по иску Кона А.И. к товариществу собственников жилья «Переулок Университетский, д. 5 А» о признании незаконным решения общего собрания владельцев жилых и нежилых помещений - членов товарищества собственников жилья



Судья Лебедев Д.Н. Дело №33-1721/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 марта 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Погорелко О.В., судей Крашенинниковой М.В. и Пятовой Н.Л.

при секретаре Филипповой З.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Погорелко О.В.

с участием представителя ТСЖ «Переулок Университетский, д.5 А» по доверенности – Тихомирова А.С., представителя Кона А.И. по доверенности – Цибисовой И.В.

дело по кассационной жалобе представителя ТСЖ «Переулок Университетский, д.5 А» по доверенности – Максименко О.С.

на решение Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от 23 июля 2010 года

по иску Кона А.И. к товариществу собственников жилья «Переулок Университетский, д. 5 А» о признании незаконным решения общего собрания владельцев жилых и нежилых помещений - членов товарищества собственников жилья,

У С Т А Н О В И Л А:

Кон А.И. обратился в суд с названными исковыми требованиями к ответчику, указав, что в является собственником жилого помещения – квартиры <...>. 21 августа 2009 года он узнал, что 05 сентября 2007 года общим собранием созданного в многоквартирном доме ТСЖ «Переулок Университетский, д.5 А» принято решение, касающееся прежнего собственника принадлежащей ему в настоящее время квартиры – М.Г.А. При проведении данного общего собрания были нарушены нормы ЖК РФ, регламентирующие порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ. Данное решение общего собрания членов ТСЖ в части, касающейся строительства М.Г.А. зимнего сада на кровле дома, прямо нарушают ее права и законные интересы, поэтому истец просил признать его незаконным.

Представители ответчика на основании доверенности - Тихомиров А.С., Максименко О. С. исковые требования не признали.

Решением суда от 23 июля 2010 года иск Кона А.И. удовлетворен, признано незаконным собрание владельцев жилых и нежилых помещений - членов товарищества собственников жилья «Переулок Университетский, д.5 А» от 05.09.2007 года в части, касающейся собственника квартиры №<...> М.Г.А.

В кассационной жалобе представителя ТСЖ «Переулок Университетский, д.5 А» по доверенности – Максименко О.С. поставлен вопрос об отмене судебного решения как незаконного и необоснованного, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права.

В соответствии со ст.347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия приходит к выводу об отмене постановленного решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 362 ГПК РФ).

Удовлетворяя иск Кона А.И. о признании незаконным решения проведенного 5 сентября 2007 года общего собрания членов ТСЖ «Переулок Университетский, д.5 А» в части, касающейся прежнего собственника квартиры №<...> М.Г.А., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что данным решением нарушены права и законные интересы Кона А.И. и он вправе оспаривать принятое общим собранием членов ТСЖ решение.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда в связи со следующим.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 ЖК РФ).

В силу положений ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья; если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

На основании ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ст. 145 ЖК РФ).

Из материалов дела видно, что оспариваемым истцом решением общего собрания членов ТСЖ «Переулок Университетский, д.5 А», принятым 5 сентября 2007 года, в части, касающейся собственника квартиры №<...> М.Г.А., постановлено: правлению ТСЖ в срок до 06.09.2007г. вручить предписание собственнику квартиры №<...> М.Г.А. о приостановлении строительства «зимнего сада»; владелице квартиры №<...> в срок до 14.07.2007г. предоставить правлению ТСЖ согласованный проект на строительство «зимнего сада»; от имени ТСЖ обратиться в суд с иском о запрете собственнику квартиры №<...> М.Г.А. строительства «зимнего сада» на кровле дома и обязании ответчика за счет собственных средств восстановить кровлю дома; от имени ТСЖ заключить договор с адвокатом для представительства интересов ТСЖ по названному иску (л.д.36-40).

Кон А.И. в силу положений ст. 551 ГК РФ приобрел право собственности на квартиру № <...> д. 5А переулка Университетский г.Н.Новгорода с момента регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи от 10.07.2008г. – 12 августа 2008 года (л.д.48).

Согласно ответа председателя правления ТСЖ «Переулок Университетский, д.5 А» от 09.03.2010г., Кон А.И, не является членом ТСЖ, заявления о вступлении в члены ТСЖ от него не поступало (л.д.35).

Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от 05.10.2009г, с участием тех же лиц, установлено, что Кон А.И., приобретая квартиру у М.Г.А. не мог не знать о возведенной на кровле дома металлической конструкции, в связи с чем, в силу ст. 10 ГК РФ должен был удостовериться в законности действий предыдущего собственника по ее возведению (л.д.134-137).

В силу ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Принимая во внимание то обстоятельство, что Кон А.И. на момент вынесения оспариваемого решения общего собрания ТСЖ в 2007 году не являлся собственником жилого помещения в многоквартирном доме д.5 А переулка Университетского г.Н.Новгорода, оспариваемое решение являлось мерой реагирования ТСЖ на неправомерные действия предыдущего собственника квартиры №<...> указанного дома по реконструкции жилого помещения, а истец в силу ст. 10 ГК РФ при приобретении недвижимости должен был удостовериться в законности действий предыдущего собственника по ее реконструкции, - судебная коллегия полагает, что Кон А.И. лишен субъективного права оспаривания решения ТСЖ в отношении предыдущего собственника квартиры, т.к. в данном случае при последующем переходе к истцу права собственности на недвижимое имущество по сделке имело место не универсальное, а сингулярное правопреемство.

Приведенные в решении выводы свидетельствуют о неверном толковании судом положений материального закона, что исключает законность и обоснованность вынесенного решения и является основанием для его отмены по смыслу статьи 362 ГПК РФ.

Учитывая, что судом первой инстанции установлен комплекс юридически значимых обстоятельств, входящих в предмет доказывания по настоящему делу, судебная коллегия, отменяя решение суда, считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска Кона А.И. о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «Переулок Университетский, д.5 А» от 05 сентября 2007 года в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от 23 июля 2010 года отменить и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое решение, которым, отказать в удовлетворении иска Кона А.И. о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «Переулок Университетский, д.5 А» от 05 сентября 2007 года в полном объеме.

Председательствующий:

Судьи: