. обратился с иском к Грабельникову И.П. о расторжении договора поднайма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении, указывая, что решением жилищной комиссии при Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области от 11 мая 2006 года на Мишанина В.С. ввиду смерти прежнего нанимателя – отца истца Мишанина С.Н. был переведен лицевой счет на квартиру жилой площадью <...> кв.м., расположенную в одноквартирном жилом доме по адресу: <...>. После смерти родителей Мишанин B.C., будучи несовершеннолетним, не мог проживать самостоятельно в спорной квартире, поэтому не препятствовал временному пребыванию в квартире постороннего для него человека - ответчика Грабельникова И.П. Ответчик не состоит с истцом в родственных отношениях, общего совместного хозяйства с ним никогда не вел, членом семьи истца не является и никогда не являлся. За временное проживание в принадлежащей истцу на условиях социального найма квартире ответчик Грабельников И.П., по устной договоренности, оплатил некоторые денежные суммы, а также принял на себя обязательство вносить коммунальные платежи и квартплату. В июне 2006 года ответчик Грабельников И.П. уговорил истца зарегистрировать его по месту жительства в указанной квартире как считал истец в качестве «квартиранта», на условиях поднайма квартиры с его обязательством выселиться из квартиры по первому требованию и сняться с регистрационного учета. В настоящее время ответчик Грабельников И.П. в квартиру истца не пускает, добровольно выселяться отказывается. На письменное уведомление о выселении ответил категорическим отказом.

На основании изложенного, Мишанин В.С. просил суд расторгнуть договор поднайма квартиры жилой площадью <...> кв. м, расположенной в одноквартирном жилом доме по адресу: <...>, заключенный 09 июня 2006 года между Мишаниным В.С. и Грабельниковым И.П. при его регистрации в данной квартире, снять его с регистрационного учета по данному месту жительства и выселить из указанного жилого помещения.

Ответчик Грабельников И.П. с требованиями Мишанина В.С. не согласился, обратился со встречным иском к Мишанину В.С. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что спорная квартира <...> была выделена отцу Мишанина B.C. - Мишанину С.Н. После получения квартиры семья Мишаниных зарегистрировалась в ней, но не вселялась в нее, а проживала в доме Мишаниной З.А., расположенном по адресу: <...>. С первых дней дом всегда сдавался в поднайм. В сентябре 2003 года в квартиру въехала семья Грабельникова И.П. Грабельниковы привели квартиру в доме в надлежащее состояние, произвели ее ремонт и реконструкцию, погасили имеющиеся долги, добросовестно оплачивают все коммунальные услуги. В июне 2006 года, по исполнению Мишанину B.C. 18 лет, решением жилищной комиссии при администрации Кстовского района от 11.05.2006 г., лицевой счёт на квартиру в д.<...> с Мишанина С.А. был переведён на Мишанина B.C. После этого Мишанин B.C., в целях продажи квартиры, прописывает Грабельникова И.П., и намеревается выписаться сам. Таким образом, Мишанин B.C. в спорной квартире дома <...> не жил ни одного дня, а только был по данному адресу зарегистрирован. Фактически всегда проживал в доме своей бабушки по адресу: <...>.

На основании изложенного, Грабельников И.П. просил суд признать Мишанина В.С. не приобретшим право на жилую площадь в квартире дома <...>, снять Мишанина В.С. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 25 ноября 2010 года исковые требования Мишанина В.С. к Грабельникову И.П. и исковые требования Грабельникова И.П. к Мишанину В.С. оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе Мишанина В.С. поставлен вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении первоначального иска, как незаконного и необоснованного. Заявитель полагает, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права.

В соответствии со ст.347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая заявленные требования Грабельникова И.П. о признании Мишанина В.С. не приобретшим права пользования спорным жилым помещением, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что спорная квартира была предоставлена родителям Мишанина В.С., которые на тот момент преимущественно проживали по иному адресу, Мишанин В.С., будучи несовершеннолетним, не мог самостоятельно распоряжаться своим правом пользования спорной квартиры. После смерти своих родителей несовершеннолетний Мишанин В.С. проживал по месту жительства своего опекуна. Кроме того, распоряжением органа опеки за несовершеннолетним Мишаниным В.С. было сохранено право на указанное жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что Мишанин В.С. приобрел право пользования спорным жилым помещением, однако в силу уважительных причин не имел возможности его реализовать, в связи с чем требования Грабельникова И.П. удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований Мишанина В.С., поскольку судом неправильно установлены правоотношения сторон и неправильно применены нормы материального права.

