Судья Баженова Т. П. Дело 333-1077\2011г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е :

08 февраля 2011г. судебная коллегия по гражданским дела нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Кутыревой Е. Б.

и судей Давыдова А. П., Старковой А. В.

при секретаре Коваленко А. Н.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А. П.

дело по жалобе Ничипорчик Е. Е.

с участием Ничипорчик Е. Е. и ее представителя Макеевой Н. Н.

на решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 07 октября 2010г.

по делу по иску Ничипорчик Е.Е. к НШ ЗАО «Весна», Министерству государственного имущества и земельных ресурсов по Нижегородской области о признании права на приватизацию, признании права собственности, к Василькиной А.А. о признании неприобретшей право пользования комнатой, снятии с регистрационного учета, по встречному иску НШ ЗАО «Весна» к Ничипорчик Е.Е. о выселении

У С Т А Н О В И Л А :

Ничипорчик Е.Е. обратилась в суд с иском к Нижегородскому швейному закрытому акционерному обществу «Весна», Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о признании права на приватизацию жилого помещения –комнаты *** по адресу: ***, признании права собственности на указанное жилое помещение.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно в порядке ст.39 ГПК РФ изменяла исковые требования. Окончательные ее исковые требования - признать за ней право на приватизацию жилого помещения – комнаты № *** общей площадью *** кв.м по адресу: *** и признать пропорционально право собственности на общее имущество дома *** по ул.*** ; признать Василькину А.А. неприобретшей права пользования жилым помещением – комнатой № *** общежития НШЗАО «Весна» по адресу: ***; обязать отдел УФМС РФ по Нижегородскому району г.Н.Новгорода снять Василькину А.А. с регистрационного учета по адресу: ***.

В обоснование предъявленного иска Ничипорчик Е.Е. сослалась на следующие обстоятельства.

В общежитии Нижегородского швейного закрытого акционерного общества «Весна» истец проживает с июля 2004г, с этого же времени имеет регистрацию по адресу: ***.

С момента вселения в указанное общежитие и до настоящего времени истец является работником НШ ЗАО «Весна», первоначально она проживала в комнате *** данного общежития, в данной комнате кроме нее проживало еще 2 человека. В сентябре 2008 года комендант общежития А. Т.М. предложила ей перейти на проживание в комнату ***, в ней была зарегистрирована еще одна работница НШЗАО «Весна», которая в комнате не проживала, а затем снялась и с регистрационного учета. С сентября 2008 года Ничипорчик Е.Е. проживает в данной комнате одна. На переселение в данную комнату истица писала заявление. Жилая площадь данной комнаты составляет *** кв.м. Истица осуществляет коммунальные платежи за данное жилое помещение, оплата за проживания вычитается из ее заработной платы, неоднократно выполняла за свой счет декоративный ремонт, оборудовала комнату мебелью, бытовой техникой, приобретенной за свой счет. Мебели общежития в ее комнате не имеется. Василькина А.А. не является работником НШЗАО «Весна», в комнате *** никогда не проживала, не вселялась.

Истица считает, что фактически НШЗАО «Весна», несмотря на свои утверждения о вправе собственности НШЗАО «Весна» на данное общежитие и факт формальной регистрации в комн. № *** Василькиной А.А., заключило с истицей договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Администрацией НШЗАО «Весна» в праве на приватизацию указанной комнаты истице было отказано. Истица в приватизации участия никогда не принимала.

Считает, что имеет право на приватизацию жилого помещения, а именно: комнаты № *** в общежитии НШЗАО «Весна», расположенном по адресу: ***, общей площадью *** кв.м.

Истица также считает, что Василькина А. А. не приобрела право пользования данным жилым помещением.

Нижегородское швейное закрытое акционерное общество «Весна» обратилось в суд с иском к Ничипорчик Е.Е. о выселении ее из незаконно занимаемого жилого помещения, комнаты № *** общежития НШЗАО «Весна», расположенного по адресу ***, по тем основаниям, что Ничипорчик Е.Е. при трудоустройстве на работу в Нижегородское швейное закрытое акционерное общество «Весна», полного правопреемника Нижегородского швейного товарищества с ограниченной ответственностью «Весна» и Горьковского производственного швейного объединения «Весна», было предоставлено койко-место в общежитии в комнате № ***, расположенном по адресу ***. и являющимся до настоящего времени собственностью Нижегородского швейного закрытого акционерного общества «Весна», что подтверждается свидетельством о праве собственности на приватизированное имущество.

Выделение койко-места для временного проживания в комнате № *** и заселение производилось на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета на основании личного заявления Ничипорчик Е.Е. и двустороннего договора.

Ничипорчик Е.Е. самовольно заняла комнату № *** общежития. Никаких решений о перемещении Ничипорчик Е.Е. в спорную комнату № *** или о предоставлении ответчице комнаты № *** администрацией НШЗАО «Весна» не принималось. Заселение в комнату № *** было самовольным.

Временной регистрации в комнате № *** общежития НШЗАО «Весна» ответчица не имеет, временная регистрация согласно карточке регистрационного учета осуществлена по адресу: ***, общежитие, комната ***, где ответчица должна проживать.

Оплата производится согласно заключенному договору за проживание на одном койко- месте.

До настоящего времени Ответчик Ничипорчик Е.Е. не освободила комнату № *** для заселения ее гражданами, зарегистрированными в данной комнате.

НШ ЗАО «Весна» просило выселить Ничипорчик Е.Е. из незаконно занимаемого ею помещения: комнаты № ***, расположенной в общежитии НШЗАО «Весна» в доме № *** ул.*** г. *** в комнату № ***.

Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 07 октября 2010г. постановлено:

Выселить Ничипорчик Е.Е. из комнаты *** дома *** общежитие по ул.*** г.*** в комнату *** дома *** (общежитие) ул*** г.***.

Отказать Ничипорчик Е.Е в иске к НШЗАО «Весна» о признании права на приватизацию признании права собственности на комнату *** дома *** (общежитие) по ул.*** г.***.

Отказать Ничипорчик Е.Е. в иске к Василькиной А.А. о признании ее неприобретшей право пользования комнатой *** дома *** (общежитие) по ул.*** г.***, о снятии ее с регистрационного учета из данной комнаты.

В кассационной жалобе Ничипорчик Е. Е. просит данное решение отменить, так как, по мнению кассатора, оно вынесено с нарушением норм материального права и на недостаточно полно проверенных материалах дела.

Кассационное представление прокурором отозвано.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст.92 ЖК РФ «1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:…

2) жилые помещения в общежитиях;…»

Статья 99 ЖК РФ указывает на основания предоставления специализированных жилых помещений, согласно ей «1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.»

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ «1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.»

К рассматриваемым правоотношениям суд применяет положения ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», согласно которой «К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма».

Статья 60 ЖК РФ дает понятие договора социального найма жилого помещения «1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.». Из смысла приведенных норм ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения может его занять лишь с согласия, по решению наймодателя или собственника данного жилого помещения, на вселение в жилое помещение и право пользование им должно быть решение на конкретное жилое помещение и договор должен быть составлен на конкретное жилое помещение и только после этого у нанимателя возникает право пользования данным жилым помещением.

Из материалов дела усматривается, что Ничипорчик Е.Е. с 27.07.2004г. по настоящее время состоит в трудовых отношениях с Нижегородским швейным закрытым акционерным обществом «Весна» (л.д.15).

На основании договора №*** от 18.08.2009г., заключенного между НШ ЗАО «Весна» и Ничипорчик Е.Е., истцу во временное пользование на время его работы в НШ ЗАО «Весна» было предоставлено койко-место в общежитии, расположенном по адресу: ***, комната ***. Срок действия договора указан с 28.08.2009г. по 28.08.2010г. (л.д.72).

Каких-либо документов, подтверждающих выделение Ничипорчик Е.Е. комнаты № *** общежития по адресу: ***, суду не представлено. С ней не заключался договор социального найма данным помещением, нет и решения о предоставлении ей данной комнаты как помещения общежития.

Истицей представлены расчетные листки по заработной плате, из которых также не усматривается, что оплата производилась непосредственно за комнату №*** указанного выше общежития (л.д.19-28).

Как пояснила истица в судебном заседании, заявления о вселении в комнату №*** она не писала. Решения о предоставлении ей комнаты *** общежития администрацией НШЗАО «Весна» не принималось.

При наличии указанных обстоятельств суд пришел к правильному выводу, что комнату *** в общежитии НШХАОЛ «Весна» по адресу *** она заняла самовольно. В связи с этим, прав пользования данным жилым помещением у нее не возникло, а поэтому подлежат удовлетворению требования НШЗАО «Весна» на балансе которого находится данное общежитие о выселении Ничипорчик Е.Е. из комнаты *** данного общежития в комнату *** этого же общежития.

В связи с тем, что у истицы не возникло прав на данное жилое помещение, то суд обоснованно отказал истице в иске о признании права на приватизацию за ней данного жилого помещения и признании права собственности на него в силу приватизации, так как согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4июля1991года N1541-1.

Поскольку Ничипорчик Е.Е. не имеет законных прав на комнату *** общежития НШ ЗАО «Весна», распложенного по адресу ***, то она не имеет субъективного права обращаться в суд с иском о признании Василькиной А.А. неприобретшей права на комнату *** дома *** по ул.*** г.*** и снятии ее с регистрационного учета из данной комнаты, поэтому суд правильно отказал ей и в этой части иска.

Кроме того, судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения от 16.11.2009г., заключенного между НШ ЗАО «Весна» и Василькиной А.А., НШ ЗАО «Весна» передало Василькиной А.А. за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнат, общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: ***, комн.***, для временного проживания в нем.

При наличии указанных обстоятельств судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, поэтому оснований к его отмене не имеется.

Доводы кассационной жалобы Ничипорчик Е. Е. не могут быть приняты во внимание, так как решение вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права, на тщательно проверенных материалах дела, которым дана надлежащая оценка.

На основании изложенного и руководствуясь представления" target="blank" data-id="13514">ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 07 октября 2010г. оставить без изменения, а кассационную жалобу без изменения.

Председательствующий:

Судьи: