Судья: Волкова И. Ю. Дело №33-1163\2011г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е :

08 февраля 2011г. судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Кутыревой Е. Б.

и судей Давыдова А. П., Старковой А. В.

при секретаре Коваленко А. Н.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А. П.

дело по жалобе Махмудова Ю. В.

с участием Советова Д. Н., представителя истца Заикина П. В.

на решение Приокского районного суда г. Н. Новгорода от 22 ноября 2010г.

по делу по иску Махмудова Ю.В. к Советову Д.Н. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л А :

Истец Махмудов Ю.В. обратился в суд с иском к ответчику Советову Д.Н. с требованиями о взыскании денежным средств в сумме <...> руб., процентов за пользования чужими денежными средствами в сумме <...>, <...> руб., расходов по уплате госпошлины в сумме <...> руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме <...> руб., расходов на оформление доверенности представителю в сумме <...> руб.

В обоснование своего иска истец ссылается на то, что 26.10.2007г. Махмудов Ю.В. с целью приобретения в свою собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, передал Советову Д.Н. денежные средства в сумме <...> руб. В тот же день, то есть 26.10.2007г., Махмудов Ю.В. и Советов Д.Н., исходя из технического состояния указанных объектов недвижимости (наличие существенных недостатков, в том числе необходимость проведения капитального ремонта дома) и степени их благоустройства (отсутствие согласований на подключение к городской системе водоснабжения), пришли к обоюдному соглашению по цене их купли-продажи, определив цену жилого дома – <...> руб., а цену земельного участка <...> руб. Согласовав цену сделки в общей сумме <...> руб., Махмудов Ю.В. и Советов Д.Н. подписали договор купли-продажи указанных объектов недвижимости от 26.10.2007г. 19.11.2010г. была произведена государственная регистрации указанного договора и права собственности на земельный участок и жилой дом.

В соответствии с п.3 Договора, по обоюдному соглашению сторон жилой дом был оценен и продан за <...> руб., а земельный участок за <...> руб. Цена договора купли-продажи указанных объектов недвижимости составляет <...> руб., но фактически ответчик получил от истца <...> руб., поэтому, по мнению истца, денежные средства должны быть возвращены в размере <...> руб. Указанные денежные средства получены Советовым Д.Н. без каких-либо правовых оснований, имеются фактические обстоятельства, свидетельствующие о наличии между Махмудовым Ю.В. и Советовым Д.Н. отношений, вытекающих из неосновательного обогащения. Истец руководствуется ст.ст. 1102, 1107, 395 ГК РФ.

Ответчик иск не признал.

Решением Приокского районного суда г. Н. Новгорода от 22 ноября 2010г. постановлено:

Иск Махмудова Ю.В. оставить без удовлетворения.

Взыскать с Махмудова Ю.В. в пользу Советова Д.Н. расходы по оплате услуг представителя в размере <...> (<...>) рублей).

В кассационной жалобе Махмудов Ю. В. просит данное решение отменить, так как, по мнению кассатора, оно вынесено с нарушением норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно статьи 1102 ГК РФ «1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли».

Согласно Гражданскому кодексу РФ

Статья 549 «1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).»

Статья 550 «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 551 «1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.»

Статья 555 «1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Статья 556 «1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество».

Статья 424. «1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке».

Статья 431

«При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из материалов дела усматривается, что Махмудов Ю.В. 26.10.2007г. приобрел у Советова Д.Н. по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> (л.д.7).

Согласно п.3 договора жилой дом и земельный участок были оценены сторонами по обоюдному согласию: жилой дом за <...> руб., земельный участок за <...> руб. Общая сумма составляет <...> руб. Деньги в сумме <...> руб. продавец получил полностью до подписания договора.

В день подписания договора, 26.10.2007 г., Советовым Д.Н. также была написана расписка о том, что он получил от Махмудова Ю.В. денежные средства в размере <...> руб. дополнительно к договору купли-продажи принадлежащего ему жилого дома и земельного участка по адресу: <...>, заключенному между Советовым Д.Н. и Махмудовым Ю.В. 26.10.2007г. Деньги получены полностью, претензий не имеет (л.д.6).

26.10.2007г. между сторонами был подписан акт приема-передачи жилого дома и земельного участка (л.д.8). Из содержания акта следует, что покупатель не имеет претензий к техническому состоянию жилого дома. Цена установлена по обоюдному соглашению сторон, исходя из действующих цен с учетом технического состоянии данного жилого дома и земельного участка (л.д.8).

Свое право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, Махмудов Ю.В. зарегистрировал, о чем 19.11.2007 г.ему выдано свидетельство (л.д.9,10).

Как следует из текста договора купли-продажи и расписки, подписанных 26.10.2007 г., окончательно стоимость отчуждаемых Советовым Д.Н. жилого дома и земельного участка определена между ним и покупателем Махмудовым Ю.В. в размере <...> руб., <...> руб. из которых Махмудов Ю.В. уплатил Советову Д.Н. до подписания договора, а <...> руб. Советов Д.Н. получил от Махмудова Ю.В. дополнительно к данному договору, после подписания договора.

В судебном заседании ответчик Советов Д.Н. подтвердил то обстоятельство, что 26.10.2007 г. за проданные Махмудову Ю.В. жилой дом и земельный участок получил от последнего всего <...> руб.

Свидетели С. Н.В., С. Ж.Н., С. А.В. в судебном заседании также пояснили, что 26.10.2007 г. Советов Д.Н. получил от Махмудова Ю.В. за проданные жилой дом и земельный участок <...> руб.

Кроме того, истец, представитель ответчика, а также указанные свидетели пояснили, что каких-либо иных правоотношений, кроме правоотношений по купле-продаже жилого дома и земельного участка, между Советовым Д.Н. и Махмудовым Ю.В. не имелось, следовательно, единственным основанием для передачи по расписке Махмудовым Ю.В. Советову Д.Н. денежных средств в размере <...> руб. являлся договор купли-продажи от 26.10.2007 г.; об осуществлении дарения либо благотворительности в отношении Советова Д.Н. Махмудовым Ю.В. также не заявлено.

При наличии таких обстоятельств суд пришел к правильному выводу, что стороны своими конклюдентными действиями изменили условия пункта 3 договора купли-продажи, предусматривающего общую сумму этого договора <...> руб., поэтому исковые требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения являются необоснованными.

Данное обстоятельство подтверждается также действиями истца, который, взяв от Советова Д.Н. расписку о получении <...> руб., подписав договор купли-продажи и уплатив <...> руб., принял данное имущество, зарегистрировал свое право на него и пользуется данным имуществом уже более 3-х лет; при этом за указанный период времени Махмудов Ю.В. ни разу не заявлял о передаче Советову Д.Н. лишних денежных средств, не требовал от него возврата излишне уплаченной суммы, договор купли-продажи не оспаривал, обратного истцом не доказано.

Таким образом, решение суда является законным и оснований к его отмене не имеется.

Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, так как решение вынесено в соответствии с действующим законодательством. На тщательно проверенных материалах дела, которым дана надлежащая оценка.

На основании изложенного и руководствуясь представления" target="blank" data-id="13514">ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Приокского районного суда г. Н. Новгорода от 22 ноября 2010г. оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: