08 февраля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Серова В.А., судей Крайневой Н.В., Кондаковой Т.А., при секретаре Селютиной С.Л. с участием представителя Тышкевич К.В. - Изотовой О.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи областного суда Крайневой Н.А. дело по кассационной жалобе Межвузовского жилищно-строительного кооператива № 438 на решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 05 октября 2010 года по делу по иску Межвузовского жилищно-строительного кооператива № 481 к Тышкевич К.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам У С Т А Н О В И Л А: Истец обратился в суд с иском к ответчице, указывая, что ответчик заключила договор инвестирования строительства жилого дома (долевого участия) с МЖСК № 481 на строительство квартиры №** в доме № * по ул. ****** (строительный адрес: ул. ****** кв.**), строительство которого было окончено в декабре 2007 года. 19.01.2008 года было проведено собрание членов кооператива, на котором всем будущим собственников квартир было оглашено, что с момента сдачи дома в эксплуатацию, а именно с 29.12.2007 года, будет начисляться плата за коммунальные услуги. Протоколом собрания определен размер оплаты. Так за трех комнатную квартиру, как у ответчика установлен тариф в размере 2018 рублей в месяц за 2008 года, за 2009 год – 2624,92 руб., за 2010 года – по 17,9 руб. с кв.метра квартиры. Ответчик получила ключи от квартиры и начала ей пользоваться с ноября 2007 года и оплачивала коммунальные платежи с указанного периода по февраль 2008 года. В период с мая 2008 года по март 2010 года оплату коммунальных платежей не производит, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 100135,02 руб. Считая, что право собственности ответчика на спорную квартиру не предоставлялось возможным оформить ранее по вине Тышкевич К.В., ввиду ее отказа в оплате полной стоимости квартиры, истец просил суд взыскать с ответчика как собственника жилого помещения коммунальные платежи в период с мая 2008 года по март 2010 года в сумме 100135,02 руб. и госпошлину в размере 3205 руб. В судебном заседании представитель истца – Царяпкина Л.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик, извещенная надлежащим образом о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика - Изотова О.Н., действующая по доверенности от 06.08.2010 года исковые требования не признала, пояснила, что в связи с нарушением условий договора инвестирования строительства жилого дома МЖСК Тышкевич К.В. обращалась в суд для признании права собственности на квартиру. Решением Нижегородского районного суда от 05.11.2009 года указанные требования удовлетворены. Право собственности ответчик зарегистрировала в 2010 году. Поскольку право собственности Тышкевич К.В. на указанную квартиру зарегистрировано в 2010 году, обязанность по оплате коммунальных платежей в период с 2008 по 2010 года истца отсутствует. Решением суда требования МЖСК № 438 оставлены без удовлетворения. В кассационной жалобе МЖСК № 438 поставлен вопрос об отмене решения Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указано, что суд не исследовал и не дал оценки тому факту, что имеется вступившее в законную силу решение суда, которым установлен факт задолженности Тышкевич К.В. по оплате стоимости квартиры, что и явилось препятствием для своевременного оформления права собственности Тышкевич К.В. на квартиру. Квартира Тышкевич К.В. фактически была передана в 2007 году, при этом Тышкевич К.В. производила оплату по февраль 2008 года. Ст. 153 ЖК РФ обязанность оплачивать жилищно - коммунальные услуги возложена на лиц, которые использует жилое помещение на законных основаниях. Обязанность по оплате возникает с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом (п.4 ст. 153 ЖК РФ). Тышкевич К.В., получив ключи от квартиры, пользуется ею на законных основаниях и, следовательно, должна вносить плату за жилое помещение и производить оплату коммунальных услуг. Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены судебной коллегией в соответствии с ч.1 ст. 347 ГПК РФ, в пределах доводов кассационной жалобы. Проверив материалы дела, выслушав представителя Тышкевич К.В., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения. Согласно ст.154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). На основании п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.2 п.5 ст. 153 ЖК РФ). Согласно имущество" target="blank" data-id="37730">ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что на основании договора № 6 инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве), заключенного между МЖСК № 481 и Тышкевич К.В. от 18.04.2007 года, истец обязался передать после ввода дома в эксплуатацию Тышкевич К.В. квартиру ** дома * по ул. ******* (строительный адрес: ул. ***** кв.**), общей площадью 122,44 кв.м., а ответчик обязан оплатить строительства данного жилого помещения (л.д.5-9). Судом установлено, что дом введен в эксплуатацию 29.12.2007 года. Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от 05.11.2009 года за Тышкевич К.В. признано право собственности на квартиру ** дома * по ул. ***** г.********, общей площадью 121 кв.м. (л.д.47-50). Право собственности Тышкевич К.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 января 2010 года (копия свидетельства о государственной регистрации права - л.д.62). Поскольку право собственности на указанную квартиру Тышкевич К.В. зарегистрировано 13 января 2010 года, основания для взыскания с нее платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период до 13 января 2010 года отсутствовали, так как обязанность по внесению данных платежей наступает только с момента возникновения права собственности. Что касается задолженности за январь – февраль 2010 года, то в материалы дела ответчиком представлены документы, подтверждающие оплату платежей до предъявления настоящего иска в суд (копии квитанций о приеме платежей - л.д.77-78). Доводы жалобы о том, что право собственности не было зарегистрировано вследствие ненадлежащего исполнения Тышкевич К.В. своих обязательств по договору, что установлено решением от 05.11.2009 года, не состоятельны и противоречат содержанию данного решения. Данным решением за Тышкевич К.В. признано право собственности на указанную квартиру вследствие ненадлежащего исполнения МЖСК № 438 своих обязательств о передаче квартиры Тышкевич К.В. по акту приема - передачи в соответствии с условиями договора и предоставлению ей необходимых для регистрации права собственности документов. Доводы жалобы о том, что Тышкевич К.В. несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг в силу п. 4 ч.2 ст. 153 ЖК РФ вследствие передачи квартиры ответчику кооперативом, также не состоятельны. В силу п.4 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом. В соответствии с ч.5 ст.112 ЖК РФ, членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива. Последующее принятие в члены кооператива оформляется решением общего собрания (ст. 121 ЖК РФ). В материалах дела отсутствуют доказательства подтверждающие членство Тышкевич К.В. в МЖСК № 438. С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что обжалуемое судебное постановление является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется. Доводы кассатора подлежат отклонению в силу вышеизложенного, как не соответствующие действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в кассационной жалобе не содержится. Нормы материального права применены судом правильно, существенных нарушений норм процессуального законодательства судом не допущено. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 05 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. Председательствующий: Судьи:
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е