Как следует из материалов дела, распоряжением Администрации Кстовского района от 28.12.2004 года № 2702-р за Мишаниным В.С. сохранено право на жилую площадь по адресу: <...> (л.д. 72). Ранее указанная квартира была предоставлена отцу Мишанина В.С. – Мишанину С.Н. на законных основаниях на семью из 4-х человек.

Решением жилищной комиссии при Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области от 11 мая 2006 года протокол №4 на Мишанина С.А., <...> рождения, был переведен лицевой счет на квартиру жилой площадью <...> кв.м., расположенную в одноквартирном жилом доме по адресу: <...> (л.д. 43).

В настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете состоят: истец Мишанин В.С. с 10.05.1995 года и ответчик Грабельников И.П. с 09.06.2006 года (л.д. 10).

Рассматривая заявленные исковые требования Мишанина В.С. и Грабельникова И.П., суд признал за Грабельниковым И.П. право пользования спорным жилым помещением, что является нарушением ч. 3 ст. 196, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Согласно п. 5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении», в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, разрешая вопрос о праве пользования Грабельниковым И.П. спорным жилым помещением, судом не было учтено, что указанных требований со стороны истцов по первоначальному иску и по встречному иску заявлено не было.

Отказывая в удовлетворении требований Мишанина В.С. о выселении Грабельникова И.П. из спорной квартиры, суд первой инстанции, со ссылкой на положения ст. 70 ЖК РФ, исходил из того, что Грабельников И.П. приобрел равные права с нанимателем спорного жилого помещения – Мишаниным В.С., поскольку был зарегистрирован по месту жительства «постоянно» с добровольного согласия Мишанина В.С. и по его заявлению, при этом договор поднайма в письменной форме между сторонами не заключался.

Однако данный вывод суда сделан без учета положений жилищного законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 Жилищного Кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Указывая, что Грабельников И.П. приобрел равные права пользования квартирой с нанимателем Мишаниным В.С., суд не учел, что Мишанин В.С. вселил Грабельникова И.П. не в качестве члена своей семьи.

Из показаний сторон следует, что стороны никогда вместе не проживали, совместного хозяйства не вели.

Согласно справке администрации Ближнеборисовского сельсовета Кстовского района Нижегородской области от 21.06.2010 года, Грабельников И.П. зарегистрирован в квартире как квартирант.

Из показаний Мишанина В.С. следует, что между сторонами был заключен договор поднайма жилого помещения, в связи с чем Грабельников И.П. был зарегистрирован в спорной квартире.

В соответствии со ст. 76 Жилищного Кодекса РФ, наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

В соответствии со ст. 77 Жилищного Кодекса РФ, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

Факт заключения договора поднайма подтверждается показаниями истца Мишанина В.С., справкой администрации Ближнеборисовского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, карточкой лицевого счета.

При этом судебная коллегия полагает, что не заключение договора в письменной форме не может повлиять на характер правоотношений сторон, поскольку в силу ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность только в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон.

В соответствии со ст. 79 Жилищного Кодекса РФ, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут: по соглашению сторон; при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.

Как следует из материалов дела, Мишанин В.С. направлял Грабельникову И.П. уведомление о расторжении договора поднайма (л.д. 14, 16), данные требования остались без ответа, в связи с чем в соответствии со ст. 79 ЖК РФ, договор поднайма подлежит расторжению в судебном порядке.

С учетом приведенных выше обстоятельств и норм права, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Мишанина В.С. не может быть признано законным и в силу ст. ст. 362-363 ГПК РФ подлежит отмене.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены на основании имеющихся доказательств (абз. 4 ст. 361 ГПК РФ), суд кассационной инстанции, полагая необходимым отменить решение суда в указанной части в силу приведенных выше нарушений норм материального права, допущенных судом первой инстанции, считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять по данному делу новое решение, которым исковые требования Мишанина В.С. удовлетворить – расторгнуть договор поднайма квартиры, расположенной в одноквартирном жилом доме по адресу: <...>, заключенный 09 июня 2006 года между Мишаниным В.С. и Грабельниковым И.П., выселить Грабельникова И.П. из указанного жилого помещения и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 25 ноября 2010 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Мишанина В.С. отменить, и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять в этой части новое решение, которым исковые требования Мишанина В.С. удовлетворить – расторгнуть договор поднайма квартиры, расположенной в одноквартирном жилом доме по адресу: <...>, заключенный 09 июня 2006 года между Мишаниным В.С. и Грабельниковым И.П., выселить Грабельникова И.П. из указанного жилого помещения и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: