Судья – Выборнов Д.А. Дело № 33-33-3977 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 19 апреля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Пряничниковой Е.В., судей Старковой А.В., Таниной Н.А., при секретаре Гончаровой Н.С. с участием: истца Горбуновой В.Н., ее представителя адвоката Харламовой Л.П., представителя ответчиков Карева И.Д. и Терешкина В.В. адвоката Рощиной Т.В., представителя ответчика ООО СПК «Ждановский» Дахина И.А. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи областного суда Старковой А.В. дело по кассационной жалобе Горбуновой В.Н., Серебровой И.Г., Горбунова А.Г. на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 10 февраля 2011 года по делу по иску Горбуновой В.Н., Серебровой И.Г., Горбунова А.Г. к Кареву И.Д., Терешкину В.В., ООО СПК «Ждановский», Администрации Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области об истребовании земельного участка, восстановлении границ земельного участка, признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, признании недействительными записей в Едином госреестре прав, снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении юридического факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, У с т а н о в и л а: Горбунова В.Н., Сереброва И.Г., Горбунов А.Г. обратились в суд с иском к Кареву И.Д., Терешкину В.В., ООО СПК «Ждановский», Администрации Афонинского сельсовета Кстовского района об истребовании земельного участка. В обоснование требований указали на то, что истцы являются собственниками в 1/3 доле каждый земельных участков площадью 2058 кв.м. с кадастровым номером № ***, полученных в порядке наследования после смерти Г.Г.П., которому земельные участки были предоставлены в собственность Афонинской сельской Администрацией, для ведения личного подсобного хозяйства, о чём имеется свидетельство № *** от 24.10.1993 г. Согласно плана земельных участков при доме №*** по ул.*** в дер.*** имеется земельный участок площадью 854 кв.м., другой земельный участок площадью 1204 кв.м., находится недалеко от дома. В июне 2010 г. истцам стало известно, что земельный участок площадью 1204 кв.м. вместе с участками других землепользователей продан СПК «Ждановский» гражданину Кареву И.Д. по договору купли-продажи земельного участка № *** от 8.11.2005 г. Впоследствии ? доля земельного участка была продана Каревым И.Д. гражданину Терешкину В.В. по договору купли-продажи земельного участка от 12.01.2010 г. Участок площадью 1204 кв.м. с кадастровым номером *** относится к землям населённых пунктов. По договорам купли-продажи №*** от 8.11.2005 г. и от 12.01.2010 г. и свидетельствам о праве собственности на имя Карева И.Д. и Терешкина В.В. данный участок относится к землям сельхозназначения. Истцы просили истребовать от ответчиков Карева И.Д., Терешкина В.В. земельный участок площадью 1204 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный в дер. *** *** района *** обл. и передать указанный земельный участок истцам. В ходе рассмотрения дела истцы неоднократно дополняли и уточняли исковые требования, определив их окончательно следующим образом: - восстановить границы земельного участка площадью 1204 кв.м. кадастровый номер ***, расположенный в деревне *** *** района *** обл.; - признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № *** oт 8.11.2005 г., заключенный между СПК «Ждановский» и Каревым И.Д.; - признать недействительной запись в госреестре прав №*** от 09 декабря 2005 г.; - признать недействительным договор купли-продажи ? доли земельного участка от 12.01.2010 г. между Каревым И.Д. и Терёшкиным - признать недействительной запись в Едином госреестре прав №*** от 10.02.2010 г. на имя Терёшкина В.В.; - снять с кадастрового учёта №*** земельный участок площадью 4043 кв.м., местоположение: *** обл., *** район, 0,1 км на север от деревни ***; - установить юридический факт владения и пользования истцами земельным участком кадастровый номер *** площадью 1159 кв.м., расположенный по адресу: *** область, *** район, в 0,1 км севернее д.***, по точкам 7,10,11,12,13,14 согласно картограммы земельных участков; - признать за Горбуновой В.Н., Серебровой И.Г., Горбуновым А.Г. право собственности на земельный участок площадью 1159 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: *** область, *** район, в 0,1 км севернее деревни ***, по точкам 7,10,11,12,13,14 согласно картограммы земельных участков. В обоснование иска дополнительно указали следующее. Как следует из письма Кстовского отдела Управления Федеральной службы госреестра от 31.08.2010 г. № *** в архиве отдела отсутствует межевое дело по установлению границ земельного участка Карева И.Д. площадью 4043 кв.м., расположенного по адресу: *** район 0,1 км на север от деревни ***. Отсутствует также свидетельство на право собственности на земельный участок на имя Карева И.Д. Земельный участок площадью 1204 кв.м. Г.Г.П. выделялся совхозом «Ждановский» как работнику совхоза для ведения личного подсобного хозяйства. В 1993 г. Г.Г.П. в установленном законом порядке земельный участок приватизировал, получив свидетельство о праве собственности № ***. Таким образом, СПК «Ждановский» продал земельные участки, принадлежащие бывшим работникам совхоза, в том числе и участок Г.Г.П. Поэтому договор от 8.11.2005 г. № *** в части продажи земельного участка истцов площадью 1204 кв.м. с кадастровым номером *** является недействительным. Незаконной является и запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 4043 кв.м. на имя Карева И.Д. от 09.12.2005 г. Как следует из договора купли-продажи №***, предметом купли-продажи являлся земельный участок площадью 4043 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** область, *** район, в 0,1 км севернее деревни ***. Земельный участок истцов площадью 1204 кв.м. с кадастровым номером *** расположен по адресу: *** область *** р-н, дер.***. Фактически проданный земельный участок площадью 4043 кв.м. расположен в деревне ***. Таким образом, кадастровый номер *** земельному участку площадью 4043 кв.м. присвоен незаконно. Впоследствии ? доля земельного участка Каревым И.Д. продана Терешкину В.В. по договору купли-продажи от 12.01.2010 г. Данная сделка также является незаконной. Кадастровым инженером Б.А.И. уточнён размер спорного земельного участка и обозначены его границы. Размер участка составил 1159 кв.м. От представителя ответчиков Карева И.Д. и Терешкина В.В. поступили письменные возражения на иск, в которых ответчики считают заявленные исковые требования необоснованными по следующим основаниям. Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 2058 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: *** область, *** район, д.***, ул.***, д.***, уч.***, с кадастровым №***. Ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 4043 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: *** область, *** район, 0,1 км на север от д.***, с кадастровым №***. Сторонам принадлежат на праве собственности два совершенно разных земельных участка. Истцы не представили доказательств своего права собственности на спорное имущество. Истцы просят истребовать земельный участок площадью 1204 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный в дер.*** *** района *** области, предоставив правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 2058 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный в дер.*** *** района *** области. Спорный земельный участок не сформирован в установленном законом порядке и не обладает признаками индивидуально-определенной вещи, в связи с чем не может быть определен, а, следовательно, и истребован. Истцы просят восстановить границы земельного участка, которые ранее никогда и не кем не устанавливались. Истцы с целью установления границ своего участка не обращались ни к кадастровым инженерам, ни в компетентные органы, межевание не проводили. В письменных возражениях на иск ООО СПК «Ждановский» исковые требования не признал по следующим основаниям. Распоряжением мэра Кстовского района от 21.09.1993 г. №*** в коллективно-долевую собственность КСХП «Россия» было предоставлено 4193 га сельскохозяйственных угодий, а также 1093 га в постоянное бессрочное пользование. На основании данного распоряжения выдан государственный акт о праве собственности на землю ННО №***. Распоряжением Администрации Кстовского района Нижегородской области от 29.07.1998 г. №*** за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Ждановский» закреплено в собственность 4164 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия *** №*** от 31.07.1998 г. Решением общего собрания членов кооператива от 15.11.2006 г. СПК «Ждановский» реорганизовано в форме преобразования в ООО «СПК «Ждановский». Этим же собранием членов кооператива утвержден передаточный акт от 15.11.2006 г. реорганизуемого в форме преобразования СПК «Ждановский» в ООО «СПК «Ждановский» по которому общество приняло активы и пассивы реорганизуемого кооператива, а также все права и обязанности СПК «Ждановский», включая права собственности на землю. Данный факт установлен Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № *** от 28.04.2008 г. Спорный земельный участок площадью 4043 кв.м., расположенный по адресу: *** обл., *** район, 0,1 км. севернее д.***, кадастровый номер *** согласно проекта перераспределения: земель КХСП «Россия» относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером ***, т.е. имеет установленные границы, соответственно прошел согласование со смежными землепользователями. Право собственности ООО СПК «Ждановский» («СПК «Ждановский») на спорный земельный подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** №*** от 2005 г. Свидетельство №*** от 24.10.1993 года, предоставленное истцами, не позволяет определить точное местоположение, конфигурацию и границы земельного участка на который претендуют истцы. В судебном заседании истица Горбунова В.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истцы Сереброва И.Г. и Горбунов А.Г. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов адвокат Харламова Л.П. иск поддержала. Представитель ответчиков Карева И.Д. и Терешкина В.В. адвокат Рощина Т.В. иск не признала, заявила о пропуске истцами срока исковой давности для оспаривания сделки от 2005 года. Представитель ответчика ООО СПК «Ждановский» Дахин И.А. иск не признал и пояснил, что сделки купли-продажи были зарегистрированы в установленном законом порядке, на момент сделки права СПК «Ждановский» на отчуждаемый земельный участок никто не оспаривал. Оснований для признания сделок недействительными не имеется. В земельной шнуровой книге совхоза нет сведений о выделении земельного участка Горбунову. Представитель ответчика - Администрации Афонинского сельсовета Кстовского района, представители третьих лиц – Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей. Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 10 февраля 2011 года исковые требования Горбуновой В.Н., Серебровой И.Г., Горбунова А.Г. оставлены без удовлетворения. В кассационной жалобе Горбунова В.Н., Сереброва И.Г., Горбунов А.Г. просят отменить решение суда. Жалоба мотивирована тем, что выводы суда не соответствуют представленным в материалы дела доказательствам. Ст. 347 ГПК РФ предусмотрено, что суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления… Суд кассационной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме. Проверив материалы дела в соответствии с ч.1 ст. 347 ГПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда оснований для отмены решения суда не находит. Как следует из материалов дела Горбунова В.Н., Сереброва И.Г., Горбунов А.Г., являются сособственниками в праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждый на земельный участок общей площадью 2058 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** область, *** район, д.***, ул.***, д.***, участок №***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на указанный земельный участок перешло к истцам в порядке наследования после Г.Г.П., умершего *** года. Земельный участок принадлежал наследодателю Г.Г.П. на основании распоряжения Афонинского сельсовета народных депутатов Кстовского района от 01.12.1992 г. за №*** и свидетельства на право собственности на землю №***, выданного Афонинским сельсоветом 24.10.1993 г. Земельный участок внесен в Государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка ориентировочная, подлежит уточнению при межевании. Данные обстоятельства подтверждаются копией распоряжения Афонинского сельсовета от 01.12.1992 г. №*** (т.1 л.д.155), копией свидетельства на право собственности на землю №*** от 24.10.1993 г. (т.1 л.д.156), справкой Администрации Афонинского сельсовета (т.1 л.д.157), копиями кадастрового паспорта на земельный участок (т.1 л.д.17,49), копиями свидетельства о государственной регистрации права (т.1 л.д.163-165), выпиской из ЕГРП (т.1 л.д.33) копией свидетельства о праве на наследство по закону (т.1 л.д.160), сообщением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области (т.1 л.д.48). Ответчикам Кареву И.Д. и Терешкину В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли за каждым земельный участок общей площадью 4043 кв.м., расположенный по адресу: *** область, *** район, 0,1 км на север от д.***, с кадастровым номером ***, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного назначения. Право общей долевой собственности на данный земельный участок перешло к Терешкину В.В. от Карева И.Д. по договору купли-продажи земельного участка от 12.01.2010 года. Право собственности на данный земельный участок перешло к Кареву И.Д. от СПК «Ждановский» на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.11.2005 года. Право собственности на указанный земельный участок за СПК «Ждановский» было приобретено на основании Распоряжения Администрации Кстовского района Нижегородской области «О перерегистрации права пользования на землю СПК «Ждановский» №*** от 29.07.1998 г., выписки из протокола заседания правления сельскохозяйственного производственного кооператива «Ждановский» №*** от 15.09.1998 г. о разделе земельного участка СПК «Ждановский» общей площадью 4164 га на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП (т.1 л.д.35), копиями свидетельства о государственной регистрации права (т.1 л.д.87,88), копией договора купли-продажи земельного участка от 12.01.2010 года (т.1 л.д.37), актом приема-передачи от 12.01.2010 года (т.1 л.д.38), копией договора купли-продажи земельного участка от 08.11.2005 года (т.1 л.д.39), актом приема-передачи от 08.11.2005 года (т.1 л.д.40), копией Распоряжения Администрации Кстовского района Нижегородской области №*** от 29.07.1998 г. (т.1 л.д.41), выпиской из протокола заседания правления СПК «Ждановский» № *** от 15.09.1998 г. (т.1 л.д.42-44), копией свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером *** от 28.10.2005 года (т.1 л.д.172), копией кадастрового паспорта на земельный участок (т.1 л.д.50-53).распоряжением администрации Кстовского района №*** от 05.02.1996 года ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, и ***, были переданы в собственность бесплатно для ведения садоводства земельные участки, в том числе ***, - площадью 700 кв.м., (0,07 га). Как следует из письма СПК «Ждановский» от 20.09.2005 г. №*** (т.1 л.д.171), согласно решения правления сельскохозяйственного производственного кооператива «Ждановский» от 15 сентября 1998 года земельный участок площадью 4043 кв.м. с кадастровым номером *** включен в состав земельного участка общей площадью 4164 га, принадлежащего СПК "Ждановский" на праве общей совместной собственности на основании проекта перераспределения земель КСХП «Россия» и распоряжения администрации Кстовского района №*** от 29.07.1998 года «О перерегистрации права пользования на землю СПК "Ждановский", на основании которого 31 июля 1998 года выдано свидетельство о праве собственности на землю № ***. Вышеуказанный земельный участок по своему местоположению входит в состав земельного участка площадью 190 га, местоположение которого обозначено в решении правления СПК "Ждановский" от 15 сентября 1998 года «в районе д.***», под порядковым номером ***, № поля по севообороту - ***. После проведенной инвентаризации и межевания землеустроительной организацией земельного участка его месторасположение в кадастровом плане обозначено как земельный участок, расположенный примерно в 0,1 км. по направлению на север от ориентира д. *** *** района. Таким образом для государственной регистрации права собственности следует считать, что земельный участок площадью 4043 кв. метров с кадастровым номером ***, расположенный примерно в 0,1 км. по направлению на север от ориентира д.*** *** района, входит в состав земельного участка общей площадью 190 га, определенного в решении правления СПК "Ждановский" от 15 сентября 1998 года под порядковым номером ***, № поля по севообороту - ***. Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (т.1 л.д.246-248), 28 октября 2005 года Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области была проведена государственная регистрация права собственности за СПК «Ждановский» на земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственных целей», общей площадью 4043 кв.м., расположенный по адресу: *** обл., 0,1 км на север от д.*** на основании Распоряжения Администрации Кстовского района Нижегородской области «О перерегистрации права пользования на землю СПК «Ждановский» №*** от 29.07.1998 г., выписки из протокола заседания правления сельскохозяйственного производственного кооператива «Ждановский» № *** от 15.09.1998 г. 09 декабря 2005 года регистрирующим органом государственная Этой же датой ГУ ФРС по Нижегородской области проведена государственная регистрация права собственности за Каревым Игорем Дмитриевичем на указанный земельный участок на основании договора купли - продажи земельного участка №*** от 08.11.2005 г. 10 февраля 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской Этой же датой регистрирующим органом проведена государственная регистрация права общей долевой собственности за Терешкиным В.В. (1/2 доля в праве), Каревым И.Д. (1/2 доля в праве) на указанный земельный участок на основании договора купли - продажи земельного участка №*** от 08.11.2005 г. Как следует из материалов землеустроительного дела по упорядочению на местности границ земельных участков для сельскохозяйственного назначения СПК «Ждановский» по адресу: *** область, *** район, в 0,1 км севернее д.*** (т.1 л.д.90-113), работы по межеванию и инвентаризации земельного участка производились ООО «***» по заданию СПК «Ждановский» в 2005 году. В материалы землеустроительного дела была представлена план-схема земельного участка (т.1 л.д.93). Сведений об ограничениях в использовании и обременении земельного участка не имелось (т.1 л.д.98). Границы земельного участка были установлены и согласованы с Афонинской сельской администрацией 04.08.2005 года (т.1 л.д.106). В результате инвентаризации границ земельного участка его площадь составила 4043 кв.м. (т.1. л.д.110). Из материалов дела усматривается, что 23.04.2010 года истцы обратились в прокуратуру Кстовского района по поводу захвата земельного участка. Как следует из сообщения заместителя начальника Кстовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (т.1 л.д.13), проведенной 20 мая 2010 года с участием собственников земельного участка проверкой нарушений земельного законодательства не выявлено. Согласно проекта перераспределения земель совхоза «Россия», рассматриваемый земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, используемых до 2005 года на праве правопреемственности СПК «Ждановский» под бывшей овощной базой и прилегающих к границам населенных пунктов *** и ***. В результате сделки купли-продажи перешел в собственность Карева И.Д. Учитывая, что спорный земельный участок не относится к землям поселений и не входит в границы населенных пунктов *** и ***, а является землями сельскохозяйственного назначения, Кстовский отдел Управления Росреестра по Нижегородской области считает утверждения граждан Горбуновой В.Н., Горбунова А.Г. и Сереброва И.Г. о правах собственности на данные земли необоснованными. Представленные гражданами Горбуновой В.Н., Горбуновым А.Г. и Серебровым И.Г. документы о правах собственности на данные земли не определяют точного местоположения, конфигурации и границ земельного участка, так как оформление прав наследства выполнялось без установления границ на местности и согласования со смежными землями. Согласно акта проверки соблюдения земельного законодательства от 20.05.2010 года, составленного заместителем главного государственного инспектора по использованию и охране земель УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по НО Л.Н.В. на земельном участке, расположенном по адресу: *** область, *** район, в 0,1 км на север от деревни ***, используемом Каревым И.Д. и Терешкиным В.В. нарушений земельного законодательства не обнаружено (т.1 л.д.114, 115). В материалы дела представлено разрешение на строительство объекта капитального строительства - склада для хранения сельскохозяйственного инвентаря по адресу: *** область, *** район, примерно в 0,1 км на север от д.***, выданное Администрацией Кстовского муниципального района Нижегородской области Кареву И.Д. 20.08.2010 года сроком действия до 20.08.2011 года (т.1 л.д.214, 215). Согласно письма ООО СПК «Ждановский» от 21.10.2010г. в земельной шнуровой книге совхоза «Ждановский» сведения о выделении земельного участка Горбуновым в н.п. *** отсутствуют (т.1 л.д.132, 210). Согласно ответа Администрации Афонинского сельсовета на запрос суда от 18.11.2010г. исх. №*** предоставить сведения об обмерах земельных участков не представляется возможным (т.1 л.д.188). Как следует из сообщений Администрации Афонинского сельсовета Кстовского района (т.1 л.д.161, 217), Горбунова В.Н., Сереброва И.Г. и Горбунов А.Г. 06 августа 2009 года вступили в права наследования на земельный участок общей площадью 2058 кв.м., расположенный по адресу: *** область, *** район, д.***, ул.***, дом № *** кв.***. Фактически земельный участок состоит из двух земельных участков, один из которых площадью 854 кв.м. находится в д.*** при доме №*** и второй площадью 1204 кв.м., находящийся через дорогу от дома №*** в д.***. Земельным участком, расположенным при доме, собственники пользовались и пользуются до настоящего времени. Земельным участком, находящимся через дорогу, собственники пользовались до момента продажи СПК «Ждановский» участка Кареву И.Д. (2005 год). В свидетельстве на право собственности на землю, выданном Г.Г.П. 24.10.1993 года, Афонинской сельской администрацией имеется план земельного участка (т.1 л.д.156), согласно которого земельный участок состоит из двух земельных участков размерами 18,6х44,5х19,8х45 м. и 43х38х36х23 м. План выполнен без привязки к местности. Истцами представлена картограмма спорного земельного участка площадью 1159 кв.м., выполненная кадастровым инженером Б.А.И. 29.11.2010 года (т.1 л.д.211), в соответствии с которой земельный участок, на который истцы заявляют свои права, входит в состав земельного участка площадью 4043 кв.м., принадлежащего на праве совместной собственности Кареву И.Д. и Терешкину В.В. В материалах дела имеются схемы земельных участков с отображением границ населенного пункта Афонинской сельской администрации, из которых следует, что спорный земельный участок находится за пределами границ населенного пункта (т.1 л.д.84,85,136-139, 190-191). Как следует из сообщения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области (т.1 л.д.48), земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежащий на праве собственности истцам, внесен в Государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный, не имеет межевой информации, графическое отображение земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** (земельный участок принадлежащий на праве совместной собственности ответчикам) на общем кадастровом плане территории невозможно. Ответчиком в материалы дела представлен протокол публичных слушаний, проводившихся в Афонинском сельсовете 12.01.2008 года по вопросу целесообразности строительства больницы около домов 65,68 по ул.*** д.*** (т.2 л.д.6-8), из которого следует, что до сведения присутствующих доводилось, что Карев И.Д. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, приобретенного у СПК «Ждановский». Согласно приложенного подписного листа, Горбунова Н.В. на данных слушаниях присутствовала. Данное обстоятельство Горбунова Н.В. подтвердила в судебном заседании. Согласно ст.301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу ст.302 Гражданского Кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. В соответствии со ст. 305 Гражданского Кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 21.04.2003 года N 6-П «когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано. Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.). Содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 ГК Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом. Учитывая, что земельный участок (? доли) был приобретен Терешкиным В.В. по возмездной сделке у лица, которое имело право отчуждать его, земельный участок под обременением или арестом на момент совершения сделки не находился и в обороте ограничен не был, суд пришел к обоснованному выводу о том, что Терешкин В.В. является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровыми номером ***. Следовательно, от Терешкина В.В. спорный земельный участок не может быть истребован, как от добросовестного приобретателя. Отказывая истцам в удовлетворении заявленных требований, суд также принял во внимание, что установить местоположение спорного земельного участка, на который заявляют права истцы, на основании материалов дела не представляется возможным. В экземпляре свидетельства о праве собственности на землю, выданных наследодателю Г.Г.П., привязка к местности отсутствует. Истцам принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2058 кв.м., расположенный по адресу: *** область, *** район, д.***, ул.***, д.***, уч.***, с кадастровым №***, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Раздел и межевание земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, в установленном порядке не проводился. При этом истцами заявлено требование о признании права на земельный участок площадью 1159 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** область, *** район, в 0,1 км севернее д.***. Сообщение Администрации Афонинского сельсовета Кстовского района о местоположении спорного земельного участка суд правомерно не принял во внимание в качестве допустимого доказательства, поскольку оно объективными доказательствами не подтверждено. Земельный участок площадью 4043 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** область, *** район, в 0,1 км севернее д.***, был сформирован по заявлению прежнего собственника СПК «Ждановский», права которого на данный земельный участок возникли на основании Распоряжения Администрации Кстовского района Нижегородской области «О перерегистрации права пользования на землю СПК «Ждановский» №*** от 29.07.1998 г., выписки из протокола заседания правления сельскохозяйственного производственного кооператива «Ждановский» №*** от 15.09.1998 г. о разделе земельного участка СПК «Ждановский» общей площадью 4164 га на земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые также отменены или признаны недействительными не были. При осуществлении кадастрового учета ответчиком СПК «Ждановский» были представлены все необходимые правоустанавливающие документы, что соответствовало требованиям законодательства, при этом границы земельного участка были согласованы с Афонинской сельской администрацией. Истцами не представлено объективных доказательств, безусловно подтверждающих предоставление наследодателю Г.Г.П. именно спорного земельного участка, привязка к местности на плане земельного участка на момент его выделения отсутствует. Судом установлено, что межевание спорного земельного участка было проведено ответчиком с соблюдением требований действующего законодательства, действия регистрирующего органа по постановке спорного земельного участка на кадастровый учет также соответствовали требованиям закона, оснований для отказа в постановке на кадастровый учет спорного земельного участка не имелось. Исходя из вышеизложенного, суд сделал правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований. Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд сделал правильный вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании за Горбуновой В.Н., Серебровой И.Г., Горбуновым А.Г. права собственности на земельный участок площадью 1159 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: *** область, *** район, в 0,1 км севернее деревни ***, по точкам 7,10,11,12,13,14 согласно картограммы земельных участков. Выводы суда первой инстанции являются правильными, при разрешении спора установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом была дана оценка всем представленными сторонами доказательствам. О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 10 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения. Председательствующий- Судьи:
В.В.;
регистрация права собственности за СПК «Ждановский» на вышеуказанный земельный участок была прекращена в связи с переходом права собственности на основании договора купли - продажи земельного участка №*** от 08.11.2005 г.
области государственная регистрация за Каревым И.Д.
прекращена в связи с переходом права собственности на вышеуказанный
земельный участок на основании договора купли - продажи земельного
участка от 12.01.2010 года.