О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
24 мая 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Кондаковой Т.А.
судей Крайневой Н.А., Елагиной А.А.
при секретаре Селютиной С.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи областного суда Кондаковой Т.А.
с участием Медведевой И.А., по доверенности Васильевой Г.Ю.
дело по кассационной жалобе Медведева И.И.
на решение Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от 03 марта 2011 года
по делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Медведеву И.И., Медведевой С.Н., Илюшкиной Е.И. об обращении взыскания на заложенное имущество,
У с т а н о в и л а:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – ОАО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Медведеву И.И., Медведевой С.Н., Илюшкиной Е.И. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указало, что в соответствии с условиями кредитного договора № *** от 11.05.2007г. заемщику – залогодателю Медведеву И.И., а также заемщику Медведевой И.А. ОАО Коммерческий банк «Эллипс банк» предоставил целевой кредит в размере 1052450 рублей под 11 % годовых сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность Медведевой И.А. квартиры № *** в строящемся жилом доме по адресу: г. ***, *** район, между домами № *** по ул. ***, № *** по ул. *** и школой № ***.
В обеспечение обязательств по кредитному договору, Медведевым И.И., Медведевой С.Н., Илюшкиной Е.И. была составлена закладная, в соответствии с которой ответчиками была предоставлена в залог ОАО КБ «Эллипс банк» принадлежащая им на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: г. ***, ***, д. ***, кв. ***. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «АИЖК».
Начиная с 30 апреля 2009г. ежемесячные платежи по возврату займа и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ заемщиком не производятся. Требование истца о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, полученное ответчиками 17 июня 2009 года, осталось без удовлетворения. Ответчики также не исполняют обязательств по оплате страхового взноса по договору комбинированного ипотечного страхования. По состоянию на 27 июля 2010 года задолженность заемщиков перед истцом составила 1222222,12 руб.
ОАО «АИЖК» просил обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: г. ***, ул. ***, д. ***, кв. ***, определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1222222,12 рублей, из которой остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) составляет 995023 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 141175,16 рублей, начисленные пени - 86023,96 рублей, а также, начиная с 28 июля 2010 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 995 023 рублей. Кроме того, истец просил определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 2413 000 рублей, а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличил исковые требования в части определения суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1248093,95 рублей, из которых остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) составляет 995 023 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 152 568,30 рублей, пени – из расчета 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также начиная с 04.09.2010г. и по день реализации квартиры – в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Васильева Г.Ю. заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика Медведева И.И. – Кондюрина Е.А., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что неисполнение Медведевым И.И. своих обязательств перед истцом вызвано уважительными причинами и не являлось злостным уклонением от выплаты задолженности по кредитному договору. В течение продолжительного периода времени у ответчика имелись проблемы со здоровьем, он находился на лечении, поэтому был лишен возможности осуществлять свои трудовые обязанности.
Ответчики Медведева С.Н., Илюшкина Е.И., третье лицо Медведева И.А. в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.
Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от 03 марта 2011 года исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены.
Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: город ***, ул. ***, д. ***, кв. ***, принадлежащую на праве общей долевой собственности Медведеву И.И., Медведевой С.Н., Медведевой Е.И., определен размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества равным 1248093,95 рублей, из которых 995 023 рублей - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), 1525 68,30 рублей - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, а также начисленные пени, из расчета 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 100 502,65 рублей, а также начиная с 04.09.2010г. и по день реализации квартиры – в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу– 995 023 рублей.
Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 2413000 рублей.
С Медведева И.И., Медведевой С.Н., Илюшкиной Е.И. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взысканы расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 рублей в равных долях.
В кассационной жалобе Медведев И.И. просит изменить решение суда: исключить из решения указание на взыскание начисленных пени из расчета 0, 2 % от суммы пророченного платежа за каждый день просрочки в размере 100502, 65 руб., а также начиная с 04.09.2010 года и по день реализации квартиры – в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу– 995 023 рублей. В обоснование жалобы указано на то, что суд не применил к подлежащей уплате неустойке положения ст. 333 ГК РФ. В настоящее время возникшая задолженность полностью погашена.
Проверив материалы дела в соответствии со ст. 347 ч.1 ГПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.
Как следует из материалов дела, 11 мая 2007 года между ОАО КБ «Эллипс банк» и Медведевой И.А., Медведевым И.И. был заключен кредитный договор № ***, по условиям которого кредитор предоставил заемщику целевой кредит в размере 1052450 рублей сроком на 180 месяцев для оплаты права на получение в собственность квартиры № ***, находящейся в жилом доме, расположенном в квартале между домами № *** по ул. ***, №*** по ул. *** и школой № *** в *** районе г. *** (адрес строительный), а заемщик обязался ежемесячно уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11% годовых в соответствии с графиком осуществления платежей.
Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики обязаны оплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 5.3 кредитного договора в случае нарушения уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики должны оплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (л.д. 35).
25.05.2004г. между ОАО КБ «Эллипс банк» и Медведевым И.И., Медведевой С.Н. и Илюшкиной Е.И. была составлена закладная, в соответствии с которой первоначальному кредитору ОАО КБ «Эллипс банк» была предоставлена в залог квартира, принадлежащая ответчикам на праве общей долевой собственности, расположенная по адресу: г. ***, ул. ***, д. ***, кв. *** (л.д. 17-27).
Как установлено судом, в настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», к которому перешло право залогодержателя, в том числе на квартиру № *** в д. № *** по ул. *** в г. ***, а также право на получение исполнения по обеспеченным ипотекой денежным обязательствам, возникшим из кредитного договора, заключенного с ответчиками (п. 1.1.2 договора купли-продажи от 31.01.2004г. № ***).
Заемщики неоднократно нарушали обязательства по кредитному договору, нерегулярно вносили суммы в счет оплаты кредита. Ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование не производятся заемщиками с 30 апреля 2009 года.
Из представленных в материалы дела расчетов следует, что задолженность ответчиков на момент рассмотрения спора составляет 1248093,95 рублей, из которых 995023 рублей - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), 152568,30 рублей - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, 100502 рублей – пени за просрочку платежей по возврату займа.
В суде первой инстанции наличие указанной задолженности ответчики не оспаривали.
При рассмотрении кассационной жалобы Медведева И.И. представителем ОАО «АИЖК» (по доверенности) было заявлено письменное ходатайство об отказе от части исковых требований, а именно о взыскании начисленных пени с 04.09.2010 года и по день реализации квартиры за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу– 995 023 рубля.
Судебная коллегия принимает данный отказ истца от части исковых требований, т.к. согласно ст.39 ГПК РФ он не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, отменяет решение суда первой инстанции в указанной части и прекращает в этой части производство по делу, в остальной части решение суда оставляет без изменения.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от 03 марта 2011 года в части исковых требований о взыскании начисленных пени с 04.09.2010 года и по день реализации квартиры за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу– 995 023 рубля отменить и производство по делу в этой части прекратить, в остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи: